@socialgouv/fiches-vdd 2.1263.0 → 2.1265.0

package/data/particuliers/F12239.json

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-                      "text": ", les vendeurs et bailleurs d'un bien immobilier situé dans une zone assujettie à une obligation légale de débroussaillement (OLD) devront en informer obligatoirement l'acheteur ou le locataire sur l'état des risques."
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-                      "text": " ? À qui le transmettre et à quel moment ? Nous faisons le point sur la réglementation en cas de location ou en cas de vente d'un bien immobilier."
+                      "text": " ? Ce document doit être réalisé en cas de vente ou de mise en location d'un logement. Il doit être remis au futur acquéreur ou locataire pour l'informer sur les risques (naturels, miniers...) auxquels le bien peut être exposé. Nous faisons le point sur la réglementation."
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+                                      "text": "Zone de sismicité de niveau 2 (faible), 3 (modérée), 4 (moyenne) ou 5 (forte)"
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+                                      "text": "Zone à potentiel radon (gaz radioactif) significatif, dite de niveau 3 (le plus élevé)"
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+                                      "text": "Zone exposée au recul du trait de côte délimitée par un plan local d'urbanisme (PLU), un document en tenant lieux ou une carte communale, ou déterminée par une carte de préfiguration adoptée"
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                                     },
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                                         }
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+                                      "text": "Pour chacun des plans de prévention des risques dans le périmètre duquel se trouve le bien : un extrait de document graphique situant ce bien par rapport au zonage réglementaire, l'extrait du règlement le concernant et une information indiquant si des travaux sont prescrits par ce règlement pour ce bien et s'ils ont été réalisés."
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-                                      "text": ", si le bien est situé dans une commune classée en zone de sismicité de niveau 2, 3, 4 ou 5"
+                                      "text": ", si le bien est situé dans une commune classée en zone de sismicité de niveau 2, 3, 4 ou 5."
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+                                      "text": "La fiche d'information sur le radon disponible sur le site Géorisques, si le bien est situé dans une commune classée en zone à potentiel radon de niveau 3."
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-                                      "text": "Lorsque le bien est situé dans l'une des zones exposées au recul du trait de côte, l'indication de l'horizon temporel d'exposition au recul du trait de côte identifié et le rappel des prescriptions applicables à cette zone, la mention du caractère provisoire du zonage lorsque celui est préfiguré et celle de l'application éventuelle au bien des dispositions relatives à la démolition et de remise en état"
+                                      "text": "Lorsque le bien est situé dans l'une des zones exposées au recul du trait de côte, l'indication de l'horizon temporel d'exposition au recul du trait de côte identifié et le rappel des prescriptions applicables à cette zone, la mention du caractère provisoire du zonage lorsque celui est préfiguré et celle de l'application éventuelle au bien des dispositions relatives à la démolition et de remise en état."
                                     }
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+                              "text": "Toute annonce de location d'un bien immobilier (quel que soit le support de diffusion) devant faire l'objet d'un état des risques doit comprendre la mention suivante : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le "
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+                                      "text": "Zone de sismicité de niveau 2 (faible), 3 (modérée), 4 (moyenne) ou 5 (forte)"
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+                                      "text": "Zone à potentiel radon (gaz radioactif) significatif, dite de niveau 3 (le plus élevé)"
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-                                          "text": "Préfecture de région - Île-de-France et Paris"
+                                          "text": "obligations de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé"
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+                              "text": "L'état des risques doit être réalisé en cas de location de toute construction, terrain, parcelle ou ensemble de parcelles appartenant à un même propriétaire ou à une même "
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+                                      "text": "Zones ou périmètres dans lesquels se situe le bien."
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-                                      "text": "Pour chacun des plans de prévention des risques dans le périmètre duquel se trouve le bien : un extrait de document graphique situant ce bien par rapport au zonage réglementaire, l'extrait du règlement le concernant et une information indiquant si des travaux sont prescrits par ce règlement pour ce bien et s'ils ont été réalisés"
+                                      "text": "Pour chacun des plans de prévention des risques dans le périmètre duquel se trouve le bien : un extrait de document graphique situant ce bien par rapport au zonage réglementaire, l'extrait du règlement le concernant et une information indiquant si des travaux sont prescrits par ce règlement pour ce bien et s'ils ont été réalisés."
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-                                      "text": ", si le bien est situé dans une commune classée en zone de sismicité de niveau 2, 3, 4 ou 5"
+                                      "text": ", si le bien est situé dans une commune classée en zone de sismicité de niveau 2, 3, 4 ou 5."
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-                                      "text": "La fiche d'information sur le radon disponible sur le site Géorisques, si le bien est situé dans une commune classée en zone à potentiel radon de niveau 3"
+                                      "text": "La fiche d'information sur le radon disponible sur le site Géorisques, si le bien est situé dans une commune classée en zone à potentiel radon de niveau 3."
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-                                      "text": "Lorsque le bien est situé dans l'une des zones exposées au recul du trait de côte, l'indication de l'horizon temporel d'exposition au recul du trait de côte identifié et le rappel des prescriptions applicables à cette zone, la mention du caractère provisoire du zonage lorsque celui est préfiguré et celle de l'application éventuelle au bien des dispositions relatives à la démolition et de remise en état"
+                                      "text": "Lorsque le bien est situé dans l'une des zones exposées au recul du trait de côte, l'indication de l'horizon temporel d'exposition au recul du trait de côte identifié et le rappel des prescriptions applicables à cette zone, la mention du caractère provisoire du zonage lorsque celui est préfiguré et celle de l'application éventuelle au bien des dispositions relatives à la démolition et de remise en état."
                                     }
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+                                      "text": "état de catastrophe naturelle pris dans la commune qui ont affecté le bien concerné et qui ont donné lieu au versement d'une indemnité."
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+                                      "text": "La fiche d'information sur les obligations de débroussaillement si le bien est situé dans une zone concernée par les obligations de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé."
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-                              "text": "Ce document doit être daté et signé par l'acheteur."
+                              "text": "Ce document doit être daté et signé par l'acquéreur."
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-                              "text": "Le vendeur doit en conserver une copie pour être en mesure de prouver qu'il a bien été remis à l'acheteur."
+                              "text": "Le vendeur doit en conserver une copie pour être en mesure de prouver qu'il a bien été remis à l'acquéreur."
                             }
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-                                  "text": "lorsque l'état des risques n'est pas remis à l'acquéreur au plus tard à la date de signature de la promesse de vente ou du contrat préliminaire, le délai de rétractation commence qu'à partir du lendemain de la communication de ce document à l'acquéreur. Lorsque l'acte de vente, n'est pas précédé d'une promesse de vente ou d'un contrat préliminaire et que l'état des risques n'est pas joint à l'acte de vente, le délai de réflexion ne commence qu'à partir du lendemain de la communication de ce document à l'acquéreur."
+                                  "text": "Lorsque l'état des risques n'est pas remis à l'acquéreur au plus tard à la date de signature de la promesse de vente ou du contrat préliminaire, le délai de rétractation commence qu'à partir du lendemain de la communication de ce document à l'acquéreur."
+                                }
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+                                  "text": "Lorsque l'acte de vente, n'est pas précédé d'une promesse de vente ou d'un contrat préliminaire et que l'état des risques n'est pas joint à l'acte de vente, le délai de réflexion ne commence qu'à partir du lendemain de la communication de ce document à l'acquéreur."
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-                              "text": "Toute annonce de vente d'un bien immobilier (quel que soit le support de diffusion) devant faire l'objet d'un état des risques doit comprendre la mention suivante : «  les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le "
+                              "text": "Toute annonce de vente d'un bien immobilier (quel que soit le support de diffusion) devant faire l'objet d'un état des risques doit comprendre la mention suivante : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le "
                             },
                             {
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-                                  "text": "Quelles sont les sanctions en l'absence de remise de l'état des risques ?"
+                                  "text": "Quelles sont les sanctions si l'état des risques n'est pas délivré ou s'il est erroné ?"
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+                              "text": "Tout dépend des personnes impactées."
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-                                      "text": "Sa responsabilité peut être engagée s'il ne transmet pas volontairement le diagnostic. Elle peut également être engagée s'il mentionne de fausses informations dans l'annonce de vente pour induire le futur acheteur en erreur."
+                                      "text": "Sa responsabilité peut être engagée s'il ne transmet pas volontairement l'état des risques. Elle peut également être engagée s'il mentionne de fausses informations dans l'annonce de vente pour induire le futur acquéreur en erreur."
                                     }
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-                                      "text": "L'acheteur peut "
+                                      "text": "L'acquéreur peut "
                                     },
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                                       "text": " pour demander l'annulation de la vente ou une diminution du prix de vente."
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-                                      "text": " et une peine de 2 ans de prison."
+                                      "text": "La responsabilité du notaire peut être engagée s'il a validé la vente en l'absence de l'état des risques."
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+                                      "text": "Sa responsabilité peut également être engagée s'il a connaissance d'informations mensongères induisant le futur acquéreur en erreur."
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-                                      "text": "Sa responsabilité peut notamment être engagée s'il a validé la vente en l'absence de diagnostic ou en ayant connaissance d'informations mensongères pour induire le futur acheteur en erreur."
+                                      "text": "L'acquéreur peut "
+                                    },
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+                                      "text": "L'acquéreur peut faire une demande de médiation auprès du médiateur du notariat. Pour cela, il est possible de s'aider d'un modèle de lettre :"
                                     }
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+                                      "text": "L'acquéreur peut aussi faire une "
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+                                          "text": "réclamation auprès du président du conseil régional ou du conseil interrégional des notaires"
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-                                      "text": " et une peine de 2 ans de prison."
+                                      "text": " dont dépend le notaire avant de faire un recours auprès du tribunal."
                                     }
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