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53
+ "text": "Vous voulez savoir quel peut être le loyer d'un logement à louer sur le territoire d'Est Ensemble ? Si le bail d'habitation (y compris bail mobilité) est signé ou renouvelé depuis décembre 2021, le montant du loyer est encadré par des loyers de référence fixés par le préfet. Un complément de loyer peut être prévu dans le bail dans certains cas. Nous vous présentons les informations à connaître."
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@@ -812,25 +941,7 @@
812
941
  },
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942
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814
943
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- "text": " (montant du loyer hors charges et hors "
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- },
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- {
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- "type": "element",
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- "name": "LienIntra",
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- "attributes": {
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- "type": "Définition de glossaire"
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- },
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- "children": [
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- {
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- "type": "text",
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- ]
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- },
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- "type": "text",
833
- "text": ") ne doit pas dépasser le "
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+ "text": " (montant du loyer hors charges et hors complément de loyer) ne doit pas dépasser le "
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958
+ "text": " en vigueur à la signature du bail."
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968
+ "text": "Vous pouvez connaître les loyers de référence à l'aide de ce simulateur :"
858
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1040
+ "text": ", le locataire peut demander une diminution de loyer devant la "
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943
- "text": ")."
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+ }
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- }
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- ]
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- "name": "Item",
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- }
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- ]
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- }
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- ]
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- "text": "La proposition doit contenir les éléments suivants :"
1107
+ "text": "Le propriétaire peut appliquer un complément de loyer si les 2 conditions suivantes sont réunies :"
1035
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- "text": " ayant servi à le déterminer"
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- "children": [
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- }
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- ]
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+ "text": "Si un complément de loyer s'applique, le loyer est égal au total du loyer de base et du complément de loyer."
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  }
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- "attributes": {
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1196
+ "text": "Attention"
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+ }
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+ ]
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+ },
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+ {
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+ "name": "Paragraphe",
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+ "type": "text",
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+ "text": "Pour un bail signé depuis le 18 août 2022, "
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+ },
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+ "name": "MiseEnEvidence",
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+ "children": [
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+ {
1213
+ "type": "text",
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+ "text": "le complément de loyer est interdit"
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+ }
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+ ]
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+ },
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+ {
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+ "type": "text",
1220
+ "text": " si le logement a au moins 1 de ces caractéristiques suivantes : sanitaires sur le palier, signes d'humidité sur certains murs, "
1221
+ },
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+ "type": "element",
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+ },
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+ "children": [
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+ {
1231
+ "type": "text",
1232
+ "text": "DPE"
1233
+ }
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+ ]
1235
+ },
1236
+ {
1237
+ "type": "text",
1238
+ "text": " de classe F ou G, fenêtres laissant anormalement passer l'air (hors grille de ventilation), vis-à-vis à moins de 10 m, infiltrations ou inondations provenant de l'extérieur, problèmes d'évacuation d'eau au cours des 3 derniers mois, installation électrique dégradée, mauvaise exposition de la pièce principale."
1239
+ }
1240
+ ]
1241
+ }
1242
+ ]
1243
+ },
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1245
+ "type": "element",
1246
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+ "name": "MiseEnEvidence",
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+ "children": [
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+ {
1253
+ "type": "text",
1254
+ "text": "Comment contester le complément de loyer ?"
1255
+ }
1256
+ ]
1257
+ }
1258
+ ]
1259
+ },
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+ ]
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+ "text": "Pour contester le complément de loyer, le locataire doit saisir la "
1150
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  }
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  },
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1167
- "text": "),"
1306
+ "text": " dans un délai de 3 mois à partir de la date de signature du bail. C'est au propriétaire de prouver que le complément de loyer est justifié."
1307
+ }
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+ ]
1309
+ },
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+ "type": "element",
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+ "name": "Paragraphe",
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+ "children": [
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+ {
1315
+ "type": "text",
1316
+ "text": "Si la CDC parvient à un accord, le montant du loyer est celui fixé par le document de conciliation délivré par la CDC. Ce nouveau montant s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail."
1317
+ }
1318
+ ]
1319
+ },
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+ {
1321
+ "type": "element",
1322
+ "name": "Paragraphe",
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+ "children": [
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+ {
1325
+ "type": "text",
1326
+ "text": "Mais si le désaccord persiste, le locataire a 3 mois à partir de la réception de l'avis de la CDC pour saisir le "
1327
+ },
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+ "type": "element",
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+ "name": "LienInterne",
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+ "attributes": {
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+ "LienPublication": "F31301",
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+ "type": "text",
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+ "text": "juge des contentieux de la protection"
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+ }
1341
+ ]
1342
+ },
1343
+ {
1344
+ "type": "text",
1345
+ "text": " du tribunal dont dépend le logement. Il peut lui demander d'annuler ou de diminuer le complément de loyer. Le montant du loyer fixé par le juge s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail."
1168
1346
  }
1169
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  ]
1170
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  }
@@ -1172,115 +1350,128 @@
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+ {
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+ "text": "Bail mobilité"
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+ ]
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- "text": "le "
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+ "text": "Pour contester le complément de loyer, le locataire doit saisir le "
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- "name": "Expression",
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+ "name": "LienInterne",
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+ "attributes": {
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+ "LienPublication": "F1736",
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+ "type": "Fiche d'information conditionnée",
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  {
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1191
- "text": "loyer de référence"
1384
+ "text": "conciliateur de justice"
1192
1385
  }
1193
1386
  ]
1194
1387
  },
1195
1388
  {
1196
1389
  "type": "text",
1197
- "text": " et le "
1390
+ "text": " dans un délai de 3 mois à partir de la date de signature du bail. C'est au propriétaire de prouver que le complément de loyer est justifié."
1391
+ }
1392
+ ]
1393
+ },
1394
+ {
1395
+ "type": "element",
1396
+ "name": "Paragraphe",
1397
+ "children": [
1398
+ {
1399
+ "type": "text",
1400
+ "text": "Si le conciliateur parvient à un accord, le montant du loyer est celui fixé par le document de conciliation délivré par le conciliateur. Ce nouveau montant s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail."
1401
+ }
1402
+ ]
1403
+ },
1404
+ {
1405
+ "type": "element",
1406
+ "name": "Paragraphe",
1407
+ "children": [
1408
+ {
1409
+ "type": "text",
1410
+ "text": "Mais si le désaccord persiste, le locataire a 3 mois à partir de la réception de l'avis du conciliateur pour saisir le "
1198
1411
  },
1199
1412
  {
1200
1413
  "type": "element",
1201
- "name": "Expression",
1414
+ "name": "LienInterne",
1415
+ "attributes": {
1416
+ "LienPublication": "F31301",
1417
+ "type": "Fiche Question-réponse conditionnée",
1418
+ "audience": "Particuliers"
1419
+ },
1202
1420
  "children": [
1203
1421
  {
1204
1422
  "type": "text",
1205
- "text": "loyer de référence majoré"
1423
+ "text": "juge des contentieux de la protection"
1206
1424
  }
1207
1425
  ]
1208
1426
  },
1209
1427
  {
1210
1428
  "type": "text",
1211
- "text": " en vigueur à la date de signature du bail et qui correspondent à la catégorie du logement (localisation, nombre de pièces...)."
1429
+ "text": " du tribunal dont dépend le logement. Il peut lui demander d'annuler ou de diminuer le complément de loyer. Le montant du loyer fixé par le juge s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail."
1212
1430
  }
1213
1431
  ]
1214
1432
  }
1215
1433
  ]
1216
1434
  }
1217
1435
  ]
1218
- },
1436
+ }
1437
+ ]
1438
+ }
1439
+ ]
1440
+ },
1441
+ {
1442
+ "type": "element",
1443
+ "name": "Chapitre",
1444
+ "attributes": {
1445
+ "ID": "T14708"
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+ "children": [
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1449
+ "type": "element",
1450
+ "name": "Titre",
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+ "children": [
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  {
1220
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  "type": "element",
1221
1454
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1222
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  "children": [
1223
1456
  {
1224
1457
  "type": "text",
1225
- "text": "Il est possible de connaître les loyers de référence à l'aide de ce simualteur :"
1226
- }
1227
- ]
1228
- },
1229
- {
1230
- "type": "element",
1231
- "name": "ServiceEnLigne",
1232
- "attributes": {
1233
- "ID": "R61539",
1234
- "URL": "http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/est-ensemble/",
1235
- "type": "Simulateur"
1236
- },
1237
- "children": [
1238
- {
1239
- "type": "element",
1240
- "name": "Titre",
1241
- "children": [
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- {
1243
- "type": "text",
1244
- "text": "Territoire d'Est Ensemble : estimer les loyers de référence"
1245
- }
1246
- ]
1247
- },
1248
- {
1249
- "type": "element",
1250
- "name": "Source",
1251
- "attributes": {
1252
- "ID": "R41321"
1253
- },
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- "children": [
1255
- {
1256
- "type": "text",
1257
- "text": "Direction régionale et interdépartementale de l'hébergement et du logement (DRIHL) Ile-de-France"
1258
- }
1259
- ]
1458
+ "text": "Quel loyer lors du renouvellement de bail d'un logement à Est Ensemble ?"
1260
1459
  }
1261
1460
  ]
1262
- },
1461
+ }
1462
+ ]
1463
+ },
1464
+ {
1465
+ "type": "element",
1466
+ "name": "Attention",
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+ "children": [
1263
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1264
1469
  "type": "element",
1265
- "name": "Paragraphe",
1470
+ "name": "Titre",
1266
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1267
1472
  {
1268
1473
  "type": "text",
1269
- "text": "Si ce n'est pas le cas, le locataire a 1 mois à partir de la date de prise d'effet du bail pour adresser au propriétaire par courrier recommandé avec accusé de réception une "
1270
- },
1271
- {
1272
- "type": "element",
1273
- "name": "Expression",
1274
- "children": [
1275
- {
1276
- "type": "text",
1277
- "text": "mise en demeure"
1278
- }
1279
- ]
1280
- },
1281
- {
1282
- "type": "text",
1283
- "text": " de le faire."
1474
+ "text": "Attention"
1284
1475
  }
1285
1476
  ]
1286
1477
  },
@@ -1290,36 +1481,7 @@
1290
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1291
1482
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1292
1483
  "type": "text",
1293
- "text": "Le propriétaire a 1 mois pour répondre à partir de la date de réception de la proposition du locataire."
1294
- }
1295
- ]
1296
- },
1297
- {
1298
- "type": "element",
1299
- "name": "Paragraphe",
1300
- "children": [
1301
- {
1302
- "type": "text",
1303
- "text": "En l'absence de réponse ou en cas de refus du propriétaire dans ce délai, le locataire peut saisir dans les 2 mois suivants le "
1304
- },
1305
- {
1306
- "type": "element",
1307
- "name": "LienInterne",
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- "attributes": {
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- "LienPublication": "F31301",
1310
- "type": "Fiche Question-réponse conditionnée",
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- "audience": "Particuliers"
1312
- },
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- "children": [
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1315
- "type": "text",
1316
- "text": "juge des contentieux de la protection"
1317
- }
1318
- ]
1319
- },
1320
- {
1321
- "type": "text",
1322
- "text": " du tribunal dont dépend le logement, pour obtenir une diminution du loyer, si nécessaire."
1484
+ "text": "un bail mobilité ne peut pas être renouvelé."
1323
1485
  }
1324
1486
  ]
1325
1487
  }
@@ -1327,11 +1489,24 @@
1327
1489
  },
1328
1490
  {
1329
1491
  "type": "element",
1330
- "name": "SousChapitre",
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+ "name": "Paragraphe",
1493
+ "children": [
1494
+ {
1495
+ "type": "text",
1496
+ "text": "À l'approche du renouvellement du bail :"
1497
+ }
1498
+ ]
1499
+ },
1500
+ {
1501
+ "type": "element",
1502
+ "name": "Liste",
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+ "attributes": {
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+ "type": "puce"
1505
+ },
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1334
- "name": "Titre",
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+ "name": "Item",
1335
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1341
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  "type": "text",
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- "text": "Complément de loyer"
1343
- }
1344
- ]
1345
- }
1346
- ]
1347
- },
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- {
1349
- "type": "element",
1350
- "name": "Paragraphe",
1351
- "children": [
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1353
- "type": "element",
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- "name": "MiseEnEvidence",
1355
- "children": [
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+ "text": "Le propriétaire peut engager une "
1518
+ },
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1520
+ "type": "element",
1521
+ "name": "Expression",
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+ "children": [
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1524
+ "type": "text",
1525
+ "text": "action en réévaluation de loyer"
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+ ]
1528
+ },
1356
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1357
1530
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- }
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- ]
1361
- }
1362
- ]
1363
- },
1364
- {
1365
- "type": "element",
1366
- "name": "Paragraphe",
1367
- "children": [
1368
- {
1369
- "type": "text",
1370
- "text": "Le propriétaire peut appliquer un complément de loyer si les 2 conditions suivantes sont réunies :"
1371
- }
1372
- ]
1373
- },
1374
- {
1375
- "type": "element",
1376
- "name": "Liste",
1377
- "attributes": {
1378
- "type": "puce"
1379
- },
1380
- "children": [
1381
- {
1382
- "type": "element",
1383
- "name": "Item",
1384
- "children": [
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+ "text": " lorsque le loyer de base (hors charges et hors "
1532
+ },
1385
1533
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1386
1534
  "type": "element",
1387
- "name": "Paragraphe",
1535
+ "name": "LienIntra",
1536
+ "attributes": {
1537
+ "LienID": "R41335",
1538
+ "type": "Définition de glossaire"
1539
+ },
1388
1540
  "children": [
1389
1541
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1390
1542
  "type": "text",
1391
- "text": "Le logement a des caractéristiques particulières (localisation, confort)"
1543
+ "text": "complément de loyer"
1392
1544
  }
1393
1545
  ]
1394
- }
1395
- ]
1396
- },
1397
- {
1398
- "type": "element",
1399
- "name": "Item",
1400
- "children": [
1546
+ },
1547
+ {
1548
+ "type": "text",
1549
+ "text": ") est inférieur au "
1550
+ },
1401
1551
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1402
1552
  "type": "element",
1403
- "name": "Paragraphe",
1553
+ "name": "Expression",
1404
1554
  "children": [
1405
1555
  {
1406
1556
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1407
- "text": "Le loyer de base (hors charges) est égal au "
1408
- },
1409
- {
1410
- "type": "element",
1411
- "name": "LienIntra",
1412
- "attributes": {
1413
- "LienID": "R59445",
1414
- "type": "Définition de glossaire"
1415
- },
1416
- "children": [
1417
- {
1418
- "type": "text",
1419
- "text": "loyer de référence majoré"
1420
- }
1421
- ]
1557
+ "text": "loyer de référence minoré"
1422
1558
  }
1423
1559
  ]
1424
1560
  }
@@ -1428,177 +1564,228 @@
1428
1564
  },
1429
1565
  {
1430
1566
  "type": "element",
1431
- "name": "Attention",
1567
+ "name": "Item",
1432
1568
  "children": [
1433
- {
1434
- "type": "element",
1435
- "name": "Titre",
1436
- "children": [
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- {
1438
- "type": "text",
1439
- "text": "Attention"
1440
- }
1441
- ]
1442
- },
1443
1569
  {
1444
1570
  "type": "element",
1445
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1447
1573
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1448
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1449
- "text": "Pour un bail est signé depuis le 18 août 2022, "
1575
+ "text": "Le locataire peut engager une "
1450
1576
  },
1451
1577
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1452
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  "type": "element",
1453
- "name": "MiseEnEvidence",
1579
+ "name": "Expression",
1454
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  "children": [
1455
1581
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1456
1582
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1457
- "text": "le complément de loyer est interdit"
1583
+ "text": "action en diminution de loyer"
1458
1584
  }
1459
1585
  ]
1460
1586
  },
1461
1587
  {
1462
1588
  "type": "text",
1463
- "text": " si le logement a au moins 1 de ces caractéristiques : sanitaires sur le palier, signes d'humidité sur certains murs, "
1589
+ "text": " lorsque le loyer de base est supérieur au"
1464
1590
  },
1465
1591
  {
1466
1592
  "type": "element",
1467
- "name": "LienInterne",
1468
- "attributes": {
1469
- "LienPublication": "R63115",
1470
- "type": "Sigle"
1471
- },
1593
+ "name": "Expression",
1472
1594
  "children": [
1473
1595
  {
1474
1596
  "type": "text",
1475
- "text": "DPE"
1597
+ "text": " loyer de référence majoré"
1476
1598
  }
1477
1599
  ]
1478
- },
1479
- {
1480
- "type": "text",
1481
- "text": " de classe F ou G, fenêtres laissant anormalement passer l'air (hors grille de ventilation), vis-à-vis à moins de 10 m, infiltrations ou inondations provenant de l'extérieur, problèmes d'évacuation d'eau au cours des 3 derniers mois, installation électrique dégradée, mauvaise exposition de la pièce principale."
1482
1600
  }
1483
1601
  ]
1484
1602
  }
1485
1603
  ]
1486
- },
1604
+ }
1605
+ ]
1606
+ },
1607
+ {
1608
+ "type": "element",
1609
+ "name": "Paragraphe",
1610
+ "children": [
1611
+ {
1612
+ "type": "text",
1613
+ "text": "Vous pouvez connaître les loyers de référence à l'aide de ce simualteur :"
1614
+ }
1615
+ ]
1616
+ },
1617
+ {
1618
+ "type": "element",
1619
+ "name": "ServiceEnLigne",
1620
+ "attributes": {
1621
+ "ID": "R61539",
1622
+ "URL": "http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/est-ensemble/",
1623
+ "type": "Simulateur"
1624
+ },
1625
+ "children": [
1487
1626
  {
1488
1627
  "type": "element",
1489
- "name": "Paragraphe",
1628
+ "name": "Titre",
1490
1629
  "children": [
1491
1630
  {
1492
1631
  "type": "text",
1493
- "text": "Si un complément de loyer s'applique, le loyer est égal à la somme du loyer de base et du complément de loyer."
1632
+ "text": "Territoire d'Est Ensemble : estimer les loyers de référence"
1494
1633
  }
1495
1634
  ]
1496
1635
  },
1497
1636
  {
1498
1637
  "type": "element",
1499
- "name": "Paragraphe",
1638
+ "name": "Source",
1639
+ "attributes": {
1640
+ "ID": "R41321"
1641
+ },
1500
1642
  "children": [
1501
1643
  {
1502
1644
  "type": "text",
1503
- "text": "Le montant du complément de loyer et les caractéristiques du logement le justifiant doivent être indiqués dans le bail."
1645
+ "text": "Direction régionale et interdépartementale de l'hébergement et du logement (DRIHL) Ile-de-France"
1504
1646
  }
1505
1647
  ]
1506
- },
1648
+ }
1649
+ ]
1650
+ },
1651
+ {
1652
+ "type": "element",
1653
+ "name": "BlocCas",
1654
+ "attributes": {
1655
+ "affichage": "radio"
1656
+ },
1657
+ "children": [
1507
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  {
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  "type": "element",
1509
- "name": "Paragraphe",
1660
+ "name": "Cas",
1510
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  "children": [
1511
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  {
1512
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  "type": "element",
1513
- "name": "MiseEnEvidence",
1664
+ "name": "Titre",
1514
1665
  "children": [
1515
1666
  {
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1667
  "type": "text",
1517
- "text": "Contestation"
1668
+ "text": "Action en réévaluation de loyer"
1518
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  }
1519
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  ]
1520
- }
1521
- ]
1522
- },
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- {
1524
- "type": "element",
1525
- "name": "Paragraphe",
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- "children": [
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- {
1528
- "type": "text",
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- "text": "Le locataire peut contester le complément de loyer en saisissant préalablement la "
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- "type": "text",
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- ]
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- },
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- "type": "element",
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- "text": "Si la commission de conciliation parvient à un accord, le montant du loyer est celui fixé par le document de conciliation délivré par la commission. Ce nouveau montant s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail."
1559
- }
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- ]
1561
- },
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- {
1563
- "type": "element",
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- "name": "Paragraphe",
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1567
- "type": "text",
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- "text": "Mais si le désaccord persiste, le locataire a 3 mois à partir de la réception de l'avis de la commission pour demander, au "
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- "type": "text",
1581
- "text": "juge des contentieux de la protection "
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- }
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- ]
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- },
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- "type": "text",
1587
- "text": "du tribunal dont dépend le logement, d'annuler ou de diminuer le complément de loyer. Le montant du loyer fixé par la décision du juge s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail."
1588
- }
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+ "text": "Le nouveau loyer (hors charges et hors "
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+ ]
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+ },
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+ "type": "text",
1717
+ "text": ") ne doit pas être supérieur au "
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+ "type": "text",
1750
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1751
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+ ]
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- "type": "text",
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+ "type": "text",
1784
+ "text": "). À partir de cette date, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut pas être augmenté."
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- ]
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1799
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1630
- "text": ", le recours préalable à la commission de conciliation n'est pas possible. Mais il est possible de faire appel au "
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+ "text": "Le propriétaire doit informer le locataire du nouveau loyer, "
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- ]
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- "type": "element",
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+ "children": [
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+ "type": "text",
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1820
1920
  }
1821
1921
  ]
1822
- },
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- {
1824
- "type": "text",
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- "text": "."
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- }
1827
- ]
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- }
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- ]
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- }
1831
- ]
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- },
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- {
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- "type": "element",
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- "children": [
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- "type": "text",
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- }
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- },
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- "children": [
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- {
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- "type": "text",
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- "text": "Territoire d'Est Ensemble : estimer les loyers de référence"
1859
- }
1860
- ]
1861
- },
1862
- {
1863
- "type": "element",
1864
- "name": "Source",
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- "attributes": {
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- "ID": "R41321"
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- },
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- "type": "text",
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- "text": "Direction régionale et interdépartementale de l'hébergement et du logement (DRIHL) Ile-de-France"
1872
- }
1873
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1874
- }
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- ]
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- },
1877
- {
1878
- "type": "element",
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- "name": "BlocCas",
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- },
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- "children": [
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- "name": "Titre",
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+ "text": "Cette notification doit contenir les éléments suivants :"
1905
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- },
1941
- {
1942
- "type": "text",
1943
- "text": ") ne doit pas être supérieur au "
1944
- },
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1946
- "type": "element",
1947
- "name": "Expression",
1948
- "children": [
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1950
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1952
- }
1953
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1954
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1955
- {
1956
- "type": "text",
1957
- "text": " en vigueur au moment où le propriétaire informe le locataire. Il est possible de connaître les "
1952
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1958
1953
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1966
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- },
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1982
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+ }
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+ ]
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1991
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+ "type": "text",
1999
+ "text": "À savoir"
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+ }
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2008
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2009
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2010
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+ "children": [
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2002
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2003
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2004
- "text": "DPE"
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2007
- },
2016
+ "type": "text",
2017
+ "text": "action de réévaluation de loyer"
2018
+ }
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+ ]
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+ },
2021
+ {
2022
+ "type": "text",
2023
+ "text": ", il ne peut pas donner son préavis (congé) au locataire pour "
2024
+ },
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+ {
2026
+ "type": "element",
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+ "attributes": {
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+ },
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+ "children": [
2008
2033
  {
2009
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  "type": "text",
2010
- "text": "). À partir de cette date, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut pas être augmenté."
2035
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2012
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+ },
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+ {
2040
+ "type": "text",
2041
+ "text": "."
2013
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2015
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@@ -2021,7 +2050,7 @@
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2026
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@@ -2031,270 +2060,15 @@
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2034
- "text": "Le propriétaire doit informer le locataire du nouveau loyer, "
2063
+ "text": "Le locataire peut contester "
2035
2064
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2036
2065
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2037
2066
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- "text": "au moins 6 mois avant la fin du bail"
2043
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2044
- ]
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- },
2046
- {
2047
- "type": "text",
2048
- "text": "."
2049
- }
2050
- ]
2051
- },
2052
- {
2053
- "type": "element",
2054
- "name": "Paragraphe",
2055
- "children": [
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2057
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- "text": "Le propriétaire doit lui adresser une "
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- {
2061
- "type": "element",
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- "name": "LienIntra",
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- "attributes": {
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- },
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- "children": [
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- "text": "notification"
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- }
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- ]
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- },
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- {
2075
- "type": "text",
2076
- "text": " :"
2077
- }
2078
- ]
2079
- },
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- {
2081
- "type": "element",
2082
- "name": "Liste",
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- "attributes": {
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- },
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- }
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- ]
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- "text": "Cette notification doit contenir les éléments suivants :"
2158
- }
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- ]
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- }
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- "type": "text",
2249
- "text": ", il ne peut pas donner son préavis (congé) au locataire pour "
2250
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- "type": "element",
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- "type": "text",
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- "text": "."
2268
- }
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- "name": "Paragraphe",
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- "children": [
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- "name": "Expression",
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- "children": [
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- "text": "l'action en réévaluation de loyer"
2071
+ "text": "l'action en réévaluation de loyer"
2298
2072
  }
2299
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2074
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@@ -2460,7 +2234,7 @@
2460
2234
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2461
2235
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2462
2236
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2463
- "text": "si le juge n'est pas saisi avant la fin du bail, le bail est reconduit aux conditions antérieures du loyer. Toutefois, si l'ancien loyer n'a pas été révisé au cours des 12 mois précédents, le propriétaire peut le "
2237
+ "text": "Si le juge n'est pas saisi avant la fin du bail, le bail est reconduit aux conditions antérieures du loyer (éventuellement "
2464
2238
  },
2465
2239
  {
2466
2240
  "type": "element",
@@ -2473,13 +2247,13 @@
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2248
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2249
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2476
- "text": "réviser"
2250
+ "text": "révisé"
2477
2251
  }
2478
2252
  ]
2479
2253
  },
2480
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2255
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2482
- "text": " pour fixer le nouveau loyer."
2256
+ "text": " si cela n'avait pas été fait dans les 12 derniers mois)."
2483
2257
  }
2484
2258
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2505
- }
2506
- ]
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- },
2508
- {
2509
- "type": "element",
2510
- "name": "Paragraphe",
2511
- "children": [
2512
- {
2513
- "type": "text",
2514
- "text": "La hausse de loyer est étalée :"
2278
+ "text": "Lorsqu'un nouveau loyer est décidé par le locataire et le propriétaire ou par le juge, il s'applique progressivement à partir du renouvellement du bail :"
2515
2279
  }
2516
2280
  ]
2517
2281
  },
@@ -2532,7 +2296,7 @@
2532
2296
  "children": [
2533
2297
  {
2534
2298
  "type": "text",
2535
- "text": "Pour un bail de 3 ans, d'1/3 par an (ou 1/6 par an si la hausse de loyer est supérieure à "
2299
+ "text": "Pour un bail de 3 ans, la hausse de loyer est étalée d'1/3 par an (ou 1/6 par an si la hausse de loyer est supérieure à "
2536
2300
  },
2537
2301
  {
2538
2302
  "type": "element",
@@ -2562,7 +2326,7 @@
2562
2326
  "children": [
2563
2327
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2564
2328
  "type": "text",
2565
- "text": "Pour un bail de 6 ans, d'1/6 par an"
2329
+ "text": "Pour un bail de 6 ans, la hausse de loyer est étalée d'1/6 par an"
2566
2330
  }
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  ]
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  }
@@ -2883,7 +2647,7 @@
2883
2647
  "children": [
2884
2648
  {
2885
2649
  "type": "text",
2886
- "text": "Toutefois, l'augmentation proposée ne doit pas dépasser la plus élevée des 2 limites suivantes :"
2650
+ "text": "Toutefois, l'augmentation proposée ne doit pas dépasser la plus élevée des 2 limites suivantes :"
2887
2651
  }
2888
2652
  ]
2889
2653
  },
@@ -2914,7 +2678,7 @@
2914
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  },
2915
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2916
2680
  "type": "text",
2917
- "text": " de la différence entre le loyer qui correspond aux loyers pratiqués dans le voisinage pour des logements comparables et le dernier loyer appliqué au locataire avant le renouvellement du bail (éventuellement "
2681
+ "text": " de la différence entre, le loyer qui correspond aux loyers pratiqués dans le voisinage pour des logements comparables, et le dernier loyer appliqué au locataire avant le renouvellement du bail (éventuellement "
2918
2682
  },
2919
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  {
2920
2684
  "type": "element",
@@ -3104,7 +2868,15 @@
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  {
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2870
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3107
- "text": "Il est possible de connaître les loyers de référence à l'aide de ce simualteur :"
2871
+ "text": "Vous pouvez connaître les loyers de référence à l'aide de ce sim"
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+ },
2873
+ {
2874
+ "type": "element",
2875
+ "name": "MiseEnEvidence"
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+ "text": "ulateur :"
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2989
  "type": "text",
3218
- "text": "Soit par remise en main propre contre récépissé ou émargement"
2990
+ "text": "Soit en lui remettant en main propre contre récépissé ou émargement"
3219
2991
  }
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2992
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  }
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  },
3313
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  "type": "text",
3315
- "text": " au plus tard 4 mois avant l'échéance du bail."
3087
+ "text": " au plus tard 4 mois avant l'échéance du bail."
3316
3088
  }
3317
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  },
@@ -3365,7 +3137,7 @@
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3139
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3368
- "text": "si le locataire ne saisit pas le juge dans ce délai, le bail est reconduit aux conditions antérieures du loyer. Si l'ancien loyer n'a pas été révisé au cours des 12 mois précédents, le propriétaire peut le "
3140
+ "text": "si le locataire ne saisit pas le juge dans ce délai, le bail est reconduit aux conditions antérieures du loyer (éventuellement "
3369
3141
  },
3370
3142
  {
3371
3143
  "type": "element",
@@ -3378,13 +3150,13 @@
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3379
3151
  {
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3152
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3381
- "text": "réviser"
3153
+ "text": "révisé"
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  ]
3384
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  },
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  "type": "text",
3387
- "text": "."
3159
+ "text": " si cela n'avait pas été fait dans les 12 derniers mois)."
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3160
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3161
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3428
- "text": "Le loyer (hors charges) peut se composer de 2 éléments : le "
3200
+ "text": "Le loyer (hors charges) peut se composer de 2 éléments : le "
3429
3201
  },
3430
3202
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3431
3203
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3418
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3647
- "text": "Il est possible de connaître les loyers de référence à l'aide de ce simualteur :"
3419
+ "text": "Vous pouvez connaître les loyers de référence à l'aide de ce simulateur :"
3648
3420
  }
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3421
  ]
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3622
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3623
  "type": "text",
3852
- "text": "Il est possible de connaître les loyers de référence à l'aide de ce simualteur :"
3624
+ "text": "Vous pouvez connaître les loyers de référence à l'aide de ce simulateur :"
3853
3625
  }
3854
3626
  ]
3855
3627
  },
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  },
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3710
  "type": "text",
3939
- "text": "dont dépend le logement. Cette démarche est gratuite et obligatoire pour pouvoir ensuite saisir le juge."
3711
+ "text": " dont dépend le logement. Cette démarche est gratuite et obligatoire pour pouvoir ensuite saisir le juge."
3940
3712
  }
3941
3713
  ]
3942
3714
  },
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3992
- "text": "le montant du loyer appliqué au dernier locataire doit être inscrit dans le "
3764
+ "text": "le montant du loyer appliqué au dernier locataire doit être indiqué dans le "
3993
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  },
3994
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4014
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- "text": "Si ces conditions sont respectées, le loyer annuel pratiqué au précédent locataire peut être augmenté :"
4015
+ "text": "Si ces conditions sont respectées, le loyer annuel appliqué au précédent locataire peut être augmenté :"
4244
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  }
4245
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+ "type": "text",
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+ "text": ","
4293
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4095
  },
4320
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4321
4097
  "type": "text",
4322
- "text": " en vigueur à la date de signature du bail"
4098
+ "text": " en vigueur à la date de signature du bail."
4323
4099
  }
4324
4100
  ]
4325
4101
  }
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4109
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- "text": "Il est possible de connaître les loyers de référence à l'aide de ce simualteur :"
4112
+ "text": "Vous pouvez connaître les loyers de référence à l'aide de ce simulateur :"
4337
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  }
4338
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  ]
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  },
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4206
  },
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4208
  "type": "text",
4433
- "text": "dont dépend le logement. Cette démarche est gratuite et obligatoire pour pouvoir ensuite saisir le juge."
4209
+ "text": " dont dépend le logement. Cette démarche est gratuite et obligatoire pour pouvoir ensuite saisir le juge."
4434
4210
  }
4435
4211
  ]
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  },
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4551
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4328
  "type": "text",
4553
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4329
+ "text": "et pour un montant au moins égal à la dernière année de loyer."
4554
4330
  }
4555
4331
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4332
  }
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  "type": "text",
4591
- "text": "Il est possible de connaître les loyers de référence à l'aide de ce simualteur :"
4367
+ "text": "Vous pouvez connaître les loyers de référence à l'aide de ce simulateur :"
4592
4368
  }
4593
4369
  ]
4594
4370
  },
@@ -4685,7 +4461,7 @@
4685
4461
  },
4686
4462
  {
4687
4463
  "type": "text",
4688
- "text": "dont dépend le logement. Cette démarche est gratuite et obligatoire pour pouvoir ensuite saisir le juge."
4464
+ "text": " dont dépend le logement. Cette démarche est gratuite et obligatoire pour pouvoir ensuite saisir le juge."
4689
4465
  }
4690
4466
  ]
4691
4467
  },
@@ -4764,7 +4540,7 @@
4764
4540
  "children": [
4765
4541
  {
4766
4542
  "type": "text",
4767
- "text": "Il est possible d'estimer la sous-évaluation d'un loyer à partir de loyers habituellement constatés pour des logements comparables situés dans la même zone géographique. Ces références de loyers sont consultables sur le site de "
4543
+ "text": "Vous pouvez estimer la sous-évaluation d'un loyer à partir de loyers habituellement constatés pour des logements comparables situés dans la même zone géographique. Ces références de loyers sont consultables sur le site de "
4768
4544
  },
4769
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  {
4770
4546
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- "text": "Il faut respecter les 2 règles suivantes :"
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+ "text": "Il faut respecter les 2 règles suivantes :"
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  }
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  ]
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- "text": "Il est possible de connaître les loyers de référence à l'aide de ce simualteur :"
4746
+ "text": "Vous pouvez connaître les loyers de référence à l'aide de ce simulateur :"
4971
4747
  }
4972
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  ]
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@@ -5023,439 +4799,85 @@
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5027
- "type": "element",
5028
- "name": "Expression",
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5032
- "text": "loyer de référence majoré"
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- }
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- ]
5035
- },
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- {
5037
- "type": "text",
5038
- "text": " en vigueur à la date de signature du bail, le locataire peut le contester en envoyant au propriétaire une lettre recommandée avec accusé de réception."
5039
- }
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- ]
5041
- },
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- {
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- "type": "element",
5044
- "name": "Paragraphe",
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- "text": "En cas d'échec, il doit saisir la "
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- "type": "element",
5052
- "name": "LienInterne",
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- "attributes": {
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- ]
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- "type": "text",
5067
- "text": "dont dépend le logement. Cette démarche est gratuite et obligatoire pour pouvoir ensuite saisir le juge."
5068
- }
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- },
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- {
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- "type": "element",
5073
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- "name": "LienInterne",
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- "attributes": {
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- "type": "text",
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- "text": " du tribunal dont dépend le logement."
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- }
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- ]
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- }
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- ]
5101
- }
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- ]
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- }
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- ]
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- "text": "Le propriétaire peut appliquer un complément de loyer si les 2 conditions suivantes sont réunies :"
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- "type": "text",
5604
- "text": " ne doit pas dépasser le loyer appliqué au précédent locataire."
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5162
+ "text": " du tribunal dont dépend le logement. Il peut lui demander d'annuler ou de diminuer le complément de loyer. Le montant du loyer fixé par le juge s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail."
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+ "text": "Si le conciliateur parvient à un accord, le montant du loyer est celui fixé par le document de conciliation délivré par le conciliateur. Ce nouveau montant s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail."
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+ },
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- "text": "Il est possible de connaître les loyers de référence à l'aide de ce simualteur :"
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+ "text": "Vous pouvez connaître les loyers de référence à l'aide de ce simulateur :"
5985
5535
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+ "text": "Si le "
6029
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5591
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- "type": "element",
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- "type": "text",
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6053
- }
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- },
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- "type": "element",
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- "text": "En l'absence de réponse ou en cas de refus du propriétaire dans ce délai, le locataire peut saisir dans les 2 mois suivants le "
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+ "text": ", le locataire peut demander une diminution de loyer devant la "
6063
5607
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5664
  }
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+ "type": "element",
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5737
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+ "text": "Si un complément de loyer s'applique, le loyer est égal au total du loyer de base et du complément de loyer."
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+ "type": "element",
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5747
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+ "text": "Pour un bail signé depuis le 18 août 2022, "
6209
5773
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6222
- "text": " si le logement a au moins 1 de ces caractéristiques : sanitaires sur le palier, signes d'humidité sur certains murs, "
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+ "text": " si le logement a au moins 1 de ces caractéristiques suivantes : sanitaires sur le palier, signes d'humidité sur certains murs, "
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5787
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- "text": "DPE"
6235
- }
6236
- ]
6237
- },
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- {
6239
- "type": "text",
6240
- "text": " de classe F ou G, fenêtres laissant anormalement passer l'air (hors grille de ventilation), vis-à-vis à moins de 10 m, infiltrations ou inondations provenant de l'extérieur, problèmes d'évacuation d'eau au cours des 3 derniers mois, installation électrique dégradée, mauvaise exposition de la pièce principale."
6241
- }
6242
- ]
6243
- }
6244
- ]
6245
- },
6246
- {
6247
- "type": "element",
6248
- "name": "Paragraphe",
6249
- "children": [
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- {
6251
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6252
- "text": "Si un complément de loyer s'applique, le loyer est égal à la somme du loyer de base et du complément de loyer."
6253
- }
6254
- ]
6255
- },
6256
- {
6257
- "type": "element",
6258
- "name": "Paragraphe",
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- "children": [
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- {
6261
- "type": "text",
6262
- "text": "Le montant du complément de loyer et les caractéristiques du logement le justifiant doivent être indiqués dans le bail."
6263
- }
6264
- ]
6265
- },
6266
- {
6267
- "type": "element",
6268
- "name": "Paragraphe",
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- "children": [
6270
- {
6271
- "type": "element",
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- "name": "MiseEnEvidence",
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- "children": [
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- {
6275
- "type": "text",
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- "text": "Contestation"
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- }
6278
- ]
6279
- }
6280
- ]
6281
- },
6282
- {
6283
- "type": "element",
6284
- "name": "Paragraphe",
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- "children": [
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- {
6287
- "type": "text",
6288
- "text": "Le locataire peut contester le complément de loyer en saisissant préalablement la "
6289
- },
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- {
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- "type": "element",
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+ }
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+ ]
5801
+ },
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6301
- "text": "commission départementale de conciliation"
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+ "text": " de classe F ou G, fenêtres laissant anormalement passer l'air (hors grille de ventilation), vis-à-vis à moins de 10 m, infiltrations ou inondations provenant de l'extérieur, problèmes d'évacuation d'eau au cours des 3 derniers mois, installation électrique dégradée, mauvaise exposition de la pièce principale."
6302
5805
  }
6303
5806
  ]
6304
- },
6305
- {
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- "type": "text",
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- "text": " dans un délai de 3 mois à partir de la date de signature du bail. C'est au propriétaire de prouver que le complément de loyer est justifié."
6308
- }
6309
- ]
6310
- },
6311
- {
6312
- "type": "element",
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- "children": [
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- {
6316
- "type": "text",
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- "text": "Si la commission de conciliation parvient à un accord, le montant du loyer est celui fixé par le document de conciliation délivré par la commission. Ce nouveau montant s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail."
6318
5807
  }
6319
5808
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6320
5809
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@@ -6322,90 +5811,190 @@
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5811
  "type": "element",
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- {
6326
- "type": "text",
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- "text": "Mais si le désaccord persiste, le locataire a 3 mois à partir de la réception de l'avis de la commission pour demander, au "
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- },
6329
5814
  {
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5815
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- "name": "LienInterne",
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- "attributes": {
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- "LienPublication": "F31301",
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- "type": "Fiche Question-réponse conditionnée",
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- "audience": "Particuliers"
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- },
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+ "text": "Document rédigé par un commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire). L'acte de commissaire de justice (anciennement acte d'huissier de justice) peut notamment servir à constater un fait, accomplir une formalité de procédure ou engager une voie d'exécution (saisie, expulsion, ...). Exemples d'acte de commissaire de justice : constat, notification ..."
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