@socialgouv/fiches-vdd 2.1356.0 → 2.1358.0

package/data/professionnels/F36537.json

@@ -51,7 +51,7 @@
           "children": [
             {
               "type": "text",
-              "text": "Le propriétaire (appelé bailleur) qui refuse le renouvellement du contrat de bail commercial à l’échéance (c'est-à-dire après un délai de 9 ans) doit en principe verser une compensation financière au locataire. Cette somme d'argent est appelée indemnité d'éviction. Dans certains cas, il est dispensé du versement de cette indemnité."
+              "text": "Le propriétaire (bailleur) qui refuse le renouvellement d'un bail commercial doit verser une indemnité d'éviction au locataire (preneur)."
             }
           ]
         },
@@ -81,7 +81,7 @@
           "children": [
             {
               "type": "text",
-              "text": "modified 2023-01-01"
+              "text": "modified 2025-04-15"
             }
           ]
         },
@@ -121,7 +121,7 @@
           "children": [
             {
               "type": "text",
-              "text": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006221741, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000039280359, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006222179"
+              "text": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006221741, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006221824, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000039280359, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006222179"
             }
           ]
         },
@@ -338,7 +338,7 @@
               "children": [
                 {
                   "type": "text",
-                  "text": "Prolongation ou renouvellement du bail commercial"
+                  "text": "Renouvellement ou prolongation tacite du bail commercial"
                 }
               ]
             },
@@ -423,21 +423,7 @@
                   "children": [
                     {
                       "type": "text",
-                      "text": "Le propriétaire (appelé"
-                    },
-                    {
-                      "type": "element",
-                      "name": "Expression",
-                      "children": [
-                        {
-                          "type": "text",
-                          "text": " bailleur"
-                        }
-                      ]
-                    },
-                    {
-                      "type": "text",
-                      "text": ") qui refuse le renouvellement du contrat de bail commercial à l’échéance (c'est-à-dire après un délai de 9 ans) doit en principe verser une compensation financière au locataire. Cette somme d'argent est appelée "
+                      "text": "Le bailleur (propriétaire) qui refuse le renouvellement du contrat de bail commercial à l’échéance (c'est-à-dire après un délai de 9 ans) doit en principe verser une compensation financière au locataire. Cette somme d'argent est appelée "
                     },
                     {
                       "type": "element",
@@ -451,7 +437,7 @@
                     },
                     {
                       "type": "text",
-                      "text": ". Dans certains cas, il est dispensé du versement de cette indemnité."
+                      "text": ". Dans certains cas, le bailleur est dispensé du versement de cette indemnité."
                     }
                   ]
                 }
@@ -461,169 +447,242 @@
         },
         {
           "type": "element",
-          "name": "ListeSituations",
-          "attributes": {
-            "affichage": "onglet"
-          },
+          "name": "Texte",
           "children": [
             {
               "type": "element",
-              "name": "Situation",
+              "name": "Chapitre",
               "children": [
                 {
                   "type": "element",
                   "name": "Titre",
                   "children": [
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Comment le bailleur peut-il refuser le renouvellement du bail commercial ?"
+                        }
+                      ]
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "Paragraphe",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": "Lorsque le bailleur ne souhaite pas renouveler le bail commercial, il doit envoyer un "
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "MiseEnEvidence",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "congé"
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": " à son locataire par acte de commissaire de justice (ancien acte d'huissier de justice) "
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "MiseEnEvidence",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "au plus tard 6 mois avant l'expiration du bail"
+                        }
+                      ]
+                    },
                     {
                       "type": "text",
-                      "text": "Avec indemnité d'éviction"
+                      "text": "."
                     }
                   ]
                 },
                 {
                   "type": "element",
-                  "name": "Texte",
+                  "name": "Paragraphe",
                   "children": [
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": "Il doit proposer le versement d'une "
+                    },
                     {
                       "type": "element",
-                      "name": "Chapitre",
+                      "name": "MiseEnEvidence",
                       "children": [
                         {
-                          "type": "element",
-                          "name": "Titre",
-                          "children": [
-                            {
-                              "type": "element",
-                              "name": "Paragraphe",
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": "Dans quels cas le propriétaire doit-il verser une indemnité d'éviction au locataire ?"
-                                }
-                              ]
-                            }
-                          ]
-                        },
+                          "type": "text",
+                          "text": "indemnité d'éviction"
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": ". Il s'agit d'une compensation financière versée par le bailleur à son locataire qui doit quitter les lieux. Elle est évaluée en fonction du dommage subi. Elle doit couvrir l'intégralité du préjudice causé au locataire par le non-renouvellement du bail."
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "Paragraphe",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": "Le bailleur n'a pas l'obligation de motiver les raisons de son refus de renouvellement à partir du moment où il propose une compensation financière."
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "Paragraphe",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": "Pour en savoir plus sur l'indemnité d'éviction, vous pouvez consulter la "
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "LienInterne",
+                      "attributes": {
+                        "LienPublication": "F32783",
+                        "type": "Fiche Question-réponse conditionnée",
+                        "audience": "Professionnels"
+                      },
+                      "children": [
                         {
-                          "type": "element",
-                          "name": "Paragraphe",
-                          "children": [
-                            {
-                              "type": "text",
-                              "text": "Le propriétaire du bail commercial qui refuse le renouvellement du bail commercial doit en principe verser une "
-                            },
-                            {
-                              "type": "element",
-                              "name": "LienInterne",
-                              "attributes": {
-                                "LienPublication": "F32783",
-                                "type": "Fiche Question-réponse conditionnée",
-                                "audience": "Professionnels"
-                              },
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": "indemnité d'éviction"
-                                }
-                              ]
-                            },
-                            {
-                              "type": "text",
-                              "text": " au locataire."
-                            }
-                          ]
+                          "type": "text",
+                          "text": "fiche dédiée"
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": "."
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "ANoter",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Titre",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "À noter"
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Si le bailleur ne notifie pas à son locataire sa volonté de mettre fin au bail, il prend le risque que celui-ci se poursuive au-delà du terme fixé dans le contrat. En effet, en l'absence d'intervention du bailleur et du locataire, le bail se prolonge (on parle de "
                         },
                         {
                           "type": "element",
-                          "name": "Paragraphe",
+                          "name": "LienInterne",
+                          "attributes": {
+                            "LienPublication": "F22854",
+                            "type": "Fiche d'information conditionnée",
+                            "audience": "Professionnels"
+                          },
                           "children": [
                             {
                               "type": "text",
-                              "text": "Il s'agit d'une compensation financière pour réparer le préjudice causé au locataire par l'absence de renouvellement de son bail."
+                              "text": "tacite prolongation"
                             }
                           ]
                         },
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": ")."
+                        }
+                      ]
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "Paragraphe",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": "Une fois qu'il a reçu le congé, le locataire a alors 3 options :"
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "SousChapitre",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Titre",
+                      "children": [
                         {
                           "type": "element",
                           "name": "Paragraphe",
                           "children": [
                             {
                               "type": "text",
-                              "text": "Pour bénéficier de cette indemnité, le locataire doit remplir certaines conditions :"
+                              "text": "1er cas : Accepter l'indemnité d'éviction proposée"
                             }
                           ]
-                        },
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Le locataire est d'accord avec le montant proposé de l'indemnité."
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Il peut alors :"
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Liste",
+                      "attributes": {
+                        "type": "puce"
+                      },
+                      "children": [
                         {
                           "type": "element",
-                          "name": "Liste",
-                          "attributes": {
-                            "type": "puce"
-                          },
+                          "name": "Item",
                           "children": [
                             {
                               "type": "element",
-                              "name": "Item",
+                              "name": "Paragraphe",
                               "children": [
                                 {
-                                  "type": "element",
-                                  "name": "Paragraphe",
-                                  "children": [
-                                    {
-                                      "type": "text",
-                                      "text": "Il doit être "
-                                    },
-                                    {
-                                      "type": "element",
-                                      "name": "LienInterne",
-                                      "attributes": {
-                                        "LienPublication": "F35934",
-                                        "type": "Fiche d'information conditionnée",
-                                        "audience": "Professionnels"
-                                      },
-                                      "children": [
-                                        {
-                                          "type": "text",
-                                          "text": "immatriculé"
-                                        }
-                                      ]
-                                    },
-                                    {
-                                      "type": "text",
-                                      "text": " au "
-                                    },
-                                    {
-                                      "type": "element",
-                                      "name": "LienInterne",
-                                      "attributes": {
-                                        "LienPublication": "R24403",
-                                        "type": "Sigle"
-                                      },
-                                      "children": [
-                                        {
-                                          "type": "text",
-                                          "text": "RCS"
-                                        }
-                                      ]
-                                    },
-                                    {
-                                      "type": "text",
-                                      "text": " et au "
-                                    },
-                                    {
-                                      "type": "element",
-                                      "name": "LienInterne",
-                                      "attributes": {
-                                        "LienPublication": "R63705",
-                                        "type": "Sigle"
-                                      },
-                                      "children": [
-                                        {
-                                          "type": "text",
-                                          "text": "RNE"
-                                        }
-                                      ]
-                                    }
-                                  ]
+                                  "type": "text",
+                                  "text": "soit quitter les lieux à la fin du bail. Il faudra alors réaliser un état des lieux de sortie et remettre officiellement les clefs au bailleur."
                                 }
                               ]
                             }
@@ -631,81 +690,53 @@
                         },
                         {
                           "type": "element",
-                          "name": "Liste",
-                          "attributes": {
-                            "type": "puce"
-                          },
+                          "name": "Item",
                           "children": [
                             {
                               "type": "element",
-                              "name": "Item",
+                              "name": "Paragraphe",
                               "children": [
+                                {
+                                  "type": "text",
+                                  "text": "soit rester dans les lieux jusqu’au paiement de l’indemnité d’éviction. Lorsque le locataire continue d'occuper les locaux à l'expiration du bail en attendant le paiment de l'indemnité d'éviction, il doit verser une "
+                                },
                                 {
                                   "type": "element",
-                                  "name": "Paragraphe",
+                                  "name": "MiseEnEvidence",
                                   "children": [
                                     {
                                       "type": "text",
-                                      "text": "Il doit exploiter le fonds de commerce."
+                                      "text": "indemnité d'occupation"
                                     }
                                   ]
+                                },
+                                {
+                                  "type": "text",
+                                  "text": " (qui remplace le loyer) au bailleur."
                                 }
                               ]
                             }
                           ]
-                        },
-                        {
-                          "type": "element",
-                          "name": "Paragraphe",
-                          "children": [
-                            {
-                              "type": "text",
-                              "text": "Cette indemnité est calculée en fonction de différents critères d'"
-                            },
-                            {
-                              "type": "element",
-                              "name": "LienInterne",
-                              "attributes": {
-                                "LienPublication": "F32783",
-                                "type": "Fiche Question-réponse conditionnée",
-                                "audience": "Professionnels"
-                              },
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": "évaluation"
-                                }
-                              ]
-                            },
-                            {
-                              "type": "text",
-                              "text": "."
-                            }
-                          ]
-                        },
+                        }
+                      ]
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "SousChapitre",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Titre",
+                      "children": [
                         {
                           "type": "element",
-                          "name": "ANoter",
+                          "name": "Paragraphe",
                           "children": [
                             {
-                              "type": "element",
-                              "name": "Titre",
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": "À noter"
-                                }
-                              ]
-                            },
-                            {
-                              "type": "element",
-                              "name": "Paragraphe",
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": "Le locataire peut renoncer au versement de l'indemnité d'éviction. Sa renonciation doit être claire et sans aucune ambiguïté."
-                                }
-                              ]
+                              "type": "text",
+                              "text": "2e cas : Négocier à l'amiable le montant de l'indemnité d'éviction"
                             }
                           ]
                         }
@@ -713,128 +744,106 @@
                     },
                     {
                       "type": "element",
-                      "name": "Chapitre",
+                      "name": "Paragraphe",
                       "children": [
                         {
-                          "type": "element",
-                          "name": "Titre",
-                          "children": [
-                            {
-                              "type": "element",
-                              "name": "Paragraphe",
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": "Quand le locataire doit-il quitter le local commercial ?"
-                                }
-                              ]
-                            }
-                          ]
-                        },
+                          "type": "text",
+                          "text": "Lorsque le locataire considère que le montant de l'indemnité d'éviction proposé par le bailleur est trop faible, il a la possibilité d'engager une négociation avec le bailleur."
+                        }
+                      ]
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "SousChapitre",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Titre",
+                      "children": [
                         {
                           "type": "element",
                           "name": "Paragraphe",
                           "children": [
                             {
                               "type": "text",
-                              "text": "Le locataire peut rester dans les lieux selon les conditions du contrat de bail expiré "
-                            },
-                            {
-                              "type": "element",
-                              "name": "MiseEnEvidence",
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": "jusqu'au paiement de l'indemnité d'éviction par le propriétaire"
-                                }
-                              ]
-                            },
-                            {
-                              "type": "text",
-                              "text": "."
+                              "text": "3e cas : Saisir le tribunal"
                             }
                           ]
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "En cas de désaccord, le locataire peut saisir le tribunal pour que le juge fixe le montant de l'indemnité d'éviction. Il a un délai de 2 ans à compter de la date pour laquelle le congé a été donné."
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "C'est en principe le "
                         },
                         {
                           "type": "element",
-                          "name": "PourEnSavoirPlus",
-                          "attributes": {
-                            "type": "Information pratique",
-                            "ID": "R68931",
-                            "URL": "https://entreprendre.service-public.fr/actualites/A17442",
-                            "audience": "Professionnels"
-                          },
+                          "name": "MiseEnEvidence",
                           "children": [
                             {
-                              "type": "element",
-                              "name": "Titre",
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": "Un locataire commerçant en attente d'une indemnité d'éviction peut rester dans les lieux"
-                                }
-                              ]
-                            },
-                            {
-                              "type": "element",
-                              "name": "Source",
-                              "attributes": {
-                                "ID": "R30608"
-                              },
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": "Direction de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre"
-                                }
-                              ]
+                              "type": "text",
+                              "text": "tribunal judiciaire"
                             }
                           ]
                         },
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": " qui est compétent pour statuer."
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "OuSAdresser",
+                      "attributes": {
+                        "ID": "R30",
+                        "sve": "non",
+                        "type": "Local"
+                      },
+                      "children": [
                         {
                           "type": "element",
-                          "name": "Paragraphe",
+                          "name": "Titre",
                           "children": [
                             {
                               "type": "text",
-                              "text": "À partir du versement de l'indemnité d'éviction, le locataire a "
-                            },
-                            {
-                              "type": "element",
-                              "name": "MiseEnEvidence",
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": "3 mois pour libérer"
-                                }
-                              ]
-                            },
-                            {
-                              "type": "text",
-                              "text": " le local."
+                              "text": "Tribunal judiciaire"
                             }
                           ]
                         },
                         {
                           "type": "element",
-                          "name": "Paragraphe",
+                          "name": "RessourceWeb",
+                          "attributes": {
+                            "URL": "http://www.annuaires.justice.gouv.fr/"
+                          }
+                        },
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Source",
+                          "attributes": {
+                            "ID": "R30663"
+                          },
                           "children": [
                             {
                               "type": "text",
-                              "text": "À l'expiration du bail, le locataire qui se maintient dans les lieux ne verse plus de loyer mais une "
-                            },
-                            {
-                              "type": "element",
-                              "name": "MiseEnEvidence",
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": "indemnité d'occupation"
-                                }
-                              ]
-                            },
-                            {
-                              "type": "text",
-                              "text": "."
+                              "text": "Ministère chargé de la justice"
                             }
                           ]
                         }
@@ -842,21 +851,15 @@
                     },
                     {
                       "type": "element",
-                      "name": "Chapitre",
+                      "name": "Attention",
                       "children": [
                         {
                           "type": "element",
                           "name": "Titre",
                           "children": [
                             {
-                              "type": "element",
-                              "name": "Paragraphe",
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": "Qu'est ce que le droit de repentir du bailleur ?"
-                                }
-                              ]
+                              "type": "text",
+                              "text": "Attention"
                             }
                           ]
                         },
@@ -866,111 +869,93 @@
                           "children": [
                             {
                               "type": "text",
-                              "text": "Une fois que le montant de l'indemnité d'éviction est fixé, le bailleur a "
+                              "text": "Lorsque le locataire ou le bailleur est en "
                             },
                             {
                               "type": "element",
-                              "name": "MiseEnEvidence",
+                              "name": "LienIntra",
+                              "attributes": {
+                                "LienID": "R57210",
+                                "type": "Définition de glossaire"
+                              },
                               "children": [
                                 {
                                   "type": "text",
-                                  "text": "un délai de 15 jours"
+                                  "text": "procédure collective"
                                 }
                               ]
                             },
                             {
                               "type": "text",
-                              "text": " pour mettre en œuvre son "
+                              "text": ", c'est le "
                             },
                             {
                               "type": "element",
-                              "name": "Expression",
+                              "name": "MiseEnEvidence",
                               "children": [
                                 {
                                   "type": "text",
-                                  "text": "droit de repentir"
+                                  "text": "tribunal des activités économiques (TAE)"
                                 }
                               ]
                             },
                             {
                               "type": "text",
-                              "text": "."
-                            }
-                          ]
-                        },
-                        {
-                          "type": "element",
-                          "name": "Paragraphe",
-                          "children": [
-                            {
-                              "type": "text",
-                              "text": "Ce droit permet au bailleur de revenir sur sa décision et de proposer le renouvellement du bail à son locataire. Il échappe ainsi au versement de l'indemnité d'éviction."
+                              "text": " qui est compétent dans les ressorts des 12 villes suivantes : Avignon, Auxerre, Le Havre, Le Mans, Limoges, Lyon, Marseille, Nancy, Nanterre, Paris, Saint-Brieuc et Versailles."
                             }
                           ]
                         }
                       ]
-                    }
-                  ]
-                }
-              ]
-            },
-            {
-              "type": "element",
-              "name": "Situation",
-              "children": [
-                {
-                  "type": "element",
-                  "name": "Titre",
-                  "children": [
-                    {
-                      "type": "text",
-                      "text": "Sans indemnité d'éviction"
-                    }
-                  ]
-                },
-                {
-                  "type": "element",
-                  "name": "Introduction",
-                  "children": [
+                    },
                     {
                       "type": "element",
-                      "name": "Texte",
+                      "name": "Complement",
                       "children": [
                         {
                           "type": "element",
-                          "name": "Paragraphe",
+                          "name": "Titre",
                           "children": [
                             {
                               "type": "text",
-                              "text": "Le propriétaire peut refuser le renouvellement du bail commercial sans être obligé de verser une indemnité d'éviction au locataire dans les cas suivants :"
+                              "text": "En savoir plus sur le tribunal des activités économiques (TAE)"
                             }
                           ]
-                        }
-                      ]
-                    }
-                  ]
-                },
-                {
-                  "type": "element",
-                  "name": "Texte",
-                  "children": [
-                    {
-                      "type": "element",
-                      "name": "Chapitre",
-                      "children": [
+                        },
                         {
                           "type": "element",
-                          "name": "Titre",
+                          "name": "Paragraphe",
                           "children": [
+                            {
+                              "type": "text",
+                              "text": "À titre d'expérimentation depuis le "
+                            },
                             {
                               "type": "element",
-                              "name": "Paragraphe",
+                              "name": "MiseEnEvidence",
                               "children": [
                                 {
                                   "type": "text",
-                                  "text": "Motifs graves et légitimes à l'encontre du locataire"
+                                  "text": "1"
+                                },
+                                {
+                                  "type": "element",
+                                  "name": "Exposant",
+                                  "children": [
+                                    {
+                                      "type": "text",
+                                      "text": "er"
+                                    }
+                                  ]
+                                },
+                                {
+                                  "type": "text",
+                                  "text": " janvier 2025"
                                 }
                               ]
+                            },
+                            {
+                              "type": "text",
+                              "text": " jusqu'au 31 décembre 2028, les tribunaux de commerce de 12 villes sont remplacés par des tribunaux des activités économiques (TAE)."
                             }
                           ]
                         },
@@ -980,7 +965,7 @@
                           "children": [
                             {
                               "type": "text",
-                              "text": "Lorsque le bailleur reproche au locataire son comportement, il peut refuser le renouvellement du bail sans avoir à lui verser une indemnité d'éviction."
+                              "text": "Les tribunaux des villes suivantes sont concernés : Avignon, Auxerre, Le Havre, Le Mans, Limoges, Lyon, Marseille, Nancy, Nanterre, Paris, Saint-Brieuc et Versailles."
                             }
                           ]
                         },
@@ -990,21 +975,21 @@
                           "children": [
                             {
                               "type": "text",
-                              "text": "Pour cela, il doit justifier à son encontre de "
+                              "text": "Ces TAE ont des "
                             },
                             {
                               "type": "element",
-                              "name": "Expression",
+                              "name": "MiseEnEvidence",
                               "children": [
                                 {
                                   "type": "text",
-                                  "text": "motifs graves et légitimes"
+                                  "text": "compétences plus larges"
                                 }
                               ]
                             },
                             {
                               "type": "text",
-                              "text": ". Il s'agit par exemple des situations suivantes :"
+                              "text": " que les tribunaux de commerce puisqu'ils traitent des affaires suivantes :"
                             }
                           ]
                         },
@@ -1023,9 +1008,19 @@
                                   "type": "element",
                                   "name": "Paragraphe",
                                   "children": [
+                                    {
+                                      "type": "element",
+                                      "name": "MiseEnEvidence",
+                                      "children": [
+                                        {
+                                          "type": "text",
+                                          "text": "Litiges sur les baux commerciaux à l’occasion d'une procédure collective"
+                                        }
+                                      ]
+                                    },
                                     {
                                       "type": "text",
-                                      "text": "Non-paiement du loyer et des charges"
+                                      "text": ". Il faut un lien suffisant entre la procédure collective et le bail : par exemple, litige concernant la résiliation du bail pour défaut de paiement du loyer ou le montant de l'indemnité d'éviction."
                                     }
                                   ]
                                 }
@@ -1041,55 +1036,57 @@
                                   "children": [
                                     {
                                       "type": "text",
-                                      "text": "Inexécution d'une des conditions du bail commercial, comme le changement de destination des locaux sans l'autorisation du bailleur"
-                                    }
-                                  ]
-                                }
-                              ]
-                            },
-                            {
-                              "type": "element",
-                              "name": "Item",
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "element",
-                                  "name": "Paragraphe",
-                                  "children": [
+                                      "text": "Procédures amiables (c'est-à-dire le mandat ad hoc, la procédure de conciliation) des "
+                                    },
+                                    {
+                                      "type": "element",
+                                      "name": "MiseEnEvidence",
+                                      "children": [
+                                        {
+                                          "type": "text",
+                                          "text": "associations"
+                                        }
+                                      ]
+                                    },
                                     {
                                       "type": "text",
-                                      "text": "Attitude violente du locataire à l'égard du bailleur, des "
+                                      "text": ", des "
                                     },
                                     {
                                       "type": "element",
-                                      "name": "LienInterne",
-                                      "attributes": {
-                                        "LienPublication": "F32077",
-                                        "type": "Fiche d'information conditionnée",
-                                        "audience": "Particuliers"
-                                      },
+                                      "name": "MiseEnEvidence",
                                       "children": [
                                         {
                                           "type": "text",
-                                          "text": "injures"
+                                          "text": "agriculteurs"
                                         }
                                       ]
                                     },
                                     {
                                       "type": "text",
-                                      "text": " ou des propos "
+                                      "text": ", des "
                                     },
                                     {
                                       "type": "element",
-                                      "name": "LienInterne",
-                                      "attributes": {
-                                        "LienPublication": "F32079",
-                                        "type": "Fiche d'information conditionnée",
-                                        "audience": "Particuliers"
-                                      },
+                                      "name": "MiseEnEvidence",
                                       "children": [
                                         {
                                           "type": "text",
-                                          "text": "diffamatoires"
+                                          "text": "sociétés civiles"
+                                        }
+                                      ]
+                                    },
+                                    {
+                                      "type": "text",
+                                      "text": " et "
+                                    },
+                                    {
+                                      "type": "element",
+                                      "name": "MiseEnEvidence",
+                                      "children": [
+                                        {
+                                          "type": "text",
+                                          "text": "des sociétés libérales"
                                         }
                                       ]
                                     }
@@ -1107,7 +1104,7 @@
                                   "children": [
                                     {
                                       "type": "text",
-                                      "text": "Cessation sans raison de l'exploitation du fonds par le locataire."
+                                      "text": "Procédures collectives des associations, des agriculteurs, des sociétés civiles et des sociétés libérales"
                                     }
                                   ]
                                 }
@@ -1121,132 +1118,158 @@
                           "children": [
                             {
                               "type": "text",
-                              "text": "Pour refuser le refuser le renouvellement, le bailleur doit envoyer un congé par acte de "
-                            },
+                              "text": "Le ministère de la Justice met à disposition un simulateur pour connaître le tribunal compétent :"
+                            }
+                          ]
+                        },
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "ServiceEnLigne",
+                          "attributes": {
+                            "ID": "R70853",
+                            "URL": "https://www.justice.fr/actu/tribunal-commerce-devient-tribunal-activites-economiques#questionnaire",
+                            "audience": "Professionnels",
+                            "type": "Simulateur"
+                          },
+                          "children": [
                             {
                               "type": "element",
-                              "name": "LienIntra",
-                              "attributes": {
-                                "LienID": "R57151",
-                                "type": "Définition de glossaire"
-                              },
+                              "name": "Titre",
                               "children": [
                                 {
                                   "type": "text",
-                                  "text": "commissaire de justice"
+                                  "text": "Connaître le tribunal compétent pour les procédures de prévention ou de traitement des difficultés"
                                 }
                               ]
                             },
-                            {
-                              "type": "text",
-                              "text": " (anciennement acte d'huissier de justice) "
-                            },
                             {
                               "type": "element",
-                              "name": "MiseEnEvidence",
+                              "name": "Source",
+                              "attributes": {
+                                "ID": "R30663"
+                              },
                               "children": [
                                 {
                                   "type": "text",
-                                  "text": "6 mois"
+                                  "text": "Ministère chargé de la justice"
                                 }
                               ]
                             },
-                            {
-                              "type": "text",
-                              "text": " avant l'expiration du bail commercial."
-                            }
-                          ]
-                        },
-                        {
-                          "type": "element",
-                          "name": "Paragraphe",
-                          "children": [
-                            {
-                              "type": "text",
-                              "text": "Ce congé indique le motif de refus de renouvellement du bail commercial. Le bailleur doit aussi "
-                            },
                             {
                               "type": "element",
-                              "name": "LienIntra",
-                              "attributes": {
-                                "LienID": "R2705",
-                                "type": "Définition de glossaire"
-                              },
+                              "name": "Introduction",
                               "children": [
                                 {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": "mettre en demeure"
+                                  "type": "element",
+                                  "name": "Texte",
+                                  "children": [
+                                    {
+                                      "type": "element",
+                                      "name": "Paragraphe",
+                                      "children": [
+                                        {
+                                          "type": "text",
+                                          "text": "Depuis le 1"
+                                        },
+                                        {
+                                          "type": "element",
+                                          "name": "Exposant",
+                                          "children": [
+                                            {
+                                              "type": "text",
+                                              "text": "er"
+                                            }
+                                          ]
+                                        },
+                                        {
+                                          "type": "text",
+                                          "text": " janvier 2025, des tribunaux des activités économiques (TAE) ont été mis en place dans certains territoires pour le traitement des procédures amiables ou des procédures collectives quelle que soit l'activité exercée."
+                                        }
+                                      ]
+                                    },
+                                    {
+                                      "type": "element",
+                                      "name": "Paragraphe",
+                                      "children": [
+                                        {
+                                          "type": "text",
+                                          "text": "Ce simulateur permet de connaître le tribunal compétent."
+                                        }
+                                      ]
+                                    }
+                                  ]
                                 }
                               ]
-                            },
-                            {
-                              "type": "text",
-                              "text": " le locataire de réparer l'infraction . Si le locataire n'a pas mis fin à l'infraction qui lui est reprochée dans un délai d'1 mois, le bailleur peut alors refuser le renouvellement sans verser d'indemnité."
                             }
                           ]
-                        },
+                        }
+                      ]
+                    }
+                  ]
+                }
+              ]
+            },
+            {
+              "type": "element",
+              "name": "Chapitre",
+              "children": [
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "Titre",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Qu'est-ce que le droit de reprise du bailleur ?"
+                        }
+                      ]
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "Paragraphe",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": "Le bailleur a la possibilité de reprendre le local commercial dans certains cas. Il peut alors refuser le renouvellement du bail commercial en adressant un congé à son locataire. Dans certains cas, il n'a pas d'indemnité d'éviction à verser."
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "SousChapitre",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Titre",
+                      "children": [
                         {
                           "type": "element",
                           "name": "Paragraphe",
                           "children": [
                             {
                               "type": "text",
-                              "text": "Le congé doit aussi indiquer que le locataire a un délai de 2 ans pour contester le refus du renouvellement du bail devant le "
-                            },
-                            {
-                              "type": "element",
-                              "name": "MiseEnEvidence",
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": "tribunal judiciaire"
-                                }
-                              ]
-                            },
-                            {
-                              "type": "text",
-                              "text": "."
+                              "text": "Cas de reprise du local par le bailleur"
                             }
                           ]
-                        },
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "TitreFlottant",
+                      "children": [
                         {
                           "type": "element",
-                          "name": "OuSAdresser",
-                          "attributes": {
-                            "ID": "R30",
-                            "sve": "non",
-                            "type": "Local"
-                          },
+                          "name": "Paragraphe",
                           "children": [
                             {
-                              "type": "element",
-                              "name": "Titre",
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": "Tribunal judiciaire"
-                                }
-                              ]
-                            },
-                            {
-                              "type": "element",
-                              "name": "RessourceWeb",
-                              "attributes": {
-                                "URL": "http://www.annuaires.justice.gouv.fr/"
-                              }
-                            },
-                            {
-                              "type": "element",
-                              "name": "Source",
-                              "attributes": {
-                                "ID": "R30663"
-                              },
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": "Ministère chargé de la justice"
-                                }
-                              ]
+                              "type": "text",
+                              "text": "Reprise pour démolir un immeuble insalubre ou vétuste"
                             }
                           ]
                         }
@@ -1254,11 +1277,24 @@
                     },
                     {
                       "type": "element",
-                      "name": "Chapitre",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Le bailleur refuse le renouvellement du bail commercial sans payer d'indemnité d'éviction dans les 2 situations suivantes :"
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Liste",
+                      "attributes": {
+                        "type": "puce"
+                      },
                       "children": [
                         {
                           "type": "element",
-                          "name": "Titre",
+                          "name": "Item",
                           "children": [
                             {
                               "type": "element",
@@ -1266,7 +1302,26 @@
                               "children": [
                                 {
                                   "type": "text",
-                                  "text": "Construction ou reconstruction avec offre d'un local en remplacement"
+                                  "text": "L'immeuble doit être totalement ou partiellement démoli car il est en "
+                                },
+                                {
+                                  "type": "element",
+                                  "name": "LienInterne",
+                                  "attributes": {
+                                    "LienPublication": "F16158",
+                                    "type": "Fiche d'information conditionnée",
+                                    "audience": "Particuliers"
+                                  },
+                                  "children": [
+                                    {
+                                      "type": "text",
+                                      "text": "état d'insalubrité"
+                                    }
+                                  ]
+                                },
+                                {
+                                  "type": "text",
+                                  "text": ". Un arrêté de traitement de l'insalubrité doit être délivré par le préfet."
                                 }
                               ]
                             }
@@ -1274,218 +1329,420 @@
                         },
                         {
                           "type": "element",
-                          "name": "Paragraphe",
+                          "name": "Item",
                           "children": [
-                            {
-                              "type": "text",
-                              "text": "Lorsque le propriétaire souhaite construire ou reconstruire l'immeuble existant, il peut refuser le renouvellement du bail commercial "
-                            },
-                            {
-                              "type": "element",
-                              "name": "MiseEnEvidence",
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": "sans payer"
-                                }
-                              ]
-                            },
-                            {
-                              "type": "text",
-                              "text": " d'"
-                            },
                             {
                               "type": "element",
-                              "name": "LienInterne",
-                              "attributes": {
-                                "LienPublication": "F32783",
-                                "type": "Fiche Question-réponse conditionnée",
-                                "audience": "Professionnels"
-                              },
+                              "name": "Paragraphe",
                               "children": [
                                 {
                                   "type": "text",
-                                  "text": "indemnité d'éviction "
+                                  "text": "L'immeuble ne peut plus être occupé sans danger en raison de son état. Le caractère dangereux est prouvé par un rapport d'expertise ou un arrêté de mise en sécurité du maire ou du préfet de police pour Paris."
                                 }
                               ]
-                            },
-                            {
-                              "type": "text",
-                              "text": ". Pour cela, il doit offrir au locataire un local de remplacement correspondant à ses besoins et possibilités, situé à un emplacement équivalent (c'est-à-dire un local neuf situé à proximité immédiate de l'actuel magasin)."
                             }
                           ]
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Si le bailleur "
                         },
                         {
                           "type": "element",
-                          "name": "Paragraphe",
+                          "name": "MiseEnEvidence",
                           "children": [
                             {
                               "type": "text",
-                              "text": "Le bailleur n'a pas à verser au locataire une indemnité d'éviction. Il doit cependant payer une indemnité peu élevée (appelée "
-                            },
-                            {
-                              "type": "element",
-                              "name": "Expression",
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": "indemnité restreinte"
-                                }
-                              ]
-                            },
+                              "text": "reconstruit un nouvel immeuble "
+                            }
+                          ]
+                        },
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "comprenant des locaux commerciaux, le locataire a un "
+                        },
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "MiseEnEvidence",
+                          "children": [
                             {
                               "type": "text",
-                              "text": ") en compensation de la privation temporaire du fonds et des frais de déménagement et de réinstallation."
+                              "text": "droit de priorité"
                             }
                           ]
                         },
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": " pour louer ces locaux. Pour cela, le locataire doit prévenir le propriétaire, par acte de commissaire de justice ou par lettre recommandée avec AR, de son "
+                        },
                         {
                           "type": "element",
-                          "name": "Paragraphe",
+                          "name": "MiseEnEvidence",
                           "children": [
                             {
                               "type": "text",
-                              "text": "Pour refuser le renouvellement du bail, le bailleur doit délivrer un congé par "
-                            },
+                              "text": "intention de bénéficier de cette priorité"
+                            }
+                          ]
+                        },
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": " lorsqu'il quitte le local ou au plus tard dans les 3 mois qui suivent son départ. Il doit également informer le bailleur de son nouveau domicile."
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "TitreFlottant",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Paragraphe",
+                          "children": [
                             {
-                              "type": "element",
-                              "name": "LienIntra",
-                              "attributes": {
-                                "LienID": "R57151",
-                                "type": "Définition de glossaire"
-                              },
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": "acte de commissaire de justice"
-                                }
-                              ]
-                            },
+                              "type": "text",
+                              "text": "Reprise pour construire ou reconstruire avec offre d'un local en remplacement"
+                            }
+                          ]
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Lorsque le bailleur refuse le renouvellement du bail pour construire ou reconstruire l'immeuble existant, il doit en principe payer une "
+                        },
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "LienInterne",
+                          "attributes": {
+                            "LienPublication": "F32783",
+                            "type": "Fiche Question-réponse conditionnée",
+                            "audience": "Professionnels"
+                          },
+                          "children": [
                             {
                               "type": "text",
-                              "text": " (anciennement acte d'huissier de justice) "
-                            },
+                              "text": "indemnité d'éviction"
+                            }
+                          ]
+                        },
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "."
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Si le bailleur offre au locataire un local de remplacement au locataire correspondant à ses besoins et possibilités, il n'a pas d'indemnité d'éviction à verser. Le local de remplacement doit être situé à un emplacement équivalent (par exemple, un local situé à proximité immédiate de l'actuel magasin dans la même galerie marchande)."
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Le bailleur doit cependant payer une indemnité peu élevée (appelée "
+                        },
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Expression",
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "text",
+                              "text": "indemnité restreinte"
+                            }
+                          ]
+                        },
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": ") en compensation de la privation temporaire du fonds et des frais de déménagement et de réinstallation."
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "TitreFlottant",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Paragraphe",
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "text",
+                              "text": "Reprise pour habiter le local d'habitation accessoire au local commercial"
+                            }
+                          ]
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Lorsque le bailleur souhaite reprendre le "
+                        },
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "MiseEnEvidence",
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "text",
+                              "text": "local d'habitation accessoire au local commercial loué"
+                            }
+                          ]
+                        },
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": ", il peut le faire uniquement sur la partie concernant les locaux d’habitation. Dans ce cas, il n'a pas à verser d'indemnité d'éviction au locataire qui conserve la partie commerciale du local."
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Le bailleur (commerçant, artisan ou professionnel libéral) peut utiliser le droit de reprise s'il est propriétaire du local depuis 6 ans au moins à la date du congé."
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "ASavoir",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Titre",
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "text",
+                              "text": "À savoir"
+                            }
+                          ]
+                        },
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Paragraphe",
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "text",
+                              "text": "Une société ne dispose pas du droit de reprise du local au profit de ses dirigeants, de leur famille ou d'un de ses salariés."
+                            }
+                          ]
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Le bailleur peut reprendre le local d'habitation accessoire au local commercial si les "
+                        },
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "MiseEnEvidence",
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "text",
+                              "text": "2 conditions suivantes"
+                            }
+                          ]
+                        },
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": " sont réunies :"
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Liste",
+                      "attributes": {
+                        "type": "puce"
+                      },
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Item",
+                          "children": [
                             {
                               "type": "element",
-                              "name": "MiseEnEvidence",
+                              "name": "Paragraphe",
                               "children": [
                                 {
                                   "type": "text",
-                                  "text": "6 mois"
+                                  "text": "Il doit habiter lui-même le local d'habitation ou le faire occuper par un membre de sa famille (son conjoint, ses ascendants ou descendants ou ceux de son conjoint)."
                                 }
                               ]
-                            },
-                            {
-                              "type": "text",
-                              "text": " avant l'expiration du bail commercial."
                             }
                           ]
                         },
                         {
                           "type": "element",
-                          "name": "Paragraphe",
+                          "name": "Item",
                           "children": [
-                            {
-                              "type": "text",
-                              "text": "Le congé doit aussi indiquer que le locataire a un délai de 2 ans pour contester le refus du renouvellement du bail devant le "
-                            },
                             {
                               "type": "element",
-                              "name": "MiseEnEvidence",
+                              "name": "Paragraphe",
                               "children": [
                                 {
                                   "type": "text",
-                                  "text": "tribunal judiciaire"
+                                  "text": "Le bénéficiaire de la reprise ne doit pas disposer d'une habitation correspondant à ses besoins normaux (par exemple, local froid et humide)"
                                 }
                               ]
-                            },
+                            }
+                          ]
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "ASavoir",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Titre",
+                          "children": [
                             {
                               "type": "text",
-                              "text": "."
+                              "text": "À savoir"
                             }
                           ]
                         },
                         {
                           "type": "element",
-                          "name": "OuSAdresser",
-                          "attributes": {
-                            "ID": "R30",
-                            "sve": "non",
-                            "type": "Local"
-                          },
+                          "name": "Paragraphe",
                           "children": [
+                            {
+                              "type": "text",
+                              "text": "Le bénéficiaire de la reprise doit occuper "
+                            },
                             {
                               "type": "element",
-                              "name": "Titre",
+                              "name": "MiseEnEvidence",
                               "children": [
                                 {
                                   "type": "text",
-                                  "text": "Tribunal judiciaire"
+                                  "text": "personnellement"
                                 }
                               ]
                             },
                             {
-                              "type": "element",
-                              "name": "RessourceWeb",
-                              "attributes": {
-                                "URL": "http://www.annuaires.justice.gouv.fr/"
-                              }
+                              "type": "text",
+                              "text": " les lieux dans un "
                             },
                             {
                               "type": "element",
-                              "name": "Source",
-                              "attributes": {
-                                "ID": "R30663"
-                              },
+                              "name": "MiseEnEvidence",
                               "children": [
                                 {
                                   "type": "text",
-                                  "text": "Ministère chargé de la justice"
+                                  "text": "délai de 6 mois"
                                 }
                               ]
+                            },
+                            {
+                              "type": "text",
+                              "text": " à compter du départ du locataire et pendant une durée minimum de 6 ans. Si ce n'est pas le cas, le locataire évincé peut demander le versement d'une indemnité d'éviction."
                             }
                           ]
-                        },
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Le droit de reprise du local d'habitation est possible à condition de pouvoir remplir les 2 conditions suivantes :"
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Liste",
+                      "attributes": {
+                        "type": "puce"
+                      },
+                      "children": [
                         {
                           "type": "element",
-                          "name": "Attention",
+                          "name": "Item",
                           "children": [
                             {
                               "type": "element",
-                              "name": "Titre",
+                              "name": "Paragraphe",
                               "children": [
                                 {
                                   "type": "text",
-                                  "text": "Attention"
+                                  "text": "Le local d'habitation doit pouvoir être "
+                                },
+                                {
+                                  "type": "element",
+                                  "name": "MiseEnEvidence",
+                                  "children": [
+                                    {
+                                      "type": "text",
+                                      "text": "séparé"
+                                    }
+                                  ]
+                                },
+                                {
+                                  "type": "text",
+                                  "text": " du local commercial"
                                 }
                               ]
-                            },
+                            }
+                          ]
+                        },
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Item",
+                          "children": [
                             {
                               "type": "element",
                               "name": "Paragraphe",
                               "children": [
                                 {
                                   "type": "text",
-                                  "text": "Lorsque le bailleur n'offre pas de local de remplacement, il doit payer une "
+                                  "text": "La privation du local d'habitation ne doit pas apporter de "
                                 },
                                 {
                                   "type": "element",
-                                  "name": "LienInterne",
-                                  "attributes": {
-                                    "LienPublication": "F32783",
-                                    "type": "Fiche Question-réponse conditionnée",
-                                    "audience": "Professionnels"
-                                  },
+                                  "name": "MiseEnEvidence",
                                   "children": [
                                     {
                                       "type": "text",
-                                      "text": "indemnité d'éviction"
+                                      "text": "trouble grave à l'exploitation du locataire :"
                                     }
                                   ]
                                 },
                                 {
                                   "type": "text",
-                                  "text": " au locataire."
+                                  "text": " la reprise d'une pièce de 13m2 située au deuxième étage de l'immeuble n'affecte pas la marche d'une boulangerie-pâtisserie. En effet, les locataires continuent à disposer du rez-de-chaussée et, au premier étage, d'une unité d'habitation de cinq pièces principales."
                                 }
                               ]
                             }
@@ -1495,89 +1752,46 @@
                     },
                     {
                       "type": "element",
-                      "name": "Chapitre",
+                      "name": "Paragraphe",
                       "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Toutefois, "
+                        },
                         {
                           "type": "element",
-                          "name": "Titre",
-                          "children": [
-                            {
-                              "type": "element",
-                              "name": "Paragraphe",
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": "Démolition d'un immeuble insalubre ou vétuste"
-                                }
-                              ]
-                            }
-                          ]
-                        },
-                        {
-                          "type": "element",
-                          "name": "Paragraphe",
+                          "name": "MiseEnEvidence",
                           "children": [
                             {
                               "type": "text",
-                              "text": "Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail commercial sans avoir à payer une indemnité d'éviction au locataire dans les cas suivants :"
+                              "text": "la reprise des locaux d'habitation est impossible"
                             }
                           ]
                         },
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": " dans les cas suivants :"
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Liste",
+                      "attributes": {
+                        "type": "puce"
+                      },
+                      "children": [
                         {
                           "type": "element",
-                          "name": "Liste",
-                          "attributes": {
-                            "type": "puce"
-                          },
+                          "name": "Item",
                           "children": [
                             {
                               "type": "element",
-                              "name": "Item",
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "element",
-                                  "name": "Paragraphe",
-                                  "children": [
-                                    {
-                                      "type": "text",
-                                      "text": "Lorsque l'immeuble doit être totalement ou partiellement démoli car il est en "
-                                    },
-                                    {
-                                      "type": "element",
-                                      "name": "LienInterne",
-                                      "attributes": {
-                                        "LienPublication": "F16158",
-                                        "type": "Fiche d'information conditionnée",
-                                        "audience": "Particuliers"
-                                      },
-                                      "children": [
-                                        {
-                                          "type": "text",
-                                          "text": "état d'insalubrité"
-                                        }
-                                      ]
-                                    },
-                                    {
-                                      "type": "text",
-                                      "text": " (un arrêté de traitement de l'insalubrité doit être délivré par le préfet)."
-                                    }
-                                  ]
-                                }
-                              ]
-                            },
-                            {
-                              "type": "element",
-                              "name": "Item",
+                              "name": "Paragraphe",
                               "children": [
                                 {
-                                  "type": "element",
-                                  "name": "Paragraphe",
-                                  "children": [
-                                    {
-                                      "type": "text",
-                                      "text": "Lorsque l'immeuble ne peut plus être occupé sans danger en raison de son état (le caractère dangereux est prouvé par un rapport d'expertise ou un arrêté de mise en sécurité du maire ou du préfet de police pour Paris)."
-                                    }
-                                  ]
+                                  "type": "text",
+                                  "text": "Les locaux sont affectés à usage d'hôtel, d'enseignement, à usage hospitalier ou de location en meublé."
                                 }
                               ]
                             }
@@ -1585,162 +1799,81 @@
                         },
                         {
                           "type": "element",
-                          "name": "Paragraphe",
+                          "name": "Item",
                           "children": [
-                            {
-                              "type": "text",
-                              "text": "Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail en envoyant un congé au locataire par "
-                            },
-                            {
-                              "type": "element",
-                              "name": "LienIntra",
-                              "attributes": {
-                                "LienID": "R57151",
-                                "type": "Définition de glossaire"
-                              },
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": "acte de commissaire de justice"
-                                }
-                              ]
-                            },
-                            {
-                              "type": "text",
-                              "text": " (anciennement acte d'huissier de justice) "
-                            },
                             {
                               "type": "element",
-                              "name": "MiseEnEvidence",
+                              "name": "Paragraphe",
                               "children": [
                                 {
                                   "type": "text",
-                                  "text": "6 mois"
+                                  "text": "La reprise du local d'habitation empêche l'exploitation du fonds de commerce par le locataire."
                                 }
                               ]
-                            },
-                            {
-                              "type": "text",
-                              "text": " avant l'expiration du bail commercial."
                             }
                           ]
                         },
                         {
                           "type": "element",
-                          "name": "Paragraphe",
+                          "name": "Item",
                           "children": [
-                            {
-                              "type": "text",
-                              "text": "Ce congé indique le motif de refus de renouvellement du bail commercial. Le bailleur doit aussi "
-                            },
                             {
                               "type": "element",
-                              "name": "LienIntra",
-                              "attributes": {
-                                "LienID": "R2705",
-                                "type": "Définition de glossaire"
-                              },
+                              "name": "Paragraphe",
                               "children": [
                                 {
                                   "type": "text",
-                                  "text": "mettre en demeure"
+                                  "text": "Les locaux commerciaux et d'habitation forment un tout indivisible. En d'autres termes, la séparation des deux catégories de locaux est impossible."
                                 }
                               ]
-                            },
-                            {
-                              "type": "text",
-                              "text": " le locataire de réparer l'infraction. Si le locataire n'a pas mis fin à l'infraction qui lui est reprochée dans un délai d'1 mois, le bailleur peut alors refuser le renouvellement sans verser d'indemnité."
                             }
                           ]
-                        },
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Exemple",
+                      "children": [
                         {
                           "type": "element",
-                          "name": "Paragraphe",
+                          "name": "Titre",
                           "children": [
                             {
                               "type": "text",
-                              "text": "Le congé doit aussi indiquer que le locataire a un délai de 2 ans pour contester le refus du renouvellement du bail devant le "
-                            },
-                            {
-                              "type": "element",
-                              "name": "MiseEnEvidence",
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": "tribunal judiciaire"
-                                }
-                              ]
-                            },
-                            {
-                              "type": "text",
-                              "text": "."
+                              "text": "Exemple"
                             }
                           ]
                         },
                         {
                           "type": "element",
-                          "name": "OuSAdresser",
-                          "attributes": {
-                            "ID": "R30",
-                            "sve": "non",
-                            "type": "Local"
-                          },
+                          "name": "Paragraphe",
                           "children": [
                             {
-                              "type": "element",
-                              "name": "Titre",
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": "Tribunal judiciaire"
-                                }
-                              ]
-                            },
-                            {
-                              "type": "element",
-                              "name": "RessourceWeb",
-                              "attributes": {
-                                "URL": "http://www.annuaires.justice.gouv.fr/"
-                              }
-                            },
-                            {
-                              "type": "element",
-                              "name": "Source",
-                              "attributes": {
-                                "ID": "R30663"
-                              },
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": "Ministère chargé de la justice"
-                                }
-                              ]
+                              "type": "text",
+                              "text": "La reprise d'un logement situé en étage au-dessus de la boulangerie et qui dispose d'un accès indépendant est possible car elle n'empêche pas l'exploitation du commerce."
                             }
                           ]
-                        },
+                        }
+                      ]
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "SousChapitre",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Titre",
+                      "children": [
                         {
                           "type": "element",
-                          "name": "ASavoir",
+                          "name": "Paragraphe",
                           "children": [
                             {
-                              "type": "element",
-                              "name": "Titre",
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": "À savoir"
-                                }
-                              ]
-                            },
-                            {
-                              "type": "element",
-                              "name": "Paragraphe",
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": "Si le bailleur reconstruit un nouvel immeuble comprenant des locaux commerciaux, le locataire a un droit de priorité (c'est-à-dire qu'il doit être choisi) pour louer dans ce nouvel immeuble reconstruit. Pour cela, le locataire doit prévenir le propriétaire, par acte de commissaire de justice ou par lettre recommandée avec AR, de son intention d'utiliser cette priorité."
-                                }
-                              ]
+                              "type": "text",
+                              "text": "Congé pour reprise du local"
                             }
                           ]
                         }
@@ -1748,227 +1881,1170 @@
                     },
                     {
                       "type": "element",
-                      "name": "Chapitre",
+                      "name": "Paragraphe",
                       "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Le bailleur qui souhaite reprendre le local (pour démolir un immeuble insalubre ou vétuste, pour reconstruire ou pour habiter le local) doit délivrer un congé par "
+                        },
                         {
                           "type": "element",
-                          "name": "Titre",
+                          "name": "LienIntra",
+                          "attributes": {
+                            "LienID": "R57151",
+                            "type": "Définition de glossaire"
+                          },
                           "children": [
                             {
-                              "type": "element",
-                              "name": "Paragraphe",
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": "Reprise d'un local d'habitation accessoire au local commercial"
-                                }
-                              ]
+                              "type": "text",
+                              "text": "acte de commissaire de justice"
                             }
                           ]
                         },
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": " (anciennement acte d'huissier de justice)."
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Ce congé doit être adressé "
+                        },
                         {
                           "type": "element",
-                          "name": "Paragraphe",
+                          "name": "MiseEnEvidence",
                           "children": [
                             {
                               "type": "text",
-                              "text": "Lorsque le bailleur souhaite reprendre le local d'habitation accessoire au local commercial loué, il peut refuser le renouvellement du bail, uniquement sur la partie concernant les locaux d’habitation. Dans ce cas, il n'a pas à verser une indemnité d'éviction au locataire puisqu'il conserve la partie commerciale du local."
+                              "text": "au plus tard 6 mois avant l'expiration du bail"
                             }
                           ]
                         },
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "."
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Il doit indiquer au locataire la possibilité de contester le refus du renouvellement du bail dans un délai de 2 ans devant le tribunal judiciaire."
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "OuSAdresser",
+                      "attributes": {
+                        "ID": "R30",
+                        "sve": "non",
+                        "type": "Local"
+                      },
+                      "children": [
                         {
                           "type": "element",
-                          "name": "Paragraphe",
+                          "name": "Titre",
                           "children": [
                             {
                               "type": "text",
-                              "text": "Le bailleur peut donc refuser le renouvellement si les 2 conditions suivantes sont réunies :"
+                              "text": "Tribunal judiciaire"
                             }
                           ]
                         },
                         {
                           "type": "element",
-                          "name": "Liste",
+                          "name": "RessourceWeb",
                           "attributes": {
-                            "type": "puce"
+                            "URL": "http://www.annuaires.justice.gouv.fr/"
+                          }
+                        },
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Source",
+                          "attributes": {
+                            "ID": "R30663"
                           },
                           "children": [
                             {
-                              "type": "element",
-                              "name": "Item",
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "element",
-                                  "name": "Paragraphe",
-                                  "children": [
-                                    {
-                                      "type": "text",
-                                      "text": "Il doit habiter lui-même le local d'habitation ou le faire occuper par un membre de sa famille (son conjoint, ses "
-                                    },
-                                    {
-                                      "type": "element",
-                                      "name": "LienIntra",
-                                      "attributes": {
-                                        "LienID": "R12668",
-                                        "type": "Définition de glossaire"
-                                      },
-                                      "children": [
-                                        {
-                                          "type": "text",
-                                          "text": "ascendants"
-                                        }
-                                      ]
-                                    },
-                                    {
-                                      "type": "text",
-                                      "text": " ou "
-                                    },
-                                    {
-                                      "type": "element",
-                                      "name": "LienIntra",
-                                      "attributes": {
-                                        "LienID": "R12574",
-                                        "type": "Définition de glossaire"
-                                      },
-                                      "children": [
-                                        {
-                                          "type": "text",
-                                          "text": "descendants"
-                                        }
-                                      ]
-                                    },
+                              "type": "text",
+                              "text": "Ministère chargé de la justice"
+                            }
+                          ]
+                        }
+                      ]
+                    }
+                  ]
+                }
+              ]
+            },
+            {
+              "type": "element",
+              "name": "Chapitre",
+              "children": [
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "Titre",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Pour quels motifs le bailleur peut-il refuser le renouvellement sans verser une indemnité d'éviction ?"
+                        }
+                      ]
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "Paragraphe",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": "Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail sans verser d'indemnité d'éviction en cas de motifs "
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Expression",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "graves et légitimes"
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": " reprochés au locataire. Le bailleur adresse alors un congé au locataire. Ce congé est parfois précédé d'une mise en demeure."
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "SousChapitre",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Titre",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Paragraphe",
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "text",
+                              "text": "Notion de motifs graves et légitimes à l'encontre du locataire"
+                            }
+                          ]
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail sans avoir à verser une indemnité d'éviction au locataire lorsqu'il peut justifier de "
+                        },
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Expression",
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "text",
+                              "text": "motifs graves et légitimes"
+                            }
+                          ]
+                        },
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "."
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Il s'agit par exemple des situations suivantes :"
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Liste",
+                      "attributes": {
+                        "type": "puce"
+                      },
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Item",
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "element",
+                              "name": "Paragraphe",
+                              "children": [
+                                {
+                                  "type": "text",
+                                  "text": "Retard ou non-paiement du loyer et des charges par le locataire"
+                                }
+                              ]
+                            }
+                          ]
+                        },
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Item",
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "element",
+                              "name": "Paragraphe",
+                              "children": [
+                                {
+                                  "type": "text",
+                                  "text": "Inexécution des conditions du bail commercial : par exemple, dissimulation d’une sous-location, changement de destination des locaux sans l'autorisation du bailleur, dégradations sur les parties communes, emploi dans les lieux loués de salariés étrangers non déclarés, etc."
+                                }
+                              ]
+                            }
+                          ]
+                        },
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Item",
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "element",
+                              "name": "Paragraphe",
+                              "children": [
+                                {
+                                  "type": "text",
+                                  "text": "Attitude violente du locataire à l'égard du bailleur, des "
+                                },
+                                {
+                                  "type": "element",
+                                  "name": "LienInterne",
+                                  "attributes": {
+                                    "LienPublication": "F32077",
+                                    "type": "Fiche d'information conditionnée",
+                                    "audience": "Particuliers"
+                                  },
+                                  "children": [
+                                    {
+                                      "type": "text",
+                                      "text": "injures"
+                                    }
+                                  ]
+                                },
+                                {
+                                  "type": "text",
+                                  "text": " ou des propos "
+                                },
+                                {
+                                  "type": "element",
+                                  "name": "LienInterne",
+                                  "attributes": {
+                                    "LienPublication": "F32079",
+                                    "type": "Fiche d'information conditionnée",
+                                    "audience": "Particuliers"
+                                  },
+                                  "children": [
                                     {
                                       "type": "text",
-                                      "text": " ou ceux de son conjoint)."
+                                      "text": "diffamatoires"
                                     }
                                   ]
                                 }
                               ]
-                            },
+                            }
+                          ]
+                        },
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Item",
+                          "children": [
                             {
                               "type": "element",
-                              "name": "Item",
+                              "name": "Paragraphe",
+                              "children": [
+                                {
+                                  "type": "text",
+                                  "text": "Cessation sans raison de l'exploitation du fonds par le locataire."
+                                }
+                              ]
+                            }
+                          ]
+                        }
+                      ]
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "SousChapitre",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Titre",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Paragraphe",
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "text",
+                              "text": "Congé pour motifs graves et légitimes"
+                            }
+                          ]
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Le congé pour motif grave et légitime adressé par le bailleur est dans la plupart des cas précédé d' une "
+                        },
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "LienIntra",
+                          "attributes": {
+                            "LienID": "R63977",
+                            "type": "Définition de glossaire"
+                          },
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "text",
+                              "text": "mise en demeure"
+                            }
+                          ]
+                        },
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": " ."
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Cette mise en demeure est nécessaire dans les cas suivants :"
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Liste",
+                      "attributes": {
+                        "type": "puce"
+                      },
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Item",
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "element",
+                              "name": "Paragraphe",
                               "children": [
                                 {
                                   "type": "element",
-                                  "name": "Paragraphe",
+                                  "name": "MiseEnEvidence",
                                   "children": [
                                     {
                                       "type": "text",
-                                      "text": "Le bénéficiaire de la reprise ne doit pas disposer d'une habitation correspondant à ses besoins normaux (par exemple, local froid et humide)"
+                                      "text": "Inexécution d’une obligation du bail par le locataire"
                                     }
                                   ]
+                                },
+                                {
+                                  "type": "text",
+                                  "text": " : défaut de paiement du loyer et des charges, retard dans les paiements du loyer, non-respect des obligations du bail"
                                 }
                               ]
                             }
                           ]
                         },
                         {
-                          "type": "element",
-                          "name": "Paragraphe",
-                          "children": [
-                            {
-                              "type": "text",
-                              "text": "Toutefois, cette reprise des locaux d'habitation est impossible dans les cas suivants :"
-                            }
-                          ]
+                          "type": "element",
+                          "name": "Item",
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "element",
+                              "name": "Paragraphe",
+                              "children": [
+                                {
+                                  "type": "element",
+                                  "name": "MiseEnEvidence",
+                                  "children": [
+                                    {
+                                      "type": "text",
+                                      "text": "Cessation sans raison sérieuse et légitime de l'exploitation du fonds de commerce"
+                                    }
+                                  ]
+                                },
+                                {
+                                  "type": "text",
+                                  "text": " : le locataire a une obligation d'exploitation effective du fonds de commerce qui correspond à une exploitation commerciale réelle, régulière et conforme aux clauses du bail."
+                                }
+                              ]
+                            }
+                          ]
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Attention",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Titre",
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "text",
+                              "text": "Attention"
+                            }
+                          ]
+                        },
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Paragraphe",
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "text",
+                              "text": "Le bailleur n'a pas besoin d'adresser de mise en demeure lorsqu'il "
+                            },
+                            {
+                              "type": "element",
+                              "name": "MiseEnEvidence",
+                              "children": [
+                                {
+                                  "type": "text",
+                                  "text": "ne peut pas faire cesser"
+                                }
+                              ]
+                            },
+                            {
+                              "type": "text",
+                              "text": " ou faire "
+                            },
+                            {
+                              "type": "element",
+                              "name": "MiseEnEvidence",
+                              "children": [
+                                {
+                                  "type": "text",
+                                  "text": "réparer"
+                                }
+                              ]
+                            },
+                            {
+                              "type": "text",
+                              "text": " le manquement du locataire. C'est notamment le cas dans les situations suivantes :"
+                            }
+                          ]
+                        },
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Liste",
+                          "attributes": {
+                            "type": "puce"
+                          },
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "element",
+                              "name": "Item",
+                              "children": [
+                                {
+                                  "type": "element",
+                                  "name": "Paragraphe",
+                                  "children": [
+                                    {
+                                      "type": "text",
+                                      "text": "Le locataire a abandonné définitivement l'exploitation du fonds de commerce avant l'expiration du bail ou n'a jamais exploité dans les lieux loués."
+                                    }
+                                  ]
+                                }
+                              ]
+                            },
+                            {
+                              "type": "element",
+                              "name": "Item",
+                              "children": [
+                                {
+                                  "type": "element",
+                                  "name": "Paragraphe",
+                                  "children": [
+                                    {
+                                      "type": "text",
+                                      "text": "Le locataire a exercé des violences envers le bailleur ou un membre de sa famille, ou l'a injurié."
+                                    }
+                                  ]
+                                }
+                              ]
+                            }
+                          ]
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "La mise en demeure est adressée par acte de commissaire de justice (anciennement acte d'huissier de justice)."
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Elle doit comporter la mention figurant à l'alinéa 1 du I de l'article L. 145-17 du code de commerce :"
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Expression",
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "text",
+                              "text": "« Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail sans être tenu au paiement d'aucune indemnité : 1° S'il justifie d'un motif grave et légitime à l'encontre du locataire sortant. Toutefois, s'il s'agit soit de l'inexécution d'une obligation, soit de la cessation sans raison sérieuse et légitime de l'exploitation du fonds, compte tenu des dispositions de l'article L. 145-8, l'infraction commise par le preneur ne peut être invoquée que si elle s'est poursuivie ou renouvelée plus d'un mois après mise en demeure du bailleur d'avoir à la faire cesser. »"
+                            }
+                          ]
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Le locataire a ensuite un "
+                        },
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "MiseEnEvidence",
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "text",
+                              "text": "délai d'1 mois"
+                            }
+                          ]
+                        },
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": " à compter de la mise en demeure pour mettre fin ou réparer son manquement. S'il n'exécute pas la demande, le bailleur peut alors lui "
+                        },
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "MiseEnEvidence",
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "text",
+                              "text": "adresser un congé"
+                            }
+                          ]
+                        },
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": " sans avoir à lui payer une indemnité d'éviction."
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Ce congé doit être adressé "
+                        },
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "MiseEnEvidence",
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "text",
+                              "text": "au plus tard 6 mois avant l'expiration du bail"
+                            }
+                          ]
+                        },
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": " par acte de commissaire de justice (anciennement acte d'huissier de justice). Ce congé doit indiquer :"
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Liste",
+                      "attributes": {
+                        "type": "puce"
+                      },
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Item",
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "element",
+                              "name": "Paragraphe",
+                              "children": [
+                                {
+                                  "type": "text",
+                                  "text": "Motif grave et légitime reproché avec précision de ce motif"
+                                }
+                              ]
+                            }
+                          ]
+                        },
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Item",
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "element",
+                              "name": "Paragraphe",
+                              "children": [
+                                {
+                                  "type": "text",
+                                  "text": "Information de la possibilité de contester le refus du renouvellement du bail dans un délai de 2 ans devant le tribunal judiciaire."
+                                }
+                              ]
+                            }
+                          ]
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "OuSAdresser",
+                      "attributes": {
+                        "ID": "R30",
+                        "sve": "non",
+                        "type": "Local"
+                      },
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Titre",
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "text",
+                              "text": "Tribunal judiciaire"
+                            }
+                          ]
+                        },
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "RessourceWeb",
+                          "attributes": {
+                            "URL": "http://www.annuaires.justice.gouv.fr/"
+                          }
+                        },
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Source",
+                          "attributes": {
+                            "ID": "R30663"
+                          },
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "text",
+                              "text": "Ministère chargé de la justice"
+                            }
+                          ]
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "ASavoir",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Titre",
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "text",
+                              "text": "À savoir"
+                            }
+                          ]
+                        },
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Paragraphe",
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "text",
+                              "text": "En l'absence de mise en demeure, le congé du bailleur reste valable mais il devra verser une indemnité d'éviction."
+                            }
+                          ]
+                        }
+                      ]
+                    }
+                  ]
+                }
+              ]
+            },
+            {
+              "type": "element",
+              "name": "Chapitre",
+              "children": [
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "Titre",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "À quel moment le locataire doit-il quitter le local commercial ?"
+                        }
+                      ]
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "Paragraphe",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": "Le locataire a "
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "MiseEnEvidence",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "droit de rester dans les lieux"
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": " tant qu'il est en attente du paiement de l'"
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "LienInterne",
+                      "attributes": {
+                        "LienPublication": "F32783",
+                        "type": "Fiche Question-réponse conditionnée",
+                        "audience": "Professionnels"
+                      },
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "indemnité d'éviction"
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": " par le bailleur. On parle de « droit au maintien dans les lieux »."
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "Paragraphe",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": "Pendant cette période, le "
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "MiseEnEvidence",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "bailleur"
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": " doit continuer à assurer une jouissance paisible au locataire. Il doit notamment exécuter ses obligations d'entretien et de réparation prévues dans le contrat de bail, même s'il s'agit de "
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "LienInterne",
+                      "attributes": {
+                        "LienPublication": "F32336",
+                        "type": "Fiche d'information conditionnée",
+                        "audience": "Professionnels"
+                      },
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "grosses réparations"
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": "."
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "Paragraphe",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": "De son côté, le "
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "MiseEnEvidence",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "locataire"
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": " doit continuer à respecter les conditions du contrat de bail expiré. Ainsi, le locataire doit continuer à être immatriculé au "
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "LienInterne",
+                      "attributes": {
+                        "LienPublication": "R24403",
+                        "type": "Sigle"
+                      },
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "RCS"
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": " et au "
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "LienInterne",
+                      "attributes": {
+                        "LienPublication": "R63705",
+                        "type": "Sigle"
+                      },
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "RNE"
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": ". Cependant, il n'est pas obligé de payer un loyer mais il devient débiteur d'une "
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "MiseEnEvidence",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "indemnité d'occupation"
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": "."
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "Paragraphe",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": "À partir du versement de l'indemnité d'éviction, le locataire a "
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "MiseEnEvidence",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "3 mois "
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": "pour libérer le local."
+                    }
+                  ]
+                }
+              ]
+            },
+            {
+              "type": "element",
+              "name": "Chapitre",
+              "children": [
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "Titre",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Le bailleur peut-il changer d'avis après un refus de renouvellement (« droit de repentir ») ?"
+                        }
+                      ]
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "Paragraphe",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": "Le bailleur a la possibilité de revenir sur sa décision de refus de renouvellement et ainsi d'accepter de renouveler le bail : on parle de "
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "MiseEnEvidence",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "droit de repentir"
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": "."
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "Paragraphe",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": "En pratique, le bailleur se rétracte lorsqu'il estime que "
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "LienInterne",
+                      "attributes": {
+                        "LienPublication": "F32783",
+                        "type": "Fiche Question-réponse conditionnée",
+                        "audience": "Professionnels"
+                      },
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "l'indemnité d’éviction"
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": " fixée par le juge est trop élevée. Ainsi, en se rétractant, il n'aura pas à verser cette indemnité au locataire."
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "Paragraphe",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": "Le bailleur a un "
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "MiseEnEvidence",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "délai de 15 jours"
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": " à compter de la décision fixant le montant de l'indemnité d'éviction pour exercer son droit de repentir."
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "Paragraphe",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": "Pour que la rétractation soit possible, les conditions suivantes doivent être réunies :"
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "Liste",
+                  "attributes": {
+                    "type": "puce"
+                  },
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Item",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Paragraphe",
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "text",
+                              "text": "Le locataire est encore dans les lieux : s'il est parti sans renoncer à son droit à indemnité, le bailleur ne peut plus revenir sur son refus de renouvellement."
+                            }
+                          ]
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Item",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "element",
+                          "name": "Paragraphe",
+                          "children": [
+                            {
+                              "type": "text",
+                              "text": "Le locataire n'a pas déjà loué ou acheté un autre immeuble pour se réinstaller"
+                            }
+                          ]
+                        }
+                      ]
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "Paragraphe",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": "En pratique, le bailleur indique à son locataire sa décision d'utiliser le droit de repentir par lettre recommandée avec demande d’avis de réception ou par acte de commissaire de justice."
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "Paragraphe",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": "Le bail est alors "
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "MiseEnEvidence",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "renouvelé"
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": " à partir de la date de la notification de l'acceptation du bail au locataire. Le bailleur n'aura plus la possibilité de changer une nouvelle fois d'avis."
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "ASavoir",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Titre",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "À savoir"
+                        }
+                      ]
+                    },
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Paragraphe",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Les "
                         },
                         {
                           "type": "element",
-                          "name": "Liste",
+                          "name": "LienInterne",
                           "attributes": {
-                            "type": "puce"
+                            "LienPublication": "F1816",
+                            "type": "Fiche d'information conditionnée",
+                            "audience": "Particuliers"
                           },
                           "children": [
                             {
-                              "type": "element",
-                              "name": "Item",
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "element",
-                                  "name": "Paragraphe",
-                                  "children": [
-                                    {
-                                      "type": "text",
-                                      "text": "Les locaux sont affectés à usage d'hôtel, d'enseignement, à usage hospitalier ou de location en meublé."
-                                    }
-                                  ]
-                                }
-                              ]
-                            },
-                            {
-                              "type": "element",
-                              "name": "Item",
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "element",
-                                  "name": "Paragraphe",
-                                  "children": [
-                                    {
-                                      "type": "text",
-                                      "text": "La privation de jouissance des locaux d'habitation empêche l'exploitation du fonds par le locataire."
-                                    }
-                                  ]
-                                }
-                              ]
-                            },
-                            {
-                              "type": "element",
-                              "name": "Item",
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "element",
-                                  "name": "Paragraphe",
-                                  "children": [
-                                    {
-                                      "type": "text",
-                                      "text": "Les locaux commerciaux et d'habitation forment un tout indivisible."
-                                    }
-                                  ]
-                                }
-                              ]
+                              "type": "text",
+                              "text": "frais de procédure"
                             }
                           ]
                         },
                         {
-                          "type": "element",
-                          "name": "Attention",
-                          "children": [
-                            {
-                              "type": "element",
-                              "name": "Titre",
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": "Attention"
-                                }
-                              ]
-                            },
-                            {
-                              "type": "element",
-                              "name": "Paragraphe",
-                              "children": [
-                                {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": "Le bénéficiaire de la reprise doit occuper "
-                                },
-                                {
-                                  "type": "element",
-                                  "name": "MiseEnEvidence",
-                                  "children": [
-                                    {
-                                      "type": "text",
-                                      "text": "personnellement"
-                                    }
-                                  ]
-                                },
-                                {
-                                  "type": "text",
-                                  "text": " les lieux dans un délai de 6 mois à compter du départ du locataire et pendant une durée minimum de 6 ans. Si ce n'est pas le cas, le locataire évincé peut demander le versement d'une indemnité d'éviction."
-                                }
-                              ]
-                            }
-                          ]
+                          "type": "text",
+                          "text": ", les frais d’expertise et éventuellement les frais d’avocat du locataire sont à la charge du bailleur qui exerce le droit de repentir."
                         }
                       ]
                     }
@@ -1980,50 +3056,125 @@
         },
         {
           "type": "element",
-          "name": "QuiPeutMAider",
+          "name": "VoirAussi",
           "attributes": {
-            "ID": "R36",
-            "sve": "non",
-            "type": "Local personnalisé sur SP"
+            "important": "non"
           },
           "children": [
             {
               "type": "element",
-              "name": "Titre",
+              "name": "Fiche",
+              "attributes": {
+                "ID": "F22854",
+                "audience": "Professionnels"
+              },
               "children": [
                 {
-                  "type": "text",
-                  "text": "Chambre de commerce et d'industrie (CCI)"
+                  "type": "element",
+                  "name": "Titre",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": "Renouvellement ou prolongation tacite du bail commercial"
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "Theme",
+                  "attributes": {
+                    "ID": "N31926"
+                  },
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Titre",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Baux"
+                        }
+                      ]
+                    }
+                  ]
                 }
               ]
             },
             {
               "type": "element",
-              "name": "PivotLocal",
+              "name": "Fiche",
+              "attributes": {
+                "ID": "F23927",
+                "audience": "Professionnels"
+              },
               "children": [
                 {
-                  "type": "text",
-                  "text": "cci"
+                  "type": "element",
+                  "name": "Titre",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": "Contrat de bail commercial"
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "Theme",
+                  "attributes": {
+                    "ID": "N31926"
+                  },
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Titre",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Baux"
+                        }
+                      ]
+                    }
+                  ]
                 }
               ]
             },
             {
               "type": "element",
-              "name": "RessourceWeb",
-              "attributes": {
-                "URL": "https://www.cci.fr/contact"
-              }
-            },
-            {
-              "type": "element",
-              "name": "Source",
+              "name": "Fiche",
               "attributes": {
-                "ID": "R30752"
+                "ID": "F32336",
+                "audience": "Professionnels"
               },
               "children": [
                 {
-                  "type": "text",
-                  "text": "CCI France"
+                  "type": "element",
+                  "name": "Titre",
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "text",
+                      "text": "Bail commercial : charges et dépenses du locataire et du bailleur"
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "element",
+                  "name": "Theme",
+                  "attributes": {
+                    "ID": "N31926"
+                  },
+                  "children": [
+                    {
+                      "type": "element",
+                      "name": "Titre",
+                      "children": [
+                        {
+                          "type": "text",
+                          "text": "Baux"
+                        }
+                      ]
+                    }
+                  ]
                 }
               ]
             }
@@ -2031,11 +3182,11 @@
         },
         {
           "type": "element",
-          "name": "QuiPeutMAider",
+          "name": "Reference",
           "attributes": {
-            "ID": "R30",
-            "sve": "non",
-            "type": "Local"
+            "type": "Texte de référence",
+            "URL": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006221741",
+            "ID": "R40793"
           },
           "children": [
             {
@@ -2044,27 +3195,17 @@
               "children": [
                 {
                   "type": "text",
-                  "text": "Tribunal judiciaire"
+                  "text": "Code de commerce : article L145-14"
                 }
               ]
             },
             {
               "type": "element",
-              "name": "RessourceWeb",
-              "attributes": {
-                "URL": "http://www.annuaires.justice.gouv.fr/"
-              }
-            },
-            {
-              "type": "element",
-              "name": "Source",
-              "attributes": {
-                "ID": "R30663"
-              },
+              "name": "Complement",
               "children": [
                 {
                   "type": "text",
-                  "text": "Ministère chargé de la justice"
+                  "text": "Refus de renouvellement et indemnité d'éviction"
                 }
               ]
             }
@@ -2075,8 +3216,8 @@
           "name": "Reference",
           "attributes": {
             "type": "Texte de référence",
-            "URL": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006221741",
-            "ID": "R40793"
+            "URL": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006221824",
+            "ID": "R71225"
           },
           "children": [
             {
@@ -2085,7 +3226,20 @@
               "children": [
                 {
                   "type": "text",
-                  "text": "Code de commerce : article L145-14"
+                  "text": "Code de commerce : article L145-22"
+                }
+              ]
+            },
+            {
+              "type": "element",
+              "name": "Source",
+              "attributes": {
+                "ID": "R38880"
+              },
+              "children": [
+                {
+                  "type": "text",
+                  "text": "Legifrance"
                 }
               ]
             },
@@ -2095,7 +3249,7 @@
               "children": [
                 {
                   "type": "text",
-                  "text": "Indemnité d'éviction en cas de refus de renouvellement"
+                  "text": "Refus de renouvellement et droit de reprise des locaux d'habitation"
                 }
               ]
             }
@@ -2126,7 +3280,7 @@
               "children": [
                 {
                   "type": "text",
-                  "text": "Refus de renouvellement du bail commercial"
+                  "text": "Indemnité éviction et départ du locataire"
                 }
               ]
             }
@@ -2202,42 +3356,7 @@
           "type": "element",
           "name": "Definition",
           "attributes": {
-            "ID": "R57151"
-          },
-          "children": [
-            {
-              "type": "element",
-              "name": "Titre",
-              "children": [
-                {
-                  "type": "text",
-                  "text": "Acte d'huissier (à présent appelé commissaire de justice)"
-                }
-              ]
-            },
-            {
-              "type": "element",
-              "name": "Texte",
-              "children": [
-                {
-                  "type": "element",
-                  "name": "Paragraphe",
-                  "children": [
-                    {
-                      "type": "text",
-                      "text": "Document rédigé par un commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire). L'acte de commissaire de justice (anciennement acte d'huissier de justice) peut notamment servir à constater un fait, accomplir une formalité de procédure ou engager une voie d'exécution (saisie, expulsion, ...). Exemples d'acte de commissaire de justice : constat, notification ..."
-                    }
-                  ]
-                }
-              ]
-            }
-          ]
-        },
-        {
-          "type": "element",
-          "name": "Definition",
-          "attributes": {
-            "ID": "R2705"
+            "ID": "R57210"
           },
           "children": [
             {
@@ -2246,7 +3365,7 @@
               "children": [
                 {
                   "type": "text",
-                  "text": "Mise en demeure"
+                  "text": "Procédure collective"
                 }
               ]
             },
@@ -2260,28 +3379,7 @@
                   "children": [
                     {
                       "type": "text",
-                      "text": "Acte par lequel un créancier exige du débiteur le remboursement d'une dette sous peine de versement de dommages et intérêts. Adressé par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte d'huissier."
-                    }
-                  ]
-                }
-              ]
-            },
-            {
-              "type": "element",
-              "name": "Reference",
-              "attributes": {
-                "type": "Texte de référence",
-                "URL": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000032042162",
-                "ID": "R41071"
-              },
-              "children": [
-                {
-                  "type": "element",
-                  "name": "Titre",
-                  "children": [
-                    {
-                      "type": "text",
-                      "text": "Code civil : article 1344"
+                      "text": "Procédure destinée aux entreprises qui ont des difficultés financières. Il existe plusieurs procédures selon la situation de l'entreprise et la gravité des difficultés rencontrées : sauvegarde, redressement judiciaire ou liquidation judiciaire. Les créanciers sont collectivement représentés par un mandataire judiciaire ou un liquidateur judiciaire."
                     }
                   ]
                 }
@@ -2293,7 +3391,7 @@
           "type": "element",
           "name": "Definition",
           "attributes": {
-            "ID": "R12668"
+            "ID": "R57151"
           },
           "children": [
             {
@@ -2302,7 +3400,7 @@
               "children": [
                 {
                   "type": "text",
-                  "text": "Ascendant"
+                  "text": "Acte d'huissier (à présent appelé commissaire de justice)"
                 }
               ]
             },
@@ -2316,7 +3414,7 @@
                   "children": [
                     {
                       "type": "text",
-                      "text": "Personne dont on est issu (parent, grand-parent, arrière-grand-parent...)"
+                      "text": "Document rédigé par un commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire). L'acte de commissaire de justice (anciennement acte d'huissier de justice) peut notamment servir à constater un fait, accomplir une formalité de procédure ou engager une voie d'exécution (saisie, expulsion, ...). Exemples d'acte de commissaire de justice : constat, notification ..."
                     }
                   ]
                 }
@@ -2328,7 +3426,7 @@
           "type": "element",
           "name": "Definition",
           "attributes": {
-            "ID": "R12574"
+            "ID": "R63977"
           },
           "children": [
             {
@@ -2337,7 +3435,7 @@
               "children": [
                 {
                   "type": "text",
-                  "text": "Descendant"
+                  "text": "Mise en demeure"
                 }
               ]
             },
@@ -2351,7 +3449,7 @@
                   "children": [
                     {
                       "type": "text",
-                      "text": "Enfant, petit-enfant, arrière petit-enfant"
+                      "text": "Document visant à contraindre une personne à se plier à ses obligations légales"
                     }
                   ]
                 }
@@ -2445,7 +3543,7 @@
               "children": [
                 {
                   "type": "text",
-                  "text": "Comment est évaluée l'indemnité d'éviction d'un bail commercial ?"
+                  "text": "Comment est évaluée l'indemnité d'éviction d'un bail commercial ?"
                 }
               ]
             }