@socialgouv/fiches-vdd 2.1356.0 → 2.1358.0

package/data/professionnels/F22854.json

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-              "text": "Le bail commercial ne prend pas automatiquement fin au terme du contrat. À la fin du bail, le bailleur (également appelé propriétaire) notifie un congé avec ou sans offre de renouvellement, ou le locataire donne congé ou fait une demande de renouvellement du bail. Lorsque le locataire et le bailleur ne se manifestent pas, le bail se prolonge alors tacitement pour une durée indéterminée. On parle de tacite prolongation."
+              "text": "Le bail commercial peut être renouvelé par le bailleur (propriétaire) ou par le locataire (preneur). Sans intervention des parties, le bail se poursuit."
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+              "text": "modified 2025-04-15"
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-                      "text": " le locataire donne congé ou fait une demande de renouvellement du bail. Lorsque le locataire et le bailleur ne se manifestent pas, le bail se prolonge "
+                      "text": "À l'expiration du contrat de bail commercial (9 ans minimum), le bailleur (propriétaire) peut adresser à son locataire une offre de renouvellement. Le locataire qui n'a rien reçu peut également être à l'initiative du renouvellement en adressant une demande au bailleur. Lorsque le bailleur et le locataire ne se manifestent pas, le bail se prolonge automatiquement pour une durée indéterminée : on parle alors de "
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+                                  "text": "l'indice trimestriel des loyers commerciaux (ILC) ou de l'indice trimestriel des loyers des activités tertiaires (ILAT"
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+                              "text": ". Cette variation constitue un plafond : on parle de "
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-                      "text": ") ne se manifeste, le bail commercial se prolonge tacitement pour une durée indéterminée. "
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+                              "text": ", le bail commercial se poursuit au-delà des 9 ans pour une durée indéterminée. On parle de "
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+                              "text": ". Le bailleur ou le locataire peut mettre fin à tout moment à cette tacite prolongation en adressant un congé avec un préavis de 6 mois."
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-                      "text": "Par conséquent, les parties continuent d'appliquer les dispositions prévues dans le contrat de bail. Par exemple : le locataire doit continuer de payer le loyer et les charges. Le bailleur doit aussi respecter toutes les obligations contenues dans le bail. Le loyer du bail commercial reste le même pendant la tacite reconduction. Cependant, une "
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-                      "text": " peut être envisagée."
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-                      "text": "Pour mettre fin à la tacite prolongation, il faut qu'un congé soit envoyé (par le propriétaire ou le locataire) par acte de commissaire de justice (anciennement acte d'huissier de justice) "
+                      "text": "À l'arrivée de l'échéance fixée dans le contrat, le bail commercial peut être renouvelé par le bailleur. Il adresse alors à son locataire un "
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-                      "text": " envoie un congé le 4 avril 2021, l'effet de ce congé est reporté au 31 décembre suivant : "
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-                      "text": " du 4 avril au 4 octobre augmenté du délai nécessaire pour atteindre la fin du trimestre civil."
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-                      "text": " du bail, le locataire n'est plus titulaire du droit au bail, ce qui peut l'empêcher de vendre son fonds de commerce. Il appartiendra à l'acquéreur du fonds de négocier avec le propriétaire du local le renouvellement du bail ou la conclusion d'un nouveau bail."
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-                      "text": ", le propriétaire pourra "
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+                      "text": " à son locataire établi en fonction de la variation de l’indice des loyers commerciaux (ILC) ou, s'il s'applique, de l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)."
+                    }
+                  ]
+                },
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+                            }
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+                          "text": "Le bailleur doit envoyer un congé par "
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+                          "text": " (anciennement acte d'huissier de justice) au moins "
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-                          "text": " pour éviter que le loyer soit déplafonné (c'est à dire qu'il soit fixé à la "
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-                      "text": "Pour bénéficier de ce droit au renouvellement, le locataire doit respecter les "
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+                          "text": "Lorsque le bail s'est prolongé de façon tacite, le congé doit être délivré au moins 6 mois à l'avance et pour le dernier jour du trimestre civil (c'est-à-dire le 31 mars ; le 30 juin, le 30 septembre ou 31 décembre)."
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+                              "text": " du congé et le dernier jour du trimestre civil, c'est-à-dire le 31 mars 2024."
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-                      "text": ", l'acquéreur ne peut pas bénéficier du droit au renouvellement puisque la condition de l'exploitation effective du fonds de commerce pendant 3 ans n'est pas remplie. Dans ce cas, l'acquéreur qui souhaite obtenir le renouvellement du bail commercial doit négocier avec le propriétaire pour que celui-ci renonce à se prévaloir de la durée d'exploitation effective des 3 années précédant l'expiration du bail."
-                    }
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-                          "text": "cession du fonds de commerce"
+                          "text": "Lorsque le locataire a reçu un congé avec offre de renouvellement de la part de son bailleur, il a 3 possibilités :"
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-                      "text": " pendant la dernière période triennale du bail commercial, l'acquéreur peut bénéficier des années d'exercice de son prédécesseur pour le renouvellement du bail. "
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-                    }
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+                                  "text": " : le bail commercial prend fin. Dans ce cas, le bailleur ne verse pas au locataire une "
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-                                              "text": "doit saisir le tribunal judiciaire avant l'expiration d'un délai de 2 ans."
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+                                  "text": " : le bailleur et le locataire peuvent alors décider à l'amiable du montant du loyer. Cependant, si les parties ne trouvent pas d'accord, l'une ou l'autre des parties peut saisir la commission départementale de conciliation des baux commerciaux (CDC) ou le tribunal judiciaire si la commission de conciliation n'a pas pu trouver d'accord."
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+                              "text": " que les tribunaux de commerce puisqu'ils traitent des affaires suivantes :"
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+                                          "text": "Litiges sur les baux commerciaux à l’occasion d'une procédure collective"
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+                                      "text": ". Il faut un lien suffisant entre la procédure collective et le bail : par exemple, litige concernant la résiliation du bail pour défaut de paiement du loyer ou le montant de l'indemnité d'éviction."
                                     }
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+                      "text": "Lorsque le locataire n'a pas reçu de congé avec offre de renouvellement à la fin de la durée du contrat de bail (9 ans minimum), il peut adresser une demande de renouvellement à son bailleur. En effet, le locataire bénéficie d'un "
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+                                  "text": " au registre du commerce et des sociétés (RCS) pour un commerçant ou au registre national des entreprises (RNE) pour un artisan. Cette condition d'immatriculation au RCS doit être remplie à la date de la délivrance du congé ou à la date de demande de renouvellement formulée par le locataire."
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+                                  "text": "précédant la date d'expiration du bail ou de sa reconduction. L'exploitation effective correspond à une exploitation commerciale réelle, régulière et conforme aux dispositions du bail. En d'autre termes, l'exploitation du fonds de façon intermittente, l'absence d'activité dans les lieux ou une activité trop récente ne permettent pas au locataire de bénéficier du droit au renouvellement."
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+                          "text": "L'absence d'une seule de ces conditions fait perdre au locataire son droit au renouvellement."
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+                          "text": " commercial, il faut distinguer les 2 situations suivantes :"
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+                                  ]
+                                },
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+                                  "text": " figurant à l'alinéa 4 de l'article L. 145-10 du code de commerce :"
+                                }
+                              ]
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+                                      "text": "dans les 3 mois de la notification de la demande en renouvellement, le bailleur doit, par acte d'huissier, faire connaître au demandeur s'il refuse le renouvellement en précisant les motifs de ce refus. A défaut d'avoir fait connaître ses intentions dans ce délai, le bailleur est réputé avoir accepté le principe du renouvellement du bail précédent"
+                                    }
+                                  ]
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+                          "text": "La demande de renouvellement peut contenir une proposition de loyer mais ce n'est pas une obligation."
+                        }
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+                                }
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+                                          "text": ". S'il s'agit de « "
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+                                        {
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-                                              "text": ". Dans ce cas, le bailleur et le locataire peuvent décider à l'amiable du montant du loyer. Cependant, s'il n'y a pas d'accord amiable, l'une ou l'autre des parties peut saisir la commission départementale de conciliation (ou le tribunal judiciaire si aucune conciliation n'est possible) "
-                                            },
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+                                          "text": " » comme le non-paiement des charges, l'absence de réparations du local prévu dans le bail ou encore le défaut d'exploitation effective du fonds de commerce, le bailleur n'aura pas d'indemnité d'éviction à verser."
                                         }
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+                                      "text": " qui est compétent dans les ressorts des 12 villes suivantes : Avignon, Auxerre, Le Havre, Le Mans, Limoges, Lyon, Marseille, Nancy, Nanterre, Paris, Saint-Brieuc et Versailles."
+                                    }
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+                                      "text": " jusqu'au 31 décembre 2028, les tribunaux de commerce de 12 villes sont remplacés par des tribunaux des activités économiques (TAE)."
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+                                      "text": "Les tribunaux des villes suivantes sont concernés : Avignon, Auxerre, Le Havre, Le Mans, Limoges, Lyon, Marseille, Nancy, Nanterre, Paris, Saint-Brieuc et Versailles."
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+                                                  "text": "Litiges sur les baux commerciaux à l’occasion d'une procédure collective"
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+                                              "text": ". Il faut un lien suffisant entre la procédure collective et le bail : par exemple, litige concernant la résiliation du bail pour défaut de paiement du loyer ou le montant de l'indemnité d'éviction."
                                             }
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-                                          "text": " figurant à l'alinéa 4 de l'article L. 145-10 du code de commerce "
-                                        },
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-                                              "text": " : \"dans les 3 mois de la notification de la demande en renouvellement, le bailleur doit, par acte d'huissier, faire connaître au demandeur s'il refuse le renouvellement en précisant les motifs de ce refus. A défaut d'avoir fait connaître ses intentions dans ce délai, le bailleur est réputé avoir accepté le principe du renouvellement du bail précédent\"."
+                                              "text": "Procédures collectives des associations, des agriculteurs, des sociétés civiles et des sociétés libérales"
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-                                      "text": "Le bailleur doit faire connaître sa décision dans un délai de 3 mois. Si aucune réponse n'intervient, le bailleur est considéré avoir accepté le renouvellement."
+                                      "text": "Le ministère de la Justice met à disposition un simulateur pour connaître le tribunal compétent :"
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+                                                  "text": " janvier 2025, des tribunaux des activités économiques (TAE) ont été mis en place dans certains territoires pour le traitement des procédures amiables ou des procédures collectives quelle que soit l'activité exercée."
+                                                }
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+                                                }
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+                                  "text": " si les 2 conditions suivantes sont réunies :"
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                                         }
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-                                              "text": "Indiquer que le locataire qui souhaite contester le refus de renouvellement, ou demander le paiement d'une indemnité d'éviction, doit saisir le tribunal avant l'expiration d'un délai de 2 ans à compter de la date à laquelle il a connaissance du refus de renouvellement."
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+                      "text": ". Ce n'est pas un nouveau contrat, c'est le même contrat de bail commercial qui est prolongé."
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+                              "text": ". Ce déplafonnement entraîne généralement une hausse de loyer importante pour le locataire."
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-                      "text": "En cas de désaccord sur l'application des règles du plafonnement du loyer du bail, et après échec d'une solution amiable, il est possible de saisir la "
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+                          "text": "En cas de tacite prolongation du bail commercial, le locataire peut céder son fonds de commerce. Cependant, le nouvel acquéreur s'expose à un risque de non-renouvellement du bail commercial ou à une hausse de loyer."
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-                      "text": " des baux commerciaux, généralement située auprès de la préfecture."
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+                      "text": "Acte juridique délivré par le bailleur pour mettre fin au bail commercial. Il n'a pas à être accepté par le locataire pour produire ses effets."
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-                  "text": "Valeur locative d'un local commercial"
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-                      "text": "Valeur du local déterminée en fonction de 5 éléments : caractéristiques du local considéré, destination des lieux, obligations respectives du bailleur et du preneur, facteurs locaux de commercialité et prix couramment pratiqués dans le voisinage."
+                      "text": "Acceptation exprimée clairement, par exemple par la signature d'un écrit ou par une déclaration faite en public, ou devant témoin"
                     }
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-                  "text": "Acte d'huissier (à présent appelé commissaire de justice)"
+                  "text": "Procédure collective"
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-                      "text": "Document rédigé par un commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire). L'acte de commissaire de justice (anciennement acte d'huissier de justice) peut notamment servir à constater un fait, accomplir une formalité de procédure ou engager une voie d'exécution (saisie, expulsion, ...). Exemples d'acte de commissaire de justice : constat, notification ..."
+                      "text": "Procédure destinée aux entreprises qui ont des difficultés financières. Il existe plusieurs procédures selon la situation de l'entreprise et la gravité des difficultés rencontrées : sauvegarde, redressement judiciaire ou liquidation judiciaire. Les créanciers sont collectivement représentés par un mandataire judiciaire ou un liquidateur judiciaire."
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-                      "text": "Document par lequel une partie (demandeur ou défendeur) présente ses conclusions (ce qu'elle demande au juge) et les moyens (arguments de droit et de fait qui les appuient). Par exemple, mémoire en défense pour la partie qui défend."
+                      "text": "Valeur du local déterminée en fonction de 5 éléments : caractéristiques du local considéré, destination des lieux, obligations respectives du bailleur et du preneur, facteurs locaux de commercialité et prix couramment pratiqués dans le voisinage."
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-                  "text": "Comment est évaluée l'indemnité d'éviction d'un bail commercial ?"
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