@socialgouv/fiches-vdd 2.486.0 → 2.489.0

package/data/particuliers/F33818.json

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-              "text": "Construction : quelles précautions prendre avant l'achat d'un terrain isolé ? "
+              "text": "Quelles précautions prendre avant l'achat d'un terrain à bâtir isolé?"
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-              "text": "Avant de s'engager sur l'achat d'un terrain isolé, le futur acquéreur doit s'assurer que le terrain est constructible"
+              "text": "Vous êtes intéressé par l'achat d'un terrain à bâtir isolé (situé hors lotissement). Que devez-vous vérifier ? Où obtenir des renseignements ? Nous vous présentons les démarches que vous pouvez faire pour vous assurer que votre projet de construction est réalisable sur ce terrain."
             }
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-                  "text": "Construction : quelles précautions prendre avant l'achat d'un terrain isolé ? "
+                  "text": "Quelles précautions prendre avant l'achat d'un terrain à bâtir isolé?"
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+                      "text": "Vous êtes intéressé par l'achat d'un terrain à bâtir isolé (situé hors lotissement)."
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+                      "text": "Que devez-vous vérifier ? Où obtenir des renseignements ? Nous vous présentons les démarches que vous pouvez faire pour vous assurer que votre projet de construction est réalisable sur ce terrain."
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+                  "text": "Vous devez vous assurer que le "
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-                  "text": " au regard des règles d'urbanisme et des capacités physiques du sol à recevoir une construction."
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+                  "text": "Vous avez la possibilité de consulter le "
+                },
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+                  "text": ". Il vous donne les précisions suivantes :"
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-                          "text": ", une clause suspensive. Celle-ci stipule que l'acte authentique de vente sera signé sous réserve de l'obtention d'un "
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-                          "text": ", dans lequel il obtiendra des informations sur les règles d'urbanisme applicables au terrain, ou d'un "
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-                          "text": "Consulter le plan local d'urbanisme (PLU) ou le document en tenant lieu auprès du service urbanisme de la commune où se situe le terrain. Ce document vous informe sur les futurs projets d'aménagement locaux et vous apporte des précisions sur les règles de construction et les délimitations des zones à risques naturels ou technologiques"
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-                          "text": "Vérifier que l'étude de sol est annexée à la promesse, dans les zones exposées au phénomène de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à la réhydratation des sols argileux"
+                          "text": "Servitudes (mines, canalisations, protection des captages d'eau, patrimoine naturel, culturel et sportif à protéger...)"
                         }
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-                          "text": "Vérifier que le document d'information sur les nuisances sonores des aérodromes est annexé à la promesse, dans une zone de bruit définie par un plan d'exposition au bruit (si la vente a lieu en juin 2020 ou après)"
+                          "text": "Futurs projets d'aménagement locaux"
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-                        {
-                          "type": "text",
-                          "text": ", c'est-à-dire raccordé aux voiries et réseaux divers (assainissement, eau potable, électricité, gaz, téléphone...). Dans le cas contraire, l'acquéreur devra s'assurer que le terrain est viabilisable."
+                          "text": "PLU"
                         }
                       ]
-                    },
+                    }
+                  ]
+                },
+                {
+                  "type": "text",
+                  "text": ", le document qui en tient lieu, la carte communale ou le règlement national d'urbanisme dans les communes non couvertes par un PLU sont consultables auprès du service urbanisme de votre mairie. En principe, vous pouvez également consulter ces documents sur le site internet de votre commune."
+                }
+              ]
+            },
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+                  "text": "Pour savoir si votre projet est réalisable sur le terrain, vous pouvez demander un "
+                },
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-                          "text": "Il prendra alors à sa charge le raccordement à tous les réseaux. En l'absence de réseau public de collecte des eaux usées ou d'impossibilité de raccordement, il devra réaliser une "
-                        },
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-                          "text": " à ses frais."
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+                  "text": ". Il vous renseignera sur les taxes et les participations d'urbanisme applicables au terrain et sur l'état des équipements publics existants ou prévus."
+                }
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+                  "text": "Vous devez faire la demande de certificat d'urbanisme auprès de la mairie :"
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@@ -674,6 +700,59 @@
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+                  "text": ", c'est-à-dire raccordé aux voiries et réseaux divers ("
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+                  "text": ", eau potable, électricité, gaz, téléphone...)."
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+                      "text": ", vous pouvez prévoir dans une "
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+                      "text": " que l'acte définitif de vente sera signé à condition d'obtenir un certificat d'urbanisme opérationnel positif. Si votre projet est finalisé, vous pouvez directement prévoir une condition suspensive d'obtention du"
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                       "type": "text",
-                      "text": ", le vendeur s'engage obligatoirement à ce que le terrain soit constructible."
+                      "text": "."
                     }
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@@ -776,26 +894,20 @@
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+                      "text": "À savoir"
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+                      "text": " ou s'il n'y a pas de promesse, à la signature de l"
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+                      "type": "text",
+                      "text": ", le vendeur doit vous remettre 3 diagnostics en fonction de la situation du terrain. Ils concernent les risques et pollutions, les sols argileux et les nuisances sonores aériennes."
+                    }
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+                  "text": " n'est pas obligatoire pour la vente d'un terrain isolé. Vous pouvez cependant demander au vendeur s'il en existe un car il vous permet de connaître la superficie et les limites exactes du terrain."
+                }
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+                  "text": ", vous devez obtenir un "
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+                  "text": " d'un de vos voisins avant de déposer une demande de permis de construire en mairie."
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-              "text": "Comment connaître le prix au m² d'un logement ou d'un terrain ?"
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-              "text": "Quelles règles doit respecter le vendeur d'un terrain situé en lotissement ?"
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