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627
627
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628
628
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629
- "text": "logements sociaux (HLM)"
629
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630
630
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631
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@@ -826,7 +826,7 @@
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826
  "children": [
827
827
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828
828
  "type": "text",
829
- "text": "Estimer les loyers de référence d'un logement à Lille, Hellemmes ou Lomme (bail signé après février 2020)"
829
+ "text": "Estimer les loyers de référence à Lille, Hellemmes et Lomme (bail signé après février 2020)"
830
830
  }
831
831
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@@ -1111,7 +1111,7 @@
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1111
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1112
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1113
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1114
- "text": "Estimer les loyers de référence d'un logement à Lille, Hellemmes ou Lomme (bail signé après février 2020)"
1114
+ "text": "Estimer les loyers de référence à Lille, Hellemmes et Lomme (bail signé après février 2020)"
1115
1115
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1116
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@@ -1531,101 +1531,20 @@
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1533
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1535
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- "type": "element",
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1552
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1553
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- "type": "element",
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- "name": "Expression",
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- "type": "text",
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- ]
1563
- },
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- {
1565
- "type": "text",
1566
- "text": ", le propriétaire peut engager une "
1567
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- "type": "element",
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1577
- },
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- "type": "text",
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1581
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- ]
1583
- },
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1585
- "type": "element",
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- "name": "Paragraphe",
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- "children": [
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- "type": "text",
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- "type": "element",
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1600
- ]
1601
- },
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- {
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- "type": "text",
1604
- "text": ", alors le locataire peut engager une "
1605
- },
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- {
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- "type": "element",
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- "name": "Expression",
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- "children": [
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- ]
1615
- },
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- {
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- "type": "text",
1618
- "text": "."
1534
+ "text": "À l'approche du renouvellement du bail :"
1619
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  }
1620
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1622
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- "name": "SousChapitre",
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+ "type": "puce"
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+ "name": "Item",
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+ "type": "element",
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+ "type": "text",
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+ }
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+ ]
1570
+ },
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+ {
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+ "type": "text",
1573
+ "text": ") est inférieur au "
1574
+ },
1575
+ {
1576
+ "type": "element",
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+ "name": "Expression",
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+ "children": [
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1580
+ "type": "text",
1581
+ "text": "loyer de référence minoré"
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+ }
1583
+ ]
1584
+ },
1585
+ {
1586
+ "type": "text",
1587
+ "text": ", le propriétaire peut engager une "
1588
+ },
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+ "type": "element",
1591
+ "name": "Expression",
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+ "children": [
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+ "type": "text",
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+ }
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+ ]
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+ },
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1601
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@@ -1641,19 +1606,63 @@
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1606
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1643
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1644
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1645
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+ "type": "element",
1621
+ "name": "Expression",
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+ {
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+ "type": "text",
1625
+ "text": " loyer de référence majoré"
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+ }
1627
+ ]
1628
+ },
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+ {
1630
+ "type": "text",
1631
+ "text": ", le locataire peut engager une "
1632
+ },
1633
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1634
+ "type": "element",
1635
+ "name": "Expression",
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+ "children": [
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+ {
1638
+ "type": "text",
1639
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1640
+ }
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+ ]
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+ },
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+ "type": "text",
1645
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1653
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1654
1647
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1655
1648
  }
1656
1649
  ]
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+ }
1651
+ ]
1652
+ },
1653
+ {
1654
+ "type": "element",
1655
+ "name": "ANoter",
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+ "children": [
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+ "type": "element",
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+ "name": "Titre",
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1662
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1663
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1664
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1665
+ ]
1657
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@@ -1661,50 +1670,41 @@
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1672
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1664
- "text": "Au moins 6 mois avant la fin du bail, le propriétaire informe le locataire du nouveau loyer. Le nouveau loyer (hors charges et hors "
1673
+ "text": "il est possible de connaître les "
1665
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1666
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1667
1676
  "type": "element",
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1669
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1680
+ "type": "Simulateur",
1681
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1672
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1673
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  "children": [
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- }
1678
- ]
1679
- },
1680
- {
1681
- "type": "text",
1682
- "text": ") ne doit pas être supérieur au "
1683
- },
1684
- {
1685
- "type": "element",
1686
- "name": "Expression",
1687
- "children": [
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- {
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- "type": "text",
1690
- "text": "loyer de référence minoré"
1686
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1691
1687
  }
1692
1688
  ]
1693
1689
  },
1694
1690
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1695
1691
  "type": "text",
1696
- "text": " en vigueur au moment où le propriétaire informe le locataire."
1692
+ "text": "."
1697
1693
  }
1698
1694
  ]
1699
- },
1695
+ }
1696
+ ]
1697
+ },
1698
+ {
1699
+ "type": "element",
1700
+ "name": "BlocCas",
1701
+ "attributes": {
1702
+ "affichage": "radio"
1703
+ },
1704
+ "children": [
1700
1705
  {
1701
1706
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1702
- "name": "ServiceEnLigne",
1703
- "attributes": {
1704
- "ID": "R55687",
1705
- "URL": "https://ssilab-ddtm-encadrement-loyers-33.webself.net/accueil",
1706
- "type": "Simulateur"
1707
- },
1707
+ "name": "Cas",
1708
1708
  "children": [
1709
1709
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1710
1710
  "type": "element",
@@ -1712,36 +1712,27 @@
1712
1712
  "children": [
1713
1713
  {
1714
1714
  "type": "text",
1715
- "text": "Estimer les loyers de référence d'un logement à Lille, Hellemmes ou Lomme (bail signé après février 2020)"
1715
+ "text": "Action en réévaluation de loyer"
1716
1716
  }
1717
1717
  ]
1718
1718
  },
1719
1719
  {
1720
1720
  "type": "element",
1721
- "name": "Source",
1722
- "attributes": {
1723
- "ID": "R30658"
1724
- },
1721
+ "name": "Paragraphe",
1725
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1726
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  {
1727
1724
  "type": "text",
1728
- "text": "Ministère chargé de l'environnement"
1725
+ "text": "Quelles sont les conditions ?"
1729
1726
  }
1730
1727
  ]
1731
- }
1732
- ]
1733
- },
1734
- {
1735
- "type": "element",
1736
- "name": "ASavoir",
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- "children": [
1728
+ },
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1739
1730
  "type": "element",
1740
- "name": "Titre",
1731
+ "name": "Paragraphe",
1741
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1742
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  {
1743
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  "type": "text",
1744
- "text": "À savoir"
1735
+ "text": "Le propriétaire doit informer le locataire du nouveau loyer, au moins 6 mois avant la fin du bail."
1745
1736
  }
1746
1737
  ]
1747
1738
  },
@@ -1751,134 +1742,82 @@
1751
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  "children": [
1752
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  {
1753
1744
  "type": "text",
1754
- "text": "lorsque le propriétaire engage une "
1745
+ "text": "Ce nouveau loyer (hors charges et hors "
1755
1746
  },
1756
1747
  {
1757
1748
  "type": "element",
1758
- "name": "Expression",
1749
+ "name": "LienIntra",
1750
+ "attributes": {
1751
+ "LienID": "R41335",
1752
+ "type": "Définition de glossaire"
1753
+ },
1759
1754
  "children": [
1760
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1761
1756
  "type": "text",
1762
- "text": "action de réévaluation de loyer"
1757
+ "text": "complément de loyer"
1763
1758
  }
1764
1759
  ]
1765
1760
  },
1766
1761
  {
1767
1762
  "type": "text",
1768
- "text": ", il ne peut pas donner son préavis (congé) au locataire pour le terme du bail."
1769
- }
1770
- ]
1771
- }
1772
- ]
1773
- },
1774
- {
1775
- "type": "element",
1776
- "name": "Paragraphe",
1777
- "children": [
1778
- {
1779
- "type": "text",
1780
- "text": "La notification doit être adressée au locataire :"
1781
- }
1782
- ]
1783
- },
1784
- {
1785
- "type": "element",
1786
- "name": "Liste",
1787
- "attributes": {
1788
- "type": "puce"
1789
- },
1790
- "children": [
1791
- {
1792
- "type": "element",
1793
- "name": "Item",
1794
- "children": [
1763
+ "text": ") ne doit pas être supérieur au "
1764
+ },
1795
1765
  {
1796
1766
  "type": "element",
1797
- "name": "Paragraphe",
1767
+ "name": "Expression",
1798
1768
  "children": [
1799
1769
  {
1800
1770
  "type": "text",
1801
- "text": "Soit par lettre recommandée avec accusé de réception"
1771
+ "text": "loyer de référence minoré"
1802
1772
  }
1803
1773
  ]
1774
+ },
1775
+ {
1776
+ "type": "text",
1777
+ "text": " en vigueur au moment où le propriétaire informe le locataire."
1804
1778
  }
1805
1779
  ]
1806
1780
  },
1807
1781
  {
1808
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  "type": "element",
1809
- "name": "Item",
1783
+ "name": "ANoter",
1810
1784
  "children": [
1811
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  {
1812
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  "type": "element",
1813
- "name": "Paragraphe",
1787
+ "name": "Titre",
1814
1788
  "children": [
1815
1789
  {
1816
1790
  "type": "text",
1817
- "text": "Soit par acte d'huissier"
1791
+ "text": "À noter"
1818
1792
  }
1819
1793
  ]
1820
- }
1821
- ]
1822
- },
1823
- {
1824
- "type": "element",
1825
- "name": "Item",
1826
- "children": [
1794
+ },
1827
1795
  {
1828
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  "type": "element",
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1797
  "name": "Paragraphe",
1830
1798
  "children": [
1831
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  {
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1800
  "type": "text",
1833
- "text": "Soit lui être remise en main propre contre récépissé ou émargement"
1834
- }
1835
- ]
1836
- }
1837
- ]
1838
- }
1839
- ]
1840
- },
1841
- {
1842
- "type": "element",
1843
- "name": "Paragraphe",
1844
- "children": [
1845
- {
1846
- "type": "text",
1847
- "text": "La notification rédigée par le propriétaire doit contenir les éléments suivants :"
1848
- }
1849
- ]
1850
- },
1851
- {
1852
- "type": "element",
1853
- "name": "Liste",
1854
- "attributes": {
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- "type": "puce"
1856
- },
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- "children": [
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- {
1859
- "type": "element",
1860
- "name": "Item",
1861
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- {
1863
- "type": "element",
1864
- "name": "Paragraphe",
1865
- "children": [
1866
- {
1867
- "type": "text",
1868
- "text": "Intégralité de "
1801
+ "text": "il est possible de connaître les "
1869
1802
  },
1870
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  {
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1872
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+ },
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1820
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1882
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1822
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@@ -1886,80 +1825,148 @@
1886
1825
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1888
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1890
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+ {
1831
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1832
+ "text": "Le propriétaire doit adresser une "
1833
+ },
1891
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+ "attributes": {
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  "children": [
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1899
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1847
+ },
1848
+ {
1849
+ "type": "text",
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+ "text": " au locataire :"
1900
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1901
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  ]
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- }
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- ]
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- },
1905
- {
1906
- "type": "element",
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- "children": [
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+ },
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- "text": "Contestation"
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+ "type": "text",
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+ }
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+ ]
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+ }
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+ "type": "element",
1879
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+ {
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1886
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1888
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+ }
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+ ]
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+ },
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+ "type": "element",
1895
+ "name": "Item",
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+ {
1898
+ "type": "element",
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+ "name": "Paragraphe",
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1902
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+ "text": "Soit par remise en main propre contre récépissé ou émargement"
1904
+ }
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+ ]
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+ }
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- }
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- ]
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- },
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- {
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- "type": "element",
1923
- "name": "Paragraphe",
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- "children": [
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- {
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- "type": "text",
1927
- "text": "Le locataire peut contester "
1928
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  "type": "element",
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- "name": "Expression",
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1932
1914
  "children": [
1933
1915
  {
1934
1916
  "type": "text",
1935
- "text": "l'action en réévaluation de loyer"
1917
+ "text": "Cette notification doit contenir les éléments suivants :"
1936
1918
  }
1937
1919
  ]
1938
1920
  },
1939
- {
1940
- "type": "text",
1941
- "text": ". Il doit pour cela fournir au propriétaire 6 références de loyer de logements comparables, situés :"
1942
- }
1943
- ]
1944
- },
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- {
1946
- "type": "element",
1947
- "name": "Liste",
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- "attributes": {
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- "type": "puce"
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- },
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- "children": [
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  {
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  "type": "element",
1954
- "name": "Item",
1923
+ "name": "Liste",
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+ "attributes": {
1925
+ "type": "puce"
1926
+ },
1955
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1956
1928
  {
1957
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  "type": "element",
1958
- "name": "Paragraphe",
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+ "name": "Item",
1959
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  {
1961
- "type": "text",
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1933
+ "type": "element",
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+ "name": "Paragraphe",
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+ "children": [
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+ {
1937
+ "type": "text",
1938
+ "text": "Intégralité de "
1939
+ },
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1941
+ "type": "element",
1942
+ "name": "LienExterne",
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+ "attributes": {
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+ },
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+ "children": [
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+ {
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+ "type": "text",
1949
+ "text": "l'article 140 VI de la loi du 23 novembre 2018"
1950
+ }
1951
+ ]
1952
+ }
1953
+ ]
1954
+ }
1955
+ ]
1956
+ },
1957
+ {
1958
+ "type": "element",
1959
+ "name": "Item",
1960
+ "children": [
1961
+ {
1962
+ "type": "element",
1963
+ "name": "Paragraphe",
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+ "children": [
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+ {
1966
+ "type": "text",
1967
+ "text": "Nouveau montant du loyer proposé et loyer de référence minoré ayant servi à le déterminer"
1968
+ }
1969
+ ]
1963
1970
  }
1964
1971
  ]
1965
1972
  }
@@ -1967,80 +1974,69 @@
1967
1974
  },
1968
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  {
1969
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  "type": "element",
1970
- "name": "Item",
1977
+ "name": "ASavoir",
1971
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  "children": [
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- "name": "Paragraphe",
1981
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1975
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  "children": [
1976
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  {
1977
1984
  "type": "text",
1978
- "text": "Soit dans tout autre groupe d'immeubles comportant des caractéristiques similaires et situés dans la même zone géographique"
1985
+ "text": "À savoir"
1979
1986
  }
1980
1987
  ]
1981
- }
1982
- ]
1983
- }
1984
- ]
1985
- },
1986
- {
1987
- "type": "element",
1988
- "name": "Paragraphe",
1989
- "children": [
1990
- {
1991
- "type": "text",
1992
- "text": "Ces références de loyers sont consultables sur le site de "
1993
- },
1994
- {
1995
- "type": "element",
1996
- "name": "LienExterne",
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- "attributes": {
1998
- "URL": "http://www.observatoire-des-loyers.fr/"
1999
- },
2000
- "children": [
1988
+ },
2001
1989
  {
2002
- "type": "text",
2003
- "text": "l'Observatoire des loyers en agglomération parisienne"
1990
+ "type": "element",
1991
+ "name": "Paragraphe",
1992
+ "children": [
1993
+ {
1994
+ "type": "text",
1995
+ "text": "lorsque le propriétaire engage une "
1996
+ },
1997
+ {
1998
+ "type": "element",
1999
+ "name": "Expression",
2000
+ "children": [
2001
+ {
2002
+ "type": "text",
2003
+ "text": "action de réévaluation de loyer"
2004
+ }
2005
+ ]
2006
+ },
2007
+ {
2008
+ "type": "text",
2009
+ "text": ", il ne peut pas donner son préavis (congé) au locataire pour "
2010
+ },
2011
+ {
2012
+ "type": "element",
2013
+ "name": "LienIntra",
2014
+ "attributes": {
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+ "LienID": "R59748",
2016
+ "type": "Définition de glossaire"
2017
+ },
2018
+ "children": [
2019
+ {
2020
+ "type": "text",
2021
+ "text": "l'échéance du bail"
2022
+ }
2023
+ ]
2024
+ },
2025
+ {
2026
+ "type": "text",
2027
+ "text": "."
2028
+ }
2029
+ ]
2004
2030
  }
2005
2031
  ]
2006
2032
  },
2007
- {
2008
- "type": "text",
2009
- "text": "\n\n."
2010
- }
2011
- ]
2012
- },
2013
- {
2014
- "type": "element",
2015
- "name": "Paragraphe",
2016
- "children": [
2017
- {
2018
- "type": "text",
2019
- "text": "En cas de désaccord ou en l'absence de réponse du locataire ou du propriétaire à la demande de réévaluation du loyer, l'un ou l'autre doit saisir, 4 mois avant la fin du bail, la commission départementale de conciliation."
2020
- }
2021
- ]
2022
- },
2023
- {
2024
- "type": "element",
2025
- "name": "Paragraphe",
2026
- "children": [
2027
- {
2028
- "type": "text",
2029
- "text": "Si le désaccord persiste en dépit de l'action de la commission de conciliation, le juge des contentieux de la protection peut être saisi avant le fin du bail."
2030
- }
2031
- ]
2032
- },
2033
- {
2034
- "type": "element",
2035
- "name": "Attention",
2036
- "children": [
2037
2033
  {
2038
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  "type": "element",
2039
- "name": "Titre",
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+ "name": "Paragraphe",
2040
2036
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2041
2037
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2042
2038
  "type": "text",
2043
- "text": "Attention"
2039
+ "text": "Comment contester ?"
2044
2040
  }
2045
2041
  ]
2046
2042
  },
@@ -2050,75 +2046,70 @@
2050
2046
  "children": [
2051
2047
  {
2052
2048
  "type": "text",
2053
- "text": "si le juge n'est pas saisi avant la fin du bail, le bail est reconduit aux conditions antérieures du loyer. Toutefois, si l'ancien loyer n'a pas été révisé au cours des 12 mois précédents, le propriétaire peut l'augmenter de l'évolution de "
2049
+ "text": "Le locataire peut contester "
2054
2050
  },
2055
2051
  {
2056
2052
  "type": "element",
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- "name": "LienInterne",
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- "attributes": {
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2060
- "type": "Fiche d'information conditionnée",
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- },
2053
+ "name": "Expression",
2063
2054
  "children": [
2064
2055
  {
2065
2056
  "type": "text",
2066
- "text": "l'indice de référence des loyers (IRL)"
2057
+ "text": "l'action en réévaluation de loyer"
2067
2058
  }
2068
2059
  ]
2069
2060
  },
2070
2061
  {
2071
2062
  "type": "text",
2072
- "text": " pour fixer le nouveau loyer."
2063
+ "text": "."
2073
2064
  }
2074
2065
  ]
2075
- }
2076
- ]
2077
- },
2078
- {
2079
- "type": "element",
2080
- "name": "Paragraphe",
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- "children": [
2066
+ },
2082
2067
  {
2083
2068
  "type": "element",
2084
- "name": "MiseEnEvidence",
2069
+ "name": "Paragraphe",
2085
2070
  "children": [
2086
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  {
2087
2072
  "type": "text",
2088
- "text": "Application de la hausse du loyer"
2073
+ "text": "Pour cela, il doit fournir au propriétaire 6 références de loyer de logements comparables, situés :"
2089
2074
  }
2090
2075
  ]
2091
- }
2092
- ]
2093
- },
2094
- {
2095
- "type": "element",
2096
- "name": "Paragraphe",
2097
- "children": [
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- {
2099
- "type": "text",
2100
- "text": "La hausse de loyer est étalée :"
2101
- }
2102
- ]
2103
- },
2104
- {
2105
- "type": "element",
2106
- "name": "Liste",
2107
- "attributes": {
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- "type": "puce"
2109
- },
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- "children": [
2076
+ },
2111
2077
  {
2112
2078
  "type": "element",
2113
- "name": "Item",
2079
+ "name": "Liste",
2080
+ "attributes": {
2081
+ "type": "puce"
2082
+ },
2114
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  "children": [
2115
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  {
2116
2085
  "type": "element",
2117
- "name": "Paragraphe",
2086
+ "name": "Item",
2118
2087
  "children": [
2119
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  {
2120
- "type": "text",
2121
- "text": "Pour un bail de 3 ans, d'1/3 par an (ou 1/6 par an si la hausse de loyer est supérieure à 10 %)"
2089
+ "type": "element",
2090
+ "name": "Paragraphe",
2091
+ "children": [
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+ {
2093
+ "type": "text",
2094
+ "text": "Soit dans le même groupe d'immeubles"
2095
+ }
2096
+ ]
2097
+ }
2098
+ ]
2099
+ },
2100
+ {
2101
+ "type": "element",
2102
+ "name": "Item",
2103
+ "children": [
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+ {
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+ "type": "element",
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+ "children": [
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+ {
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+ "type": "text",
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+ "text": "Soit dans tout autre groupe d'immeubles comportant des caractéristiques similaires et situés dans la même zone géographique"
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+ }
2112
+ ]
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  }
2123
2114
  ]
2124
2115
  }
@@ -2126,79 +2117,42 @@
2126
2117
  },
2127
2118
  {
2128
2119
  "type": "element",
2129
- "name": "Item",
2120
+ "name": "ANoter",
2130
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  "children": [
2131
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  {
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  "type": "element",
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- "name": "Paragraphe",
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+ "name": "Titre",
2134
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  "children": [
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2136
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2137
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2152
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+ "text": " de la différence entre le loyer qui correspond aux loyers pratiqués dans le voisinage pour des logements comparables et le dernier loyer appliqué au locataire avant le renouvellement du bail (éventuellement "
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- "text": " par mois."
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- }
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- ]
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- },
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2523
- "type": "text",
2524
- "text": ") inscrit dans le bail est supérieur au loyer de référence majoré, le locataire peut demander au propriétaire la diminution du loyer de base."
2525
- }
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- ]
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- },
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- "type": "element",
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2535
- }
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- ]
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- },
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- "type": "element",
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- }
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- ]
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- },
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- "type": "element",
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+ "type": "text",
2766
+ "text": ") inscrit dans le bail est supérieur au loyer de référence majoré, le locataire peut demander au propriétaire la diminution du loyer de base."
2574
2767
  }
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  ]
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- }
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- ]
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- "text": "La proposition doit être adressée au propriétaire :"
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- }
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- ]
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+ }
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+ ]
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- }
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- ]
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- "text": "Soit lui être remise en main propre contre récépissé ou émargement"
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+ },
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+ "text": " au plus tard 4 mois avant l'échéance du bail."
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2822
- "text": "si le locataire ne saisit pas le juge avant la fin du bail, le bail est reconduit aux conditions antérieures du loyer. Si l'ancien loyer n'a pas été révisé au cours des 12 mois précédents, le propriétaire peut l'augmenter de l'évolution de "
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+ "text": "Si aucun accord n'est trouvé en dépit de l'action intervention de la CDC, le locataire peut saisir le "
2823
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- "text": "l'indice de référence des loyers (IRL)"
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+ "text": "juge des contentieux de la protection"
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+ "type": "text",
3089
+ "text": "si le locataire ne saisit pas le juge dans ce délai, le bail est reconduit aux conditions antérieures du loyer. Si l'ancien loyer n'a pas été révisé au cours des 12 mois précédents, le propriétaire peut le "
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+ },
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- "attributes": {
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3083
- "text": "Ministère chargé de l'environnement"
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+ "children": [
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+ "type": "text",
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+ "text": "loyers de référence"
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+ }
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+ ]
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+ "type": "text",
3363
+ "text": "."
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3422
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3143
3423
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3144
3424
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3145
- "text": " publié à la date de signature du nouveau bail, si aucune révision n'est intervenue au cours des 12 derniers mois."
3425
+ "text": " publié à la date de signature du nouveau bail, si aucune "
3426
+ },
3427
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+ "type": "element",
3429
+ "name": "LienInterne",
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+ "attributes": {
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+ "type": "Fiche d'information conditionnée",
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+ "children": [
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+ }
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+ ]
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+ },
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+ "text": " n'est intervenue au cours des 12 derniers mois."
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  {
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- "text": "Estimer les loyers de référence d'un logement à Lille, Hellemmes ou Lomme (bail signé après février 2020)"
3482
+ "text": "À noter"
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+ "text": "Le nouveau loyer peut être supérieur au dernier loyer appliqué au précédent locataire, si le propriétaire a financé des travaux."
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+ "type": "text",
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+ "text": "Et être d'un montant au moins égal à 50 % de la dernière année de loyer (hors charges)"
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3852
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3853
  }
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+ },
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  }
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- "text": "Estimer les loyers de référence d'un logement à Lille, Hellemmes ou Lomme (bail signé après février 2020)"
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+ },
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+ "children": [
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4113
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+ ]
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4193
+ "text": "Mais le nouveau loyer ne peut pas dépasser le "
3823
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3824
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  "type": "element",
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- "attributes": {
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- "URL": "https://ssilab-ddtm-encadrement-loyers-33.webself.net/accueil",
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- },
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- "text": "Estimer les loyers de référence d'un logement à Lille, Hellemmes ou Lomme (bail signé après février 2020)"
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  ]
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- "attributes": {
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- "text": "Ministère chargé de l'environnement"
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4234
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+ "LienPublication": "R55687",
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+ },
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4243
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4244
+ "text": "loyers de référence"
4245
+ }
4246
+ ]
4247
+ },
4248
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4249
+ "type": "text",
4250
+ "text": "."
3869
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  }
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  ]
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4253
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4254
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  },
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+ "type": "element",
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+ ]
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+ "text": "Comment savoir si l'ancien loyer est sous-évalué ?"
4407
+ }
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+ },
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- "attributes": {
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- },
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- "text": "Estimer les loyers de référence d'un logement à Lille, Hellemmes ou Lomme (bail signé après février 2020)"
4430
+ "text": "À noter"
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  }
4035
4432
  ]
4036
4433
  },
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- "name": "Source",
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- "text": "Ministère chargé de l'environnement"
4440
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4441
+ },
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+ "type": "element",
4444
+ "name": "LienExterne",
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+ "attributes": {
4446
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4447
+ },
4448
+ "children": [
4449
+ {
4450
+ "type": "text",
4451
+ "text": "l'observatoire des loyers"
4452
+ }
4453
+ ]
4454
+ },
4455
+ {
4456
+ "type": "text",
4457
+ "text": "\n\n."
4047
4458
  }
4048
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  ]
4049
4460
  }
@@ -4055,7 +4466,41 @@
4055
4466
  "children": [
4056
4467
  {
4057
4468
  "type": "text",
4058
- "text": "L'augmentation du loyer ne doit pas dépasser 50 % de la différence entre :"
4469
+ "text": "Comment fixer le nouveau loyer ?"
4470
+ }
4471
+ ]
4472
+ },
4473
+ {
4474
+ "type": "element",
4475
+ "name": "Paragraphe",
4476
+ "children": [
4477
+ {
4478
+ "type": "text",
4479
+ "text": "Il faut respecter les 2 règles suivantes :"
4480
+ }
4481
+ ]
4482
+ },
4483
+ {
4484
+ "type": "element",
4485
+ "name": "Paragraphe",
4486
+ "children": [
4487
+ {
4488
+ "type": "text",
4489
+ "text": "1"
4490
+ },
4491
+ {
4492
+ "type": "element",
4493
+ "name": "Exposant",
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+ "children": [
4495
+ {
4496
+ "type": "text",
4497
+ "text": "re"
4498
+ }
4499
+ ]
4500
+ },
4501
+ {
4502
+ "type": "text",
4503
+ "text": " règle, l'augmentation du loyer ne doit pas dépasser 50 % de la différence entre les sommes suivantes :"
4059
4504
  }
4060
4505
  ]
4061
4506
  },
@@ -4076,7 +4521,7 @@
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  {
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4523
  "type": "text",
4079
- "text": "Le montant d'un loyer déterminé par référence aux loyers pratiqués dans le voisinage pour des logements comparables"
4524
+ "text": "Montant d'un loyer déterminé par référence aux loyers pratiqués dans le voisinage pour des logements comparables"
4080
4525
  }
4081
4526
  ]
4082
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  }
@@ -4092,7 +4537,7 @@
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  "children": [
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4094
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  "type": "text",
4095
- "text": "Et le dernier loyer appliqué au précédent locataire, éventuellement "
4540
+ "text": "Dernier loyer appliqué au précédent locataire, éventuellement "
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  },
4097
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  {
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4125
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4127
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- "type": "text",
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- "text": "Si la commission de conciliation parvient à un accord, le montant du loyer est celui fixé par le document de conciliation délivré par la commission. Ce nouveau montant s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail."
4436
- }
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- ]
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- }
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- ]
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+ "type": "text",
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+ "text": "Si la commission de conciliation parvient à un accord, le montant du loyer est celui fixé par le document de conciliation délivré par la commission. Ce nouveau montant s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail."
4943
+ }
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+ ]
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+ },
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4951
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+ "text": "Mais si le désaccord persiste, le locataire a 3 mois à partir de la réception de l'avis de la commission pour demander, au "
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- "text": "Si le désaccord persiste, le locataire a 3 mois à partir de la réception de l'avis de la commission pour demander au "
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- "attributes": {
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- "type": "Fiche Question-réponse conditionnée",
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- "children": [
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4463
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- "text": "juge des contentieux de la protection"
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- }
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- ]
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- },
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- {
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- "type": "text",
4470
- "text": " du tribunal dont dépend le logement d'annuler ou de diminuer le complément de loyer. Le montant du loyer fixé par la décision du juge s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail."
4471
- }
4472
- ]
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+ "type": "text",
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+ "text": "juge des contentieux de la protection "
4473
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+ },
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+ {
4970
+ "type": "text",
4971
+ "text": "du tribunal dont dépend le logement, d'annuler ou de diminuer le complément de loyer. Le montant du loyer fixé par la décision du juge s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail."
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4974
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@@ -4621,73 +5118,27 @@
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5120
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- "text": ") :"
4625
- }
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- ]
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- },
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- "type": "element",
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+ "text": ") ne doit pas dépasser le "
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- "children": [
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- {
4644
- "type": "text",
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- "text": "Ne doit pas dépasser le "
4646
- },
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4648
- "type": "element",
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- "name": "Expression",
4650
- "children": [
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4652
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- "text": "loyer de référence majoré"
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- }
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- ]
4656
- },
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4658
- "type": "text",
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- ]
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+ "text": "loyer de référence majoré"
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4664
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4665
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4666
- "type": "element",
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- "name": "Item",
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4670
- "type": "element",
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- }
4677
- ]
4678
- }
4679
- ]
5134
+ "type": "text",
5135
+ "text": " en vigueur à la date de signature du bail."
4680
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  }
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5137
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- "attributes": {
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4698
- "text": "Estimer les loyers de référence d'un logement à Lille, Hellemmes ou Lomme (bail signé après février 2020)"
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  }
4700
5151
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4712
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5181
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5187
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5188
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5189
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4724
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4773
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4776
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4777
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@@ -4839,7 +5306,7 @@
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4840
5307
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5308
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4842
- "text": "La proposition rédigée par le locataire doit contenir les éléments suivants :"
5309
+ "text": "La proposition doit contenir les éléments suivants :"
4843
5310
  }
4844
5311
  ]
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5312
  },
@@ -4921,7 +5388,7 @@
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5390
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5393
  ]
4927
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@@ -4933,46 +5400,100 @@
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5401
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5402
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4937
- },
5403
+ "text": "Le bail doit indiquer :"
5404
+ }
5405
+ ]
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+ },
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5411
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5412
+ },
5413
+ "children": [
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5415
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5417
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4942
5418
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4943
- "type": "text",
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5419
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5420
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+ "children": [
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5423
+ "type": "text",
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+ "text": "le loyer de base (montant du loyer hors charges et hors "
5425
+ },
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+ "type": "element",
5428
+ "name": "LienIntra",
5429
+ "attributes": {
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+ "LienID": "R41335",
5431
+ "type": "Définition de glossaire"
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+ },
5433
+ "children": [
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+ }
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+ ]
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+ },
5440
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5441
+ "type": "text",
5442
+ "text": ")"
5443
+ }
5444
+ ]
4945
5445
  }
4946
5446
  ]
4947
5447
  },
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- "type": "text",
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- "text": " et le"
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- },
4952
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4953
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- "name": "Expression",
5450
+ "name": "Item",
4955
5451
  "children": [
4956
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4957
- "type": "text",
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- "text": " loyer de référence majoré"
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+ "text": "loyer de référence"
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+ }
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+ ]
5469
+ },
5470
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5472
+ "text": " et le "
5473
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+ }
5482
+ ]
5483
+ },
5484
+ {
5485
+ "type": "text",
5486
+ "text": " en vigueur à la date de signature du bail et qui correspondent à la catégorie du logement (localisation, nombre de pièces...)"
5487
+ }
5488
+ ]
4959
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  }
4960
5490
  ]
4961
- },
4962
- {
4963
- "type": "text",
4964
- "text": ", correspondant à la catégorie du logement (localisation, nombre de pièces, ...), doivent être mentionnés dans le bail."
4965
5491
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- ]
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- },
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- {
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- "type": "element",
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- "name": "ServiceEnLigne",
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- "text": "Estimer les loyers de référence d'un logement à Lille, Hellemmes ou Lomme (bail signé après février 2020)"
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- "text": "Si la commission de conciliation parvient à un accord, le montant du loyer est celui fixé par le document de conciliation délivré par la commission. Ce nouveau montant s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail."
5283
- }
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- ]
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- }
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- ]
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+ "type": "text",
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+ "text": "Si la commission de conciliation parvient à un accord, le montant du loyer est celui fixé par le document de conciliation délivré par la commission. Ce nouveau montant s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail."
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+ }
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+ ]
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+ },
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+ {
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+ "type": "element",
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+ "name": "Paragraphe",
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+ "type": "text",
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- "text": "du tribunal dont dépend le logement, d'annuler ou de diminuer le complément de loyer. Le montant du loyer fixé par la décision du juge s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail."
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- }
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+ "text": "juge des contentieux de la protection "
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+ },
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+ "type": "text",
5805
+ "text": "du tribunal dont dépend le logement, d'annuler ou de diminuer le complément de loyer. Le montant du loyer fixé par la décision du juge s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail."
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  }
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- "text": "Estimer les loyers de référence d'un logement à Lille, Hellemmes ou Lomme (bail signé après février 2020)"
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