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755
+ "text": ") ne doit pas dépasser le "
756
+ },
766
757
  {
767
758
  "type": "element",
768
- "name": "Item",
759
+ "name": "Expression",
769
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  "children": [
770
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  {
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- "type": "element",
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- "name": "Paragraphe",
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- "children": [
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- {
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- "type": "text",
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- "text": "Ne doit pas dépasser le "
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- },
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- "type": "element",
780
- "name": "Expression",
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- ]
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- },
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- "type": "text",
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- }
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- ]
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+ "type": "text",
763
+ "text": "loyer de référence majoré"
793
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  }
794
765
  ]
795
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  },
796
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  {
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- "type": "element",
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- "name": "Item",
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- {
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- "type": "element",
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805
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- "text": "Doit être inscrit dans le bail"
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- }
808
- ]
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- }
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- ]
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+ "type": "text",
769
+ "text": " en vigueur à la date de signature du bail."
811
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813
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- "name": "ServiceEnLigne",
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- "attributes": {
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- "text": "Estimer les loyers de référence pour un logement situé à Paris (bail signé après juin 2019)"
783
+ "text": "À savoir"
830
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  }
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832
786
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  "type": "element",
835
- "name": "Source",
836
- "attributes": {
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- "ID": "R41321"
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- },
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- "text": "Direction régionale et interdépartementale de l'hébergement et du logement (DRIHL) Ile-de-France"
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+ "type": "text",
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- "text": "Si le"
824
+ "text": "Si le "
855
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- "text": "Cette proposition doit être adressée au propriétaire :"
876
+ "text": "Le locataire peut adresser cette proposition au propriétaire :"
907
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@@ -970,7 +940,7 @@
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- "text": "La proposition rédigée par le locataire doit contenir les éléments suivants :"
943
+ "text": "La proposition doit contenir les éléments suivants :"
974
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  }
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  ]
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  },
@@ -1052,7 +1022,7 @@
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  }
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  ]
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@@ -1064,46 +1034,100 @@
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  {
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  "type": "text",
1067
- "text": "Le "
1068
- },
1037
+ "text": "Le bail doit indiquer :"
1038
+ }
1039
+ ]
1040
+ },
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+ {
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+ "type": "element",
1043
+ "name": "Liste",
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+ "attributes": {
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+ "type": "puce"
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+ },
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+ "children": [
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  {
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1049
  "type": "element",
1071
- "name": "Expression",
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+ "name": "Item",
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  "children": [
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  {
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- "type": "text",
1075
- "text": "loyer de référence"
1053
+ "type": "element",
1054
+ "name": "Paragraphe",
1055
+ "children": [
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+ {
1057
+ "type": "text",
1058
+ "text": "le loyer de base (montant du loyer hors charges et hors "
1059
+ },
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1061
+ "type": "element",
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+ "name": "LienIntra",
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+ "attributes": {
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+ "type": "Définition de glossaire"
1066
+ },
1067
+ "children": [
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+ {
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+ "type": "text",
1070
+ "text": "complément de loyer"
1071
+ }
1072
+ ]
1073
+ },
1074
+ {
1075
+ "type": "text",
1076
+ "text": ")"
1077
+ }
1078
+ ]
1076
1079
  }
1077
1080
  ]
1078
1081
  },
1079
- {
1080
- "type": "text",
1081
- "text": " et le"
1082
- },
1083
1082
  {
1084
1083
  "type": "element",
1085
- "name": "Expression",
1084
+ "name": "Item",
1086
1085
  "children": [
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1086
  {
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- "type": "text",
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- "text": " loyer de référence majoré"
1087
+ "type": "element",
1088
+ "name": "Paragraphe",
1089
+ "children": [
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+ {
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+ "type": "text",
1092
+ "text": "le "
1093
+ },
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+ {
1095
+ "type": "element",
1096
+ "name": "Expression",
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+ "children": [
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+ {
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+ "text": "loyer de référence"
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+ }
1102
+ ]
1103
+ },
1104
+ {
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+ "type": "text",
1106
+ "text": " et le "
1107
+ },
1108
+ {
1109
+ "type": "element",
1110
+ "name": "Expression",
1111
+ "children": [
1112
+ {
1113
+ "type": "text",
1114
+ "text": "loyer de référence majoré"
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+ }
1116
+ ]
1117
+ },
1118
+ {
1119
+ "type": "text",
1120
+ "text": " en vigueur à la date de signature du bail et qui correspondent à la catégorie du logement (localisation, nombre de pièces...)"
1121
+ }
1122
+ ]
1090
1123
  }
1091
1124
  ]
1092
- },
1093
- {
1094
- "type": "text",
1095
- "text": ", correspondant à la catégorie du logement (localisation, nombre de pièces, ...), doivent être mentionnés dans le bail."
1096
1125
  }
1097
1126
  ]
1098
1127
  },
1099
1128
  {
1100
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  "type": "element",
1101
- "name": "ServiceEnLigne",
1102
- "attributes": {
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- "ID": "R46641",
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- "URL": "http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/",
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- "type": "Simulateur"
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- },
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1107
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@@ -1111,20 +1135,36 @@
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  {
1113
1137
  "type": "text",
1114
- "text": "Estimer les loyers de référence pour un logement situé à Paris (bail signé après juin 2019)"
1138
+ "text": "À savoir"
1115
1139
  }
1116
1140
  ]
1117
1141
  },
1118
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  {
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1143
  "type": "element",
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- "name": "Source",
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- "attributes": {
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- },
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1127
- "text": "Direction régionale et interdépartementale de l'hébergement et du logement (DRIHL) Ile-de-France"
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+ "text": "il est possible de connaître les "
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+ },
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+ "type": "element",
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+ "name": "LienInterne",
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1155
+ "type": "Simulateur",
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1157
+ },
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+ "children": [
1159
+ {
1160
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1161
+ "text": "loyers de référence"
1162
+ }
1163
+ ]
1164
+ },
1165
+ {
1166
+ "type": "text",
1167
+ "text": "."
1128
1168
  }
1129
1169
  ]
1130
1170
  }
@@ -1160,7 +1200,7 @@
1160
1200
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1161
1201
  {
1162
1202
  "type": "text",
1163
- "text": "Le propriétaire a 1 mois pour répondre à partir de la date de réception du courrier du locataire."
1203
+ "text": "Le propriétaire a 1 mois pour répondre à partir de la date de réception de la proposition du locataire."
1164
1204
  }
1165
1205
  ]
1166
1206
  },
@@ -1174,7 +1214,12 @@
1174
1214
  },
1175
1215
  {
1176
1216
  "type": "element",
1177
- "name": "Expression",
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+ "name": "LienInterne",
1218
+ "attributes": {
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+ "LienPublication": "F31301",
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+ "type": "Fiche Question-réponse conditionnée",
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+ "audience": "Particuliers"
1222
+ },
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1223
  "children": [
1179
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1225
  "type": "text",
@@ -1187,47 +1232,6 @@
1187
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  "text": " du tribunal dont dépend le logement, pour obtenir une diminution du loyer, si nécessaire."
1188
1233
  }
1189
1234
  ]
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- },
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- {
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- "type": "element",
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- "name": "OuSAdresser",
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- "attributes": {
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- "ID": "R30",
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- "type": "element",
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- "children": [
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- ]
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- },
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- "type": "element",
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- "name": "RessourceWeb",
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- "attributes": {
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- "URL": "https://www.justice.fr/recherche/annuaires"
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- }
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- {
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- "type": "element",
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- "name": "Source",
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- "attributes": {
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- },
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- "children": [
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- {
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- "text": "Ministère chargé de la justice"
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- ]
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- }
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- ]
1231
1235
  }
1232
1236
  ]
1233
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  },
@@ -1273,7 +1277,7 @@
1273
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  "children": [
1274
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  {
1275
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1276
- "text": "Le propriétaire peut appliquer un complément de loyer :"
1280
+ "text": "Le propriétaire peut appliquer un complément de loyer si les 2 conditions suivantes sont réunies :"
1277
1281
  }
1278
1282
  ]
1279
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  },
@@ -1294,7 +1298,7 @@
1294
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  "children": [
1295
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  {
1296
1300
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1297
- "text": "Lorsque le logement a des caractéristiques particulières (localisation, confort),"
1301
+ "text": "Le logement a des caractéristiques particulières (localisation, confort)"
1298
1302
  }
1299
1303
  ]
1300
1304
  }
@@ -1308,19 +1312,23 @@
1308
1312
  "type": "element",
1309
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  "name": "Paragraphe",
1310
1314
  "children": [
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+ {
1316
+ "type": "text",
1317
+ "text": "Le loyer de base (hors charges) est égal au "
1318
+ },
1311
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  {
1312
1320
  "type": "element",
1313
- "name": "MiseEnEvidence",
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- "children": [
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+ "name": "LienIntra",
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+ "attributes": {
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+ "type": "Définition de glossaire"
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+ },
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+ "children": [
1315
1327
  {
1316
1328
  "type": "text",
1317
- "text": "Et"
1329
+ "text": "loyer de référence majoré"
1318
1330
  }
1319
1331
  ]
1320
- },
1321
- {
1322
- "type": "text",
1323
- "text": " à condition que le loyer de base (hors charges) soit au niveau du loyer de référence majoré."
1324
1332
  }
1325
1333
  ]
1326
1334
  }
@@ -1395,61 +1403,40 @@
1395
1403
  },
1396
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  "type": "element",
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- "name": "Liste",
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- "attributes": {
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- "type": "puce"
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- },
1406
+ "name": "Paragraphe",
1402
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  "children": [
1403
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  {
1404
- "type": "element",
1405
- "name": "Item",
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- "children": [
1407
- {
1408
- "type": "element",
1409
- "name": "Paragraphe",
1410
- "children": [
1411
- {
1412
- "type": "text",
1413
- "text": "Si la commission de conciliation parvient à un accord, le montant du loyer est celui fixé par le document de conciliation délivré par la commission. Ce nouveau montant s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail."
1414
- }
1415
- ]
1416
- }
1417
- ]
1409
+ "type": "text",
1410
+ "text": "Si la commission de conciliation parvient à un accord, le montant du loyer est celui fixé par le document de conciliation délivré par la commission. Ce nouveau montant s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail."
1411
+ }
1412
+ ]
1413
+ },
1414
+ {
1415
+ "type": "element",
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+ "name": "Paragraphe",
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+ "children": [
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+ {
1419
+ "type": "text",
1420
+ "text": "Mais si le désaccord persiste, le locataire a 3 mois à partir de la réception de l'avis de la commission pour demander, au "
1418
1421
  },
1419
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  {
1420
1423
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+ "text": "du tribunal dont dépend le logement, d'annuler ou de diminuer le complément de loyer. Le montant du loyer fixé par la décision du juge s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail."
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+ },
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1632
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1633
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- },
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1672
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+ ]
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- }
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- },
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- "type": "element",
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- }
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- ]
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- },
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- "type": "element",
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1722
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1677
1723
  }
1678
1724
  ]
1679
1725
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- {
1681
- "type": "text",
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- "text": ") ne doit pas être supérieur au "
1683
- },
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1731
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- }
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- ]
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- },
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- "text": " en vigueur au moment où le propriétaire informe le locataire."
1697
- }
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- ]
1699
- },
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- {
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- "type": "element",
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- "name": "ServiceEnLigne",
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- "attributes": {
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- "name": "Titre",
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- {
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- }
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- },
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1720
- "type": "element",
1721
- "name": "Source",
1722
- "attributes": {
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- },
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1728
- "text": "Direction régionale et interdépartementale de l'hébergement et du logement (DRIHL) Ile-de-France"
1729
- }
1730
- ]
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- }
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- ]
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- },
1734
- {
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- "type": "element",
1736
- "name": "ASavoir",
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1733
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- "type": "text",
1744
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- }
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- ]
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- },
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- {
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- "type": "element",
1750
- "name": "Paragraphe",
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+ "type": "element",
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+ },
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+ "children": [
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+ {
1743
+ "type": "text",
1744
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+ ]
1747
+ },
1752
1748
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1753
1749
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- "text": "lorsque le propriétaire engage une "
1750
+ "text": ") ne doit pas être supérieur au "
1755
1751
  },
1756
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  {
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1753
  "type": "element",
@@ -1759,62 +1755,56 @@
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+ "text": "loyer de référence minoré"
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1764
1760
  ]
1765
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  },
1766
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  {
1767
1763
  "type": "text",
1768
- "text": ", il ne peut pas donner son préavis (congé) au locataire pour le terme du bail."
1764
+ "text": " en vigueur au moment où le propriétaire informe le locataire."
1769
1765
  }
1770
1766
  ]
1771
- }
1772
- ]
1773
- },
1774
- {
1775
- "type": "element",
1776
- "name": "Paragraphe",
1777
- "children": [
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- {
1779
- "type": "text",
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- "text": "La notification doit être adressée au locataire :"
1781
- }
1782
- ]
1783
- },
1784
- {
1785
- "type": "element",
1786
- "name": "Liste",
1787
- "attributes": {
1788
- "type": "puce"
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- },
1790
- "children": [
1767
+ },
1791
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  {
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  "type": "element",
1793
- "name": "Item",
1770
+ "name": "ANoter",
1794
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1795
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  {
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  "type": "element",
1797
- "name": "Paragraphe",
1774
+ "name": "Titre",
1798
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  "children": [
1799
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  {
1800
1777
  "type": "text",
1801
- "text": "Soit par lettre recommandée avec accusé de réception"
1778
+ "text": "À noter"
1802
1779
  }
1803
1780
  ]
1804
- }
1805
- ]
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- },
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- "type": "element",
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1781
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  "type": "text",
1817
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1789
+ },
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1807
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@@ -1822,303 +1812,148 @@
1822
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1822
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1836
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- "type": "element",
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- "type": "text",
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- }
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+ }
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+ ]
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- }
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- }
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- ]
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+ }
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1895
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- }
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- ]
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- "type": "element",
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1928
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- "name": "Expression",
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1934
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- "text": "l'action en réévaluation de loyer"
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- }
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- ]
1938
- },
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- {
1940
- "type": "text",
1941
- "text": ". Il doit pour cela fournir au propriétaire 6 références de loyer de logements comparables, situés :"
1942
- }
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- },
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- {
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- "type": "element",
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1961
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- "text": "Soit dans le même groupe d'immeubles"
1963
- }
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- ]
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+ "text": "Cette notification doit contenir les éléments suivants :"
1965
1905
  }
1966
1906
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1977
- "type": "text",
1978
- "text": "Soit dans tout autre groupe d'immeubles comportant des caractéristiques similaires et situés dans la même zone géographique"
1979
- }
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- ]
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- }
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- ]
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- }
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- ]
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- },
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- {
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- "type": "element",
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- "name": "Paragraphe",
1989
- "children": [
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- {
1991
- "type": "text",
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- "text": "Ces références de loyers sont consultables sur le site de "
1993
- },
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- "type": "element",
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- "name": "LienExterne",
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1999
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2002
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2004
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2008
- "type": "text",
2009
- "text": "\n\n."
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- }
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- },
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- "type": "element",
2015
- "name": "Paragraphe",
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- {
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- "type": "text",
2019
- "text": "En cas de désaccord ou en l'absence de réponse du locataire ou du propriétaire à la demande de réévaluation du loyer, l'un ou l'autre doit saisir, 4 mois avant la fin du bail, la commission départementale de conciliation."
2020
- }
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- ]
2022
- },
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- {
2024
- "type": "element",
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- "name": "Paragraphe",
2026
- "children": [
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- {
2028
- "type": "text",
2029
- "text": "Si le désaccord persiste en dépit de l'action de la commission de conciliation, le juge des contentieux de la protection peut être saisi avant la fin du bail."
2030
- }
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- ]
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- },
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- {
2034
- "type": "element",
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- }
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- },
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- {
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- "type": "element",
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- "name": "Paragraphe",
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- "children": [
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- {
2052
- "type": "text",
2053
- "text": "si le juge n'est pas saisi avant la fin du bail, le bail est reconduit aux conditions antérieures du loyer. Toutefois, si l'ancien loyer n'a pas été révisé au cours des 12 mois précédents, le propriétaire peut l'augmenter de l'évolution de "
2054
- },
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- {
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- "type": "element",
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- }
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- ]
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- }
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- ]
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- }
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- ]
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- "type": "element",
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- "type": "text",
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- "text": "Toutefois, l'augmentation proposée ne doit pas dépasser la plus élevée des 2 limites suivantes :"
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- }
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- ]
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- },
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- "type": "element",
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- "text": " de la différence entre le loyer qui correspondrait aux loyers pratiqués dans le voisinage pour des logements comparables et le dernier loyer appliqué au locataire avant le renouvellement du bail (éventuellement "
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- },
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2216
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1996
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2232
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- "text": " ou de mise aux normes faits depuis le dernier renouvellement du bail si le montant des travaux est au moins équivalent au montant de la dernière année de loyer."
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- "text": " et la hausse à appliquer est de "
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- "text": " mensuels :"
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+ "text": "Pour cela, il doit fournir au propriétaire 6 références de loyer de logements comparables, situés :"
2306
2061
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- "text": "Cette hausse est inférieure à 10 % du loyer, car 600 X 10 % = "
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- "type": "element",
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- ]
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- },
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- "type": "text",
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- "text": ", alors son application sera d'1/3 par an."
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  }
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- },
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+ "text": "Soit dans tout autre groupe d'immeubles comportant des caractéristiques similaires et situés dans la même zone géographique"
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+ }
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+ }
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+ ]
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+ }
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+ "children": [
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+ }
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+ },
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2141
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2142
+ "text": "\n\n."
2143
+ }
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+ ]
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+ }
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+ ]
2147
+ },
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+ "type": "element",
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2153
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+ "text": "En cas de désaccord ou en l'absence de réponse du locataire ou du propriétaire à la demande de réévaluation du loyer, l'un ou l'autre doit saisir, 4 mois avant la fin du bail, la "
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+ "text": "."
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+ }
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2182
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+ "text": "juge des contentieux de la protection"
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+ {
2201
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2202
+ "text": " peut être saisi avant la fin du bail."
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+ {
2215
+ "type": "text",
2216
+ "text": "Attention"
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+ }
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+ ]
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+ },
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+ {
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+ "children": [
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+ "type": "text",
2226
+ "text": "si le juge n'est pas saisi avant la fin du bail, le bail est reconduit aux conditions antérieures du loyer. Toutefois, si l'ancien loyer n'a pas été révisé au cours des 12 mois précédents, le propriétaire peut le "
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+ },
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2245
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2246
+ }
2247
+ ]
2248
+ }
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+ ]
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+ },
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+ ]
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2262
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+ {
2266
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2267
+ "text": "Lorsqu'un nouveau loyer est décidé par le locataire et le propriétaire ou par le juge, il s'applique progressivement à partir du renouvellement du bail."
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+ "text": "Pour un bail est de 3 ans, le dernier loyer mensuel (hors charges et hors complément de loyer) appliqué au locataire avant le renouvellement du bail est de "
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- },
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+ }
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- }
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- ]
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- }
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- ]
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- }
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- ]
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- }
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- ]
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+ "text": " ou travaux de mise aux normes), lorsque le montant de ces travaux est au moins égal au montant de la dernière année de loyer."
2706
+ }
2707
+ ]
2708
+ }
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+ ]
2710
+ }
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+ ]
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+ },
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+ "type": "text",
2753
+ "text": ") inscrit dans le bail est supérieur au loyer de référence majoré, le locataire peut demander au propriétaire la diminution du loyer de base."
2574
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- }
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- "text": "La proposition doit être adressée au propriétaire :"
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- ]
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- },
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- ]
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- },
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- "type": "element",
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- {
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- },
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- "type": "text",
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- "text": " avant la fin du bail."
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- "text": "si le locataire ne saisit pas le juge avant la fin du bail, le bail est reconduit aux conditions antérieures du loyer. Si l'ancien loyer n'a pas été révisé au cours des 12 mois précédents, le propriétaire peut l'augmenter de l'évolution de "
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+ "text": "si le locataire ne saisit pas le juge dans ce délai, le bail est reconduit aux conditions antérieures du loyer. Si l'ancien loyer n'a pas été révisé au cours des 12 mois précédents, le propriétaire peut le "
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