@jjlmoya/utils-finance 1.3.0 → 1.6.0

package/src/tool/mortgage/i18n/de.ts

@@ -0,0 +1,223 @@
+import type { WithContext, FAQPage, HowTo, SoftwareApplication } from 'schema-dts';
+import type { ToolLocaleContent } from '../../../types';
+import type { MortgageUI } from '../ui';
+
+const slug = 'hypothekenrechner';
+const title = 'Hypothekenrechner und Tilgungsplan (Annuitätendarlehen)';
+const description =
+  'Berechnen Sie Ihre monatliche Hypothekenrate, finden Sie heraus, wie viel Zinsen Sie zahlen werden, und visualisieren Sie sofort Ihren vollständigen Tilgungsplan.';
+
+const faqData = [
+  {
+    question: 'Was ist ein Annuitätendarlehen?',
+    answer:
+      'Dies ist das am häufigsten verwendete System für Hypotheken. Die monatliche Rate bleibt immer gleich, aber zu Beginn zahlen Sie fast nur Zinsen und sehr wenig Tilgung (Kapital). Am Ende ist es umgekehrt. Deshalb ist eine vorzeitige Tilgung in den ersten Jahren rentabler.',
+  },
+  {
+    question: 'Fester oder variabler Zinssatz im Jahr 2026?',
+    answer:
+      'Fester Zinssatz: Sie zahlen jetzt mehr, schlafen aber 30 Jahre lang ruhig. Variabler Zinssatz: Kann heute billiger sein, aber wenn der Marktzins steigt, könnte Ihre Rate in die Höhe schießen. Es hängt von Ihrer Risikobereitschaft ab.',
+  },
+  {
+    question: 'Wie viel spare ich, wenn ich 10.000 € vorzeitig tilge?',
+    answer:
+      'Das hängt vom Zeitpunkt ab. Wenn Sie im ersten Jahr einer Hypothek von 200.000 € bei 3 % tilgen, können Sie über 15.000 € an Zinsen sparen. Wenn Sie dies im 20. Jahr tun, sparen Sie kaum 2.000 €. Das Timing ist entscheidend.',
+  },
+  {
+    question: 'Welchen Prozentsatz meines Gehalts sollte ich für die Hypothek aufwenden?',
+    answer:
+      'Die allgemeine Empfehlung ist, 30-35 % Ihres monatlichen Nettoeinkommens (einschließlich anderer Schulden) nicht zu überschreiten. Das Überschreiten dieser Schwelle erhöht das Risiko von Zahlungsausfällen bei unvorhergesehenen Ereignissen erheblich.',
+  },
+];
+
+const howToData = [
+  {
+    name: 'Darlehensbetrag eingeben',
+    text: 'Geben Sie den Gesamtbetrag ein, den Sie von der Bank benötigen (abzüglich Ihres Eigenkapitals).',
+  },
+  {
+    name: 'Zinssatz anpassen',
+    text: 'Geben Sie den von der Bank angebotenen Sollzinssatz ein. Sie können zwischen festen und variablen Zinssätzen vergleichen.',
+  },
+  {
+    name: 'Laufzeit wählen',
+    text: 'Legen Sie fest, in wie vielen Jahren Sie das Darlehen zurückzahlen möchten. Mehr Jahre bedeuten eine niedrigere Rate, aber höhere Gesamtzinsen.',
+  },
+  {
+    name: 'Tilgungsplan analysieren',
+    text: 'Überprüfen Sie Monat für Monat, wie sich Ihre Schulden entwickeln und welcher Teil Ihrer Rate für Zinsen vs. Tilgung aufgewendet wird.',
+  },
+];
+
+const faqSchema: WithContext<FAQPage> = {
+  '@context': 'https://schema.org',
+  '@type': 'FAQPage',
+  mainEntity: faqData.map((item) => ({
+    '@type': 'Question',
+    name: item.question,
+    acceptedAnswer: { '@type': 'Answer', text: item.answer },
+  })),
+};
+
+const howToSchema: WithContext<HowTo> = {
+  '@context': 'https://schema.org',
+  '@type': 'HowTo',
+  name: title,
+  description,
+  step: howToData.map((step, i) => ({
+    '@type': 'HowToStep',
+    position: i + 1,
+    name: step.name,
+    text: step.text,
+  })),
+};
+
+const appSchema: WithContext<SoftwareApplication> = {
+  '@context': 'https://schema.org',
+  '@type': 'SoftwareApplication',
+  name: title,
+  description,
+  applicationCategory: 'FinanceApplication',
+  operatingSystem: 'All',
+  offers: { '@type': 'Offer', price: '0', priceCurrency: 'EUR' },
+  inLanguage: 'de',
+};
+
+export const content: ToolLocaleContent<MortgageUI> = {
+  slug,
+  title,
+  description,
+  faqTitle: 'Häufig gestellte Fragen',
+  faq: faqData,
+  bibliographyTitle: 'Quellen und Referenzen',
+  bibliography: [
+    {
+      name: 'Deutsche Bundesbank: Baufinanzierung',
+      url: 'https://www.bundesbank.de/de/aufgaben/unser-geld/baufinanzierung',
+    },
+    {
+      name: 'Verbraucherzentrale: Baufinanzierung planen',
+      url: 'https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/geld-versicherungen/bau-und-immobilienfinanzierung',
+    },
+    {
+      name: 'Stiftung Warentest: Immobilienkredit',
+      url: 'https://www.test.de/Immobilienfinanzierung-rechner-4412214-0/',
+    },
+  ],
+  howTo: howToData,
+  schemas: [faqSchema, howToSchema, appSchema],
+  seo: [
+    {
+      type: 'title',
+      text: 'Vollständiger Leitfaden für Hypotheken: Annuität und Tilgung',
+      level: 2,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Die Hypothek ist wahrscheinlich die größte Schuld, die Sie in Ihrem Leben eingehen werden. Das Verständnis der Funktionsweise des Annuitätendarlehens ist entscheidend, um kluge Entscheidungen zu treffen, die Ihnen Zehntausende von Euro sparen können.',
+    },
+    {
+      type: 'title',
+      text: 'Die „Falle“ des Annuitätendarlehens: Die Zusammensetzung Ihrer Rate verstehen',
+      level: 3,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Die meisten Hypotheken verwenden das <strong>Annuitätendarlehen</strong>. Sein Hauptmerkmal ist, dass die monatliche Rate (bei festem Zins) immer gleich bleibt, sich aber die Zusammensetzung im Laufe der Zeit radikal ändert.',
+    },
+    {
+      type: 'tip',
+      title: 'Wie sich Ihre Rate entwickelt',
+      html: '<p><strong>Am Anfang (Jahre 1-10):</strong> Sie zahlen fast nur ZINSEN und tilgen sehr wenig vom geliehenen Geld. Bei einer Hypothek von 250.000 € zu 3 % könnte Ihre erste Zahlung zu 80 % aus Zinsen bestehen.</p><p><strong>In der Mitte (Jahre 11-25):</strong> Das Verhältnis gleicht sich allmählich aus.</p><p><strong>Am Ende (Jahre 26-30):</strong> Sie zahlen fast nur TILGUNG und sehr wenig Zinsen.</p>',
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Wenn Sie also eine <strong>Hypothekentilgung</strong> (vorzeitige Rückzahlung) vornehmen möchten, ist dies in den ersten Jahren des Darlehens weitaus rentabler. Eine Tilgung von 10.000 € im ersten Jahr kann Ihnen über 15.000 € an Zinsen sparen. Dieselbe Vorauszahlung im 20. Jahr spart Ihnen kaum 2.000 €.',
+    },
+    {
+      type: 'title',
+      text: 'Wie viel Geld sollte ich für die Hypothek aufwenden?',
+      level: 3,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Finanzexperten empfehlen, dass Ihre Hypothek <strong>30-35 % Ihres monatlichen Nettoeinkommens nicht überschreiten sollte</strong>. Wenn Sie diese Schwelle überschreiten, erhöhen Sie das Risiko von Zahlungsausfällen bei unvorhergesehenen Ereignissen (Arbeitsplatzverlust, Krankheit usw.) erheblich.',
+    },
+    {
+      type: 'title',
+      text: 'Kontext 2026: Fester vs. variabler Zinssatz',
+      level: 3,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Die Wahl zwischen einem <strong>festen Zinssatz</strong> oder einem <strong>variablen Zinssatz</strong> ist eine strategische Entscheidung, die jährlich Tausende von Euro kosten kann.',
+    },
+    {
+      type: 'comparative',
+      columns: 2,
+      items: [
+        {
+          title: 'Fester Zinssatz',
+          description: 'Sie zahlen jetzt etwas mehr, schlafen aber ruhig, da Ihre Rate niemals steigen wird.',
+          points: [
+            'Vorhersehbare Rate für 30 Jahre',
+            'Schutz vor Zinserhöhungen',
+            'Seelenfrieden in unsicherer Wirtschaft',
+            'Ideal für knappe Budgets',
+          ],
+        },
+        {
+          title: 'Variabler Zinssatz',
+          description: 'Kann heute billiger sein, setzt Ihre Wirtschaft aber Volatilität aus.',
+          highlight: true,
+          points: [
+            'Niedrigere Anfangsrate',
+            'Risiko von Zinserhöhungen',
+            'Potenziell schwerwiegende Auswirkungen auf das Budget',
+            'Nur für Risikofreudige',
+          ],
+        },
+      ],
+    },
+    {
+      type: 'tip',
+      title: 'Die Entscheidung Fest vs. Variabel hängt von Ihrem Profil ab',
+      html: '<p><strong>Wählen Sie einen festen Zinssatz, wenn:</strong> Ihr Budget knapp ist, Sie Sicherheit suchen und keine unangenehmen monatlichen Überraschungen vertragen.</p><p><strong>Wählen Sie einen variablen Zinssatz, wenn:</strong> Sie über ein finanzielles Polster verfügen, glauben, dass die Zinsen sinken werden, oder Ihre Hypothek klein/kurzfristig ist.</p>',
+    },
+  ],
+  ui: {
+    labelTitle: 'Hypothekenrechner',
+    labelLoanAmount: 'Darlehensbetrag',
+    labelInterestRate: 'Zinssatz (Sollzins)',
+    labelYears: 'Laufzeit (Jahre)',
+    labelMonthlyExtra: 'Monatliche Sondertilgung',
+    labelMonthlyPayment: 'Monatliche Rate',
+    labelMonthCount: 'Monate',
+    labelSavingsCard: 'Ihr Sparpotenzial',
+    labelSavingsInterest: 'Zinsen',
+    labelSavingsTime: 'Zeit',
+    labelTimelineComparison: 'Zeitvergleich',
+    labelTimelineOriginal: 'Ursprüngliche Dauer',
+    labelTimelineOptimized: 'Dauer mit Sondertilgung',
+    labelCostBreakdown: 'Aufschlüsselung Gesamtkosten',
+    labelBorrowed: 'Gliehen',
+    labelTotalBorrowed: 'Gesamtdarlehen',
+    labelTotalInterest: 'Gesamtzinsen',
+    labelAmortizationTable: 'Tilgungsplan',
+    labelTableHeader: 'Vollständige Tabelle ansehen',
+    labelViewAll: 'Alle ansehen',
+    labelPaid: 'Hypothek abbezahlt',
+    labelTableMonth: 'Monat',
+    labelTableInterest: 'Zinsen',
+    labelTablePrincipal: 'Tilgung',
+    labelTableExtra: 'Sonder',
+    labelTableBalance: 'Restschuld',
+    labelMoreMonths: 'weitere Monate',
+    labelMonth: 'Monat',
+    currencySymbol: '€',
+    currencyCode: 'EUR',
+    currencyLocale: 'de-DE',
+    monthPlural: 'Monate',
+    yearPlural: 'Jahre',
+  },
+};

package/src/tool/mortgage/i18n/id.ts

@@ -0,0 +1,219 @@
+import type { WithContext, FAQPage, HowTo, SoftwareApplication } from 'schema-dts';
+import type { ToolLocaleContent } from '../../../types';
+import type { MortgageUI } from '../ui';
+
+const slug = 'kalkulator-hipotek';
+const title = 'Simulator Hipotek dan Tabel Amortisasi Prancis';
+const description =
+  'Hitung angsuran hipotek bulanan Anda, cari tahu berapa besar bunga yang akan Anda bayar, dan visualisasikan jadwal amortisasi lengkap Anda secara instan.';
+
+const faqData = [
+  {
+    question: 'Apa itu sistem amortisasi Prancis?',
+    answer:
+      'Ini adalah sistem yang paling banyak digunakan. Angsuran bulanan selalu sama, tetapi pada awalnya Anda membayar hampir seluruhnya untuk bunga dan sangat sedikit pokok. Pada akhirnya, yang terjadi adalah sebaliknya. Itulah mengapa melakukan pelunasan dipercepat lebih menguntungkan di tahun-tahun awal.',
+  },
+  {
+    question: 'Bunga tetap atau mengambang di tahun 2026?',
+    answer:
+      'Bunga tetap: Anda membayar lebih banyak sekarang tetapi tidur nyenyak selama 30 tahun. Bunga mengambang: bisa lebih murah hari ini, tetapi jika suku bunga naik, angsuran Anda dapat melonjak drastis. Ini tergantung pada toleransi risiko Anda.',
+  },
+  {
+    question: 'Berapa banyak yang saya hemat jika saya melunasi 10 juta rupiah dipercepat?',
+    answer:
+      'Tergantung pada waktunya. Jika dilakukan pada tahun ke-1 dari hipotek 200 juta rupiah dengan bunga 3%, Anda bisa menghemat lebih dari 15 juta rupiah bunga. Jika dilakukan pada tahun ke-20, penghematannya hanya sekitar 2 juta rupiah. Pengaturan waktu sangat penting.',
+  },
+  {
+    question: 'Berapa persentase gaji saya yang harus dialokasikan untuk hipotek?',
+    answer:
+      'Rekomendasi umumnya adalah tidak melebihi 30-35% dari pendapatan bersih bulanan Anda (termasuk hutang lainnya). Melampaui ambang batas ini secara signifikan meningkatkan risiko gagal bayar jika terjadi hal yang tidak terduga.',
+  },
+];
+
+const howToData = [
+  {
+    name: 'Masukkan jumlah pinjaman',
+    text: 'Tuliskan jumlah total yang perlu Anda ajukan ke bank (setelah dikurangi uang muka Anda).',
+  },
+  {
+    name: 'Sesuaikan suku bunga',
+    text: 'Masukkan bunga tahunan yang ditawarkan oleh bank. Anda dapat membandingkan antara bunga tetap atau mengambang.',
+  },
+  {
+    name: 'Pilih jangka waktu amortisasi',
+    text: 'Tentukan berapa tahun Anda ingin melunasi pinjaman. Semakin lama jangka waktunya, angsuran semakin rendah tetapi Anda akan membayar total bunga yang lebih besar.',
+  },
+  {
+    name: 'Analisis tabel amortisasi',
+    text: 'Tinjau bulan demi bulan bagaimana perkembangan utang Anda dan bagian mana dari angsuran Anda yang digunakan untuk bunga vs pokok.',
+  },
+];
+
+const faqSchema: WithContext<FAQPage> = {
+  '@context': 'https://schema.org',
+  '@type': 'FAQPage',
+  mainEntity: faqData.map((item) => ({
+    '@type': 'Question',
+    name: item.question,
+    acceptedAnswer: { '@type': 'Answer', text: item.answer },
+  })),
+};
+
+const howToSchema: WithContext<HowTo> = {
+  '@context': 'https://schema.org',
+  '@type': 'HowTo',
+  name: title,
+  description,
+  step: howToData.map((step, i) => ({
+    '@type': 'HowToStep',
+    position: i + 1,
+    name: step.name,
+    text: step.text,
+  })),
+};
+
+const appSchema: WithContext<SoftwareApplication> = {
+  '@context': 'https://schema.org',
+  '@type': 'SoftwareApplication',
+  name: title,
+  description,
+  applicationCategory: 'FinanceApplication',
+  operatingSystem: 'All',
+  offers: { '@type': 'Offer', price: '0', priceCurrency: 'IDR' },
+  inLanguage: 'id',
+};
+
+export const content: ToolLocaleContent<MortgageUI> = {
+  slug,
+  title,
+  description,
+  faqTitle: 'Pertanyaan Umum',
+  faq: faqData,
+  bibliographyTitle: 'Sumber dan Referensi',
+  bibliography: [
+    {
+      name: 'Otoritas Jasa Keuangan (OJK): Kredit Pemilikan Rumah (KPR)',
+      url: 'https://www.ojk.go.id/',
+    },
+    {
+      name: 'Bank Indonesia: Informasi Suku Bunga',
+      url: 'https://www.bi.go.id/',
+    },
+  ],
+  howTo: howToData,
+  schemas: [faqSchema, howToSchema, appSchema],
+  seo: [
+    {
+      type: 'title',
+      text: 'Panduan Lengkap Hipotek: Sistem Prancis dan Amortisasi',
+      level: 2,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Hipotek kemungkinan besar merupakan utang terbesar yang akan Anda ambil dalam hidup Anda. Memahami cara kerja sistem amortisasi Prancis sangat penting untuk mengambil keputusan cerdas yang dapat menghemat puluhan juta rupiah bagi Anda.',
+    },
+    {
+      type: 'title',
+      text: '„Jebakan” Sistem Prancis: Memahami Komposisi Angsuran Anda',
+      level: 3,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Sebagian besar hipotek menggunakan <strong>Sistem Amortisasi Prancis</strong>. Ciri utamanya adalah angsuran bulanan selalu sama (jika bunga tetap), tetapi komposisinya berubah drastis seiring waktu.',
+    },
+    {
+      type: 'tip',
+      title: 'Bagaimana Angsuran Anda Berkembang',
+      html: '<p><strong>Pada awal (Tahun 1-10):</strong> Anda membayar hampir semuanya UNTUK BUNGA dan sangat sedikit mengembalikan uang yang dipinjam. Pada hipotek 250 juta rupiah dengan bunga 3%, pembayaran pertama Anda bisa terdiri dari 80% bunga.</p><p><strong>Di tengah (Tahun 11-25):</strong> Proporsinya berangsur-angsur seimbang.</p><p><strong>Di akhir (Tahun 26-30):</strong> Anda membayar hampir seluruhnya UNTUK POKOK dan sangat sedikit bunga.</p>',
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Oleh karena itu, jika Anda akan melakukan <strong>amortisasi hipotek</strong> (pembayaran dipercepat), jauh lebih menguntungkan untuk melakukannya di tahun-tahun awal pinjaman. Melunasi 10 juta rupiah di tahun ke-1 dapat menghemat lebih dari 15 juta rupiah bunga. Pembayaran dipercepat yang sama di tahun ke-20 hampir tidak menghemat Anda 2 juta rupiah.',
+    },
+    {
+      type: 'title',
+      text: 'Berapa Banyak Uang yang Harus Saya Alokasikan untuk Hipotek?',
+      level: 3,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Rekomendasi umum adalah agar hipotek Anda <strong>tidak melebihi 30-35% dari pendapatan bersih bulanan Anda</strong>. Jika Anda melampaui ambang batas ini, Anda secara signifikan meningkatkan risiko gagal bayar jika terjadi hal yang tidak terduga (kehilangan pekerjaan, sakit, dll.).',
+    },
+    {
+      type: 'title',
+      text: 'Konteks 2026: Bunga Tetap vs Mengambang',
+      level: 3,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Dengan suku bunga yang fluktuatif, memilih antara <strong>Bunga Tetap</strong> atau <strong>Bunga Mengambang</strong> adalah keputusan strategis yang dapat menghabiskan jutaan rupiah per tahun.',
+    },
+    {
+      type: 'comparative',
+      columns: 2,
+      items: [
+        {
+          title: 'Bunga Tetap',
+          description: 'Anda membayar sedikit lebih banyak sekarang, tetapi tidur tenang mengetahui angsuran Anda tidak akan pernah naik.',
+          points: [
+            'Angsuran terprediksi selama 30 tahun',
+            'Perlindungan terhadap kenaikan suku bunga',
+            'Ketenangan pikiran dalam ekonomi yang tidak pasti',
+            'Ideal untuk anggaran ketat',
+          ],
+        },
+        {
+          title: 'Bunga Mengambang',
+          description: 'Bisa lebih murah hari ini, tetapi mengekspos ekonomi Anda pada volatilitas.',
+          highlight: true,
+          points: [
+            'Angsuran awal lebih rendah',
+            'Risiko kenaikan suku bunga pasar',
+            'Potensi dampak serius pada anggaran',
+            'Hanya untuk mereka yang mentoleransi risiko tinggi',
+          ],
+        },
+      ],
+    },
+    {
+      type: 'tip',
+      title: 'Keputusan Tetap vs Mengambang Tergantung pada Profil Anda',
+      html: '<p><strong>Pilih Bunga Tetap jika:</strong> Anggaran Anda ketat, Anda mencari kepastian, dan tidak mentoleransi kejutan bulanan yang tidak menyenangkan.</p><p><strong>Pilih Bunga Mengambang jika:</strong> Anda memiliki penyangga finansial, Anda yakin suku bunga akan turun, atau hipotek Anda berjumlah kecil atau jangka pendek.</p>',
+    },
+  ],
+  ui: {
+    labelTitle: 'Kalkulator Hipotek',
+    labelLoanAmount: 'Jumlah Pinjaman',
+    labelInterestRate: 'Bunga Tahunan',
+    labelYears: 'Jangka Waktu (Tahun)',
+    labelMonthlyExtra: 'Tambah Tabungan Bulanan',
+    labelMonthlyPayment: 'Angsuran Bulanan',
+    labelMonthCount: 'bulan',
+    labelSavingsCard: 'Potensi Penghematan Anda',
+    labelSavingsInterest: 'Bunga',
+    labelSavingsTime: 'Waktu',
+    labelTimelineComparison: 'Perbandingan Waktu',
+    labelTimelineOriginal: 'Durasi Asli',
+    labelTimelineOptimized: 'Durasi dengan Amortisasi',
+    labelCostBreakdown: 'Rincian Biaya Total',
+    labelBorrowed: 'Dipinjam',
+    labelTotalBorrowed: 'Total Pinjaman',
+    labelTotalInterest: 'Total Bunga',
+    labelAmortizationTable: 'Tabel Amortisasi',
+    labelTableHeader: 'Lihat tabel lengkap',
+    labelViewAll: 'Lihat semua',
+    labelPaid: 'Hipotek Lunas',
+    labelTableMonth: 'Bulan',
+    labelTableInterest: 'Bunga',
+    labelTablePrincipal: 'Pokok',
+    labelTableExtra: 'Ekstra',
+    labelTableBalance: 'Sisa Utang',
+    labelMoreMonths: 'bulan lagi',
+    labelMonth: 'Bulan',
+    currencySymbol: 'Rp',
+    currencyCode: 'IDR',
+    currencyLocale: 'id-ID',
+    monthPlural: 'bulan',
+    yearPlural: 'tahun',
+  },
+};

package/src/tool/mortgage/i18n/it.ts

@@ -0,0 +1,223 @@
+import type { WithContext, FAQPage, HowTo, SoftwareApplication } from 'schema-dts';
+import type { ToolLocaleContent } from '../../../types';
+import type { MortgageUI } from '../ui';
+
+const slug = 'mutuo';
+const title = 'Simulatore di Mutuo e Piano di Ammortamento alla Francese';
+const description =
+  'Calcola la tua rata mensile del mutuo, scopri quanto pagherai d’interessi e visualizza istantaneamente il tuo piano di ammortamento completo.';
+
+const faqData = [
+  {
+    question: 'Cos’è il sistema di ammortamento francese?',
+    answer:
+      'È il sistema più utilizzato. La rata mensile rimane costante, ma all’inizio paghi quasi solo interessi e pochissimo capitale. Alla fine, avviene il contrario. Per questo estinguere anticipatamente il mutuo è più vantaggioso nei primi anni.',
+  },
+  {
+    question: 'Tasso fisso o variabile nel 2026?',
+    answer:
+      'Tasso fisso: paghi di più ora ma dormi tranquillo per 30 anni. Tasso variabile: può essere più economico oggi, ma se i tassi salgono, la tua rata può schizzare e soffocare la tua economia. Dipende dalla tua avversione al rischio.',
+  },
+  {
+    question: 'Quanto risparmio se estinguo 10.000€ anticipatamente?',
+    answer:
+      'Dipende dal momento. Se ammortizzi nel primo anno di un mutuo di 200.000€ al 3%, puoi risparmiare oltre 15.000€ di interessi. Se lo fai al 20° anno, risparmi a malapena 2.000€. Il tempismo è cruciale.',
+  },
+  {
+    question: 'Quale percentuale del mio stipendio dovrei destinare al mutuo?',
+    answer:
+      'La raccomandazione generale è di non superare il 30-35% dei tuoi ingressi netti mensili (includendo altri debiti). Superare questa soglia aumenta significativamente il rischio di insolvenza in caso di imprevisti.',
+  },
+];
+
+const howToData = [
+  {
+    name: 'Inserire l’importo del prestito',
+    text: 'Scrivi la cifra totale che devi richiedere alla banca (sottraendo i tuoi risparmi versati come anticipo).',
+  },
+  {
+    name: 'Regolare il tasso di interesse',
+    text: 'Inserisci il TAN (Tasso Annuo Nominale) offerto dall’istituto. Puoi confrontare tra tasso fisso o variabile.',
+  },
+  {
+    name: 'Scegliere la durata del rimborso',
+    text: 'Definisci in quanti anni vuoi restituire il prestito. Aumentando gli anni, la rata diminuisce ma pagherai più interessi totali.',
+  },
+  {
+    name: 'Analizzare il piano di ammortamento',
+    text: 'Controlla mese per mese l’evoluzione del tuo debito e quanta parte della tua rata è destinata agli interessi rispetto al capitale.',
+  },
+];
+
+const faqSchema: WithContext<FAQPage> = {
+  '@context': 'https://schema.org',
+  '@type': 'FAQPage',
+  mainEntity: faqData.map((item) => ({
+    '@type': 'Question',
+    name: item.question,
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+const howToSchema: WithContext<HowTo> = {
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+const appSchema: WithContext<SoftwareApplication> = {
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+export const content: ToolLocaleContent<MortgageUI> = {
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+  faqTitle: 'Domande Frequenti',
+  faq: faqData,
+  bibliographyTitle: 'Fonti e Riferimenti',
+  bibliography: [
+    {
+      name: 'Banca d’Italia: Portale del Cliente Bancario',
+      url: 'https://www.bancaditalia.it/pubblicazioni/guide-bi/index.html',
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+    {
+      name: 'Banca d’Italia: Informazioni sui mutui',
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+      name: 'Altroconsumo: Calcolatore mutuo e guida all’acquisto',
+      url: 'https://www.altroconsumo.it/soldi/mutui',
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+  seo: [
+    {
+      type: 'title',
+      text: 'Guida Completa ai Mutui: Sistema Francese e Ammortamento',
+      level: 2,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Il mutuo è probabilmente il debito più grande che contrarrai nella tua vita. Capire come funziona il sistema di ammortamento alla francese è fondamentale per prendere decisioni intelligenti che possono farti risparmiare decine di migliaia di euro.',
+    },
+    {
+      type: 'title',
+      text: 'La „Trappola” del Sistema Francese: Capire la Composizione della tua Rata',
+      level: 3,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'In Italia, la maggior parte dei mutui utilizza il <strong>Sistema di Ammortamento Francese</strong>. La sua caratteristica principale è che la rata mensile rimane costante (se il tasso è fisso), ma la sua composizione cambia radicalmente nel tempo.',
+    },
+    {
+      type: 'tip',
+      title: 'Come si Evolverà la tua Rata',
+      html: '<p><strong>All’inizio (Anni 1-10):</strong> Paghi quasi solo INTERESSI e restituisci pochissimo capitale. Su un mutuo di 250.000€ al 3%, il tuo primo pagamento potrebbe essere per l’80% composto da interessi.</p><p><strong>A metà (Anni 11-25):</strong> La proporzione si equilibra gradualmente.</p><p><strong>Alla fine (Anni 26-30):</strong> Paghi quasi tutto CAPITALE e pochissimi interessi.</p>',
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Per questo motivo, se hai intenzione di <strong>estinguere il mutuo</strong> (anticipare somme), è molto più vantaggioso farlo nei primi anni del prestito. Estinguere 10.000€ nel primo anno può farti risparmiare oltre 15.000€ di interessi. Lo stesso anticipo al ventesimo anno ti fa risparmiare a malapena 2.000€.',
+    },
+    {
+      type: 'title',
+      text: 'Quanti Soldi Dovrei Destinare al Mutuo?',
+      level: 3,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'La Banca d’Italia raccomanda che il mutuo <strong>non superi il 30-35% del tuo reddito netto mensile</strong>. Se superi questa soglia, aumenti significativamente il rischio di default in caso di imprevisti (perdita del lavoro, malattie, ecc.).',
+    },
+    {
+      type: 'title',
+      text: 'Contesto 2026: Tasso Fisso vs Variabile',
+      level: 3,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Con l’Euribor fluttuante, scegliere tra <strong>Tasso Fisso</strong> o <strong>Tasso Variabile</strong> è una decisione strategica che può costare migliaia di euro all’anno.',
+    },
+    {
+      type: 'comparative',
+      columns: 2,
+      items: [
+        {
+          title: 'Tasso Fisso',
+          description: 'Paghi un po’ di più ora, ma dormi sereno sapendo che la tua rata non aumenterà mai.',
+          points: [
+            'Rata prevedibile per 30 anni',
+            'Protezione contro il rialzo dei tassi',
+            'Pace mentale in un’economia incerta',
+            'Ideale per budget limitati',
+          ],
+        },
+        {
+          title: 'Tasso Variabile',
+          description: 'Può essere più economico oggi, ma espone la tua economia alla volatilità.',
+          highlight: true,
+          points: [
+            'Rata iniziale più bassa',
+            'Rischio di rialzo dei tassi',
+            'Possibile impatto grave sul budget',
+            'Solo per chi tollera rischi elevati',
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+        },
+      ],
+    },
+    {
+      type: 'tip',
+      title: 'La Decisione Fisso vs Variabile Dipende dal tuo Profilo',
+      html: '<p><strong>Scegli il Tasso Fisso se:</strong> Il tuo budget è limitato, cerchi certezza e non tolleri sgradevoli sorprese mensili.</p><p><strong>Scegli il Tasso Variabile se:</strong> Hai un cuscinetto finanziario, credi che i tassi scenderanno o il tuo mutuo è di piccolo importo o a breve termine.</p>',
+    },
+  ],
+  ui: {
+    labelTitle: 'Calcolatore Mutuo',
+    labelLoanAmount: 'Importo Prestito',
+    labelInterestRate: 'Interesse (TAN)',
+    labelYears: 'Durata (Anni)',
+    labelMonthlyExtra: 'Aggiungi Risparmio Mensile',
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+    labelCostBreakdown: 'Dettaglio Costi Totali',
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