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+ "text": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000006161267, http://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do?idArticle=LEGIARTI000006259670&idSectionTA=LEGISCTA000006161460&cidTexte=LEGITEXT000005634379, https://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do?idSectionTA=LEGISCTA000006178896&cidTexte=LEGITEXT000005634379, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000006197176/, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000006197183/, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000006197204/, http://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do?idSectionTA=LEGISCTA000006162530&cidTexte=LEGITEXT000006069577"
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447
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449
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471
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- "type": "element",
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- "name": "Paragraphe",
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- "type": "text",
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- "text": "Il est en principe fixé d'après la "
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+ "text": "Le montant initial du loyer n'est pas réglementé et "
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461
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- "name": "LienInterne",
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- "attributes": {
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481
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483
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- "text": "Le prix du loyer est généralement exprimé en euros annuels hors taxes par mètre carré : par exemple, le loyer d'une boutique de 120 m² affichant un prix de 500 €HT correspond à un loyer mensuel de (120 x 500)/12 = 5 000 €HT."
484
+ "text": "Les modalités de paiement sont également libres (paiement en début ou en fin de mois, paiement mensuel ou trimestriel)."
510
485
  }
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486
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512
487
  },
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491
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492
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493
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519
- "text": "les loyers de locaux commerciaux loués nus sont en principe exonérés de TVA, mais le bailleur peur choisir de s’y soumettre. Les loyers des locaux commerciaux équipés sont soumis à la "
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+ "text": "Le propriétaire (appelé "
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496
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- "text": " au taux normal de 20 %."
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- }
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- "name": "Item",
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- "text": "Destination des lieux (nature et nombre des commerces autorisés par le bail)"
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- }
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- ]
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+ "text": "Le prix du loyer est généralement exprimé en euros annuels hors taxes par mètre carré. Par exemple, le loyer d'une boutique de 120 m² affichant un prix par m "
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- {
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- "type": "text",
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- "text": " (enseignes de notoriété, transports par exemple)"
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- }
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+ "type": "text",
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+ "text": " de 500 € HT correspond à un loyer mensuel de :"
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- "text": "Si le bail est prévu pour tous commerces, le loyer est en principe plus élevé que celui d'un bail autorisant seulement une activité définie."
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543
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662
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- "text": "Le versement au bailleur d'un pas-de-porte ou d'un droit d'entrée est en général compensé par un loyer plus faible."
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+ "text": "Si le bail est prévu pour tous commerces, le loyer est en principe plus élevé que celui d'un bail autorisant seulement une activité définie."
671
553
  }
672
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673
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- "text": "Le contrat de bail peut prévoir le versement par le locataire d'un dépôt de garantie, dont le montant est librement fixé par les parties, visant à garantir au bailleur la bonne exécution du bail et le paiement de sommes dues au bailleur, notamment lors de la restitution des locaux. Ce n'est pas une obligation légale."
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- ]
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- "text": "S'il s'agit d'un local vacant, une clause du bail commercial peut prévoir le versement d'un droit d'entrée au bailleur."
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+ "text": " sont en principe exonérés de TVA, mais le bailleur peut choisir de s’y soumettre."
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- "type": "text",
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- "text": " (cas le plus fréquent), permettant au bailleur de se prémunir contre le risque de décalage entre la hausse de loyer et celle de la valeur locative réelle des locaux. Ce supplément sera intégré dans le calcul du loyer lors du renouvellement du bail."
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- }
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- "text": " en contrepartie de certains éléments, notamment d'avantages commerciaux, fournis par le bailleur sans rapport avec le loyer, ou en contrepartie de la dépréciation de la "
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- "text": "la nature du pas-de-porte doit être précisée dans le contrat de bail. S'il s'agit d'un supplément de loyer, le locataire peut le déduire de ses bénéfices, en répartissant cette déduction sur une période au moins égale à la durée du bail (par 1/9es par exemple). Mais si ce versement est qualifié d'indemnité, le locataire ne peut ni le déduire, ni l'amortir."
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- "text": "En cours de bail, le loyer peut être révisé selon la révision triennale (légale) ou selon une autre périodicité de révision précisée dans le contrat (clause d'échelle mobile)"
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- }
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- ]
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- },
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- {
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- "name": "SousChapitre",
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+ "text": "Le pas- de- porte correspond au "
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+ },
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+ "text": "paiement d'un droit d'ent"
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919
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724
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+ {
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+ "type": "text",
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+ "text": " versé par le locataire (appelé "
728
+ },
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  {
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  "type": "element",
923
- "name": "Paragraphe",
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  "type": "text",
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- "text": "Cette modalité de révision est automatique : il n'est pas nécessaire de la prévoir dans le bail."
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+ "text": "preneur"
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  }
929
737
  ]
930
738
  },
739
+ {
740
+ "type": "text",
741
+ "text": ") au propriétaire (appelé "
742
+ },
931
743
  {
932
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  "type": "element",
933
- "name": "Paragraphe",
745
+ "name": "Expression",
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937
- "text": "Une révision n'est possible que si 3 ans se sont écoulés depuis la date d'entrée en jouissance du locataire (bail d'origine), du renouvellement d'un bail précédent ou la prise d'effet de la précédente révision."
749
+ "text": "bailleur)"
938
750
  }
939
751
  ]
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752
  },
753
+ {
754
+ "type": "text",
755
+ "text": " lors de l'entrée dans les lieux . Il n'est pas obligatoire et s'applique "
756
+ },
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943
- "name": "Paragraphe",
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- "text": "La révision ne peut être demandée qu'une fois la période de 3 ans expirée (soit à partir du lendemain de son expiration). Toute requête faite avant l'expiration de la période triennale est considérée comme nulle."
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  }
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  },
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+ {
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769
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+ }
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+ ]
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+ },
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+ "type": "text",
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+ "text": "Le montant du pas- de- porte est librement fixé par les parties et correspond généralement à 3 ou 6 mois de loyers."
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+ }
781
+ ]
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+ },
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784
+ "type": "element",
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+ "name": "Paragraphe",
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+ "children": [
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788
+ "type": "text",
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+ "text": "Il n'est pas remboursée à la fin du bail."
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+ }
791
+ ]
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+ },
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794
+ "type": "element",
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+ "name": "Paragraphe",
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+ "children": [
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799
+ "text": "Ce droit d'entrée peut être versé "
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+ },
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- "name": "Paragraphe",
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- "text": "La demande doit être signifiée par acte d'huissier ou adressée par lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR) et préciser le montant du loyer demandé."
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808
  }
959
809
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  },
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+ {
812
+ "type": "text",
813
+ "text": " ou par échéances en plus du loyer. Il est en général compensé par un loyer plus faible."
814
+ }
815
+ ]
816
+ },
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+ {
818
+ "type": "element",
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+ "name": "Paragraphe",
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+ "children": [
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+ {
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+ "type": "text",
823
+ "text": "Juridiquement, le pas-de-porte peut être considéré comme un "
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+ },
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- "text": "À savoir"
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- },
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+ "type": "text",
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+ "text": "supplément de loyer"
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+ }
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+ ]
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+ },
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+ {
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+ "text": " (cas le plus fréquent) ou comme "
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+ },
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- "text": "la révision du loyer prend effet à la date de demande en révision."
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+ "text": "."
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+ "name": "ASavoir",
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- "text": "Plafonnement de la révision triennale"
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+ "text": "À savoir"
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  }
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- },
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+ }
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+ ]
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- "text": "En effet, la hausse du loyer en cours ne peut pas excéder la variation de "
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+ "text": "Pour le preneur, le pas-de-porte constitue une charge déductible des résultats en pourcentage de la durée du contrat (1/9ème par an) à condition que le loyer fixé dans le bail soit anormalement bas, c'est-à-dire nettement inférieur à la valeur locative."
1084
929
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+ "text": "Pour le preneur, le pas- de- porte n'est pas une charge déductible et il ne peut pas être amorti."
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- "text": "Pour déterminer le nouveau loyer lors de la première révision triennale, la formule de calcul est la suivante :"
988
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1120
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- },
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+ "text": " ou du locataire. Il s'agit d'un droit qui peut être exercé même si le bail ne le prévoit pas."
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- "text": " juin 2008 avec un loyer mensuel de 500 €, basé sur l'ILC, peut être révisé :"
1068
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1174
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  }
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1203
- }
1204
- ]
1205
- },
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- {
1207
- "type": "text",
1208
- "text": " révision triennale : à partir du 2 juin 2011 (avec un ILC de 104,44 au 2"
1209
- },
1210
- {
1211
- "type": "element",
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- "name": "Exposant",
1213
- "children": [
1214
- {
1215
- "type": "text",
1216
- "text": "eme"
1217
- }
1218
- ]
1219
- },
1220
- {
1221
- "type": "text",
1222
- "text": " trimestre 2011 et de 101,2 au 2"
1223
- },
1224
- {
1225
- "type": "element",
1226
- "name": "Exposant",
1227
- "children": [
1228
- {
1229
- "type": "text",
1230
- "text": "eme"
1231
- }
1232
- ]
1233
- },
1234
- {
1235
- "type": "text",
1236
- "text": " trimestre 2008)le calcul est le suivant : 500 € x (104,44/ 101,2) = 516 €"
1089
+ "text": "De l'entrée du locataire dans les locaux,"
1237
1090
  }
1238
1091
  ]
1239
1092
  }
@@ -1249,49 +1102,23 @@
1249
1102
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1250
1103
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1251
1104
  "type": "text",
1252
- "text": "Pour la 2"
1253
- },
1254
- {
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- "type": "element",
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- "name": "Exposant",
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- "children": [
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- {
1259
- "type": "text",
1260
- "text": "de"
1261
- }
1262
- ]
1263
- },
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- {
1265
- "type": "text",
1266
- "text": " révision triennale : à partir du 3 juin 2014 (avec un ILC de 108,50 au 2"
1267
- },
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1269
- "type": "element",
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- "name": "Exposant",
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- "children": [
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- {
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1275
- }
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- ]
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- },
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- {
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- "type": "text",
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- "text": " trimestre 2014 et de 104,44 au 2"
1281
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- "text": "eme"
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- }
1290
- ]
1291
- },
1105
+ "text": "Du point de départ du renouvellement d'un bail précédent"
1106
+ }
1107
+ ]
1108
+ }
1109
+ ]
1110
+ },
1111
+ {
1112
+ "type": "element",
1113
+ "name": "Item",
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+ "children": [
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+ {
1116
+ "type": "element",
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+ "children": [
1292
1119
  {
1293
1120
  "type": "text",
1294
- "text": " trimestre 2011)  le calcul est le suivant : 522,22 € x (108,50 / 104,44) = 542,52 €."
1121
+ "text": "De la prise d'effet de la précédente révision."
1295
1122
  }
1296
1123
  ]
1297
1124
  }
@@ -1301,49 +1128,73 @@
1301
1128
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1302
1129
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1303
1130
  "type": "element",
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1134
+ "type": "text",
1135
+ "text": "La demande de révision doit être transmise "
1136
+ },
1306
1137
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1307
1138
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1308
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1309
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1310
1141
  {
1311
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1312
- "text": "À noter"
1143
+ "text": "par acte d'huissier"
1313
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  }
1314
1145
  ]
1315
1146
  },
1147
+ {
1148
+ "type": "text",
1149
+ "text": " ou "
1150
+ },
1316
1151
  {
1317
1152
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1318
- "name": "Paragraphe",
1153
+ "name": "MiseEnEvidence",
1319
1154
  "children": [
1320
1155
  {
1321
1156
  "type": "text",
1322
- "text": "l'indice trimestriel du coût de la construction (ICC), qui servait de référence à la révision triennale des loyers commerciaux et au plafonnement des loyers applicable lors du renouvellement des baux commerciaux ne peut plus être utilisé pour les baux conclus ou renouvelés depuis septembre 2014. Il est toutefois possible de l'utiliser pour l'indexation du loyer (clause d'échelle mobile) sous réserve de certaines précautions."
1157
+ "text": "par lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR"
1323
1158
  }
1324
1159
  ]
1160
+ },
1161
+ {
1162
+ "type": "text",
1163
+ "text": "). Elle doit préciser le montant du loyer demandé."
1325
1164
  }
1326
1165
  ]
1327
- }
1328
- ]
1329
- },
1330
- {
1331
- "type": "element",
1332
- "name": "SousChapitre",
1333
- "children": [
1166
+ },
1334
1167
  {
1335
1168
  "type": "element",
1336
- "name": "Titre",
1169
+ "name": "Paragraphe",
1337
1170
  "children": [
1171
+ {
1172
+ "type": "text",
1173
+ "text": "La révision ne peut être demandée qu'une fois la période de 3 ans expirée "
1174
+ },
1338
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  {
1339
1176
  "type": "element",
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- "name": "Paragraphe",
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+ "name": "MiseEnEvidence",
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  "children": [
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  {
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1180
  "type": "text",
1344
- "text": "Déplafonnement de la révision triennale"
1181
+ "text": "(soit à partir du lendemain de son expiration)"
1345
1182
  }
1346
1183
  ]
1184
+ },
1185
+ {
1186
+ "type": "text",
1187
+ "text": ". Aucun délai maximum n'est prévu. La demande de révision triennale peut intervenir après l'expiration d'un délai de 4 ans, 5 ans ou plus."
1188
+ }
1189
+ ]
1190
+ },
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+ "name": "Paragraphe",
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+ "children": [
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+ {
1196
+ "type": "text",
1197
+ "text": "Quel indice est utilisé pour la révision triennale ?"
1347
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  }
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  },
@@ -1353,7 +1204,7 @@
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- "text": "Le bailleur peut demander le déplafonnement du loyer, ce qui implique que le loyer du bail renouvelé ou en cours peut dépasser la variation de l'indice de référence, en cas de :"
1207
+ "text": "La révision triennale est établie en tenant compte de l'un des indices suivants :"
1357
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  }
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  ]
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- {
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- "text": "Modification matérielle des facteurs locaux de "
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- },
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- "type": "element",
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- "name": "Expression",
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- {
1384
- "type": "text",
1385
- "text": "commercialité"
1386
- }
1387
- ]
1388
- },
1389
- {
1390
- "type": "text",
1391
- "text": " (augmentation de la population, nouvelles artères, etc.) ayant entraîné une variation de plus de "
1392
- },
1393
1226
  {
1394
1227
  "type": "element",
1395
- "name": "Valeur",
1228
+ "name": "MiseEnEvidence",
1396
1229
  "children": [
1397
1230
  {
1398
1231
  "type": "text",
1399
- "text": "10 %"
1232
+ "text": "Indice trimestriel des loyers commerciaux (ILC)"
1400
1233
  }
1401
1234
  ]
1402
1235
  },
1403
1236
  {
1404
1237
  "type": "text",
1405
- "text": " de la valeur locative et ayant eu une incidence favorable réelle sur l'activité commerciale du locataire (hausse du chiffre d'affaires par exemple)"
1238
+ "text": " pour les activités commerciales ou artisanales"
1406
1239
  }
1407
1240
  ]
1408
1241
  }
@@ -1416,9 +1249,19 @@
1416
1249
  "type": "element",
1417
1250
  "name": "Paragraphe",
1418
1251
  "children": [
1252
+ {
1253
+ "type": "element",
1254
+ "name": "MiseEnEvidence",
1255
+ "children": [
1256
+ {
1257
+ "type": "text",
1258
+ "text": "Indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)"
1259
+ }
1260
+ ]
1261
+ },
1419
1262
  {
1420
1263
  "type": "text",
1421
- "text": "Déspécialisation du bail par le locataire (changement d'activité)."
1264
+ "text": " pour les autres activités."
1422
1265
  }
1423
1266
  ]
1424
1267
  }
@@ -1432,7 +1275,7 @@
1432
1275
  "children": [
1433
1276
  {
1434
1277
  "type": "text",
1435
- "text": "Pour les contrats conclus ou renouvelés depuis septembre 2014, la variation de loyer ne peut conduire à une augmentation supérieure pour une année, à "
1278
+ "text": "Pour les contrats conclus ou renouvelés depuis septembre 2014, la variation de loyer ne peut conduire à une augmentation supérieure, pour une année, à "
1436
1279
  },
1437
1280
  {
1438
1281
  "type": "element",
@@ -1449,147 +1292,1051 @@
1449
1292
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1450
1293
  }
1451
1294
  ]
1452
- }
1453
- ]
1454
- },
1455
- {
1456
- "type": "element",
1457
- "name": "SousChapitre",
1458
- "children": [
1295
+ },
1459
1296
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1460
1297
  "type": "element",
1461
- "name": "Titre",
1298
+ "name": "ASavoir",
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1463
1300
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1465
- "name": "Paragraphe",
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+ "name": "Titre",
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1306
+ "text": "À savoir"
1470
1307
  }
1471
1308
  ]
1472
- }
1473
- ]
1474
- },
1475
- {
1476
- "type": "element",
1477
- "name": "Paragraphe",
1478
- "children": [
1479
- {
1480
- "type": "text",
1481
- "text": "Lors de la conclusion du bail, les parties peuvent convenir d'une clause d'échelle mobile, permettant l'indexation du loyer sur la "
1482
1309
  },
1483
1310
  {
1484
1311
  "type": "element",
1485
- "name": "LienInterne",
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- "attributes": {
1487
- "LienPublication": "F20564",
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- "type": "Fiche Question-réponse conditionnée",
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- "audience": "Professionnels"
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- },
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+ "name": "Paragraphe",
1491
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1492
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1493
1315
  "type": "text",
1494
- "text": "variation de l'indice de référence"
1316
+ "text": "l'indice trimestriel du coût de la construction (ICC), qui servait de référence à la révision triennale des loyers commerciaux ne peut plus être utilisé pour les baux conclus ou renouvelés depuis septembre 2014."
1495
1317
  }
1496
1318
  ]
1497
- },
1498
- {
1499
- "type": "text",
1500
- "text": " mentionné dans le contrat."
1501
- }
1502
- ]
1503
- },
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- {
1505
- "type": "element",
1506
- "name": "Paragraphe",
1507
- "children": [
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- {
1509
- "type": "text",
1510
- "text": "Sa périodicité est librement déterminée par les parties au contrat, mais elle est souvent à échéance annuelle."
1511
- }
1512
- ]
1513
- },
1514
- {
1515
- "type": "element",
1516
- "name": "Paragraphe",
1517
- "children": [
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- {
1519
- "type": "text",
1520
- "text": "Le loyer est révisé automatiquement lors de l'échéance prévue au contrat, sans intervention du bailleur."
1521
1319
  }
1522
1320
  ]
1523
1321
  },
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1525
1323
  "type": "element",
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- "name": "Paragraphe",
1324
+ "name": "BlocCas",
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+ "attributes": {
1326
+ "affichage": "onglet"
1327
+ },
1527
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- {
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- "type": "text",
1530
- "text": "Pour les baux conclus ou renouvelés depuis le 1"
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- },
1532
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1533
1330
  "type": "element",
1534
- "name": "Exposant",
1331
+ "name": "Cas",
1535
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1536
1333
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1537
- "type": "text",
1538
- "text": "er"
1539
- }
1540
- ]
1541
- },
1542
- {
1543
- "type": "text",
1544
- "text": " septembre 2014, l'augmentation qui en résulte ne peut pas être, pour une année, supérieure à "
1545
- },
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1547
- "type": "element",
1548
- "name": "Valeur",
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- "children": [
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+ "name": "Titre",
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+ "children": [
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1338
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1339
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1340
+ }
1341
+ ]
1342
+ },
1550
1343
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1551
- "type": "text",
1552
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1553
- }
1554
- ]
1555
- },
1556
- {
1557
- "type": "text",
1558
- "text": " du loyer acquitté l'année précédente."
1559
- }
1560
- ]
1561
- }
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- ]
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- }
1564
- ]
1565
- },
1566
- {
1567
- "type": "element",
1568
- "name": "Chapitre",
1569
- "children": [
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- {
1571
- "type": "element",
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- "name": "Titre",
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- {
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- "type": "element",
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+ "type": "element",
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+ "name": "Paragraphe",
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+ "children": [
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+ {
1348
+ "type": "text",
1349
+ "text": "Lors de la première révision triennale, la formule de calcul est la suivante :"
1350
+ }
1351
+ ]
1352
+ },
1353
+ {
1354
+ "type": "element",
1355
+ "name": "Paragraphe",
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+ "children": [
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+ "type": "element",
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+ "name": "MiseEnEvidence",
1360
+ "children": [
1361
+ {
1362
+ "type": "text",
1363
+ "text": "Loyer en cours x (indice du trimestre de la révision/ indice de référence en vigueur au jour de sa fixation initiale)"
1364
+ }
1365
+ ]
1366
+ },
1367
+ {
1368
+ "type": "text",
1369
+ "text": "."
1370
+ }
1371
+ ]
1372
+ },
1373
+ {
1374
+ "type": "element",
1375
+ "name": "Paragraphe",
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+ "children": [
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+ {
1378
+ "type": "text",
1379
+ "text": "Par exemple, un bail signé le 1"
1380
+ },
1381
+ {
1382
+ "type": "element",
1383
+ "name": "Exposant",
1384
+ "children": [
1385
+ {
1386
+ "type": "text",
1387
+ "text": "er"
1388
+ }
1389
+ ]
1390
+ },
1391
+ {
1392
+ "type": "text",
1393
+ "text": " juin 2014 avec un loyer mensuel de "
1394
+ },
1395
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1396
+ "type": "element",
1397
+ "name": "Valeur",
1398
+ "children": [
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1400
+ "type": "text",
1401
+ "text": "500  €"
1402
+ }
1403
+ ]
1404
+ },
1405
+ {
1406
+ "type": "text",
1407
+ "text": "basé sur l'ILC, peut être révisé :"
1408
+ }
1409
+ ]
1410
+ },
1411
+ {
1412
+ "type": "element",
1413
+ "name": "Paragraphe",
1414
+ "children": [
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1416
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+ "children": [
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+ {
1420
+ "type": "text",
1421
+ "text": "Pour la 1"
1422
+ },
1423
+ {
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+ "type": "element",
1425
+ "name": "Exposant",
1426
+ "children": [
1427
+ {
1428
+ "type": "text",
1429
+ "text": "e"
1430
+ }
1431
+ ]
1432
+ },
1433
+ {
1434
+ "type": "text",
1435
+ "text": " révision triennale"
1436
+ }
1437
+ ]
1438
+ },
1439
+ {
1440
+ "type": "text",
1441
+ "text": " : à partir du 2 juin 2017 (avec un ILC de 110 au 2"
1442
+ },
1443
+ {
1444
+ "type": "element",
1445
+ "name": "Exposant",
1446
+ "children": [
1447
+ {
1448
+ "type": "text",
1449
+ "text": "eme"
1450
+ }
1451
+ ]
1452
+ },
1453
+ {
1454
+ "type": "text",
1455
+ "text": " trimestre 2017 et de 108,5 au 2"
1456
+ },
1457
+ {
1458
+ "type": "element",
1459
+ "name": "Exposant",
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+ "children": [
1461
+ {
1462
+ "type": "text",
1463
+ "text": "eme"
1464
+ }
1465
+ ]
1466
+ },
1467
+ {
1468
+ "type": "text",
1469
+ "text": " trimestre 2014)"
1470
+ }
1471
+ ]
1472
+ },
1473
+ {
1474
+ "type": "element",
1475
+ "name": "Paragraphe",
1476
+ "children": [
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1478
+ "type": "text",
1479
+ "text": "Le calcul est le suivant : "
1480
+ },
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1482
+ "type": "element",
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+ "name": "Valeur",
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+ "children": [
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+ "type": "text",
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+ "text": "500 €"
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+ }
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+ ]
1490
+ },
1491
+ {
1492
+ "type": "text",
1493
+ "text": " x (110/ 108,5) = "
1494
+ },
1495
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1496
+ "type": "element",
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+ "name": "Valeur",
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1500
+ "type": "text",
1501
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1503
+ ]
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+ }
1505
+ ]
1506
+ },
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+ "type": "element",
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+ "text": "À savoir"
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+ }
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+ ]
1520
+ },
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1522
+ "type": "element",
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1526
+ "type": "text",
1527
+ "text": "Toute demande de révision faite avant l'expiration de la période triennale n'est as valable."
1528
+ }
1529
+ ]
1530
+ }
1531
+ ]
1532
+ }
1533
+ ]
1534
+ },
1535
+ {
1536
+ "type": "element",
1537
+ "name": "Cas",
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+ "name": "Titre",
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+ "children": [
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+ "text": "Révision ultérieure"
1546
+ }
1547
+ ]
1548
+ },
1549
+ {
1550
+ "type": "element",
1551
+ "name": "Paragraphe",
1552
+ "children": [
1553
+ {
1554
+ "type": "text",
1555
+ "text": "De nouvelles demandes peuvent être formées tous les 3 ans."
1556
+ }
1557
+ ]
1558
+ },
1559
+ {
1560
+ "type": "element",
1561
+ "name": "Paragraphe",
1562
+ "children": [
1563
+ {
1564
+ "type": "text",
1565
+ "text": "Le délai court à partir du moment où le loyer précédemment révisé s'est appliqué."
1566
+ }
1567
+ ]
1568
+ },
1569
+ {
1570
+ "type": "element",
1571
+ "name": "Paragraphe",
1572
+ "children": [
1573
+ {
1574
+ "type": "text",
1575
+ "text": "Pour calculer le loyer révisé, il faut prendre en compte l'indice de référence en vigueur "
1576
+ },
1577
+ {
1578
+ "type": "element",
1579
+ "name": "MiseEnEvidence",
1580
+ "children": [
1581
+ {
1582
+ "type": "text",
1583
+ "text": "à la date de la précédente révision."
1584
+ }
1585
+ ]
1586
+ }
1587
+ ]
1588
+ },
1589
+ {
1590
+ "type": "element",
1591
+ "name": "Paragraphe",
1592
+ "children": [
1593
+ {
1594
+ "type": "text",
1595
+ "text": "Par exemple, un bail signé le 1"
1596
+ },
1597
+ {
1598
+ "type": "element",
1599
+ "name": "Exposant",
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+ "children": [
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+ {
1602
+ "type": "text",
1603
+ "text": "er"
1604
+ }
1605
+ ]
1606
+ },
1607
+ {
1608
+ "type": "text",
1609
+ "text": " juin 2014 avec un loyer mensuel de "
1610
+ },
1611
+ {
1612
+ "type": "element",
1613
+ "name": "Valeur",
1614
+ "children": [
1615
+ {
1616
+ "type": "text",
1617
+ "text": "500 €"
1618
+ }
1619
+ ]
1620
+ },
1621
+ {
1622
+ "type": "text",
1623
+ "text": ", basé sur l'ILC, peut être révisé :"
1624
+ }
1625
+ ]
1626
+ },
1627
+ {
1628
+ "type": "element",
1629
+ "name": "Paragraphe",
1630
+ "children": [
1631
+ {
1632
+ "type": "text",
1633
+ "text": "Pour la 2"
1634
+ },
1635
+ {
1636
+ "type": "element",
1637
+ "name": "Exposant",
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+ "children": [
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+ {
1640
+ "type": "text",
1641
+ "text": "de"
1642
+ }
1643
+ ]
1644
+ },
1645
+ {
1646
+ "type": "text",
1647
+ "text": " révision triennale : à partir du 3 juin 2020 (avec un ILC de 115,42 au 2"
1648
+ },
1649
+ {
1650
+ "type": "element",
1651
+ "name": "Exposant",
1652
+ "children": [
1653
+ {
1654
+ "type": "text",
1655
+ "text": "eme"
1656
+ }
1657
+ ]
1658
+ },
1659
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1660
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1671
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1672
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1676
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+ "text": " x (115,42 / 110) = "
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1748
+ "type": "text",
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+ "text": "La révision triennale du loyer est en principe plafonnée c'est à dire qu'elle ne peut pas dépasser la variation de l'indice des loyers commerciaux (ILC )ou de l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)."
1750
+ }
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1752
+ },
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1758
+ "type": "text",
1759
+ "text": "Le bailleur peut demander le déplafonnement du loyer (c'est à dire de sortir des plafonds des indices ) dans l'un des 2 cas suivants:"
1760
+ }
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+ "text": " (augmentation de la population, nouvelles artères, etc.) ayant entraîné une variation de plus de "
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1808
+ "text": " de la valeur locative et ayant eu une incidence favorable réelle sur l'activité commerciale du locataire (hausse du chiffre d'affaires par exemple)"
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+ }
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+ ]
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+ }
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+ ]
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1837
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+ "text": ") dans le bail effectué par le locataire"
1839
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+ ]
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+ }
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+ ]
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+ }
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+ ]
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+ "text": "Dans ces 2 cas, la variation du loyer n'est pas plafonnée et le montant du loyer pourra correspondre"
1853
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1861
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1867
+ }
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+ "text": "La valeur locative du bien prend en compte les éléments suivants :"
1877
+ }
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+ }
1899
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+ }
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+ "text": "Destination des lieux (nature et nombre des commerces autorisés par le bail)"
1914
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+ }
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+ ]
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+ "text": "Obligations des parties, notamment répartition des taxes et charges de la copropriété"
1930
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+ }
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+ ]
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+ },
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1946
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+ },
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1958
+ "type": "text",
1959
+ "text": " (enseignes de notoriété, transports par exemple)"
1960
+ }
1961
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+ }
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+ ]
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1974
+ "type": "text",
1975
+ "text": "Prix pratiqués dans le voisinage."
1976
+ }
1977
+ ]
1978
+ }
1979
+ ]
1980
+ }
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+ ]
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+ },
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1992
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1993
+ "text": "À savoir"
1994
+ }
1995
+ ]
1996
+ },
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+ {
1998
+ "type": "element",
1999
+ "name": "Paragraphe",
2000
+ "children": [
2001
+ {
2002
+ "type": "text",
2003
+ "text": "pour les contrats conclus ou renouvelés depuis septembre 2014, la variation de loyer ne peut conduire à une augmentation supérieure pour une année, à "
2004
+ },
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+ "type": "element",
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2012
+ }
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+ ]
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+ },
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2016
+ "type": "text",
2017
+ "text": " du loyer payé au cours de l'année précédente."
2018
+ }
2019
+ ]
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+ }
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+ ]
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+ }
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+ ]
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2038
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2039
+ "text": "Clause d'échelle mobile"
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+ }
2041
+ ]
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+ }
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+ ]
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+ "type": "element",
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2050
+ "type": "text",
2051
+ "text": "Lors de la conclusion du bail, les parties peuvent convenir d'une clause d'échelle mobile (ou "
2052
+ },
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+ "type": "element",
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2058
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+ "text": "clause d'indexatio"
2060
+ }
2061
+ ]
2062
+ },
2063
+ {
2064
+ "type": "element",
2065
+ "name": "Expression",
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+ "children": [
2067
+ {
2068
+ "type": "text",
2069
+ "text": "n"
2070
+ }
2071
+ ]
2072
+ },
2073
+ {
2074
+ "type": "text",
2075
+ "text": "), permettant l'indexation du loyer sur la "
2076
+ },
2077
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+ "type": "element",
2079
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2087
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+ ]
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2092
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2093
+ "type": "text",
2094
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2095
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+ ]
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2103
+ "type": "text",
2104
+ "text": "Cet indice est :"
2105
+ }
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+ ]
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2155
+ "text": "Pour "
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+ "type": "element",
2159
+ "name": "MiseEnEvidence",
2160
+ "children": [
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+ {
2162
+ "type": "text",
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+ "text": "les autres activités"
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+ }
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+ ]
2166
+ },
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+ {
2168
+ "type": "text",
2169
+ "text": " : l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)"
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+ }
2171
+ ]
2172
+ }
2173
+ ]
2174
+ }
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+ ]
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+ },
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+ {
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+ "type": "element",
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+ "text": "Sa périodicité est librement déterminée par les parties au contrat, mais elle est souvent à échéance annuelle."
2184
+ }
2185
+ ]
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+ },
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+ {
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+ "type": "element",
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+ "name": "Paragraphe",
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+ "text": "Le loyer est révisé automatiquement lors de l'échéance prévue au contrat, sans intervention du propriétaire ("
2194
+ },
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2202
+ }
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+ ]
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+ },
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2206
+ "type": "text",
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+ "text": ")."
2208
+ }
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2230
+ "type": "text",
2231
+ "text": " septembre 2014, l'augmentation qui en résulte ne peut pas être, pour une année, supérieure à "
2232
+ },
2233
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+ "type": "element",
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2268
+ "type": "text",
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+ "text": "l'indice du coût de la construction (ICC) peut être utilisé pour l'indexation du loyer dans le cadre d'une clause d'échelle mobile sous réserve de certaines précautions."
2270
+ }
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+ ]
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+ }
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+ ]
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+ "type": "element",
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2280
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2290
+ "type": "text",
2291
+ "text": "Si par le jeu de la clause d'échelle mobile, le loyer augmente ou diminue de plus d'¼ par rapport au prix précédemment fixé, l'une des parties peut en demander la révision."
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2315
+ "text": "au cours de l'année précédente."
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+ }
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2331
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- "type": "text",
1592
- "text": "Quand le contrat de bail arrive à son terme (au bout de 9 ans minimum), le locataire, propriétaire du fonds de commerce exploité dans les locaux, bénéficie du droit de renouvellement, s'il y a exercé son activité depuis plus de 3 ans."
2332
+ "type": "element",
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+ "children": [
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2336
+ "type": "text",
2337
+ "text": "Le loyer du bail renouvelé peut-il être révisé ?"
2338
+ }
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@@ -1599,7 +2346,7 @@
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1601
2348
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1602
- "text": "À cette occasion, si le bailleur souhaite modifier le montant du loyer, il doit engager une procédure particulière de "
2349
+ "text": "Quand le contrat de bail arrive à son terme (au bout de 9 ans minimum), le locataire bénéficie du "
1603
2350
  },
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2352
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@@ -1612,105 +2359,92 @@
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1613
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2361
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2363
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  },
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1620
2367
  "type": "text",
1621
- "text": "."
2368
+ "text": " s'il y a exercé son activité depuis plus de 3 ans."
1622
2369
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2370
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- ]
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- {
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- "name": "Chapitre",
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+ },
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- }
1643
- ]
2377
+ "type": "text",
2378
+ "text": "Le loyer du bail renouvelé est librement déterminé par les parties."
1644
2379
  }
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2380
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2382
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- "name": "BlocCas",
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+ "children": [
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2388
+ "text": "Il faut distinguer les 2 cas suivants :"
2389
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+ "type": "element",
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2395
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- "attributes": {
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- "type": "Fiche d'information conditionnée",
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- },
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- {
1686
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1687
- "text": "fond de solidarité"
1688
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1689
- ]
1690
- },
1691
- {
1692
- "type": "text",
1693
- "text": ", elle peut reporter intégralement ou échelonner paiement du loyer et des factures d'eau, gaz et électricité de ses locaux professionnels et commerciaux."
2409
+ "text": "Montant du nouveau loyer suit la règle du plafonnement du loyer (c'est à dire l'évolution de l'indice des loyers commerciaux ou de l'indice des loyers des activités tertiaires)"
1694
2410
  }
1695
2411
  ]
1696
- },
2412
+ }
2413
+ ]
2414
+ },
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+ {
2416
+ "type": "element",
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2418
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1701
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1702
2424
  "type": "text",
1703
- "text": "L'échéance de paiement de ces contrats doit intervenir à partir du 12 mars 2020 jusqu'au 23 juillet 2020."
2425
+ "text": "Nouveau loyer déplafonné (c'est à dire qu'il ne respecte plus les plafonds)"
1704
2426
  }
1705
2427
  ]
1706
- },
2428
+ }
2429
+ ]
2430
+ }
2431
+ ]
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+ },
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+ {
2434
+ "type": "element",
2435
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  {
1712
2446
  "type": "text",
1713
- "text": "Aucune pénalité financière, suspension, interruptions ou réduction de fournitures ne s'applique pendant cette période."
2447
+ "text": "Loyer du bail renouvelé suit la règle du plafonnement du loyer"
1714
2448
  }
1715
2449
  ]
1716
2450
  }
@@ -1718,269 +2452,327 @@
1718
2452
  },
1719
2453
  {
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2454
  "type": "element",
1721
- "name": "Cas",
2455
+ "name": "Paragraphe",
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- "type": "element",
1725
- "name": "Titre",
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- "children": [
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1728
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1729
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1730
- }
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- ]
1732
- },
1733
- {
1734
- "type": "element",
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- "name": "Paragraphe",
1736
- "children": [
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- {
1738
- "type": "text",
1739
- "text": "Suite à la crise sanitaire du Covid-19, le bailleur peut reporter ou annuler des loyers dus par l'entreprise locatrice."
1740
- }
1741
- ]
1742
- },
1743
- {
1744
- "type": "element",
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- "name": "Paragraphe",
1746
- "children": [
1747
- {
1748
- "type": "text",
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- "text": "Les conséquences fiscales sont les suivantes :"
1750
- }
1751
- ]
1752
- },
2458
+ "type": "text",
2459
+ "text": "Le montant du nouveau loyer suit la règle du plafonnement lorsque :"
2460
+ }
2461
+ ]
2462
+ },
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+ {
2464
+ "type": "element",
2465
+ "name": "Liste",
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2467
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+ },
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2471
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- "name": "Paragraphe",
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- },
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- "type": "element",
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- "text": "Les loyers des baux commerciaux sont des revenus imposables."
1776
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1778
- },
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- {
1780
- "type": "element",
1781
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1782
- "children": [
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- {
1784
- "type": "text",
1785
- "text": "Si le bailleur a renoncé ou abandonné les loyers entre 15 avril et le 31 décembre 2020, les revenus fonciers ne seront pas imposables."
1786
- }
1787
- ]
1788
- },
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- {
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- "type": "element",
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- {
1794
- "type": "text",
1795
- "text": "L'entreprise locataire ne doit pas avoir de lien de dépendance avec le bailleur."
1796
- }
1797
- ]
1798
- },
2485
+ }
2486
+ ]
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+ },
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+ "type": "element",
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1804
- "type": "text",
1805
- "text": "Les charges correspondant aux éléments de revenus ayant fait l'objet d'un abandon ou d'une renonciation peuvent toujours être déduites."
2500
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+ "children": [
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+ "type": "text",
2505
+ "text": "Le bail expiré respectant la durée légale de 9 ans a été tacitement reconduit pendant une période qui ne dépasse pas 12 ans"
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+ }
2507
+ ]
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  }
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2509
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- },
2510
+ }
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+ ]
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+ },
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- "type": "element",
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- "name": "Paragraphe",
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- "children": [
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- {
1814
- "type": "text",
1815
- "text": "L'entreprise locataire exploitée par un ascendant, un descendant ou un membre du foyer fiscal du bailleur peut bénéficier de ces dispositions si le bailleur justifie de difficultés de trésorerie de l'entreprise. Il peut justifier ces difficultés par tous moyens."
1816
- }
1817
- ]
1818
- },
2518
+ "type": "text",
2519
+ "text": "A défaut d'accord des parties, le montant du nouveau loyer correspond à la valeur locative déterminée en tenant compte de différents éléments :"
2520
+ }
2521
+ ]
2522
+ },
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2524
+ "type": "element",
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+ "attributes": {
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2528
+ },
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+ "name": "Item",
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- "name": "MiseEnEvidence",
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- "text": "Bénéfices industriels et commerciaux (BIC)"
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+ "text": "Caractéristiques du local"
1830
2541
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2542
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2543
  }
1833
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  ]
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- },
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- "type": "element",
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- "name": "Paragraphe",
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- "children": [
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- {
1840
- "type": "text",
1841
- "text": "Les abandons de créances de loyer et accessoires afférents à des immeubles loués entre le 15 avril et le 31 décembre 2020 sont déduits du bénéfice net imposable. Il faut que l'entreprise locataire n'ait aucun lien de dépendance avec le bailleur."
1842
- }
1843
- ]
1844
- },
2545
+ }
2546
+ ]
2547
+ },
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+ "name": "Liste",
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2559
  {
1850
- "type": "text",
1851
- "text": "Cette disposition s'applique aux exercices clos à compter du 15 avril 2020."
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1866
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- "text": "Dans la situation où le bailleur est soumis au régime de la déclaration contrôlée, les éléments de revenus ayant fait l'objet d'une renonciation ne constituent pas une recette imposable."
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