@socialgouv/fiches-vdd 2.1542.0 → 2.1544.0

package/data/professionnels/F31227.json

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-              "text": "L'activité exercée dans un local commercial doit correspondre à celle indiquée dans le bail commercial. Si le locataire souhaite ajouter ou changer d'activité, il doit obtenir l'accord du propriétaire et respecter certaines règles. Le locataire qui ne respecte pas ces règles s'expose à un refus de renouvellement ou à la résiliation du bail commercial."
+              "text": "Le locataire d’un bail commercial peut étendre son activité s’il prévient le bailleur. En revanche, pour changer d'activité, il faut obtenir son accord."
             }
           ]
         },
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-              "text": "Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre), Ministère chargé de la justice"
+              "text": "Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)"
             }
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             {
               "type": "text",
-              "text": "modified 2024-05-03"
+              "text": "modified 2025-10-24"
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-              "text": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000039280354, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006222140, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031012779, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006222142, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006222146"
+              "text": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000039280354, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006222140, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031012779, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006222142, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000039280346, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006222146, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031012787, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000032196686"
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-                      "text": "L'activité exercée dans un local commercial doit correspondre à celle indiquée dans le bail commercial. Si le locataire souhaite "
+                      "text": "L'activité exercée dans un local commercial doit correspondre à celle indiquée dans le contrat de bail. Si le locataire souhaite exercer des "
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+                      "text": " à son activité principale, il doit en informer le propriétaire (bailleur). En revanche, pour "
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-                      "text": ", il doit obtenir l'accord du propriétaire et respecter certaines règles. Le locataire qui ne respecte pas ces règles s'expose à un refus de renouvellement ou à la résiliation du bail commercial."
+                      "text": " exercée dans les locaux, il doit obtenir l'accord du propriétaire."
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+                              "text": "Le locataire peut ajouter à l'activité principale prévue dans le bail commercial une ou plusieurs autres activités, à condition que ces activités soient connexes ou complémentaires. On parle de "
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+                                  "text": "Si le propriétaire n'est pas informé de l'ajout d'une nouvelle activité, il peut demander la résiliation judiciaire du bail commercial au tribunal judiciaire. Il peut aussi refuser le renouvellement du bail (sans versement d'une indemnité d'éviction)."
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+                              "text": " ou de la lettre recommandée avec accusé de réception."
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-                                  "text": "En cas de contestation du propriétaire, le locataire ne peut pas étendre son activité tant que le tribunal ne s'est pas prononcé."
+                                  "text": "En cas de contestation du propriétaire, le locataire ne peut pas étendre son activité. Il doit attendre que le tribunal se prononce."
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-                              "text": "Le tribunal judiciaire détermine alors si l'activité est connexe ou complémentaire en tenant compte de l’évolution des usages commerciaux mais aussi des progrès techniques. L’évolution des usages commerciaux peut être établie par des attestations des chambres professionnelles : chambres des métiers et de l'artisanat (CMA) et chambres de commerce et d'industrie (CCI)."
+                              "text": "Par exemple, le fait pour un café-restaurant de proposer des tickets d’entrée dans un château est un service offert par l’ensemble des bars restaurants situés à proximité de ce château. Cela correspond à l'évolution des usages locaux commerciaux. Cette activité peut donc être incluse dans le bail commercial."
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-                              "text": "Pour reconnaître le caractère connexe ou complémentaire d'une activité, le tribunal peut aussi retenir l'identité de clientèle des activités. C'est par exemple le cas pour la vente de journaux et celle de confiseries dans un commerce de bar-tabac dès lors qu'il s'agit d'un service rendu à la clientèle."
+                              "text": "L’évolution des usages commerciaux peut être établie par des attestations des chambres professionnelles : chambres des métiers et de l'artisanat (CMA) et chambres de commerce et d'industrie (CCI)."
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-                              "text": "Si le locataire considère que l’augmentation du nouveau loyer est trop élevée, il a la possibilité de se rétracter en renonçant à ses droits jusqu'à l'expiration d'un délai de 15 jours à partir de la date à laquelle la décision est devenue définitive. Il doit, dans ce cas, envoyer au propriétaire, par acte de commissaire de justice, sa renonciation et supporter tous les frais concernant le litige"
+                              "text": "Si le locataire considère que l’augmentation du nouveau loyer est trop élevée, il a la possibilité de se rétracter et ainsi décider de ne pas exercer l’activité supplémentaire envisagée. La renonciation peut être exercée jusqu'à 15 jours après que la décision du tribunal est devenue définitive. Il doit, dans ce cas, envoyer au propriétaire (bailleur), par acte de commissaire de justice ou par lettre recommandée avec AR, sa renonciation à exercer une activité connexe ou complémentaire. Le locataire doit régler tous les frais concernant le litige."
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-                                      "text": " (par exemple, une crise économique affectant la branche d’activité du locataire)."
+                                      "text": ". Il s’agit par exemple d’une crise économique affectant la branche d’activité du locataire. Ainsi, un locataire qui exploitait un commerce de cartes géographiques devenu déficitaire a été autorisé à exercer tous commerces sauf l’alimentaire."
                                     }
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-                              "text": "Le locataire doit donc démontrer que, compte tenu de l'évolution de la conjoncture économique et des nécessités de l'organisation rationnelle de la distribution, l'activité exercée est inadaptée et que l'activité nouvelle s'impose."
+                              "text": "Le locataire doit donc démontrer que, compte tenu de l'évolution de la conjoncture économique et de l'organisation de la distribution, l'activité exercée est inadaptée et que l'activité nouvelle s'impose."
                             }
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+                                  "text": "Le locataire qui souhaite exercer une activité différente de celle prévue dans le contrat de bail doit demander une "
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-                                  "text": " inscrit sur le fonds de commerce. Le changement d'activité du fonds de commerce peut impacter les droits de ces créanciers. Ils peuvent alors réclamer des garanties supplémentaires en invoquant les risques liés à la nouvelle activité."
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+                                  "text": " ou par lettre recommandée avec AR. Le changement d'activité du fonds de commerce peut impacter les droits de ces créanciers. Les créanciers peuvent alors réclamer des garanties supplémentaires (par exemple : un "
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+                              "text": " pour faire connaître au propriétaire leur avis sur ce changement. Si un des locataires refuse le changement d’activité, il peut saisir le tribunal judiciaire pour tenter d’obtenir une compensation financière ou le rejet du changement d’activité."
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+                                      "text": " : par exemple, il peut refuser la transformation d'un commerce de vente de vêtements en commerce d'alimentation orientale lorsque celle-ci peut entrainer des nuisances au voisinage avec encombrement du trottoir."
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+                                      "text": " vis-à-vis d'autres locataires lorsqu'il loue plusieurs fonds de commerce. Le propriétaire peut refuser le changement d'activité si un autre de ses locataires avec qui il a signé un engagement de non-concurrence, exerce la même activité."
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+                                      "text": " : il peut refuser la transformation et reprendre le local loué en cas de reconstruction de l'immeuble existant ou de surélévation de l'immeuble ou de travaux de rénovation urbaine"
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+                              "text": "Cependant si le refus du propriétaire n'est pas justifié par un motif grave et légitime, le tribunal judiciaire peut décider d’autoriser le changement d'activité."
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+                              "text": "Si le locataire considère que l’augmentation du nouveau loyer ou l’indemnité de déspécialisation est trop élevée, il a la possibilité de se rétracter et ainsi décider de ne pas exercer l’activité nouvelle envisagée. Pour cela, il dispose d’un délai de 15 jours après que la décision du tribunal est devenue "
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+                              "text": "ou par lettre recommandée avec AR, sa renonciation à exercer une activité connexe ou complémentaire. Il doit régler tous les frais concernant le litige."
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-                                  "text": "En cas de changement d'utilisation du local commercial, le propriétaire doit effectuer une déclaration pour une révision de sa "
+                                  "text": "En cas de changement d'utilisation du local commercial, c’est-à-dire d’aménagements qui adaptent le local à une nouvelle activité (exemple : atelier transformé en magasin), le propriétaire doit effectuer une déclaration pour une révision de sa "
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