@jjlmoya/utils-finance 1.4.0 → 1.7.0

package/src/tool/mortgage/i18n/pt.ts

@@ -0,0 +1,219 @@
+import type { WithContext, FAQPage, HowTo, SoftwareApplication } from 'schema-dts';
+import type { ToolLocaleContent } from '../../../types';
+import type { MortgageUI } from '../ui';
+
+const slug = 'simulador-hipoteca';
+const title = 'Simulador de Hipoteca e Tabela de Amortização Francesa';
+const description =
+  'Calcule a sua prestação mensal, descubra quanto pagará em juros e visualize o seu plano de amortização completo instantaneamente.';
+
+const faqData = [
+  {
+    question: 'O que é o sistema de amortização francês?',
+    answer:
+      'É o sistema mais utilizado. A prestação mensal é constante, mas no início paga quase tudo em juros e muito pouco capital. No final, é o contrário. Por isso, amortizar antecipadamente é mais rentável nos primeiros anos.',
+  },
+  {
+    question: 'Taxa fixa ou variável em 2026?',
+    answer:
+      'Taxa fixa: paga mais agora mas dorme descansado por 30 anos. Taxa variável: pode ser mais barata hoje, mas se a Euribor subir, a sua prestação pode disparar. Depende da sua aversão ao risco.',
+  },
+  {
+    question: 'Quanto poupo se amortizar 10.000€ antecipadamente?',
+    answer:
+      'Depende do momento. Se amortizar no ano 1 de uma hipoteca de 200.000€ a 3%, pode poupar mais de 15.000€ em juros. Se o fizer no ano 20, mal poupa 2.000€. O timing é crucial.',
+  },
+  {
+    question: 'Que percentagem do meu salário devo destinar à hipoteca?',
+    answer:
+      'A recomendação geral é de não superar os 30-35% dos seus rendimentos líquidos mensais (incluindo outras dívidas). Superar este limiar aumenta significativamente o risco de incumprimento perante imprevistos.',
+  },
+];
+
+const howToData = [
+  {
+    name: 'Introduzir o montante do empréstimo',
+    text: 'Escreva a quantia total que precisa de solicitar ao banco (subtraindo as suas poupanças dadas como entrada).',
+  },
+  {
+    name: 'Ajustar a taxa de juro',
+    text: 'Introduza a taxa (TAN) oferecida pela entidade. Pode comparar entre taxa fixa ou variável.',
+  },
+  {
+    name: 'Escolher o prazo de amortização',
+    text: 'Defina em quantos anos quer pagar o empréstimo. Quanto mais anos, menor a prestação, mas pagará mais juros totais.',
+  },
+  {
+    name: 'Analisar o plano de amortização',
+    text: 'Reveja mês a mês a evolução da sua dívida e que parte da prestação se destina a juros vs capital.',
+  },
+];
+
+const faqSchema: WithContext<FAQPage> = {
+  '@context': 'https://schema.org',
+  '@type': 'FAQPage',
+  mainEntity: faqData.map((item) => ({
+    '@type': 'Question',
+    name: item.question,
+    acceptedAnswer: { '@type': 'Answer', text: item.answer },
+  })),
+};
+
+const howToSchema: WithContext<HowTo> = {
+  '@context': 'https://schema.org',
+  '@type': 'HowTo',
+  name: title,
+  description,
+  step: howToData.map((step, i) => ({
+    '@type': 'HowToStep',
+    position: i + 1,
+    name: step.name,
+    text: step.text,
+  })),
+};
+
+const appSchema: WithContext<SoftwareApplication> = {
+  '@context': 'https://schema.org',
+  '@type': 'SoftwareApplication',
+  name: title,
+  description,
+  applicationCategory: 'FinanceApplication',
+  operatingSystem: 'All',
+  offers: { '@type': 'Offer', price: '0', priceCurrency: 'EUR' },
+  inLanguage: 'pt',
+};
+
+export const content: ToolLocaleContent<MortgageUI> = {
+  slug,
+  title,
+  description,
+  faqTitle: 'Perguntas Frequentes',
+  faq: faqData,
+  bibliographyTitle: 'Fontes e Referências',
+  bibliography: [
+    {
+      name: 'Banco de Portugal: Portal do Cliente Bancário',
+      url: 'https://clientebancario.bportugal.pt/',
+    },
+    {
+      name: 'DECO: Simulador de crédito habitação',
+      url: 'https://www.deco.proteste.pt/dinheiro/credito-habitacao',
+    },
+  ],
+  howTo: howToData,
+  schemas: [faqSchema, howToSchema, appSchema],
+  seo: [
+    {
+      type: 'title',
+      text: 'Guia Completo de Hipotecas: Sistema Francês e Amortização',
+      level: 2,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'A hipoteca é provavelmente a maior dívida que contrairá na sua vida. Entender como funciona o sistema de amortização francês é crucial para tomar decisões inteligentes que podem poupar-lhe dezenas de milhares de euros.',
+    },
+    {
+      type: 'title',
+      text: 'A "Ratoeira" do Sistema Francês: Entender a Composição da Prestação',
+      level: 3,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Em Portugal, a maioria das hipotecas usa o <strong>Sistema de Amortização Francês</strong>. A sua principal característica é que a prestação mensal é constante (se a taxa for fixa), mas a composição muda radicalmente ao longo do tempo.',
+    },
+    {
+      type: 'tip',
+      title: 'Como Evolui a sua Prestação',
+      html: '<p><strong>Ao princípio (Anos 1-10):</strong> Paga quase tudo em JUROS e devolve muito pouco capital. Numa hipoteca de 250.000€ a 3%, o seu primeiro pagamento pode ter 80% de juros.</p><p><strong>A meio (Anni 11-25):</strong> A proporção equilibra-se gradualmente.</p><p><strong>Ao final (Anni 26-30):</strong> Paga quase tudo em CAPITAL e muito poucos juros.</p>',
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Por isso, se vai <strong>amortizar hipoteca</strong> (adiantar dinheiro), é muito mais rentável fazê-lo nos primeiros anos do empréstimo. Amortizar 10.000€ no ano 1 pode poupar-lhe mais de 15.000€ em juros. O mesmo adiantamento no ano 20 mal poupa 2.000€.',
+    },
+    {
+      type: 'title',
+      text: 'Quanto Dinheiro Devo Destinar à Hipoteca?',
+      level: 3,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'O Banco de Portugal recomenda que a sua taxa de esforço <strong>não supere os 30-35% dos seus rendimentos líquidos mensais</strong>. Se superar este limite, aumenta significativamente o risco de incumprimento perante imprevistos (perda de emprego, doença, etc.).',
+    },
+    {
+      type: 'title',
+      text: 'Contexto 2026: Taxa Fixa vs Variável',
+      level: 3,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Com a Euribor a oscilar, escolher entre <strong>Taxa Fixa</strong> ou <strong>Taxa Variável</strong> é uma decisão estratégica que pode custar milhares de euros anualmente.',
+    },
+    {
+      type: 'comparative',
+      columns: 2,
+      items: [
+        {
+          title: 'Taxa Fixa',
+          description: 'Paga um pouco mais agora, mas dorme descansado sabendo que a prestação nunca subirá.',
+          points: [
+            'Prestação previsível durante todo o prazo',
+            'Proteção contra subidas da Euribor',
+            'Paz de espírito em economia incerta',
+            'Ideal para orçamentos apertados',
+          ],
+        },
+        {
+          title: 'Taxa Variável',
+          description: 'Pode ser mais barata hoje, mas expõe a sua economia à volatilidade.',
+          highlight: true,
+          points: [
+            'Prestação inicial mais baixa',
+            'Risco de subidas da Euribor',
+            'Impacto potencial grave no orçamento',
+            'Apenas para quem tolera risco alto',
+          ],
+        },
+      ],
+    },
+    {
+      type: 'tip',
+      title: 'A Decisão Fixa vs Variável Depende do Seu Perfil',
+      html: '<p><strong>Escolha Taxa Fixa se:</strong> O seu orçamento é apertado, procura certeza e não tolera surpresas mensais desagradables.</p><p><strong>Escolha Taxa Variável se:</strong> Tem almofada financeira, acredita que a Euribor vai baixar ou a hipoteca é curta.',
+    },
+  ],
+  ui: {
+    labelTitle: 'Calculadora de Hipoteca',
+    labelLoanAmount: 'Montante Empréstimo',
+    labelInterestRate: 'Juro (TAN)',
+    labelYears: 'Prazo (Anos)',
+    labelMonthlyExtra: 'Acrescentar Poupança Mensal',
+    labelMonthlyPayment: 'Prestação Mensal',
+    labelMonthCount: 'meses',
+    labelSavingsCard: 'A sua Poupança Potencial',
+    labelSavingsInterest: 'Juros',
+    labelSavingsTime: 'Tempo',
+    labelTimelineComparison: 'Comparativa Temporal',
+    labelTimelineOriginal: 'Duração Original',
+    labelTimelineOptimized: 'Duração com Amortização',
+    labelCostBreakdown: 'Resumo de Custos Totais',
+    labelBorrowed: 'Emprestado',
+    labelTotalBorrowed: 'Total Emprestado',
+    labelTotalInterest: 'Total Juros',
+    labelAmortizationTable: 'Tabela de Amortização',
+    labelTableHeader: 'Ver tabela completa',
+    labelViewAll: 'Ver tudo',
+    labelPaid: 'Hipoteca Paga',
+    labelTableMonth: 'Mês',
+    labelTableInterest: 'Juro',
+    labelTablePrincipal: 'Capital',
+    labelTableExtra: 'Extra',
+    labelTableBalance: 'Em dívida',
+    labelMoreMonths: 'mais meses',
+    labelMonth: 'Mese',
+    currencySymbol: '€',
+    currencyCode: 'EUR',
+    currencyLocale: 'pt-PT',
+    monthPlural: 'meses',
+    yearPlural: 'anos',
+  },
+};

package/src/tool/mortgage/i18n/ru.ts

@@ -0,0 +1,219 @@
+import type { WithContext, FAQPage, HowTo, SoftwareApplication } from 'schema-dts';
+import type { ToolLocaleContent } from '../../../types';
+import type { MortgageUI } from '../ui';
+
+const slug = 'ipotechniy-kalkulyator';
+const title = 'Ипотечный калькулятор и французская таблица амортизации';
+const description =
+  'Рассчитайте ежемесячный платеж по ипотеке, узнайте сумму переплаты по процентам и мгновенно визуализируйте график погашения.';
+
+const faqData = [
+  {
+    question: 'Что такое французская (аннуитетная) система погашения?',
+    answer:
+      'Это самая распространенная система. Ежемесячный платеж остается неизменным, но вначале вы платите почти исключительно проценты и очень мало в счет основного долга. К концу срока ситуация меняется на противоположную. Поэтому досрочное погашение наиболее выгодно в первые годы.',
+  },
+  {
+    question: 'Фиксированная или переменная ставка в 2026 году?',
+    answer:
+      'Фиксированная ставка: вы платите больше сейчас, но спите спокойно 30 лет. Переменная ставка: сегодня может быть дешевле, но если рыночные ставки вырастут, ваш платеж может резко подскочить. Это зависит от вашего отношения к риску.',
+  },
+  {
+    question: 'Сколько я сэкономлю, если погашу 100 000 рублей досрочно?',
+    answer:
+      'Это зависит от времени. Если вы внесете платеж в 1-й год ипотеки на 5 млн рублей под 10%, вы можете сэкономить значительную сумму на процентах. Если вы сделаете это на 15-й год, экономия будет минимальной. Время имеет решающее значение.',
+  },
+  {
+    question: 'Какой процент дохода должен уходить на ипотеку?',
+    answer:
+      'Общая рекомендация — не превышать 30-35% от вашего чистого ежемесячного дохода (включая другие долги). Превышение этого порога значительно повышает риск неплатежеспособности при непредвиденных обстоятельствах.',
+  },
+];
+
+const howToData = [
+  {
+    name: 'Введите сумму кредита',
+    text: 'Укажите общую сумму, которую вы планируете занять в банке (за вычетом вашего первоначального взноса).',
+  },
+  {
+    name: 'Настройте процентную ставку',
+    text: 'Введите годовую процентную ставку, предлагаемую банком. Вы можете сравнить расчеты для фиксированной и переменной ставок.',
+  },
+  {
+    name: 'Выберите срок кредитования',
+    text: 'Определите, на сколько лет вы берете кредит. Чем больше срок, тем меньше ежемесячный платеж, но выше общая переплата по процентам.',
+  },
+  {
+    name: 'Проанализируйте график платежей',
+    text: 'Просмотрите помесячно, как уменьшается ваш долг и какая часть платежа идет на проценты, а какая — на погашение основного долга.',
+  },
+];
+
+const faqSchema: WithContext<FAQPage> = {
+  '@context': 'https://schema.org',
+  '@type': 'FAQPage',
+  mainEntity: faqData.map((item) => ({
+    '@type': 'Question',
+    name: item.question,
+    acceptedAnswer: { '@type': 'Answer', text: item.answer },
+  })),
+};
+
+const howToSchema: WithContext<HowTo> = {
+  '@context': 'https://schema.org',
+  '@type': 'HowTo',
+  name: title,
+  description,
+  step: howToData.map((step, i) => ({
+    '@type': 'HowToStep',
+    position: i + 1,
+    name: step.name,
+    text: step.text,
+  })),
+};
+
+const appSchema: WithContext<SoftwareApplication> = {
+  '@context': 'https://schema.org',
+  '@type': 'SoftwareApplication',
+  name: title,
+  description,
+  applicationCategory: 'FinanceApplication',
+  operatingSystem: 'All',
+  offers: { '@type': 'Offer', price: '0', priceCurrency: 'RUB' },
+  inLanguage: 'ru',
+};
+
+export const content: ToolLocaleContent<MortgageUI> = {
+  slug,
+  title,
+  description,
+  faqTitle: 'Часто задаваемые вопросы',
+  faq: faqData,
+  bibliographyTitle: 'Источники и ссылки',
+  bibliography: [
+    {
+      name: 'Банк России: Ипотечное кредитование',
+      url: 'https://cbr.ru/',
+    },
+    {
+      name: 'ДОМ.РФ: Ипотечный калькулятор и советы',
+      url: 'https://дом.рф/',
+    },
+  ],
+  howTo: howToData,
+  schemas: [faqSchema, howToSchema, appSchema],
+  seo: [
+    {
+      type: 'title',
+      text: 'Полное руководство по ипотеке: аннуитетная система и погашение',
+      level: 2,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Ипотека — это, вероятно, самый большой долг, который вы возьмете в своей жизни. Понимание того, как работает аннуитетная система погашения, крайне важно для принятия разумных решений, которые могут сэкономить вам сотни тысяч рублей.',
+    },
+    {
+      type: 'title',
+      text: '«Ловушка» аннуитетной системы: состав вашего платежа',
+      level: 3,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Большинство ипотечных кредитов используют <strong>Аннуитетную систему погашения</strong>. Ее главная особенность заключается в том, что ежемесячный платеж всегда одинаков (при фиксированной ставке), но его состав радикально меняется со временем.',
+    },
+    {
+      type: 'tip',
+      title: 'Как меняется ваш платеж',
+      html: '<p><strong>В начале (1-10 годы):</strong> Вы платите почти одни ПРОЦЕНТЫ и очень мало возвращаете из суммы долга. При кредите на 5 млн под 10% ваш первый платеж может на 85% состоять из процентов.</p><p><strong>В середине (11-20 годы):</strong> Пропорция постепенно выравнивается.</p><p><strong>В конце (21-30 годы):</strong> Вы платите почти весь ОСНОВНОЙ ДОЛГ и очень мало процентов.</p>',
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Поэтому, если вы собираетесь делать <strong>досрочное погашение</strong>, гораздо выгоднее делать это в первые годы кредита. Внесение 100 000 рублей в 1-й год может сэкономить вам в разы больше на будущих процентах, чем та же сумма, внесенная на 20-й год.',
+    },
+    {
+      type: 'title',
+      text: 'Какую долю дохода должна занимать ипотека?',
+      level: 3,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Финансовые эксперты рекомендуют, чтобы ваш ипотечный платеж <strong>не превышал 30-35% от вашего чистого ежемесячного дохода</strong>. Если вы превышаете этот порог, вы значительно увеличиваете риск дефолта при непредвиденных обстоятельствах (потеря работы, болезнь и т. д.).',
+    },
+    {
+      type: 'title',
+      text: 'Контекст 2026: Фиксированная против переменной ставки',
+      level: 3,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'В условиях волатильности выбор между <strong>Фиксированной ставкой</strong> или <strong>Переменной ставкой</strong> — это стратегическое решение, которое может стоить сотни тысяч рублей в год.',
+    },
+    {
+      type: 'comparative',
+      columns: 2,
+      items: [
+        {
+          title: 'Фиксированная ставка',
+          description: 'Вы платите чуть больше сейчас, но спите спокойно, зная, что ваш платеж никогда не вырастет.',
+          points: [
+            'Предсказуемый платеж на все 30 лет',
+            'Защита от повышения ставок ЦБ',
+            'Спокойствие в нестабильной экономике',
+            'Идеально для фиксированного бюджета',
+          ],
+        },
+        {
+          title: 'Переменная ставка',
+          description: 'Может быть дешевле сегодня, но подвергает ваш бюджет риску волатильности.',
+          highlight: true,
+          points: [
+            'Более низкий начальный платеж',
+            'Риск повышения рыночных ставок',
+            'Возможное тяжелое влияние на бюджет',
+            'Только для тех, кто готов к риску',
+          ],
+        },
+      ],
+    },
+    {
+      type: 'tip',
+      title: 'Выбор зависит от вашего профиля',
+      html: '<p><strong>Выбирайте Фиксированную ставку, если:</strong> Ваш бюджет ограничен, вы ищете определенности и не любите неприятных сюрпризов каждый месяц.</p><p><strong>Выбирайте Переменную ставку, если:</strong> У вас есть финансовая подушка безопасности, вы верите в снижение ставок в будущем или ваш кредит небольшой.</p>',
+    },
+  ],
+  ui: {
+    labelTitle: 'Ипотечный калькулятор',
+    labelLoanAmount: 'Сумма кредита',
+    labelInterestRate: 'Процент (год)',
+    labelYears: 'Срок (лет)',
+    labelMonthlyExtra: 'Доп. ежемесячный взнос',
+    labelMonthlyPayment: 'Ежемесячный платеж',
+    labelMonthCount: 'мес.',
+    labelSavingsCard: 'Ваша возможная экономия',
+    labelSavingsInterest: 'Проценты',
+    labelSavingsTime: 'Время',
+    labelTimelineComparison: 'Сравнение сроков',
+    labelTimelineOriginal: 'Исходный срок',
+    labelTimelineOptimized: 'Срок с ускорением',
+    labelCostBreakdown: 'Распределение общих затрат',
+    labelBorrowed: 'Занято',
+    labelTotalBorrowed: 'Тело кредита',
+    labelTotalInterest: 'Итого проценты',
+    labelAmortizationTable: 'График платежей',
+    labelTableHeader: 'Посмотреть полную таблицу',
+    labelViewAll: 'Смотреть всё',
+    labelPaid: 'Ипотека выплачена',
+    labelTableMonth: 'Месяц',
+    labelTableInterest: 'Проценты',
+    labelTablePrincipal: 'Долг',
+    labelTableExtra: 'Доп.',
+    labelTableBalance: 'Остаток',
+    labelMoreMonths: 'еще мес.',
+    labelMonth: 'Месяц',
+    currencySymbol: '₽',
+    currencyCode: 'RUB',
+    currencyLocale: 'ru-RU',
+    monthPlural: 'мес.',
+    yearPlural: 'лет',
+  },
+};

package/src/tool/mortgage/i18n/sv.ts

@@ -0,0 +1,219 @@
+import type { WithContext, FAQPage, HowTo, SoftwareApplication } from 'schema-dts';
+import type { ToolLocaleContent } from '../../../types';
+import type { MortgageUI } from '../ui';
+
+const slug = 'bolanekalkylator';
+const title = 'Bolånekalkylator och Fransk amorteringsplan';
+const description =
+  'Beräkna din månatliga bolånekostnad, se hur mycket du betalar i ränta och få en fullständig amorteringsplan direkt.';
+
+const faqData = [
+  {
+    question: 'Vad är fransk amortering (annuitetslån)?',
+    answer:
+      'Det är det vanligaste systemet för bolån. Månadsbeloppet är detsamma under hela perioden, men i början betalar du nästan bara ränta och mycket lite på själva skulden (kapitalet). Mot slutet är det tvärtom. Därför är det mer lönsamt att göra extra amorteringar under de första åren.',
+  },
+  {
+    question: 'Bunden eller rörlig ränta under 2026?',
+    answer:
+      'Bunden ränta: du betalar mer nu men sover gott i 30 år. Rörlig ränta: kan vara billigare idag, men om räntan stiger kan din månadskostnad skjuta i höjden. Det beror på din inställning till risk.',
+  },
+  {
+    question: 'Hur mycket sparar jag om jag amorterar 100 000 kr extra?',
+    answer:
+      'Det beror på när du gör det. Om du amorterar år 1 på ett lån på 2 miljoner kr till 3 % ränta kan du spara över 150 000 kr i framtida räntekostnader. Om du gör det år 20 sparar du knappt 20 000 kr. Tajmingen är avgörande.',
+  },
+  {
+    question: 'Hur stor del av min lön bör gå till bolånet?',
+    answer:
+      'Den allmänna rekommendationen är att inte överskrida 30-35 % av din nettoinkomst (inklusive andra skulder). Att gå över denna gräns ökar risken för betalningssvårigheter vid oförutsedda händelser.',
+  },
+];
+
+const howToData = [
+  {
+    name: 'Ange lånebelopp',
+    text: 'Skriv in det totala beloppet du behöver låna från banken (efter att du dragit av din kontantinsats).',
+  },
+  {
+    name: 'Justera räntesatsen',
+    text: 'Ange den ränta som banken erbjuder. Du kan jämföra mellan bunden och rörlig ränta.',
+  },
+  {
+    name: 'Välj amorteringstid',
+    text: 'Bestäm på hur många år du vill betala tillbaka lånet. Fler år innebär lägre månadskostnad men du betalar mer ränta totalt sett.',
+  },
+  {
+    name: 'Analysera amorteringsplanen',
+    text: 'Se månad för månad hur din skuld minskar och hur stor del av din betalning som går till ränta respektive amortering.',
+  },
+];
+
+const faqSchema: WithContext<FAQPage> = {
+  '@context': 'https://schema.org',
+  '@type': 'FAQPage',
+  mainEntity: faqData.map((item) => ({
+    '@type': 'Question',
+    name: item.question,
+    acceptedAnswer: { '@type': 'Answer', text: item.answer },
+  })),
+};
+
+const howToSchema: WithContext<HowTo> = {
+  '@context': 'https://schema.org',
+  '@type': 'HowTo',
+  name: title,
+  description,
+  step: howToData.map((step, i) => ({
+    '@type': 'HowToStep',
+    position: i + 1,
+    name: step.name,
+    text: step.text,
+  })),
+};
+
+const appSchema: WithContext<SoftwareApplication> = {
+  '@context': 'https://schema.org',
+  '@type': 'SoftwareApplication',
+  name: title,
+  description,
+  applicationCategory: 'FinanceApplication',
+  operatingSystem: 'All',
+  offers: { '@type': 'Offer', price: '0', priceCurrency: 'SEK' },
+  inLanguage: 'sv',
+};
+
+export const content: ToolLocaleContent<MortgageUI> = {
+  slug,
+  title,
+  description,
+  faqTitle: 'Vanliga frågor',
+  faq: faqData,
+  bibliographyTitle: 'Källor och referenser',
+  bibliography: [
+    {
+      name: 'Konsumenternas: Om bolån',
+      url: 'https://www.konsumenternas.se/lan--betalningar/lan/bolan/',
+    },
+    {
+      name: 'Finansinspektionen: Bolån och amorteringskrav',
+      url: 'https://www.fi.se/',
+    },
+  ],
+  howTo: howToData,
+  schemas: [faqSchema, howToSchema, appSchema],
+  seo: [
+    {
+      type: 'title',
+      text: 'Komplett guide till bolån: Annuitet och amortering',
+      level: 2,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Ett bolån är förmodligen den största skuld du kommer att ta i ditt liv. Att förstå hur annuitetssystemet fungerar är avgörande för att fatta smarta beslut som kan spara dig tiotusentals kronor.',
+    },
+    {
+      type: 'title',
+      text: 'Annuitetens "Fälla": Förstå sammansättningen av din betalning',
+      level: 3,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'De flesta bolån använder <strong>Annuitetssystemet</strong>. Huvuddraget är att månadsbeloppet är detsamma (om räntan är bunden), men sammansättningen förändras radikalt över tid.',
+    },
+    {
+      type: 'tip',
+      title: 'Hur din månadskostnad utvecklas',
+      html: '<p><strong>I början (År 1-10):</strong> Du betalar nästan bara RÄNTA och amorterar mycket lite på skulden. På ett lån på 2 500 000 kr till 3 % kan din första betalning bestå till 80 % av ränta.</p><p><strong>I mitten (År 11-25):</strong> Proportionerna jämnas gradvis ut.</p><p><strong>I slutet (År 26-30):</strong> Du betalar nästan bara AMORTERING och mycket lite ränta.</p>',
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Därför, om du planerar att <strong>göra extra amorteringar</strong> (betala in pengar i förväg), är det mycket mer lönsamt att göra det under de första åren av lånet. Att amortera 100 000 kr extra år 1 kan spara dig mer än 150 000 kr i framtida räntekostnader. Samma belopp år 20 sparar dig knappt 20 000 kr.',
+    },
+    {
+      type: 'title',
+      text: 'Hur mycket pengar bör jag lägga på bolånet?',
+      level: 3,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Finansiella rådgivare rekommenderar att ditt bolån <strong>inte överskrider 30-35 % av din nettoinkomst</strong>. Om du går över denna gräns ökar risken för betalningssvårigheter vid oförutsedda händelser (jobbförlust, sjukdom, etc.).',
+    },
+    {
+      type: 'title',
+      text: 'Kontext 2026: Bunden vs Rörlig ränta',
+      level: 3,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Med fluktuerande räntor är valet mellan <strong>Bunden ränta</strong> och <strong>Rörlig ränta</strong> ett strategiskt beslut som kan kosta tusentals kronor per år.',
+    },
+    {
+      type: 'comparative',
+      columns: 2,
+      items: [
+        {
+          title: 'Bunden ränta',
+          description: 'Du betalar lite mer nu, men du sover gott eftersom din kostnad aldrig kommer att stiga.',
+          points: [
+            'Förutsägbar kostnad under hela perioden',
+            'Skydd mot räntehöjningar',
+            'Trygghet i en osäker ekonomi',
+            'Idealiskt för snäva budgetar',
+          ],
+        },
+        {
+          title: 'Rörlig ränta',
+          description: 'Kan vara billigare idag, men utsätter din ekonomi för risker vid ränteuppgång.',
+          highlight: true,
+          points: [
+            'Lägre initial månadskostnad',
+            'Risk för kraftiga räntehöjningar',
+            'Möjlig stor påverkan på månadsbudgeten',
+            'Endast för den som tål hög risk',
+          ],
+        },
+      ],
+    },
+    {
+      type: 'tip',
+      title: 'Beslutet beror på din profil',
+      html: '<p><strong>Välj bunden ränta om:</strong> Din budget är snäv, du söker säkerhet och inte tål obehagliga överraskningar varje månad.</p><p><strong>Välj rörlig ränta om:</strong> Du har en ekonomisk buffert, tror att räntorna kommer att sjunka eller ditt lån är litet.',
+    },
+  ],
+  ui: {
+    labelTitle: 'Bolånekalkylator',
+    labelLoanAmount: 'Lånebelopp',
+    labelInterestRate: 'Ränta (%)',
+    labelYears: 'Löptid (år)',
+    labelMonthlyExtra: 'Extra månadsamortering',
+    labelMonthlyPayment: 'Månadskostnad',
+    labelMonthCount: 'månader',
+    labelSavingsCard: 'Din potentiella besparing',
+    labelSavingsInterest: 'Ränta',
+    labelSavingsTime: 'Tid',
+    labelTimelineComparison: 'Tidsjämförelse',
+    labelTimelineOriginal: 'Ursprunglig tid',
+    labelTimelineOptimized: 'Tid med extra amortering',
+    labelCostBreakdown: 'Sammanställning totala kostnader',
+    labelBorrowed: 'Lånat',
+    labelTotalBorrowed: 'Total lånebelopp',
+    labelTotalInterest: 'Total ränta',
+    labelAmortizationTable: 'Amorteringsplan',
+    labelTableHeader: 'Visa hela tabellen',
+    labelViewAll: 'Visa allt',
+    labelPaid: 'Lån helt avbetalt',
+    labelTableMonth: 'Månad',
+    labelTableInterest: 'Ränta',
+    labelTablePrincipal: 'Amortering',
+    labelTableExtra: 'Extra',
+    labelTableBalance: 'Kvarvarande skuld',
+    labelMoreMonths: 'fler månader',
+    labelMonth: 'Månad',
+    currencySymbol: 'kr',
+    currencyCode: 'SEK',
+    currencyLocale: 'sv-SE',
+    monthPlural: 'månader',
+    yearPlural: 'år',
+  },
+};