@jjlmoya/utils-finance 1.4.0 → 1.7.0

package/src/tool/mortgage/i18n/id.ts

@@ -0,0 +1,219 @@
+import type { WithContext, FAQPage, HowTo, SoftwareApplication } from 'schema-dts';
+import type { ToolLocaleContent } from '../../../types';
+import type { MortgageUI } from '../ui';
+
+const slug = 'kalkulator-hipotek';
+const title = 'Simulator Hipotek dan Tabel Amortisasi Prancis';
+const description =
+  'Hitung angsuran hipotek bulanan Anda, cari tahu berapa besar bunga yang akan Anda bayar, dan visualisasikan jadwal amortisasi lengkap Anda secara instan.';
+
+const faqData = [
+  {
+    question: 'Apa itu sistem amortisasi Prancis?',
+    answer:
+      'Ini adalah sistem yang paling banyak digunakan. Angsuran bulanan selalu sama, tetapi pada awalnya Anda membayar hampir seluruhnya untuk bunga dan sangat sedikit pokok. Pada akhirnya, yang terjadi adalah sebaliknya. Itulah mengapa melakukan pelunasan dipercepat lebih menguntungkan di tahun-tahun awal.',
+  },
+  {
+    question: 'Bunga tetap atau mengambang di tahun 2026?',
+    answer:
+      'Bunga tetap: Anda membayar lebih banyak sekarang tetapi tidur nyenyak selama 30 tahun. Bunga mengambang: bisa lebih murah hari ini, tetapi jika suku bunga naik, angsuran Anda dapat melonjak drastis. Ini tergantung pada toleransi risiko Anda.',
+  },
+  {
+    question: 'Berapa banyak yang saya hemat jika saya melunasi 10 juta rupiah dipercepat?',
+    answer:
+      'Tergantung pada waktunya. Jika dilakukan pada tahun ke-1 dari hipotek 200 juta rupiah dengan bunga 3%, Anda bisa menghemat lebih dari 15 juta rupiah bunga. Jika dilakukan pada tahun ke-20, penghematannya hanya sekitar 2 juta rupiah. Pengaturan waktu sangat penting.',
+  },
+  {
+    question: 'Berapa persentase gaji saya yang harus dialokasikan untuk hipotek?',
+    answer:
+      'Rekomendasi umumnya adalah tidak melebihi 30-35% dari pendapatan bersih bulanan Anda (termasuk hutang lainnya). Melampaui ambang batas ini secara signifikan meningkatkan risiko gagal bayar jika terjadi hal yang tidak terduga.',
+  },
+];
+
+const howToData = [
+  {
+    name: 'Masukkan jumlah pinjaman',
+    text: 'Tuliskan jumlah total yang perlu Anda ajukan ke bank (setelah dikurangi uang muka Anda).',
+  },
+  {
+    name: 'Sesuaikan suku bunga',
+    text: 'Masukkan bunga tahunan yang ditawarkan oleh bank. Anda dapat membandingkan antara bunga tetap atau mengambang.',
+  },
+  {
+    name: 'Pilih jangka waktu amortisasi',
+    text: 'Tentukan berapa tahun Anda ingin melunasi pinjaman. Semakin lama jangka waktunya, angsuran semakin rendah tetapi Anda akan membayar total bunga yang lebih besar.',
+  },
+  {
+    name: 'Analisis tabel amortisasi',
+    text: 'Tinjau bulan demi bulan bagaimana perkembangan utang Anda dan bagian mana dari angsuran Anda yang digunakan untuk bunga vs pokok.',
+  },
+];
+
+const faqSchema: WithContext<FAQPage> = {
+  '@context': 'https://schema.org',
+  '@type': 'FAQPage',
+  mainEntity: faqData.map((item) => ({
+    '@type': 'Question',
+    name: item.question,
+    acceptedAnswer: { '@type': 'Answer', text: item.answer },
+  })),
+};
+
+const howToSchema: WithContext<HowTo> = {
+  '@context': 'https://schema.org',
+  '@type': 'HowTo',
+  name: title,
+  description,
+  step: howToData.map((step, i) => ({
+    '@type': 'HowToStep',
+    position: i + 1,
+    name: step.name,
+    text: step.text,
+  })),
+};
+
+const appSchema: WithContext<SoftwareApplication> = {
+  '@context': 'https://schema.org',
+  '@type': 'SoftwareApplication',
+  name: title,
+  description,
+  applicationCategory: 'FinanceApplication',
+  operatingSystem: 'All',
+  offers: { '@type': 'Offer', price: '0', priceCurrency: 'IDR' },
+  inLanguage: 'id',
+};
+
+export const content: ToolLocaleContent<MortgageUI> = {
+  slug,
+  title,
+  description,
+  faqTitle: 'Pertanyaan Umum',
+  faq: faqData,
+  bibliographyTitle: 'Sumber dan Referensi',
+  bibliography: [
+    {
+      name: 'Otoritas Jasa Keuangan (OJK): Kredit Pemilikan Rumah (KPR)',
+      url: 'https://www.ojk.go.id/',
+    },
+    {
+      name: 'Bank Indonesia: Informasi Suku Bunga',
+      url: 'https://www.bi.go.id/',
+    },
+  ],
+  howTo: howToData,
+  schemas: [faqSchema, howToSchema, appSchema],
+  seo: [
+    {
+      type: 'title',
+      text: 'Panduan Lengkap Hipotek: Sistem Prancis dan Amortisasi',
+      level: 2,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Hipotek kemungkinan besar merupakan utang terbesar yang akan Anda ambil dalam hidup Anda. Memahami cara kerja sistem amortisasi Prancis sangat penting untuk mengambil keputusan cerdas yang dapat menghemat puluhan juta rupiah bagi Anda.',
+    },
+    {
+      type: 'title',
+      text: '„Jebakan” Sistem Prancis: Memahami Komposisi Angsuran Anda',
+      level: 3,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Sebagian besar hipotek menggunakan <strong>Sistem Amortisasi Prancis</strong>. Ciri utamanya adalah angsuran bulanan selalu sama (jika bunga tetap), tetapi komposisinya berubah drastis seiring waktu.',
+    },
+    {
+      type: 'tip',
+      title: 'Bagaimana Angsuran Anda Berkembang',
+      html: '<p><strong>Pada awal (Tahun 1-10):</strong> Anda membayar hampir semuanya UNTUK BUNGA dan sangat sedikit mengembalikan uang yang dipinjam. Pada hipotek 250 juta rupiah dengan bunga 3%, pembayaran pertama Anda bisa terdiri dari 80% bunga.</p><p><strong>Di tengah (Tahun 11-25):</strong> Proporsinya berangsur-angsur seimbang.</p><p><strong>Di akhir (Tahun 26-30):</strong> Anda membayar hampir seluruhnya UNTUK POKOK dan sangat sedikit bunga.</p>',
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Oleh karena itu, jika Anda akan melakukan <strong>amortisasi hipotek</strong> (pembayaran dipercepat), jauh lebih menguntungkan untuk melakukannya di tahun-tahun awal pinjaman. Melunasi 10 juta rupiah di tahun ke-1 dapat menghemat lebih dari 15 juta rupiah bunga. Pembayaran dipercepat yang sama di tahun ke-20 hampir tidak menghemat Anda 2 juta rupiah.',
+    },
+    {
+      type: 'title',
+      text: 'Berapa Banyak Uang yang Harus Saya Alokasikan untuk Hipotek?',
+      level: 3,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Rekomendasi umum adalah agar hipotek Anda <strong>tidak melebihi 30-35% dari pendapatan bersih bulanan Anda</strong>. Jika Anda melampaui ambang batas ini, Anda secara signifikan meningkatkan risiko gagal bayar jika terjadi hal yang tidak terduga (kehilangan pekerjaan, sakit, dll.).',
+    },
+    {
+      type: 'title',
+      text: 'Konteks 2026: Bunga Tetap vs Mengambang',
+      level: 3,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Dengan suku bunga yang fluktuatif, memilih antara <strong>Bunga Tetap</strong> atau <strong>Bunga Mengambang</strong> adalah keputusan strategis yang dapat menghabiskan jutaan rupiah per tahun.',
+    },
+    {
+      type: 'comparative',
+      columns: 2,
+      items: [
+        {
+          title: 'Bunga Tetap',
+          description: 'Anda membayar sedikit lebih banyak sekarang, tetapi tidur tenang mengetahui angsuran Anda tidak akan pernah naik.',
+          points: [
+            'Angsuran terprediksi selama 30 tahun',
+            'Perlindungan terhadap kenaikan suku bunga',
+            'Ketenangan pikiran dalam ekonomi yang tidak pasti',
+            'Ideal untuk anggaran ketat',
+          ],
+        },
+        {
+          title: 'Bunga Mengambang',
+          description: 'Bisa lebih murah hari ini, tetapi mengekspos ekonomi Anda pada volatilitas.',
+          highlight: true,
+          points: [
+            'Angsuran awal lebih rendah',
+            'Risiko kenaikan suku bunga pasar',
+            'Potensi dampak serius pada anggaran',
+            'Hanya untuk mereka yang mentoleransi risiko tinggi',
+          ],
+        },
+      ],
+    },
+    {
+      type: 'tip',
+      title: 'Keputusan Tetap vs Mengambang Tergantung pada Profil Anda',
+      html: '<p><strong>Pilih Bunga Tetap jika:</strong> Anggaran Anda ketat, Anda mencari kepastian, dan tidak mentoleransi kejutan bulanan yang tidak menyenangkan.</p><p><strong>Pilih Bunga Mengambang jika:</strong> Anda memiliki penyangga finansial, Anda yakin suku bunga akan turun, atau hipotek Anda berjumlah kecil atau jangka pendek.</p>',
+    },
+  ],
+  ui: {
+    labelTitle: 'Kalkulator Hipotek',
+    labelLoanAmount: 'Jumlah Pinjaman',
+    labelInterestRate: 'Bunga Tahunan',
+    labelYears: 'Jangka Waktu (Tahun)',
+    labelMonthlyExtra: 'Tambah Tabungan Bulanan',
+    labelMonthlyPayment: 'Angsuran Bulanan',
+    labelMonthCount: 'bulan',
+    labelSavingsCard: 'Potensi Penghematan Anda',
+    labelSavingsInterest: 'Bunga',
+    labelSavingsTime: 'Waktu',
+    labelTimelineComparison: 'Perbandingan Waktu',
+    labelTimelineOriginal: 'Durasi Asli',
+    labelTimelineOptimized: 'Durasi dengan Amortisasi',
+    labelCostBreakdown: 'Rincian Biaya Total',
+    labelBorrowed: 'Dipinjam',
+    labelTotalBorrowed: 'Total Pinjaman',
+    labelTotalInterest: 'Total Bunga',
+    labelAmortizationTable: 'Tabel Amortisasi',
+    labelTableHeader: 'Lihat tabel lengkap',
+    labelViewAll: 'Lihat semua',
+    labelPaid: 'Hipotek Lunas',
+    labelTableMonth: 'Bulan',
+    labelTableInterest: 'Bunga',
+    labelTablePrincipal: 'Pokok',
+    labelTableExtra: 'Ekstra',
+    labelTableBalance: 'Sisa Utang',
+    labelMoreMonths: 'bulan lagi',
+    labelMonth: 'Bulan',
+    currencySymbol: 'Rp',
+    currencyCode: 'IDR',
+    currencyLocale: 'id-ID',
+    monthPlural: 'bulan',
+    yearPlural: 'tahun',
+  },
+};

package/src/tool/mortgage/i18n/it.ts

@@ -0,0 +1,223 @@
+import type { WithContext, FAQPage, HowTo, SoftwareApplication } from 'schema-dts';
+import type { ToolLocaleContent } from '../../../types';
+import type { MortgageUI } from '../ui';
+
+const slug = 'mutuo';
+const title = 'Simulatore di Mutuo e Piano di Ammortamento alla Francese';
+const description =
+  'Calcola la tua rata mensile del mutuo, scopri quanto pagherai d’interessi e visualizza istantaneamente il tuo piano di ammortamento completo.';
+
+const faqData = [
+  {
+    question: 'Cos’è il sistema di ammortamento francese?',
+    answer:
+      'È il sistema più utilizzato. La rata mensile rimane costante, ma all’inizio paghi quasi solo interessi e pochissimo capitale. Alla fine, avviene il contrario. Per questo estinguere anticipatamente il mutuo è più vantaggioso nei primi anni.',
+  },
+  {
+    question: 'Tasso fisso o variabile nel 2026?',
+    answer:
+      'Tasso fisso: paghi di più ora ma dormi tranquillo per 30 anni. Tasso variabile: può essere più economico oggi, ma se i tassi salgono, la tua rata può schizzare e soffocare la tua economia. Dipende dalla tua avversione al rischio.',
+  },
+  {
+    question: 'Quanto risparmio se estinguo 10.000€ anticipatamente?',
+    answer:
+      'Dipende dal momento. Se ammortizzi nel primo anno di un mutuo di 200.000€ al 3%, puoi risparmiare oltre 15.000€ di interessi. Se lo fai al 20° anno, risparmi a malapena 2.000€. Il tempismo è cruciale.',
+  },
+  {
+    question: 'Quale percentuale del mio stipendio dovrei destinare al mutuo?',
+    answer:
+      'La raccomandazione generale è di non superare il 30-35% dei tuoi ingressi netti mensili (includendo altri debiti). Superare questa soglia aumenta significativamente il rischio di insolvenza in caso di imprevisti.',
+  },
+];
+
+const howToData = [
+  {
+    name: 'Inserire l’importo del prestito',
+    text: 'Scrivi la cifra totale che devi richiedere alla banca (sottraendo i tuoi risparmi versati come anticipo).',
+  },
+  {
+    name: 'Regolare il tasso di interesse',
+    text: 'Inserisci il TAN (Tasso Annuo Nominale) offerto dall’istituto. Puoi confrontare tra tasso fisso o variabile.',
+  },
+  {
+    name: 'Scegliere la durata del rimborso',
+    text: 'Definisci in quanti anni vuoi restituire il prestito. Aumentando gli anni, la rata diminuisce ma pagherai più interessi totali.',
+  },
+  {
+    name: 'Analizzare il piano di ammortamento',
+    text: 'Controlla mese per mese l’evoluzione del tuo debito e quanta parte della tua rata è destinata agli interessi rispetto al capitale.',
+  },
+];
+
+const faqSchema: WithContext<FAQPage> = {
+  '@context': 'https://schema.org',
+  '@type': 'FAQPage',
+  mainEntity: faqData.map((item) => ({
+    '@type': 'Question',
+    name: item.question,
+    acceptedAnswer: { '@type': 'Answer', text: item.answer },
+  })),
+};
+
+const howToSchema: WithContext<HowTo> = {
+  '@context': 'https://schema.org',
+  '@type': 'HowTo',
+  name: title,
+  description,
+  step: howToData.map((step, i) => ({
+    '@type': 'HowToStep',
+    position: i + 1,
+    name: step.name,
+    text: step.text,
+  })),
+};
+
+const appSchema: WithContext<SoftwareApplication> = {
+  '@context': 'https://schema.org',
+  '@type': 'SoftwareApplication',
+  name: title,
+  description,
+  applicationCategory: 'FinanceApplication',
+  operatingSystem: 'All',
+  offers: { '@type': 'Offer', price: '0', priceCurrency: 'EUR' },
+  inLanguage: 'it',
+};
+
+export const content: ToolLocaleContent<MortgageUI> = {
+  slug,
+  title,
+  description,
+  faqTitle: 'Domande Frequenti',
+  faq: faqData,
+  bibliographyTitle: 'Fonti e Riferimenti',
+  bibliography: [
+    {
+      name: 'Banca d’Italia: Portale del Cliente Bancario',
+      url: 'https://www.bancaditalia.it/pubblicazioni/guide-bi/index.html',
+    },
+    {
+      name: 'Banca d’Italia: Informazioni sui mutui',
+      url: 'https://www.bancaditalia.it/servizi-cittadino/servizi/esposti/guide/Guida_Mutuo_Ipotecario.pdf',
+    },
+    {
+      name: 'Altroconsumo: Calcolatore mutuo e guida all’acquisto',
+      url: 'https://www.altroconsumo.it/soldi/mutui',
+    },
+  ],
+  howTo: howToData,
+  schemas: [faqSchema, howToSchema, appSchema],
+  seo: [
+    {
+      type: 'title',
+      text: 'Guida Completa ai Mutui: Sistema Francese e Ammortamento',
+      level: 2,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Il mutuo è probabilmente il debito più grande che contrarrai nella tua vita. Capire come funziona il sistema di ammortamento alla francese è fondamentale per prendere decisioni intelligenti che possono farti risparmiare decine di migliaia di euro.',
+    },
+    {
+      type: 'title',
+      text: 'La „Trappola” del Sistema Francese: Capire la Composizione della tua Rata',
+      level: 3,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'In Italia, la maggior parte dei mutui utilizza il <strong>Sistema di Ammortamento Francese</strong>. La sua caratteristica principale è che la rata mensile rimane costante (se il tasso è fisso), ma la sua composizione cambia radicalmente nel tempo.',
+    },
+    {
+      type: 'tip',
+      title: 'Come si Evolverà la tua Rata',
+      html: '<p><strong>All’inizio (Anni 1-10):</strong> Paghi quasi solo INTERESSI e restituisci pochissimo capitale. Su un mutuo di 250.000€ al 3%, il tuo primo pagamento potrebbe essere per l’80% composto da interessi.</p><p><strong>A metà (Anni 11-25):</strong> La proporzione si equilibra gradualmente.</p><p><strong>Alla fine (Anni 26-30):</strong> Paghi quasi tutto CAPITALE e pochissimi interessi.</p>',
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Per questo motivo, se hai intenzione di <strong>estinguere il mutuo</strong> (anticipare somme), è molto più vantaggioso farlo nei primi anni del prestito. Estinguere 10.000€ nel primo anno può farti risparmiare oltre 15.000€ di interessi. Lo stesso anticipo al ventesimo anno ti fa risparmiare a malapena 2.000€.',
+    },
+    {
+      type: 'title',
+      text: 'Quanti Soldi Dovrei Destinare al Mutuo?',
+      level: 3,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'La Banca d’Italia raccomanda che il mutuo <strong>non superi il 30-35% del tuo reddito netto mensile</strong>. Se superi questa soglia, aumenti significativamente il rischio di default in caso di imprevisti (perdita del lavoro, malattie, ecc.).',
+    },
+    {
+      type: 'title',
+      text: 'Contesto 2026: Tasso Fisso vs Variabile',
+      level: 3,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'Con l’Euribor fluttuante, scegliere tra <strong>Tasso Fisso</strong> o <strong>Tasso Variabile</strong> è una decisione strategica che può costare migliaia di euro all’anno.',
+    },
+    {
+      type: 'comparative',
+      columns: 2,
+      items: [
+        {
+          title: 'Tasso Fisso',
+          description: 'Paghi un po’ di più ora, ma dormi sereno sapendo che la tua rata non aumenterà mai.',
+          points: [
+            'Rata prevedibile per 30 anni',
+            'Protezione contro il rialzo dei tassi',
+            'Pace mentale in un’economia incerta',
+            'Ideale per budget limitati',
+          ],
+        },
+        {
+          title: 'Tasso Variabile',
+          description: 'Può essere più economico oggi, ma espone la tua economia alla volatilità.',
+          highlight: true,
+          points: [
+            'Rata iniziale più bassa',
+            'Rischio di rialzo dei tassi',
+            'Possibile impatto grave sul budget',
+            'Solo per chi tollera rischi elevati',
+          ],
+        },
+      ],
+    },
+    {
+      type: 'tip',
+      title: 'La Decisione Fisso vs Variabile Dipende dal tuo Profilo',
+      html: '<p><strong>Scegli il Tasso Fisso se:</strong> Il tuo budget è limitato, cerchi certezza e non tolleri sgradevoli sorprese mensili.</p><p><strong>Scegli il Tasso Variabile se:</strong> Hai un cuscinetto finanziario, credi che i tassi scenderanno o il tuo mutuo è di piccolo importo o a breve termine.</p>',
+    },
+  ],
+  ui: {
+    labelTitle: 'Calcolatore Mutuo',
+    labelLoanAmount: 'Importo Prestito',
+    labelInterestRate: 'Interesse (TAN)',
+    labelYears: 'Durata (Anni)',
+    labelMonthlyExtra: 'Aggiungi Risparmio Mensile',
+    labelMonthlyPayment: 'Rata Mensile',
+    labelMonthCount: 'mesi',
+    labelSavingsCard: 'Il tuo Risparmio Potenziale',
+    labelSavingsInterest: 'Interessi',
+    labelSavingsTime: 'Tempo',
+    labelTimelineComparison: 'Confronto Temporale',
+    labelTimelineOriginal: 'Durata Originale',
+    labelTimelineOptimized: 'Durata con Ammortamento',
+    labelCostBreakdown: 'Dettaglio Costi Totali',
+    labelBorrowed: 'Prestato',
+    labelTotalBorrowed: 'Totale Prestato',
+    labelTotalInterest: 'Totale Interessi',
+    labelAmortizationTable: 'Piano di Ammortamento',
+    labelTableHeader: 'Vedi tabella completa',
+    labelViewAll: 'Vedi tutto',
+    labelPaid: 'Mutuo Pagato',
+    labelTableMonth: 'Mese',
+    labelTableInterest: 'Interesse',
+    labelTablePrincipal: 'Capitale',
+    labelTableExtra: 'Extra',
+    labelTableBalance: 'Residuo',
+    labelMoreMonths: 'altri mesi',
+    labelMonth: 'Mese',
+    currencySymbol: '€',
+    currencyCode: 'EUR',
+    currencyLocale: 'it-IT',
+    monthPlural: 'mesi',
+    yearPlural: 'anni',
+  },
+};

package/src/tool/mortgage/i18n/ja.ts

@@ -0,0 +1,219 @@
+import type { WithContext, FAQPage, HowTo, SoftwareApplication } from 'schema-dts';
+import type { ToolLocaleContent } from '../../../types';
+import type { MortgageUI } from '../ui';
+
+const slug = 'mortgage-calculator';
+const title = '住宅ローンシミュレーションと元利均等返済表';
+const description =
+  '毎月の住宅ローン返済額を計算し、支払う利息の総額を確認できます。完全な返済スケジュールを即座に表示します。';
+
+const faqData = [
+  {
+    question: '元利均等返済とは何ですか？',
+    answer:
+      '最も一般的な返済方法です。毎月の返済額は一定ですが、初期の頃は支払額のほとんどが利息に充てられ、元金の返済はごくわずかです。後半になるとその比率が逆転します。そのため、繰り上げ返済は初期に行うほど効果的です。',
+  },
+  {
+    question: '2026年は固定金利と変動金利のどちらが良いですか？',
+    answer:
+      '固定金利：現在は変動より高めですが、30年間安心して過ごせます。変動金利：現在は低金利で有利ですが、将来金利が上昇すると返済額が急増するリスクがあります。自身のリスク許容度に合わせて選ぶ必要があります。',
+  },
+  {
+    question: '100万円を繰り上げ返済すると、どれくらい節約できますか？',
+    answer:
+      '返済のタイミングによります。3,000万円のローン（金利1%）の1年目に100万円を繰り上げ返済すると、将来の利息を大幅に削減できます。返済期間が残り少なくなってから行うよりも、初期に行う方が節約効果は極めて高いです。',
+  },
+  {
+    question: '年収の何パーセントをローン返済に充てるべきですか？',
+    answer:
+      '一般的には、年間の返済額が手取り年収の25〜30%を超えないようにすることが推奨されます。この基準を超えると、急な支出や収入減の際に対応できなくなるリスクが高まります。',
+  },
+];
+
+const howToData = [
+  {
+    name: '借入金額を入力する',
+    text: '銀行から借りたい合計金額を入力します（自己資金を除いた額）。',
+  },
+  {
+    name: '金利を設定する',
+    text: '銀行から提示された年利を入力します。固定か変動か、複数のパターンで比較することをお勧めします。',
+  },
+  {
+    name: '返済期間（年）を選択する',
+    text: 'ローンを何年で返済するかを決めます。期間が長いほど月々の負担は減りますが、支払う利息の総額は増えます。',
+  },
+  {
+    name: '返済計画表を確認する',
+    text: '月ごとの残高の推移や、支払額のうちいくらが利息でいくらが元金に充てられているかを確認します。',
+  },
+];
+
+const faqSchema: WithContext<FAQPage> = {
+  '@context': 'https://schema.org',
+  '@type': 'FAQPage',
+  mainEntity: faqData.map((item) => ({
+    '@type': 'Question',
+    name: item.question,
+    acceptedAnswer: { '@type': 'Answer', text: item.answer },
+  })),
+};
+
+const howToSchema: WithContext<HowTo> = {
+  '@context': 'https://schema.org',
+  '@type': 'HowTo',
+  name: title,
+  description,
+  step: howToData.map((step, i) => ({
+    '@type': 'HowToStep',
+    position: i + 1,
+    name: step.name,
+    text: step.text,
+  })),
+};
+
+const appSchema: WithContext<SoftwareApplication> = {
+  '@context': 'https://schema.org',
+  '@type': 'SoftwareApplication',
+  name: title,
+  description,
+  applicationCategory: 'FinanceApplication',
+  operatingSystem: 'All',
+  offers: { '@type': 'Offer', price: '0', priceCurrency: 'JPY' },
+  inLanguage: 'ja',
+};
+
+export const content: ToolLocaleContent<MortgageUI> = {
+  slug,
+  title,
+  description,
+  faqTitle: 'よくある質問',
+  faq: faqData,
+  bibliographyTitle: '情報源とリファレンス',
+  bibliography: [
+    {
+      name: '金融庁：住宅ローンについて',
+      url: 'https://www.fsa.go.jp/',
+    },
+    {
+      name: '住宅金融支援機構（フラット35）',
+      url: 'https://www.jhf.go.jp/',
+    },
+  ],
+  howTo: howToData,
+  schemas: [faqSchema, howToSchema, appSchema],
+  seo: [
+    {
+      type: 'title',
+      text: '住宅ローン完全ガイド：返済の仕組みと繰り上げ返済の効果',
+      level: 2,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: '住宅ローンは一生で最大の借金となる可能性が高いです。元利均等返済の仕組みを理解することは、将来的に数百万円単位の節約につながる賢い決断を下すために極めて重要です。',
+    },
+    {
+      type: 'title',
+      text: '返済の内訳：毎月の支払額の中で何が起きているか',
+      level: 3,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: '日本の多くの住宅ローンでは<strong>元利均等返済</strong>が採用されています。最大の特徴は（固定金利の場合）毎月の支払額が一定であることですが、その中身（元金と利息の割合）は時間とともに大きく変化します。',
+    },
+    {
+      type: 'tip',
+      title: '返済額の推移',
+      html: '<p><strong>初期（1〜10年目）：</strong>支払額の多くが「利息」に充てられ、借りたお金（元金）はなかなか減りません。借入額が多く金利が高い場合、初期の支払いの大部分が利息になることもあります。</p><p><strong>中期（11〜25年目）：</strong>徐々に元金部分の返済割合が増えていきます。</p><p><strong>終盤（26〜35年目）：</strong>支払額のほとんどが「元金」の返済に充てられ、利息はわずかになります。</p>',
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: 'したがって、もし<strong>繰り上げ返済</strong>を計画しているのであれば、ローンの初期段階で行うのが圧倒的に有利です。1年目に100万円を返済することで削減できる将来の利息は、20年目に行う場合よりもはるかに大きくなります。',
+    },
+    {
+      type: 'title',
+      text: '無理のない返済計画を立てるために',
+      level: 3,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: '専門家は、住宅ローンの年間返済額が<strong>現在の可処分所得（手取り年収）の25〜30%を超えないこと</strong>を推奨しています。これを超えると、教育費や老後資金の積み立てが困難になったり、不測の事態に対応できなくなったりするリスクが高まります。',
+    },
+    {
+      type: 'title',
+      text: '固定金利 vs 変動金利',
+      level: 3,
+    },
+    {
+      type: 'paragraph',
+      html: '金利の動向を見据えながら、<strong>固定金利</strong>か<strong>変動金利</strong>かを選択することは、生涯の住居費を左右する重要な戦略的判断です。',
+    },
+    {
+      type: 'comparative',
+      columns: 2,
+      items: [
+        {
+          title: '固定金利',
+          description: '返済額が最後まで変わらず、将来の金利上昇リスクを完全に避けられます。',
+          points: [
+            '35年先まで返済額が確定',
+            '教育費などの資金計画が立てやすい',
+            '金利上昇の不安がない「安心料」',
+            '家計管理をシンプルにしたい方向け',
+          ],
+        },
+        {
+          title: '変動金利',
+          description: '現在は非常に低い金利が適用されますが、将来の金利上昇により返済額が増えるリスクがあります。',
+          highlight: true,
+          points: [
+            '現在の返済負担を最小限に抑えられる',
+            '金利が上がった際の「5年ルール・125%ルール」がある場合も',
+            '金利上昇に対処できる貯蓄がある方向け',
+            'リスクを取ってでも総返済額を抑えたい方向け',
+          ],
+        },
+      ],
+    },
+    {
+      type: 'tip',
+      title: '選択のポイント',
+      html: '<p><strong>固定金利が向いている人：</strong>家計に余裕が少ない、将来の不確実性を避けたい、金利のニュースを気にしたくない。</p><p><strong>変動金利が向いている人：</strong>将来の収入増が見込める、繰り上げ返済用の予備資金がある、ローン残高がそれほど多くない。</p>',
+    },
+  ],
+  ui: {
+    labelTitle: '住宅ローン計算機',
+    labelLoanAmount: '借入金額',
+    labelInterestRate: '年利 (年率)',
+    labelYears: '返済期間 (年)',
+    labelMonthlyExtra: '毎月の追加返済額',
+    labelMonthlyPayment: '毎月の返済額',
+    labelMonthCount: 'ヶ月',
+    labelSavingsCard: '削減できる利息の概算',
+    labelSavingsInterest: '利息削減',
+    labelSavingsTime: '期間短縮',
+    labelTimelineComparison: '返済期間の比較',
+    labelTimelineOriginal: '当初の返済期間',
+    labelTimelineOptimized: '追加返済後の期間',
+    labelCostBreakdown: '支払い総額の内訳',
+    labelBorrowed: '元金',
+    labelTotalBorrowed: '借入合計',
+    labelTotalInterest: '利息合計',
+    labelAmortizationTable: '返済スケジュール表',
+    labelTableHeader: '詳細な返済表を表示',
+    labelViewAll: 'すべて表示',
+    labelPaid: 'ローン完済',
+    labelTableMonth: '回目',
+    labelTableInterest: '利息分',
+    labelTablePrincipal: '元金分',
+    labelTableExtra: '繰上',
+    labelTableBalance: '残り残高',
+    labelMoreMonths: 'ヶ月以降',
+    labelMonth: '月',
+    currencySymbol: '¥',
+    currencyCode: 'JPY',
+    currencyLocale: 'ja-JP',
+    monthPlural: 'ヶ月',
+    yearPlural: '年',
+  },
+};