@socialgouv/fiches-vdd 2.650.0 → 2.652.0

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- },
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- "type": "text",
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- "text": " dépend de la convention signée (à loyer très social, à loyer social ou à loyer intermédiaire) et de la localisation (zone, Abis, A, B1, B2 ou C) du logement."
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+ "type": "text",
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+ "text": " ( convention à loyer intermédiaire « loc1 » ou à loyer social « loc2 » ou à loyer très social « loc3 ») :"
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- "attributes": {
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- "type": "text",
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- ]
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- {
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+ }
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- "type": "element",
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- "name": "Colonne",
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- },
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+ }
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+ ]
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+ }
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+ ]
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+ }
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+ }
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+ ]
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- "text": "À savoir"
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1809
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  }
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  ]
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+ }
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+ ]
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+ },
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+ "type": "element",
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+ "name": "Paragraphe",
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+ "children": [
1197
+ {
1198
+ "type": "text",
1199
+ "text": "Durant la convention, si le propriétaire considère que le loyer est sous-évalué en comparaison avec les loyers pratiqués dans le voisinage, il peut le réévaluer. Mais le propriétaire ne peut pas demander un loyer qui dépasse le montant maximal prévu par la convention. Ce montant est révisé chaque 1"
1811
1200
  },
1812
1201
  {
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1202
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1203
+ "name": "Exposant",
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1204
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1816
1205
  {
1817
1206
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1818
- "text": "l'Anah peut "
1819
- },
1820
- {
1821
- "type": "element",
1822
- "name": "MiseEnEvidence",
1823
- "children": [
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- {
1825
- "type": "text",
1826
- "text": "fixer localement des montants inférieurs"
1827
- }
1828
- ]
1829
- },
1207
+ "text": "er"
1208
+ }
1209
+ ]
1210
+ },
1211
+ {
1212
+ "type": "text",
1213
+ "text": " janvier selon l'évolution de "
1214
+ },
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+ {
1216
+ "type": "element",
1217
+ "name": "LienInterne",
1218
+ "attributes": {
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1220
+ "type": "Fiche d'information conditionnée",
1221
+ "audience": "Particuliers"
1222
+ },
1223
+ "children": [
1830
1224
  {
1831
1225
  "type": "text",
1832
- "text": " à ces montants."
1226
+ "text": "l'indice de référence des loyers (IRL)"
1833
1227
  }
1834
1228
  ]
1835
- }
1836
- ]
1837
- },
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- {
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- "type": "element",
1840
- "name": "Paragraphe",
1841
- "children": [
1229
+ },
1842
1230
  {
1843
1231
  "type": "text",
1844
- "text": "Pour savoir si d'autres montants maximum s'appliquent dans le secteur du logement, vous pouvez contacter l'Anah :"
1232
+ "text": "."
1845
1233
  }
1846
1234
  ]
1847
- },
1235
+ }
1236
+ ]
1237
+ },
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+ "type": "element",
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+ "name": "Chapitre",
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- "name": "OuSAdresser",
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- "attributes": {
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- "sve": "non",
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- "type": "Local personnalisé sur SP"
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- "name": "Titre",
1248
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  "children": [
1861
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1251
  "type": "text",
1863
- "text": "Agence nationale de l'habitat (Anah)"
1252
+ "text": "Quel loyer appliquer en cas de changement de locataire ?"
1864
1253
  }
1865
1254
  ]
1255
+ }
1256
+ ]
1257
+ },
1258
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1259
+ "type": "element",
1260
+ "name": "Paragraphe",
1261
+ "children": [
1262
+ {
1263
+ "type": "text",
1264
+ "text": "En cas de changement de locataire durant la convention, le loyer ne doit pas dépasser le montant maximum indiqué dans la convention. Ce montant peut être révisé chaque 1"
1866
1265
  },
1867
1266
  {
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1267
  "type": "element",
1869
- "name": "PivotLocal",
1268
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1871
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1872
1271
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1873
- "text": "anah"
1272
+ "text": "er"
1874
1273
  }
1875
1274
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1876
1275
  },
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1878
- "type": "element",
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- "name": "RessourceWeb",
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- "attributes": {
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1882
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1278
+ "text": " janvier selon l'évolution de "
1883
1279
  },
1884
1280
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1281
  "type": "element",
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- "name": "Source",
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+ "name": "LienInterne",
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1283
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1287
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1288
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1892
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1893
- "text": "Agence nationale de l'habitat (Anah)"
1291
+ "text": "l'indice de référence des loyers (IRL)"
1894
1292
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1895
1293
  ]
1896
- }
1897
- ]
1898
- },
1899
- {
1900
- "type": "element",
1901
- "name": "Paragraphe",
1902
- "children": [
1294
+ },
1903
1295
  {
1904
1296
  "type": "text",
1905
- "text": "Le loyer pratiqué est indiqué dans la convention."
1297
+ "text": "."
1906
1298
  }
1907
1299
  ]
1908
1300
  }
@@ -1922,7 +1314,7 @@
1922
1314
  "children": [
1923
1315
  {
1924
1316
  "type": "text",
1925
- "text": "Date de paiement du loyer"
1317
+ "text": "Quel loyer appliquer après la convention ?"
1926
1318
  }
1927
1319
  ]
1928
1320
  }
@@ -1930,44 +1322,74 @@
1930
1322
  },
1931
1323
  {
1932
1324
  "type": "element",
1933
- "name": "Tableau",
1325
+ "name": "Paragraphe",
1326
+ "children": [
1327
+ {
1328
+ "type": "text",
1329
+ "text": "Le bail en cours à la date de fin de la convention se poursuit aux mêmes conditions."
1330
+ }
1331
+ ]
1332
+ },
1333
+ {
1334
+ "type": "element",
1335
+ "name": "Paragraphe",
1336
+ "children": [
1337
+ {
1338
+ "type": "text",
1339
+ "text": "Mais le propriétaire peut désormais proposer au locataire de renouveler le bail à un loyer supérieur à celui fixé par la convention."
1340
+ }
1341
+ ]
1342
+ },
1343
+ {
1344
+ "type": "element",
1345
+ "name": "SousChapitre",
1934
1346
  "children": [
1935
1347
  {
1936
1348
  "type": "element",
1937
1349
  "name": "Titre",
1938
1350
  "children": [
1939
1351
  {
1940
- "type": "text",
1941
- "text": "Date de paiement du loyer selon le type de convention"
1352
+ "type": "element",
1353
+ "name": "Paragraphe",
1354
+ "children": [
1355
+ {
1356
+ "type": "text",
1357
+ "text": "Proposition d'un nouveau loyer au locataire"
1358
+ }
1359
+ ]
1942
1360
  }
1943
1361
  ]
1944
1362
  },
1945
1363
  {
1946
1364
  "type": "element",
1947
- "name": "Colonne",
1948
- "attributes": {
1949
- "largeur": "50",
1950
- "type": "normal"
1951
- }
1365
+ "name": "Paragraphe",
1366
+ "children": [
1367
+ {
1368
+ "type": "text",
1369
+ "text": "Le propriétaire doit faire sa proposition au moins 6 mois avant la fin du bail."
1370
+ }
1371
+ ]
1952
1372
  },
1953
1373
  {
1954
1374
  "type": "element",
1955
- "name": "Colonne",
1956
- "attributes": {
1957
- "largeur": "50",
1958
- "type": "normal"
1959
- }
1375
+ "name": "Paragraphe",
1376
+ "children": [
1377
+ {
1378
+ "type": "text",
1379
+ "text": "Il doit adresser sa proposition au locataire de l'une des façons suivantes :"
1380
+ }
1381
+ ]
1960
1382
  },
1961
1383
  {
1962
1384
  "type": "element",
1963
- "name": "Rangée",
1385
+ "name": "Liste",
1964
1386
  "attributes": {
1965
- "type": "header"
1387
+ "type": "puce"
1966
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1970
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1392
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@@ -1975,7 +1397,7 @@
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1979
1401
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1980
1402
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1403
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@@ -1983,7 +1405,7 @@
1983
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1985
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1986
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@@ -1991,7 +1413,7 @@
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1993
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1994
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1995
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1996
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1997
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  }
@@ -2001,124 +1423,44 @@
2001
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- }
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- ]
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- },
2025
- {
2026
- "type": "element",
2027
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- "type": "element",
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- {
2038
- "type": "element",
2039
- "name": "Expression",
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- "type": "text",
2043
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2044
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2045
- ]
2046
- },
2047
- {
2048
- "type": "text",
2049
- "text": ", c'est-à-dire en début de mois."
2050
- }
2051
- ]
2052
- }
2053
- ]
1429
+ "type": "text",
1430
+ "text": "Le délai court à compter du jour de la réception de la lettre recommandée, de la signification de l'acte de commissaire de justice."
2054
1431
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1432
  ]
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1433
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2057
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- "name": "Rangée",
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- "attributes": {
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- "type": "element",
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- ]
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- }
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- ]
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- },
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+ "type": "text",
1440
+ "text": "Le loyer proposé doit être fixé selon les loyers habituellement constatés dans le voisinage pour des logements comparables."
1441
+ }
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+ ]
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+ },
1444
+ {
1445
+ "type": "element",
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+ "name": "Paragraphe",
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+ "children": [
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- "type": "element",
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- "name": "Cellule",
2083
- "children": [
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- {
2085
- "type": "element",
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- "name": "Paragraphe",
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- "children": [
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2091
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2093
- "type": "element",
2094
- "name": "Expression",
2095
- "children": [
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2097
- "type": "text",
2098
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2099
- }
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- ]
2101
- },
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- {
2103
- "type": "text",
2104
- "text": ", c'est-à-dire en fin de mois"
2105
- }
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- ]
2107
- }
2108
- ]
1449
+ "type": "text",
1450
+ "text": "Il doit être fixé en tenant compte de plusieurs références :"
2109
1451
  }
2110
1452
  ]
2111
1453
  },
2112
1454
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1455
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2114
- "name": "Rangée",
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2115
1457
  "attributes": {
2116
- "type": "normal"
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2121
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  ]
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@@ -2134,7 +1476,7 @@
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@@ -2142,497 +1484,219 @@
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2146
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2148
- "type": "element",
2149
- "name": "Expression",
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- "children": [
2151
- {
2152
- "type": "text",
2153
- "text": "à terme échu"
2154
- }
2155
- ]
2156
- },
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- {
2158
- "type": "text",
2159
- "text": ", c'est-à-dire en fin de mois"
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+ "text": "Si le logement se situe dans les autres zones géographiques, 3 références"
2160
1488
  }
2161
1489
  ]
2162
1490
  }
2163
1491
  ]
2164
1492
  }
2165
1493
  ]
2166
- }
2167
- ]
2168
- }
2169
- ]
2170
- },
2171
- {
2172
- "type": "element",
2173
- "name": "Chapitre",
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- "children": [
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- "type": "element",
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- "name": "Titre",
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- ]
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- }
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- ]
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- },
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- {
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- "type": "element",
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- "name": "Paragraphe",
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- "type": "element",
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2204
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- }
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- ]
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2210
- "type": "text",
2211
- "text": " janvier de chaque année sur la base de "
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- {
2214
- "type": "element",
2215
- "name": "LienInterne",
2216
- "attributes": {
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- "LienPublication": "F13723",
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- "type": "Fiche d'information conditionnée",
2219
- "audience": "Particuliers"
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- },
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- "children": [
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- {
2223
- "type": "text",
2224
- "text": "l'indice de référence des loyers (IRL)"
2225
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2226
- ]
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- },
2228
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2229
- "type": "text",
2230
- "text": " publié par l'"
2231
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- {
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- "type": "element",
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- "name": "LienInterne",
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- "attributes": {
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- {
2247
- "type": "text",
2248
- "text": "."
2249
- }
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- ]
2251
- },
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- {
2253
- "type": "element",
2254
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- "children": [
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- {
2257
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2258
- "text": "Le loyer après révision ne peut pas dépasser des montants maximum fixés au niveau national :"
2259
- }
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- ]
2261
- },
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- "type": "element",
2264
- "name": "BlocCas",
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- "attributes": {
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+ "type": "text",
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+ "text": "Le texte de la proposition doit contenir les informations suivantes :"
1502
+ }
1503
+ ]
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+ },
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1505
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2270
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1515
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2278
- "type": "text",
2279
- "text": "Métropole"
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1523
+ "attributes": {
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+ },
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+ "children": [
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+ "type": "text",
1529
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1530
+ }
1531
+ ]
1532
+ },
1533
+ {
1534
+ "type": "text",
1535
+ "text": " recopié (sinon la proposition n'est pas valable)"
1536
+ }
1537
+ ]
2280
1538
  }
2281
1539
  ]
2282
1540
  },
2283
1541
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2284
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2285
- "name": "Tableau",
1543
+ "name": "Item",
2286
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2287
1545
  {
2288
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  "type": "element",
2289
- "name": "Titre",
1547
+ "name": "Paragraphe",
2290
1548
  "children": [
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  {
2292
1550
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2293
- "text": "Loyer par m² pour un bail signé en 2022"
1551
+ "text": "Montant du nouveau loyer proposé et la liste des références ayant servi à le déterminer"
2294
1552
  }
2295
1553
  ]
2296
- },
2297
- {
2298
- "type": "element",
2299
- "name": "Colonne",
2300
- "attributes": {
2301
- "largeur": "13",
2302
- "type": "header"
2303
- }
2304
- },
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- {
2306
- "type": "element",
2307
- "name": "Colonne",
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- "attributes": {
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- "type": "normal"
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- }
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- {
2314
- "type": "element",
2315
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- "attributes": {
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- "type": "normal"
2319
- }
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2322
- "type": "element",
2323
- "name": "Colonne",
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- "attributes": {
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- "type": "normal"
2327
- }
2328
- },
1554
+ }
1555
+ ]
1556
+ }
1557
+ ]
1558
+ },
1559
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1560
+ "type": "element",
1561
+ "name": "Attention",
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+ "children": [
1563
+ {
1564
+ "type": "element",
1565
+ "name": "Titre",
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2329
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2330
- "type": "element",
2331
- "name": "Colonne",
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- "attributes": {
2333
- "largeur": "13",
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- "type": "normal"
2335
- }
2336
- },
1568
+ "type": "text",
1569
+ "text": "Attention"
1570
+ }
1571
+ ]
1572
+ },
1573
+ {
1574
+ "type": "element",
1575
+ "name": "Paragraphe",
1576
+ "children": [
2337
1577
  {
2338
- "type": "element",
2339
- "name": "Colonne",
2340
- "attributes": {
2341
- "largeur": "13",
2342
- "type": "normal"
2343
- }
1578
+ "type": "text",
1579
+ "text": "lorsque le propriétaire propose au locataire le renouvellement du bail avec un loyer augmenté, il n'a pas le droit de donner congé au locataire pour "
2344
1580
  },
2345
1581
  {
2346
1582
  "type": "element",
2347
- "name": "Rangée",
1583
+ "name": "LienIntra",
2348
1584
  "attributes": {
2349
- "type": "header"
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+ "LienID": "R59748",
1586
+ "type": "Définition de glossaire"
2350
1587
  },
2351
1588
  "children": [
2352
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  {
2353
- "type": "element",
2354
- "name": "Cellule",
2355
- "attributes": {
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- "children": [
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- {
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- "type": "element",
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- "name": "Paragraphe",
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- "children": [
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- {
2364
- "type": "text",
2365
- "text": "Type de Convention"
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- }
2367
- ]
2368
- }
2369
- ]
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- },
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- {
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- "type": "element",
2373
- "name": "Cellule",
2374
- "attributes": {
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- "fusionHorizontale": "5"
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- },
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- "children": [
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- {
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- "type": "element",
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- "name": "Paragraphe",
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- "children": [
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- {
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- "type": "text",
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- "text": "Zonage géographique"
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- }
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- ]
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- ]
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- }
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+ }
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+ }
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- ]
2621
- }
2622
- ]
1685
+ "type": "text",
1686
+ "text": "Au renouvellement du bail, le nouveau loyer n'est pas immédiatement applicable."
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1724
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- ]
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+ "type": "text",
1751
+ "text": " de l'ancien loyer, alors l'augmentation devra être étalée par sixième sur 6 ans."
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- "name": "Paragraphe",
1783
+ "name": "Valeur",
2823
1784
  "children": [
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2825
- "type": "element",
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- "name": "Valeur",
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+ "type": "text",
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- }
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- },
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- "type": "element",
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+ {
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- "type": "element",
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2851
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2855
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2857
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1835
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1841
+ "type": "text",
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+ "text": " du loyer, car 600 X 10 % = "
1843
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1853
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1854
+ {
1855
+ "type": "text",
1856
+ "text": ", alors son application sera d'1/3 par an."
2875
1857
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2877
1859
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- }
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- ]
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- "type": "element",
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1875
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1879
+ "type": "text",
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1881
+ }
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+ },
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1885
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+ },
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1893
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1901
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1907
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+ ]
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+ },
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1913
+ "type": "text",
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+ "text": " X 1 / 3), puis la 2"
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1921
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1923
+ }
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+ ]
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+ },
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1929
+ },
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1931
+ "type": "element",
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+ "name": "Valeur",
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1935
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1936
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+ ]
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1943
+ },
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1949
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+ }
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+ ]
1953
+ },
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1955
+ "type": "text",
1956
+ "text": " X 2 / 3), et la 3"
1957
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+ "type": "element",
1960
+ "name": "Exposant",
1961
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1963
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+ "text": "e"
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+ },
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1970
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1971
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1974
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+ },
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1983
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1984
+ "text": " par mois."
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1985
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2898
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  ]
2899
1987
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@@ -2904,118 +1992,109 @@
2904
1992
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1993
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  ]
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- }
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- ]
2909
- },
2910
- {
2911
- "type": "element",
2912
- "name": "Cas",
2913
- "children": [
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- {
2915
- "type": "element",
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- {
2919
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2921
- }
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- ]
2923
1995
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2924
1996
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2925
1997
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2926
- "name": "Paragraphe",
1998
+ "name": "Cas",
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2928
2000
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2929
- "type": "text",
2930
- "text": "Tous les départements d'outre-mer ("
2001
+ "type": "element",
2002
+ "name": "Titre",
2003
+ "children": [
2004
+ {
2005
+ "type": "text",
2006
+ "text": "Le locataire refuse le nouveau loyer"
2007
+ }
2008
+ ]
2931
2009
  },
2932
2010
  {
2933
2011
  "type": "element",
2934
- "name": "LienInterne",
2935
- "attributes": {
2936
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2937
- "type": "Acronyme"
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- },
2012
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2939
2013
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2940
2014
  {
2941
2015
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2942
- "text": "Drom"
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2943
2017
  }
2944
2018
  ]
2945
2019
  },
2946
- {
2947
- "type": "text",
2948
- "text": ") sont situés en zone B1 :"
2949
- }
2950
- ]
2951
- },
2952
- {
2953
- "type": "element",
2954
- "name": "Tableau",
2955
- "children": [
2956
2020
  {
2957
2021
  "type": "element",
2958
- "name": "Titre",
2022
+ "name": "Paragraphe",
2959
2023
  "children": [
2960
2024
  {
2961
2025
  "type": "text",
2962
- "text": "Loyer par m² pour un bail signé en 2022"
2026
+ "text": "Le locataire peut refuser l'augmentation proposée."
2963
2027
  }
2964
2028
  ]
2965
2029
  },
2966
2030
  {
2967
2031
  "type": "element",
2968
- "name": "Colonne",
2969
- "attributes": {
2970
- "largeur": "13",
2971
- "type": "header"
2972
- }
2032
+ "name": "Paragraphe",
2033
+ "children": [
2034
+ {
2035
+ "type": "text",
2036
+ "text": "Pour cela, il doit envoyer un courrier au propriétaire au plus tard 4 mois avant la fin du bail."
2037
+ }
2038
+ ]
2973
2039
  },
2974
2040
  {
2975
2041
  "type": "element",
2976
- "name": "Colonne",
2977
- "attributes": {
2978
- "largeur": "13",
2979
- "type": "normal"
2980
- }
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+ "name": "Paragraphe",
2043
+ "children": [
2044
+ {
2045
+ "type": "text",
2046
+ "text": "Le locataire peut utiliser ce modèle de document :"
2047
+ }
2048
+ ]
2981
2049
  },
2982
2050
  {
2983
2051
  "type": "element",
2984
- "name": "Rangée",
2052
+ "name": "ServiceEnLigne",
2985
2053
  "attributes": {
2986
- "type": "header"
2054
+ "ID": "R31943",
2055
+ "type": "Modèle de document"
2987
2056
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2988
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2989
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2990
2059
  "type": "element",
2991
- "name": "Cellule",
2060
+ "name": "Titre",
2061
+ "children": [
2062
+ {
2063
+ "type": "text",
2064
+ "text": "Contester l'augmentation de loyer au renouvellement du bail"
2065
+ }
2066
+ ]
2067
+ },
2068
+ {
2069
+ "type": "element",
2070
+ "name": "Source",
2992
2071
  "attributes": {
2993
- "fusionVerticale": "2"
2072
+ "ID": "R30608"
2994
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2995
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2075
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- "type": "element",
2998
- "name": "Paragraphe",
2999
- "children": [
3000
- {
3001
- "type": "text",
3002
- "text": "Type de Convention"
3003
- }
3004
- ]
2076
+ "type": "text",
2077
+ "text": "Direction de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre"
3005
2078
  }
3006
2079
  ]
3007
2080
  },
3008
2081
  {
3009
2082
  "type": "element",
3010
- "name": "Cellule",
2083
+ "name": "Introduction",
3011
2084
  "children": [
3012
2085
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3013
2086
  "type": "element",
3014
- "name": "Paragraphe",
2087
+ "name": "Texte",
3015
2088
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  {
3017
- "type": "text",
3018
- "text": "Dom"
2090
+ "type": "element",
2091
+ "name": "Paragraphe",
2092
+ "children": [
2093
+ {
2094
+ "type": "text",
2095
+ "text": "À envoyer en courrier recommandé avec accusé de réception"
2096
+ }
2097
+ ]
3019
2098
  }
3020
2099
  ]
3021
2100
  }
@@ -3025,96 +2104,119 @@
3025
2104
  },
3026
2105
  {
3027
2106
  "type": "element",
3028
- "name": "Rangée",
3029
- "attributes": {
3030
- "type": "header"
3031
- },
2107
+ "name": "Paragraphe",
3032
2108
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3033
2109
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3034
- "type": "element",
3035
- "name": "Cellule",
3036
- "children": [
3037
- {
3038
- "type": "element",
3039
- "name": "Paragraphe",
3040
- "children": [
3041
- {
3042
- "type": "text",
3043
- "text": "Zone B1"
3044
- }
3045
- ]
3046
- }
3047
- ]
2110
+ "type": "text",
2111
+ "text": "En cas de refus, la hausse proposée par le propriétaire ne peut pas être appliquée au renouvellement du bail."
3048
2112
  }
3049
2113
  ]
3050
2114
  },
3051
2115
  {
3052
2116
  "type": "element",
3053
- "name": "Rangée",
3054
- "attributes": {
3055
- "type": "normal"
3056
- },
2117
+ "name": "ANoter",
3057
2118
  "children": [
3058
2119
  {
3059
2120
  "type": "element",
3060
- "name": "Cellule",
2121
+ "name": "Titre",
3061
2122
  "children": [
3062
2123
  {
3063
- "type": "element",
3064
- "name": "Paragraphe",
3065
- "children": [
3066
- {
3067
- "type": "text",
3068
- "text": "À loyer"
3069
- }
3070
- ]
3071
- },
2124
+ "type": "text",
2125
+ "text": "À noter"
2126
+ }
2127
+ ]
2128
+ },
2129
+ {
2130
+ "type": "element",
2131
+ "name": "Paragraphe",
2132
+ "children": [
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2133
  {
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- "type": "element",
3074
- "name": "Paragraphe",
3075
- "children": [
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- {
3077
- "type": "text",
3078
- "text": "intermédiaire"
3079
- }
3080
- ]
2134
+ "type": "text",
2135
+ "text": "l'absence de réponse de la part du locataire vaut refus. La hausse proposée par le propriétaire ne peut pas être appliquée au renouvellement du bail."
3081
2136
  }
3082
2137
  ]
2138
+ }
2139
+ ]
2140
+ },
2141
+ {
2142
+ "type": "element",
2143
+ "name": "Paragraphe",
2144
+ "children": [
2145
+ {
2146
+ "type": "text",
2147
+ "text": "Tentative de conciliation"
2148
+ }
2149
+ ]
2150
+ },
2151
+ {
2152
+ "type": "element",
2153
+ "name": "Paragraphe",
2154
+ "children": [
2155
+ {
2156
+ "type": "text",
2157
+ "text": "Le locataire ou le propriétaire peut saisir la "
3083
2158
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+ "text": ", alors son application sera d'1/3 par an."
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