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- "text": " par le biais d'une clause d'échelle mobile . La clause recette permet également l'augmentation du loyer sur la base d'un pourcentage du chiffre d'affaires du locataire."
454
+ "text": " par le biais d'une clause d'échelle mobile. En cas de litige sur le montant du loyer révisé, il est possible de saisir la commission de conciliation des baux commerciaux (CCBC) et/ou le président du tribunal judiciaire."
455
455
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3549
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- "text": ") et d'un président neutre."
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+ "text": "La saisine de la commission de conciliation n’est pas obligatoire. Les parties peuvent s’adresser directement au président du tribunal judiciaire."
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- "text": "Envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à la commission du département d’implantation du commerce"
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+ "text": "La commission s’efforce de concilier les parties puis "
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- "text": "Joindre les coordonnées du bailleur et du locataire et tous les documents relatifs à l’objet de la demande (contrat de bail, relevé de charges, courriers, synthèse du litige et attente des parties...)"
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- ]
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- "text": "La commission rend un avis de manière gratuite et confidentielle."
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- "text": "Une fois saisie, la commission a 3 mois pour statuer."
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+ "text": "Si les parties n'arrivent pas à trouver un accord, la commission émet un avis faisant apparaître les points principaux de désaccord et une proposition motivée de loyer. Le bailleur ou le locataire peut ensuite saisir le président du tribunal judiciaire."
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+ "text": "L’une des parties doit envoyer un mémoire à l’autre partie par lettre recommandée avec AR. Le président du tribunal judiciaire est saisi 1 mois après la réception par le locataire ou le propriétaire du premier mémoire établi."
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3876
- ]
3872
+ "type": "text",
3873
+ "text": "Pendant la durée de la procédure, le locataire doit continuer à payer le loyer prévu dans le bail."
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- ]
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- "text": "Indice des loyers commerciaux connus (ILC) publié 9 ans auparavant : il correspond à celui du 3 "
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- },
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- "text": "e "
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- "text": "trimestre 2015 égal à 108,38"
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- ]
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- }
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- ]
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4072
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- "text": "Loyer initial x (dernier ILC connu au moment du renouvellement/ILC connu lors de la conclusion du bail)"
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- "text": ". Ce dernier est alors fixé à la "
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- "text": ", le loyer du bail renouvelé est déplafonné et fixé à la valeur locative."
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- }
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- "text": "Le loyer est également déplafonné lorsque le bail s'est poursuivi au-delà d'une durée de 12 ans en raison de l'inaction des parties. En pratique, le propriétaire n'a pas donné congé et le locataire n'a pas demandé le renouvellement du bail."
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- }
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- ]
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- "text": "Caractéristiques du local : situation du local dans l'immeuble où il se trouve, sa surface, son volume, les commodités d'accès pour le public. Lorsque le propriétaire ajoute une surface supplémentaire ou une cave aux locaux loués, le loyer peut être déplafonné."
4313
- }
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- }
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- "type": "text",
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- "text": "Destination des lieux : le locataire d'un commerce de bar-tabac obtient en cours de bail l'autorisation du propriétaire de vendre « tous produits de téléphonie ». Le loyer peut être déplafonné lors du renouvellement. Ici c'est l'évolution de l'activité commerciale qui autorise le déplafonnement du loyer."
4329
- }
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- ]
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- }
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- "text": "Obligations respectives des parties. Les modalités d'utilisation des locaux qui peuvent constituer un inconvénient pour le locataire : par exemple, passage commun dans une entrée. En conséquence, la valeur locative va évoluer à la baisse."
4345
- }
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- ]
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- }
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- "text": "d'un seul de ces éléments"
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- "text": " peut justifier le déplafonnement du loyer. Cette modification doit être "
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- "text": ", c'est-à-dire suffisamment importante. C'est le juge qui apprécie au cas par cas l'existence de cette modification."
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- "text": "En cas de désaccord sur le montant du loyer renouvelé, et après échec d'une solution amiable, le propriétaire ou le locataire peut saisir la commission départementale de conciliation des baux commerciaux. Celle-ci intervient gratuitement."
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- "text": "Une fois que la commission est saisie, elle convoque dans un délai de 2 mois le propriétaire et le locataire."
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- "text": "La commission rend ensuite un avis de manière confidentielle."
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- }
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- "text": "Le recours à un avocat n’est pas obligatoire."
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- "text": "En application de l’article "
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- "text": " du Code de commerce, le bailleur ou le locataire peut saisir la Commission départementale de conciliation, en cas de litiges relatifs à :"
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- "text": "– à la révision du loyer en cours de bail commercial,"
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- "text": " faisant apparaître les points principaux de désaccord et une proposition motivée de loyer."
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- }
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- "text": "En cas de désaccord sur le montant du loyer renouvelé, et après échec d'une solution amiable, le propriétaire ou le locataire peut saisir la commission départementale de conciliation des baux commerciaux. Celle-ci intervient gratuitement."
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- "text": "Pour saisir la commission de conciliation départementale (CDC) des baux commerciaux, il faut :"
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- "text": " obligatoirement signé par un avocat et accompagné de différents justificatifs (identité des parties, copie du bail commercial, identification du local loué, copie des congés avec offre de renouvellement)."
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- "text": "Document par lequel une partie (demandeur ou défendeur) présente ses conclusions (ce qu'elle demande au juge) et les moyens (arguments de droit et de fait qui les appuient). Par exemple, mémoire en défense pour la partie qui défend."
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- "text": "Chambre de métiers et de l'artisanat"
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+ "text": "Procédure destinée aux entreprises qui ont des difficultés financières. Il existe plusieurs procédures selon la situation de l'entreprise et la gravité des difficultés rencontrées : sauvegarde, redressement judiciaire ou liquidation judiciaire. Les créanciers sont collectivement représentés par un mandataire judiciaire ou un liquidateur judiciaire."
5855
4911
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