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+ "text": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000006161262, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000025559451, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006221824, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000029108759, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000006178896, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000005634379/LEGISCTA000006161462/#LEGISCTA000006161462, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000049887189, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000032196686, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006259908, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000029705355"
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- "text": "À l'expiration du contrat de bail commercial (9 ans minimum), le bailleur (propriétaire) peut adresser à son locataire une offre de renouvellement. Le locataire qui n'a rien reçu peut également être à l'initiative du renouvellement en adressant une demande au bailleur. Lorsque le bailleur et le locataire ne se manifestent pas, le bail se prolonge automatiquement pour une durée indéterminée : on parle alors de "
426
+ "text": "À l'expiration du contrat de bail commercial (9 ans minimum), le bailleur (propriétaire) peut adresser à son locataire une offre de renouvellement. Le locataire qui n'a rien reçu peut également être à l'initiative du renouvellement en adressant une demande au bailleur. Lorsqu’aucune des parties se manifeste, le bail se prolonge automatiquement pour une durée indéterminée : on parle alors de "
427
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- {
508
- "type": "text",
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- "text": " : il adresse un congé avec offre de renouvellement à son locataire. Ce congé lui permet de proposer un nouveau loyer. S'il n'envoie pas de congé au locataire et que le bail se poursuit (on parle de tacite reconduction), le loyer pourra être augmenté uniquement lors de la "
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- "text": " : le bailleur et le locataire peuvent alors décider à l'amiable du montant du loyer. Cependant, si les parties ne trouvent pas d'accord, l'une ou l'autre des parties peut saisir la commission départementale de conciliation des baux commerciaux (CDC) ou le tribunal judiciaire si la commission de conciliation n'a pas pu trouver d'accord."
893
+ "text": " : le bailleur et le locataire peuvent alors décider à l'amiable du montant du loyer. Cependant, si les parties ne trouvent pas d'accord, l'une ou l'autre des parties peut saisir la commission départementale de conciliation des baux commerciaux (CDC) ou le président du tribunal judiciaire si la commission de conciliation n'a pas pu trouver d'accord."
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- "text": "Lorsque le locataire n'a pas reçu de congé avec offre de renouvellement à la fin de la durée du contrat de bail (9 ans minimum), il peut adresser une demande de renouvellement à son bailleur. En effet, le locataire bénéficie d'un "
1529
+ "text": "Lorsque le locataire n'a pas reçu de congé avec offre de renouvellement à la fin de la durée du contrat de bail (9 ans minimum), il peut adresser une demande de renouvellement à son bailleur avec un loyer renouvelé. En effet, le locataire bénéficie d'un "
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+ "text": " mais ce n'est pas une obligation."
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2271
- "text": "à compter de la réception de la demande en renouvellement."
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+ "text": " à compter de la réception de la demande en renouvellement."
2272
2148
  }
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2274
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@@ -2291,6 +2167,30 @@
2291
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2292
2168
  }
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+ }
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2195
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2196
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- "text": " si les 2 conditions suivantes sont réunies :"
2769
+ "text": ". Pour cela, les 2 conditions suivantes doivent être réunies :"
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  }
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3702
+ "text": " tacitement (c'est-à-dire sans congé du propriétaire ou demande de renouvellement par le locataire) sans dépasser 12 ans."
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+ }
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+ ]
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+ }
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+ }
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+ ]
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+ },
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+ "type": "text",
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+ "text": "Pour déterminer le loyer dû lors du renouvellement du bail à son terme, il convient de multiplier le loyer initial par le dernier indice connu à la date du renouvellement, puis de le diviser par l'indice publié 9 ans auparavant."
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+ }
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+ },
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+ ]
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+ },
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3767
+ "type": "text",
3768
+ "text": ". Il vient à expiration le 31 novembre 2024. Il est renouvelé le 1"
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+ },
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+ ]
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3781
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3782
+ "text": " décembre 2024."
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+ "text": "Les indices applicables sont les suivants :"
3793
+ }
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+ "text": " trimestre 2024 égal à 137,71"
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+ "text": "Indice des loyers commerciaux connus (ILC) publié 9 ans auparavant : il correspond à celui du 3 "
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+ "type": "text",
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+ "text": "e "
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+ }
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+ },
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+ {
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+ "type": "text",
3871
+ "text": "trimestre 2015 égal à 108,38"
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+ }
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+ ]
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+ }
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+ ]
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+ }
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+ ]
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+ },
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+ "text": " calculer le nouveau loyer"
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+ }
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+ ]
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+ "type": "text",
3899
+ "text": ", il faut appliquer la formule suivante :"
3900
+ }
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+ ]
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+ "text": "Loyer initial x (dernier ILC connu au moment du renouvellement/ILC connu lors de la conclusion du bail)"
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+ }
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+ ]
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+ "text": "Le loyer est également déplafonné lorsque le bail s'est poursuivi au-delà d'une durée de 12 ans en raison de l'inaction des parties. En pratique, le propriétaire n'a pas donné congé et le locataire n'a pas demandé le renouvellement du bail."
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+ "text": "Caractéristiques du local : situation du local dans l'immeuble où il se trouve, sa surface, son volume, les commodités d'accès pour le public. Lorsque le propriétaire ajoute une surface supplémentaire ou une cave aux locaux loués, le loyer peut être déplafonné."
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+ "text": "Destination des lieux : le locataire d'un commerce de bar-tabac obtient en cours de bail l'autorisation du propriétaire de vendre « tous produits de téléphonie ». Le loyer peut être déplafonné lors du renouvellement. Ici c'est l'évolution de l'activité commerciale qui autorise le déplafonnement du loyer."
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+ "text": "Obligations respectives des parties. Les modalités d'utilisation des locaux qui peuvent constituer un inconvénient pour le locataire : par exemple, passage commun dans une entrée. En conséquence, la valeur locative va évoluer à la baisse."
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+ "text": " peut justifier le déplafonnement du loyer. Cette modification doit être "
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+ "type": "text",
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+ "text": ", c'est-à-dire suffisamment importante. C'est le juge qui apprécie au cas par cas l'existence de cette modification."
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+ "text": " sur le montant du loyer renouvelé, le bailleur ou le locataire peuvent saisir la commission de conciliation des baux commerciaux (CCBC). Elle tente de trouver un accord entre les parties. Sa saisine est gratuite."
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5594
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5628
+ "text": "Dispositif qui permet de confier à un juge, qui n'est pas celui saisi du litige, la mission d’amener les parties à trouver une solution au conflit qui les oppose dans un cadre confidentiel. Elle peut se dérouler à la demande de l’une des parties ou être décidée d’office par le juge. Le procès est interrompu le temps de l’ARA."
5629
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