@socialgouv/fiches-vdd 2.1375.0 → 2.1377.0

package/data/particuliers/F31671.json

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+                              "text": "Motif de résiliation du contrat"
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+                          "text": "Le conseil syndical peut demander à mettre fin au contrat en cours du syndic si les "
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-                          "text": ", en précisant la ou les inexécutions qui lui sont reprochées."
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-                          "text": ", lorsque le président du conseil syndical en a fait la demande."
+                          "text": " graves du syndic dans l'exécution de ses missions."
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-                          "text": "Si le syndic n'a pas envoyé la convocation dans le délai, c'est le président du conseil syndical qui convoque l'assemblée générale."
+                          "text": "La simple perte de confiance dans le syndic ne peut donc pas être évoquée."
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                           "type": "text",
-                          "text": "La décision d'arrêter le contrat du syndic doit être votée à la "
+                          "text": "Il peut s'agir, par exemple, de l'absence de mise en œuvre de travaux urgents ou votés en assemblée générale, de l'absence de paiement des fournisseurs, salariés ou prestataires de la copropriété ou de l'absence d'ouverture d'un compte bancaire séparé au nom du "
                         },
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+                              "text": "syndicat des copropriétaires"
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-                          "text": ". Par contre, si la décision recueille moins du ⅓ des voix, une nouvelle assemblée générale doit être convoquée dans les 3 mois pour procéder à un vote à la majorité simple."
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-                          "text": "L'assemblée générale peut se prononcer sur la date d'arrêt du contrat du syndic. Le contrat doit intervenir au plus tôt 1 "
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-                          "text": " après la tenue de l'assemblée générale."
+                          "text": "Pour résilier le contrat du syndic, il est nécessaire de suivre les étapes suivantes :"
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+                                  "text": ", lorsque le président du conseil syndical en a fait la demande. Si le syndic n'a pas envoyé la convocation dans le délai, c'est le président du conseil syndical qui convoque l'assemblée générale."
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+                                  "text": "L'assemblée générale des copropriétaires se prononce sur la question de la résiliation du contrat de syndic. La décision d'arrêter le contrat du syndic doit être votée à la "
+                                },
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+                                  "text": ". Les copropriétaires fixe également la date de prise d'effet de la rupture du contrat. Elle doit intervenir au plus tôt 1 "
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-                              "text": " pour éviter toute rupture de gestion de la copropriété. De de fait, au cours de la même assemblée qui vote la résiliation du contrat du syndic en place, le syndicat des copropriétaires peut désigner un nouveau syndic et fixer la date de la prise d'effet de son contrat."
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+                                  "text": "Si, au cours de cette même assemblée, le syndicat des copropriétaires désigne un nouveau syndic, il fixe la date de prise d'effet de son contrat. Cela permet de clarifier la succession entre le syndic sortant et le nouveau syndic."
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+                              "text": "Avant de voter la résiliation du contrat du syndic, il faut, au préalable, préparer son remplacement pour éviter que la copropriété se retrouve sans syndic. Il est ainsi recommandé d'obtenir des projets de contrats, accompagnés de fiche d'information sur le prix et les prestations proposées, de plusieurs syndics à soumettre au vote des copropriétaires."
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+                          "text": "En cas de résiliation du contrat de syndic sans motif légitime (non justifiée par une inexécution suffisamment grave), le syndic peut engager une action judiciaire à l'encontre du syndicat des copropriétaires. Si la rupture est considérée comme abusive, le syndic peut obtenir une indemnisation correspondant aux honoraires qu’il aurait perçus jusqu’à la fin normale de son contrat."
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+                          "text": "Le syndic peut décider de résilier son contrat avant son terme."
+                        }
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+                          "text": "Le syndic doit justifier d'une ou plusieurs"
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+                          "text": "de la part du syndicat des copropriétaires."
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-                          "text": "Dans les 2 mois qui suivent la notification, le syndic convoque une assemblée générale et inscrit à l'ordre du jour la question de la désignation d'un nouveau syndic."
+                          "text": "En principe, il s'agit de manquements de la copropriété qui empêchent le syndic d'effectuer ou de poursuivre correctement ses missions."
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-                          "text": "La résiliation du contrat prend effet au plus tôt 1 "
+                          "text": "C'est le cas des pressions ou de comportements agressifs envers le syndic, d'un refus récurrent et abusif des copropriétaires de voter les décisions nécessaires (budget prévisionnel, travaux, etc.) à la gestion et la conservation (c'est-à-dire l'entretien) de l'immeuble, ou d'une "
                         },
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-                          "text": " après la tenue de l'assemblée générale."
+                          "text": " (très dégradée ou financièrement en crise)."
+                        }
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-                          "text": "Lorsqu'au cours de cette assemblée générale le syndicat des copropriétaires désigne un nouveau syndic, il fixe la date de la prise d'effet de son contrat."
+                          "text": "Pour résilier le contrat avec le syndicat des copropriétaires, le syndic doit respecter les étapes suivantes :"
+                        }
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+                                  "text": "Il doit informer le président du conseil syndical, ou en l'absence de conseil syndical, l'ensemble des copropriétaires, de sa volonté de rompre le contrat. Le syndic doit "
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-                      "text": "Jour qui dure de 0h à 24h. Un délai ainsi calculé ne tient pas compte du jour de la décision à l'origine du délai, ni du jour de l'échéance. Si le délai s'achève un samedi ou un dimanche, il est reporté au lundi. Si le délai s'achève un jour férié, il est reporté d'un jour. Ainsi, par exemple, si un délai s'achève un samedi et le lundi suivant est un jour férié, il est reporté au mardi."
+                      "text": "Liste des sujets qui seront discutés et votés lors de l'assemblée générale des copropriétaires"
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-                      "text": "Somme d'argent destinée à réparer le préjudice subi"
+                      "text": "Jour qui dure de 0h à 24h. Un délai ainsi calculé ne tient pas compte du jour de la décision à l'origine du délai, ni du jour de l'échéance. Si le délai s'achève un samedi ou un dimanche, il est reporté au lundi. Si le délai s'achève un jour férié, il est reporté d'un jour. Ainsi, par exemple, si un délai s'achève un samedi et le lundi suivant est un jour férié, il est reporté au mardi."
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