@socialgouv/fiches-vdd 2.1484.0 → 2.1485.0

package/data/particuliers/F33818.json

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           "children": [
             {
               "type": "text",
-              "text": "Quelles précautions prendre avant l'achat d'un terrain à bâtir isolé?"
+              "text": "Quelles précautions prendre avant l'achat d'un terrain à bâtir hors lotissement ?"
             }
           ]
         },
@@ -49,7 +49,7 @@
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             {
               "type": "text",
-              "text": "Vous êtes intéressé par l'achat d'un terrain à bâtir isolé (situé hors lotissement). Que devez-vous vérifier ? Où obtenir des renseignements ? Nous vous présentons les démarches que vous pouvez faire pour vous assurer que votre projet de construction est réalisable sur ce terrain."
+              "text": "Avant de vous engager à acheter un terrain isolé hors lotissement, vous devez vous informer sur les conditions de sa constructibilité."
             }
           ]
         },
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             {
               "type": "text",
-              "text": "modified 2022-08-18"
+              "text": "modified 2025-08-22"
             }
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+              "text": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000039785320/, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000043978268, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000028811069/, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006074096/LEGISCTA000041565555, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000006143348, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006074096/LEGISCTA000043818703, https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000042211476/"
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                   "type": "text",
-                  "text": "Quelles précautions prendre avant l'achat d'un terrain à bâtir isolé?"
+                  "text": "Quelles précautions prendre avant l'achat d'un terrain à bâtir hors lotissement ?"
                 }
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                       "type": "text",
-                      "text": "Vous êtes intéressé par l'achat d'un terrain à bâtir isolé (situé hors lotissement)."
-                    }
-                  ]
-                },
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+                      "text": "Avant l'achat d'un terrain situé en dehors d’un "
+                    },
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                       "type": "text",
-                      "text": "Que devez-vous vérifier ? Où obtenir des renseignements ? Nous vous présentons les démarches que vous pouvez faire pour vous assurer que votre projet de construction est réalisable sur ce terrain."
+                      "text": ", il est recommandé de vérifier ses caractéristiques physiques, s’il est soumis à des contraintes particulières et la réglementation qui lui est applicable. Nous vous présentons les précautions à prendre."
                     }
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                 }
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-                      "text": "terrain isolé"
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                       "type": "text",
-                      "text": "constructible au regard des règles d'urbanisme"
+                      "text": "L'acheteur d'un terrain à bâtir ne bénéficie pas d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature de la promesse de vente ou d’un délai de réflexion de 10 jours avant de signer l’acte authentique de vente."
                     }
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+                      "text": "Il est recommandé de visiter le terrain sur place pour voir son environnement, son accès et ses limites."
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-                  "type": "text",
-                  "text": ". Il vous donne les précisions suivantes :"
-                }
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+                          "text": "Par la visite du terrain, vous pouvez constater certaines contraintes (enrochements, nature du sol, pente, flaques d’eau...). La connaissance de l’histoire de la zone (par exemple, une ancienne carrière) peut également vous apporter des éléments d’information. Vous pouvez interroger la mairie à ce sujet."
+                        }
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+                          "text": "Si le terrain n'a pas d'accès direct à la voie publique, vous devez vérifier auprès du vendeur s’il existe une "
+                        },
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+                          "type": "text",
+                          "text": ". Sinon, une servitude de passage doit être établie sur un terrain voisin avant le dépôt d'une demande de permis de construire en mairie."
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+                          "text": "Vous pouvez demander au vendeur si le terrain a fait l'objet d'’un "
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+                          "text": " réalisé par un géomètre. Il n'est pas obligatoire lors de la vente d'un terrain hors lotissement, mais s'il existe, il permet de fixer de manière officielle les limites du terrain."
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+                      "text": "Le règlement national d'urbanisme (RNU), la carte communale ou le plan local d’urbanisme ("
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+                      "type": "text",
+                      "text": ") communal ou intercommunal (PLUi) détermine la règlementation applicable au terrain, notamment les points suivants :"
                     }
                   ]
                 },
                 {
-                  "type": "text",
-                  "text": ", le document qui en tient lieu, la carte communale ou le règlement national d'urbanisme dans les communes non couvertes par un PLU sont consultables auprès du service urbanisme de votre mairie. En principe, vous pouvez également consulter ces documents sur le site internet de votre commune."
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-                  "text": "Pour savoir si votre projet est réalisable sur le terrain, vous pouvez demander un "
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-                  "type": "text",
-                  "text": ". Il vous renseignera sur les taxes et les participations d'urbanisme applicables au terrain et sur l'état des équipements publics existants ou prévus."
-                }
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-            },
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+                    }
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-                  "text": "Vous devez faire la demande de certificat d'urbanisme auprès de la mairie :"
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+                      "text": " dépend de sa situation sur le territoire de la commune. Pour connaître la faisabilité de votre projet, vous pouvez déposer en mairie une demande de "
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-                      "type": "text",
-                      "text": ", vous pouvez prévoir dans une "
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+                          "text": "Le certificat d'urbanisme vous indiquera les taxes et participations d'urbanisme applicables au terrain. Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter votre centre départemental des impôts fonciers."
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-                      "text": " que l'acte définitif de vente sera signé à condition d'obtenir un certificat d'urbanisme opérationnel positif. Si votre projet est finalisé, vous pouvez directement prévoir une condition suspensive d'obtention du"
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-                      "text": "Le sous-sol du terrain constructible doit pouvoir supporter le poids de la future construction"
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-                      "text": "les risques naturels (inondations, cavités souterraines, terrain argileux...)"
+                      "text": "Si le terrain se situe dans une zone d’exposition à un risque naturel, minier, technologique ou au recul du trait de côte, l’annonce immobilière doit porter la mention : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »."
                     }
                   ]
                 },
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-                  "text": " en consultant le site suivant :"
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-                      "text": "Rechercher les risques naturels et technologiques sur Géorisques"
+                      "text": "De plus, lors de la première visite, l’état des risques doit vous être remis."
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+                    },
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+                      "text": " en consultant le site suivant :"
                     }
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@@ -934,7 +1650,7 @@
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-                      "text": "A la signature de la "
+                      "text": "Avant de signer la "
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@@ -953,7 +1669,7 @@
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-                      "text": " ou s'il n'y a pas de promesse, à la signature de l"
+                      "text": " ou, s'il n'y a pas de promesse, l"
                     },
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                       "type": "text",
-                      "text": ", le vendeur doit vous remettre 3 diagnostics en fonction de la situation du terrain. Ils concernent les risques et pollutions, les sols argileux et les nuisances sonores aériennes."
-                    }
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-                    "LienPublication": "F3037",
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-                      "type": "text",
-                      "text": "bornage"
+                      "text": ", le vendeur doit vous remettre différents diagnostics si le terrain est dans une zone concernée par les situations suivantes :"
                     }
                   ]
                 },
-                {
-                  "type": "text",
-                  "text": " n'est pas obligatoire pour la vente d'un terrain isolé. Vous pouvez cependant demander au vendeur s'il en existe un car il vous permet de connaître la superficie et les limites exactes du terrain."
-                }
-              ]
-            },
-            {
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-                  "text": ", vous devez obtenir un "
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-                  "text": " d'un de vos voisins avant de déposer une demande de permis de construire en mairie."
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-                  "text": "Si vous avez un projet architectural précis, vous pouvez vous faire assister d'un "
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+                            }
+                          ]
+                        }
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-                  "text": " dès l'étape du choix de votre terrain."
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