@socialgouv/fiches-vdd 2.1500.0 → 2.1502.0

package/data/particuliers/F2954.json

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-              "text": "Vente immobilière : quelles sont les obligations de l'agent immobilier ?"
+              "text": "Vente immobilière : quelles sont les obligations de l'agent immobilier envers ses clients ?"
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-              "text": "Dans le cadre d'une vente immobilière, un agent immobilier doit remplir plusieurs obligations. Doit-il avoir un mandat du vendeur ? A-t-il un devoir de conseil ? Quelles informations doivent être précisées dans l'annonce immobilière ? Nous faisons un point sur la réglementation."
+              "text": "L’agent immobilier doit avoir un mandat pour vendre un bien. Il rédige l’annonce immobilière. Il a un devoir de conseil envers l’acquéreur et le vendeur."
             }
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+              "text": "modified 2025-09-12"
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-                  "text": "Vente immobilière : quelles sont les obligations de l'agent immobilier ?"
+                  "text": "Vente immobilière : quelles sont les obligations de l'agent immobilier envers ses clients ?"
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-                      "text": "Dans le cadre d'une vente immobilière, un agent immobilier doit remplir plusieurs obligations. Doit-il avoir un "
+                      "text": "Dans le cadre d'une vente immobilière, un agent immobilier agit en tant qu’intermédiaire : il met en relation le vendeur et l’acquéreur. Il doit avoir un "
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-                      "text": "du vendeur ? A-t-il un devoir de conseil ? Quelles informations doivent être précisées dans l'annonce immobilière ? Nous faisons un point sur la réglementation."
+                      "text": " pour s’engager dans une opération de transaction et percevoir des "
+                    },
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+                      "text": ". Il fait la publicité du bien en diffusant une annonce. Il a un devoir de conseil auprès du vendeur et de l’acquéreur. Nous faisons le point sur la réglementation."
                     }
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+                      "text": "Avant de mettre en vente un bien immobilier, l'agent immobilier doit avoir un "
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+                      "text": ". L’étendue de sa mission est précisée dans le mandat."
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+                      "text": "Tous les mandats doivent être inscrits par ordre chronologique sur un registre des mandats tenu par l’agent immobilier."
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+                      "text": "L’agent immobilier doit informer son client de la fin de sa mission (décrite dans le mandat), au plus tard dans les 8 jours de l’opération."
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+                          "text": "Comment l’agent immobilier fait-il la publicité liée à l’exercice de sa profession ?"
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-                      "text": "Dans tous les lieux où il reçoit sa clientèle, l'agent immobilier doit afficher les éléments suivants, en évidence :"
+                      "text": "Dans tous les lieux où il reçoit sa clientèle, l'agent immobilier doit afficher les éléments suivants  :"
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+                              "text": "Numéro de sa carte professionnelle délivrée par la chambre de commerce et d'industrie (CCI)"
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+                              "text": "Nom et adresse du garant."
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-                      "text": "Le barème de ses honoraires est affiché de façon lisible et visible à l'entrée des établissements recevant de la clientèle. Quand l'établissement dispose d'une vitrine, il doit être parfaitement visible depuis l'extérieur. Les prix sont affichés dans le même format et au même emplacement que celui normalement réservé aux annonces immobilières."
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+                              "text": "Sur la vitrine (s’il en existe une) parfaitement visible depuis l'extérieur, dans le même format et au même emplacement que les annonces"
+                            }
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-                              "text": "Montant des honoraires toutes taxes comprises (TTC) exprimé en pourcentage"
+                              "text": "Sur chaque vitrine publicitaire située hors établissement destinée aux publicités de vente de l’agent immobilier"
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-                              "text": "Paiement des honoraires par l'acquéreur ou par le vendeur"
+                              "text": "Sur le site internet du professionnel. Les prix sont également donnés sur les autres sites ou font l'objet d'un renvoi vers le site internet du professionnel."
                             }
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-                      "text": "Si les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, le prix de vente est exprimé honoraires inclus et exclus. Le prix honoraires inclus doit apparaître en caractères plus importants. Le montant TTC des honoraires à la charge de l'acquéreur est précédé de la mention Honoraires et est exprimé en pourcentage de la valeur du bien hors honoraires."
+                      "text": "Les honoraires de l’agent immobilier ne sont pas encadrés. Ils sont fixés librement par le professionnel qui affiche les"
+                    },
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+                          "text": " prix maximums de ses prestations "
+                        },
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+                      "text": ". Le client qui le souhaite peut ainsi négocier à la baisse le prix des prestations."
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-                      "text": "Si les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur, seul le prix de vente hors honoraires doit être mentionné."
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-                      "text": "Lorsque les honoraires proportionnels varient selon les tranches de prix de vente du bien, l'agent immobilier doit préciser de manière très apparente et intelligible si celles-ci sont cumulatives entre elles."
-                    }
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-                      "text": "Les annonces immobilières affichent également le "
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-                          "text": "diagnostic de performance énergétique"
+                          "text": "Si les honoraires varient selon des tranches de prix"
                         }
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                     {
                       "type": "text",
-                      "text": " (DPE), qui permet d'estimer la consommation énergétique d'un logement et son taux d'émission de gaz à effet de serre."
+                      "text": ", il doit préciser si les tranches se cumulent."
                     }
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-                      "text": "L'agent immobilier doit informer le consommateur sur les risques naturels et technologiques majeurs, les risques miniers, le recul du trait de côte et la pollution des sols."
+                      "text": "Pour chacune de ses prestations, l’agent indique à qui incombe le paiement des honoraires."
                     }
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-                      "text": "L'annonce immobilière comporte la mention suivante : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "
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+                      "text": " simples auprès de plusieurs agences immobilières, seul l’agent par l'entremise duquel l'opération a été conclue touche une commission."
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+                          "text": "est un document que l’agent immobilier fait signer au candidat acquéreur pour apporter la preuve qu’il lui a fait visiter le bien. Il n'a pas la valeur d'un mandat. Il "
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+                        },
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                         }
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-                      "text": "Oui, l'agent immobilier a un devoir de conseil. Il doit s'assurer de la régularité de la transaction et transmettre aux parties toutes les informations techniques nécessaires. Pour ce faire, il vérifie notamment les points suivants :"
+                      "text": "Dans l"
+                    },
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+                      "type": "text",
+                      "text": ", le professionnel doit notamment donne les informations suivantes :"
                     }
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                 },
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-                              "text": ", tous les propriétaires doivent accepter la vente du bien)"
+                              "text": " quand ils sont payés par l’acquéreur"
                             }
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+                              "text": "Différents diagnostics (diagnostic de performance énergétique, informations sur les risques naturels et technologiques)"
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+                          "text": "Ces informations doivent être facilement accessibles quel que soit le support utilisé par le professionnel pour la publicité (vitrines, site internet...)."
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