@socialgouv/fiches-vdd 2.1465.0 → 2.1467.0

package/data/particuliers/F1311.json

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-              "text": "Le propriétaire d'un logement loué avec un bail d'habitation peut augmenter le loyer en cours de bail dans 2 cas seulement."
+              "text": "Le propriétaire d'un logement loué vide avec un bail d'habitation peut augmenter le loyer en cours de bail dans 2 cas seulement."
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-                      "text": "Le propriétaire (ou de l'agence immobilière) d'un logement loué avec un bail d'habitation peut augmenter le loyer en cours de bail dans 2 cas. D'une part, lorsque le bail contient une clause indiquant qu'il peut réviser le loyer 1 fois par an ("
+                      "text": "Le propriétaire d'un logement loué vide peut augmenter le loyer en cours de bail dans certains cas seulement. D'une part, lorsque le bail contient une clause prévoyant la "
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-                      "text": "). Si le bail ne contient pas une telle clause, le montant du loyer doit rester le même durant tout le bail. D'autre part, lorsque le propriétaire fait des "
+                      "text": " du loyer. D'autre part, lorsqu’il fait des travaux à ses frais, il peut convenir avec le locataire d’une "
+                    },
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-                      "text": " à ses frais dans le logement ("
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-                      "text": ")."
+                      "text": " pour travaux d’économies d’énergie. Nous vous expliquons."
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+                              "text": ", les règles de révision du loyer sont spécifiques. Le loyer d’un logement meublé ne peut pas être révisé."
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+                              "text": "Le propriétaire (ou l'agence immobilière) d'un logement mis en location avec un bail d'habitation, peut réviser le loyer 1 fois par an, si une clause du bail le prévoit. Sans cette clause, le loyer ne peut pas être révisé."
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-                                          "text": "), il est interdit d'en réviser le loyer."
+                                          "text": ")."
                                         }
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-                                  "text": "Si la date de révision du loyer est le 13 mars 2024, le propriétaire peut réviser le loyer jusqu'au 12 mars 2025."
+                                  "text": "Si la date de révision du loyer est le 13 mars 2025, le propriétaire peut réviser le loyer jusqu'au 12 mars 2026."
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-                                  "text": "Si la date de révision du loyer est le 13 mars 2024, mais que le propriétaire n'en fait la demande que le 13 juin 2024, seuls les loyers perçus à partir de cette date peuvent être augmentés."
+                                  "text": "Mais si le propriétaire n'en fait la demande que le 13 juin 2025, seuls les loyers perçus à partir de cette date peuvent être augmentés."
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-                                      "text": "Si vous ne parvenez pas à parler à votre locataire ou à votre propriétaire (ou son représenatnt), vous pouvez lui envoyer un courrier recommandé avec accusé de réception."
+                                      "text": "Si vous ne parvenez pas à parler à votre locataire ou à votre propriétaire (ou à l’agence immobilière), vous pouvez lui envoyer un courrier recommandé avec accusé de réception."
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+                                      "text": "Vous devez y joindre des documents pour appuyer votre propos (textes de loi, copie du bail, quittances...)."
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-                                      "text": "Par exemple, si le propriétaire a fait une erreur de calcul, le locataire peut contester l'augmentation annuelle du loyer par ce type de courrier :"
+                                      "text": "Par exemple, si le propriétaire a fait une erreur de calcul, le locataire peut contester la révision annuelle du loyer à l’aide de ce type de courrier :"
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+                                                  "text": "commission départementale de conciliation (CDC)"
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+                                      "text": " du tribunal dont dépend le logement loué, dans les 3 ans qui suivent la date de révision du loyer qui pose problème."
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+                                      "text": "Si vous ne parvenez pas à parler à votre locataire ou à votre propriétaire (ou à l’agence immobilière), vous pouvez lui envoyer un courrier recommandé avec accusé de réception."
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+                                      "text": "Par exemple, si le propriétaire a fait une erreur de calcul, le locataire peut contester la révision annuelle du loyer à l’aide de ce type de courrier :"
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+                                      "text": " du tribunal dont dépend le logement loué, dans les 3 ans qui suivent la date de révision du loyer qui pose problème."
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+                              "text": ", ni au logement meublé."
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-                          "text": " effectués aux frais du propriétaire."
+                          "text": " faits aux frais du propriétaire, dans le logement ou dans les parties communes de l’immeuble."
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-                          "text": "Le propriétaire et son locataire conviennent alors ensemble de la majoration de loyer consécutive à ces travaux :"
+                          "text": "Il peut s’agir de travaux apportant notamment :"
                         }
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-                                  "text": "Soit par une clause présente dans le contrat de location"
+                                  "text": "Un équipement nouveau, un service ou une qualité supérieurs au niveau des prestations existantes (par exemple : ascenseur)"
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+                                  "text": "Une diminution des dépenses d'entretien et d'exploitation (par exemple : chaudière conforme aux normes les plus récentes),"
+                                }
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+                                  "text": "Une plus grande sécurité pour les biens et les personnes (par exemple : porte blindée, digicode)"
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-                                  "text": " et que le logement est classé F ou G après les travaux (classe indiquée sur le "
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+                          "text": ", il peut percevoir du locataire une contribution au partage des économies de charges."
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+                              "text": "Cette contribution est due à partir de l’achèvement des travaux"
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+                          "text": ", aux conditions suivantes :"
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+                                          "text": ". Mais son montant ne peut pas dépasser la moitié des économies d’énergie attendues."
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+                                  "text": ", en limitant la consommation d’énergie du bâtiment pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire, le refroidissement, l’éclairage "
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+                                  "text": ". Dans ce cas, un bureau d’études doit faire une étude thermique préalable pour déterminer les travaux à faire pour atteindre cette performance énergétique globale minimale."
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+                                  "text": "La contribution mensuelle demandée au locataire est forfaitaire, fixe et non révisable."
+                                }
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-                                  "text": ", lorsque le bail est signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 1"
+                                  "text": " pour un logement d’une pièce principale, "
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-                                  "text": " juillet 2024 et que le logement est classé F ou G après les travaux (classe indiquée sur le "
+                                  "text": " pour un logement de 2 ou 3 pièces principales , et de "
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+                                  "text": " pour un logement de 4 pièces principales ou plus."
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+                          "text": ". Si le locataire quitte définitivement le logement, le propriétaire peut percevoir la contribution du nouveau locataire à la condition qu’il lui fournisse, avant de signer le nouveau bail :"
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-                      "text": "Travaux apportant une valeur ajoutée au logement loué : équipement ou service nouveau ou de qualité supérieure à l'existant, réduction de dépenses d'entretien et d'exploitation, sécurisation de l'immeuble et de ses occupants. Exemple : pose de parquet, installation d'une cuisine équipée, installation d'un digicode, installation d'un ascenseur..."
+                      "text": "Travaux apportant une valeur ajoutée au logement loué : équipement ou service nouveau ou de qualité supérieure à l'existant, réduction de dépenses d'entretien et d'exploitation, sécurisation de l'immeuble et de ses occupants. Exemple : pose de parquet, installation d'un digicode, installation d'un ascenseur..."
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