@socialgouv/fiches-vdd 2.1401.0 → 2.1403.0
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|
|
426
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"text": "La répartition des charges entre le bailleur (propriétaire) et le locataire est réglementée. Elle doit apparaître dans un inventaire précis établi lors de la signature du contrat de bail commercial ou en annexe du bail. Le bailleur a aussi une obligation d'information envers le locataire concernant les travaux réalisés ou à réaliser. "
|
|
437
427
|
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428
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463
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|
|
464
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|
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465
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466
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|
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|
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|
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|
|
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|
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-
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|
|
499
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|
|
478
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|
|
479
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+
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|
|
480
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+
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|
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481
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|
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|
|
502
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"text": " avec la liquidation et la régularisation des comptes de charges doit être établi chaque année. Il est adressé par le bailleur au locataire au plus tard le 30 septembre de l'année qui suit celle où il est établi."
|
|
517
503
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|
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|
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|
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|
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529
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"
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|
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|
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|
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|
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|
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|
|
538
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-
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|
|
539
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-
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|
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|
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541
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-
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|
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-
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|
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543
|
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|
|
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|
|
545
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|
|
546
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|
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|
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|
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549
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|
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|
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551
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|
|
552
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|
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553
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|
|
554
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-
}
|
|
555
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-
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|
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556
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-
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|
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557
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-
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|
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511
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+
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|
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512
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|
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|
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|
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|
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|
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|
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563
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{
|
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-
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|
|
565
|
-
"
|
|
566
|
-
"children": [
|
|
567
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-
{
|
|
568
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-
"type": "text",
|
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569
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"text": "Charges imposées par la réglementation"
|
|
570
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-
}
|
|
571
|
-
]
|
|
519
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+
"type": "text",
|
|
520
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+
"text": "pas prévu d'inventaire"
|
|
572
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}
|
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|
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|
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|
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"type": "element",
|
|
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|
|
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|
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|
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|
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|
|
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-
"
|
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|
|
583
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-
{
|
|
584
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-
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|
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|
|
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|
-
}
|
|
587
|
-
]
|
|
529
|
+
"type": "text",
|
|
530
|
+
"text": "précis et limitatif "
|
|
588
531
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}
|
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589
532
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]
|
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590
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|
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591
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-
{
|
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592
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"type": "element",
|
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593
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596
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"type": "element",
|
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|
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|
|
599
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-
{
|
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600
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"type": "text",
|
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601
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|
|
602
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-
}
|
|
603
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-
]
|
|
604
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-
}
|
|
605
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-
]
|
|
606
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-
}
|
|
607
|
-
]
|
|
608
|
-
},
|
|
609
|
-
{
|
|
610
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-
"type": "element",
|
|
611
|
-
"name": "Paragraphe",
|
|
612
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-
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|
|
613
534
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{
|
|
614
535
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"type": "text",
|
|
615
|
-
"text": "
|
|
536
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+
"text": "des charges et des taxes, le bailleur ne peut pas facturer de charges au locataire."
|
|
616
537
|
}
|
|
617
538
|
]
|
|
618
539
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},
|
|
@@ -622,7 +543,7 @@
|
|
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622
543
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|
|
623
544
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{
|
|
624
545
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"type": "text",
|
|
625
|
-
"text": "
|
|
546
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+
"text": "Dans un ensemble immobilier comportant "
|
|
626
547
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},
|
|
627
548
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{
|
|
628
549
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"type": "element",
|
|
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|
|
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630
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|
|
631
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{
|
|
632
553
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"type": "text",
|
|
633
|
-
"text": "
|
|
554
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+
"text": "plusieurs locataires"
|
|
634
555
|
}
|
|
635
556
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|
|
636
557
|
},
|
|
637
558
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{
|
|
638
559
|
"type": "text",
|
|
639
|
-
"text": ",
|
|
560
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+
"text": " (par exemple : centre commercial), le bail commercial doit préciser la répartition des charges ou du coût des travaux entre les différents locataires. Cette répartition se fait en fonction de la surface exploitée. Le montant des impôts, taxes et redevances à la charge du locataire doit correspondre au local occupé par chaque locataire et à la quote-part des parties communes nécessaires à la chose louée. Dans les immeubles en copropriété, le bailleur présente "
|
|
640
561
|
},
|
|
641
562
|
{
|
|
642
563
|
"type": "element",
|
|
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|
|
|
644
565
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|
|
645
566
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{
|
|
646
567
|
"type": "text",
|
|
647
|
-
"text": "état récapitulatif
|
|
568
|
+
"text": "l'état récapitulatif annuel"
|
|
648
569
|
}
|
|
649
570
|
]
|
|
650
571
|
},
|
|
651
572
|
{
|
|
652
573
|
"type": "text",
|
|
653
|
-
"text": "
|
|
574
|
+
"text": " dans un délai de 3 mois à partir de la présentation des comptes de copropriété sur l'exercice annuel."
|
|
654
575
|
}
|
|
655
576
|
]
|
|
656
577
|
},
|
|
657
578
|
{
|
|
658
579
|
"type": "element",
|
|
659
|
-
"name": "
|
|
580
|
+
"name": "Paragraphe",
|
|
660
581
|
"children": [
|
|
661
582
|
{
|
|
662
|
-
"type": "
|
|
663
|
-
"
|
|
664
|
-
"children": [
|
|
665
|
-
{
|
|
666
|
-
"type": "text",
|
|
667
|
-
"text": "À noter"
|
|
668
|
-
}
|
|
669
|
-
]
|
|
670
|
-
},
|
|
671
|
-
{
|
|
672
|
-
"type": "element",
|
|
673
|
-
"name": "Paragraphe",
|
|
674
|
-
"children": [
|
|
675
|
-
{
|
|
676
|
-
"type": "text",
|
|
677
|
-
"text": "L'inventaire porte sur des catégories de charges. Par conséquent, une charge nouvelle créée en cours de bail peut entrer dans l'une de ces 5 catégories définies."
|
|
678
|
-
}
|
|
679
|
-
]
|
|
583
|
+
"type": "text",
|
|
584
|
+
"text": "En cours de bail, le bailleur doit informer le locataire de toute nouvelle charge, ou de toute nouvekle taxe ou redevance ou encore de tout élément modifiant la répartition fixée dans le contrat de bail."
|
|
680
585
|
}
|
|
681
586
|
]
|
|
682
587
|
}
|
|
@@ -702,30 +607,6 @@
|
|
|
702
607
|
}
|
|
703
608
|
]
|
|
704
609
|
},
|
|
705
|
-
{
|
|
706
|
-
"type": "element",
|
|
707
|
-
"name": "Paragraphe",
|
|
708
|
-
"children": [
|
|
709
|
-
{
|
|
710
|
-
"type": "text",
|
|
711
|
-
"text": "La répartition des charges entre le bailleur et le locataire "
|
|
712
|
-
},
|
|
713
|
-
{
|
|
714
|
-
"type": "element",
|
|
715
|
-
"name": "MiseEnEvidence",
|
|
716
|
-
"children": [
|
|
717
|
-
{
|
|
718
|
-
"type": "text",
|
|
719
|
-
"text": "n'est pas libre"
|
|
720
|
-
}
|
|
721
|
-
]
|
|
722
|
-
},
|
|
723
|
-
{
|
|
724
|
-
"type": "text",
|
|
725
|
-
"text": " en matière de bail commercial."
|
|
726
|
-
}
|
|
727
|
-
]
|
|
728
|
-
},
|
|
729
610
|
{
|
|
730
611
|
"type": "element",
|
|
731
612
|
"name": "Paragraphe",
|
|
@@ -740,7 +621,7 @@
|
|
|
740
621
|
"children": [
|
|
741
622
|
{
|
|
742
623
|
"type": "text",
|
|
743
|
-
"text": "
|
|
624
|
+
"text": "être payées par le bailleur"
|
|
744
625
|
}
|
|
745
626
|
]
|
|
746
627
|
},
|
|
@@ -765,9 +646,33 @@
|
|
|
765
646
|
"type": "element",
|
|
766
647
|
"name": "Paragraphe",
|
|
767
648
|
"children": [
|
|
649
|
+
{
|
|
650
|
+
"type": "element",
|
|
651
|
+
"name": "MiseEnEvidence",
|
|
652
|
+
"children": [
|
|
653
|
+
{
|
|
654
|
+
"type": "text",
|
|
655
|
+
"text": "Dépenses concernant les "
|
|
656
|
+
},
|
|
657
|
+
{
|
|
658
|
+
"type": "element",
|
|
659
|
+
"name": "LienIntra",
|
|
660
|
+
"attributes": {
|
|
661
|
+
"LienID": "R71932",
|
|
662
|
+
"type": "Définition de glossaire"
|
|
663
|
+
},
|
|
664
|
+
"children": [
|
|
665
|
+
{
|
|
666
|
+
"type": "text",
|
|
667
|
+
"text": "grosses réparations"
|
|
668
|
+
}
|
|
669
|
+
]
|
|
670
|
+
}
|
|
671
|
+
]
|
|
672
|
+
},
|
|
768
673
|
{
|
|
769
674
|
"type": "text",
|
|
770
|
-
"text": "
|
|
675
|
+
"text": " touchant au bâtiment, tels que les murs de soutènement et de clôture, voûtes, digues, charpente et toiture. Par exemple : remise en état d'un immeuble suite aux inondations, réfection de l'installation électrique, réparation d'une canalisation). En pratique, ces réparations sont celles qui impactent la structure et/ou la solidité de l’immeuble. Les grosses réparations se caractérisent par l'importance matérielle et le coût exceptionnel."
|
|
771
676
|
}
|
|
772
677
|
]
|
|
773
678
|
}
|
|
@@ -781,9 +686,19 @@
|
|
|
781
686
|
"type": "element",
|
|
782
687
|
"name": "Paragraphe",
|
|
783
688
|
"children": [
|
|
689
|
+
{
|
|
690
|
+
"type": "element",
|
|
691
|
+
"name": "MiseEnEvidence",
|
|
692
|
+
"children": [
|
|
693
|
+
{
|
|
694
|
+
"type": "text",
|
|
695
|
+
"text": "Dépenses de travaux nécessaires en raison de la vétusté du bien ou de mise aux normes"
|
|
696
|
+
}
|
|
697
|
+
]
|
|
698
|
+
},
|
|
784
699
|
{
|
|
785
700
|
"type": "text",
|
|
786
|
-
"text": "
|
|
701
|
+
"text": " lorsqu'il s'agit de grosses réparations. Cela concerne les travaux de mise en conformité avec la réglementation, tels que les mises aux normes (accessibilité handicapés, hygiène, sécurité incendie, électricité) et plus largement tous les travaux à réaliser sur injonction ou prescription administrative."
|
|
787
702
|
}
|
|
788
703
|
]
|
|
789
704
|
}
|
|
@@ -797,9 +712,19 @@
|
|
|
797
712
|
"type": "element",
|
|
798
713
|
"name": "Paragraphe",
|
|
799
714
|
"children": [
|
|
715
|
+
{
|
|
716
|
+
"type": "element",
|
|
717
|
+
"name": "MiseEnEvidence",
|
|
718
|
+
"children": [
|
|
719
|
+
{
|
|
720
|
+
"type": "text",
|
|
721
|
+
"text": "Honoraires du bailleur"
|
|
722
|
+
}
|
|
723
|
+
]
|
|
724
|
+
},
|
|
800
725
|
{
|
|
801
726
|
"type": "text",
|
|
802
|
-
"text": "
|
|
727
|
+
"text": " concernant la gestion des loyers du local ou de l'immeuble"
|
|
803
728
|
}
|
|
804
729
|
]
|
|
805
730
|
}
|
|
@@ -813,28 +738,19 @@
|
|
|
813
738
|
"type": "element",
|
|
814
739
|
"name": "Paragraphe",
|
|
815
740
|
"children": [
|
|
816
|
-
{
|
|
817
|
-
"type": "text",
|
|
818
|
-
"text": "Impôts, taxes et redevances liés à la propriété des locaux : "
|
|
819
|
-
},
|
|
820
741
|
{
|
|
821
742
|
"type": "element",
|
|
822
|
-
"name": "
|
|
823
|
-
"attributes": {
|
|
824
|
-
"LienPublication": "N13443",
|
|
825
|
-
"type": "Dossier",
|
|
826
|
-
"audience": "Professionnels"
|
|
827
|
-
},
|
|
743
|
+
"name": "MiseEnEvidence",
|
|
828
744
|
"children": [
|
|
829
745
|
{
|
|
830
746
|
"type": "text",
|
|
831
|
-
"text": "
|
|
747
|
+
"text": "Impôts, taxes et redevances"
|
|
832
748
|
}
|
|
833
749
|
]
|
|
834
750
|
},
|
|
835
751
|
{
|
|
836
752
|
"type": "text",
|
|
837
|
-
"text": "
|
|
753
|
+
"text": " liés à la propriété des locaux : la "
|
|
838
754
|
},
|
|
839
755
|
{
|
|
840
756
|
"type": "element",
|
|
@@ -847,13 +763,13 @@
|
|
|
847
763
|
"children": [
|
|
848
764
|
{
|
|
849
765
|
"type": "text",
|
|
850
|
-
"text": "CFE"
|
|
766
|
+
"text": "cotisation foncière des entreprises (CFE))"
|
|
851
767
|
}
|
|
852
768
|
]
|
|
853
769
|
},
|
|
854
770
|
{
|
|
855
771
|
"type": "text",
|
|
856
|
-
"text": " et "
|
|
772
|
+
"text": " et la "
|
|
857
773
|
},
|
|
858
774
|
{
|
|
859
775
|
"type": "element",
|
|
@@ -866,13 +782,13 @@
|
|
|
866
782
|
"children": [
|
|
867
783
|
{
|
|
868
784
|
"type": "text",
|
|
869
|
-
"text": "CVAE"
|
|
785
|
+
"text": "cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises (CVAE)"
|
|
870
786
|
}
|
|
871
787
|
]
|
|
872
788
|
},
|
|
873
789
|
{
|
|
874
790
|
"type": "text",
|
|
875
|
-
"text": ").
|
|
791
|
+
"text": ") sont toujours à la charge du bailleur. En revanche, la "
|
|
876
792
|
},
|
|
877
793
|
{
|
|
878
794
|
"type": "element",
|
|
@@ -910,7 +826,7 @@
|
|
|
910
826
|
},
|
|
911
827
|
{
|
|
912
828
|
"type": "text",
|
|
913
|
-
"text": "
|
|
829
|
+
"text": " peuvent être mises à la charge du locataire si le bail le prévoit."
|
|
914
830
|
}
|
|
915
831
|
]
|
|
916
832
|
}
|
|
@@ -924,9 +840,19 @@
|
|
|
924
840
|
"type": "element",
|
|
925
841
|
"name": "Paragraphe",
|
|
926
842
|
"children": [
|
|
843
|
+
{
|
|
844
|
+
"type": "element",
|
|
845
|
+
"name": "MiseEnEvidence",
|
|
846
|
+
"children": [
|
|
847
|
+
{
|
|
848
|
+
"type": "text",
|
|
849
|
+
"text": "Dans un ensemble immobilier"
|
|
850
|
+
}
|
|
851
|
+
]
|
|
852
|
+
},
|
|
927
853
|
{
|
|
928
854
|
"type": "text",
|
|
929
|
-
"text": "
|
|
855
|
+
"text": ", charges, impôts, taxes, redevances et coût des travaux portant sur des locaux vacants qui concernent d'autres locataires."
|
|
930
856
|
}
|
|
931
857
|
]
|
|
932
858
|
}
|
|
@@ -936,7 +862,7 @@
|
|
|
936
862
|
},
|
|
937
863
|
{
|
|
938
864
|
"type": "element",
|
|
939
|
-
"name": "
|
|
865
|
+
"name": "ASavoir",
|
|
940
866
|
"children": [
|
|
941
867
|
{
|
|
942
868
|
"type": "element",
|
|
@@ -944,7 +870,7 @@
|
|
|
944
870
|
"children": [
|
|
945
871
|
{
|
|
946
872
|
"type": "text",
|
|
947
|
-
"text": "
|
|
873
|
+
"text": "À savoir"
|
|
948
874
|
}
|
|
949
875
|
]
|
|
950
876
|
},
|
|
@@ -954,7 +880,35 @@
|
|
|
954
880
|
"children": [
|
|
955
881
|
{
|
|
956
882
|
"type": "text",
|
|
957
|
-
"text": "Lorsque le bail a été conclu ou renouvelé
|
|
883
|
+
"text": "Lorsque le bail a été conclu ou renouvelé "
|
|
884
|
+
},
|
|
885
|
+
{
|
|
886
|
+
"type": "element",
|
|
887
|
+
"name": "MiseEnEvidence",
|
|
888
|
+
"children": [
|
|
889
|
+
{
|
|
890
|
+
"type": "text",
|
|
891
|
+
"text": "avant le 5 novembre 2014"
|
|
892
|
+
}
|
|
893
|
+
]
|
|
894
|
+
},
|
|
895
|
+
{
|
|
896
|
+
"type": "text",
|
|
897
|
+
"text": ", le bailleur et le locataire "
|
|
898
|
+
},
|
|
899
|
+
{
|
|
900
|
+
"type": "element",
|
|
901
|
+
"name": "MiseEnEvidence",
|
|
902
|
+
"children": [
|
|
903
|
+
{
|
|
904
|
+
"type": "text",
|
|
905
|
+
"text": "ont pu décider librement"
|
|
906
|
+
}
|
|
907
|
+
]
|
|
908
|
+
},
|
|
909
|
+
{
|
|
910
|
+
"type": "text",
|
|
911
|
+
"text": " de la répartition entre eux des charges, du coût des réparations et des taxes. En pratique, les grosses réparations sont souvent à la charge du bailleur et les autres réparations à la charge du locataire."
|
|
958
912
|
}
|
|
959
913
|
]
|
|
960
914
|
}
|
|
@@ -988,84 +942,45 @@
|
|
|
988
942
|
"children": [
|
|
989
943
|
{
|
|
990
944
|
"type": "text",
|
|
991
|
-
"text": "Le locataire doit payer les dépenses d'entretien et les réparations courantes.
|
|
992
|
-
}
|
|
993
|
-
]
|
|
994
|
-
},
|
|
995
|
-
{
|
|
996
|
-
"type": "element",
|
|
997
|
-
"name": "TitreFlottant",
|
|
998
|
-
"children": [
|
|
999
|
-
{
|
|
1000
|
-
"type": "element",
|
|
1001
|
-
"name": "Paragraphe",
|
|
1002
|
-
"children": [
|
|
1003
|
-
{
|
|
1004
|
-
"type": "text",
|
|
1005
|
-
"text": "Dépenses toujours à la charge du locataire"
|
|
1006
|
-
}
|
|
1007
|
-
]
|
|
1008
|
-
}
|
|
1009
|
-
]
|
|
1010
|
-
},
|
|
1011
|
-
{
|
|
1012
|
-
"type": "element",
|
|
1013
|
-
"name": "Paragraphe",
|
|
1014
|
-
"children": [
|
|
1015
|
-
{
|
|
1016
|
-
"type": "text",
|
|
1017
|
-
"text": "Les "
|
|
945
|
+
"text": "Le locataire doit payer les dépenses d'entretien et les réparations courantes. On parle de "
|
|
1018
946
|
},
|
|
1019
947
|
{
|
|
1020
948
|
"type": "element",
|
|
1021
|
-
"name": "
|
|
949
|
+
"name": "Expression",
|
|
1022
950
|
"children": [
|
|
1023
951
|
{
|
|
1024
952
|
"type": "text",
|
|
1025
|
-
"text": "
|
|
953
|
+
"text": "charges récupérables."
|
|
1026
954
|
}
|
|
1027
955
|
]
|
|
1028
956
|
},
|
|
1029
957
|
{
|
|
1030
958
|
"type": "text",
|
|
1031
|
-
"text": "
|
|
959
|
+
"text": " Une charge est réclamée au locataire uniquement si le contrat de bail le prévoit précisément. Le bailleur peut également lui demander le remboursement de certains impôts et taxes "
|
|
1032
960
|
},
|
|
1033
961
|
{
|
|
1034
962
|
"type": "element",
|
|
1035
|
-
"name": "
|
|
963
|
+
"name": "MiseEnEvidence",
|
|
1036
964
|
"children": [
|
|
1037
965
|
{
|
|
1038
966
|
"type": "text",
|
|
1039
|
-
"text": "
|
|
967
|
+
"text": "lorsque l'inventaire des charges le prévoit"
|
|
1040
968
|
}
|
|
1041
969
|
]
|
|
1042
970
|
},
|
|
1043
971
|
{
|
|
1044
972
|
"type": "text",
|
|
1045
|
-
"text": "
|
|
1046
|
-
}
|
|
1047
|
-
]
|
|
1048
|
-
},
|
|
1049
|
-
{
|
|
1050
|
-
"type": "element",
|
|
1051
|
-
"name": "Paragraphe",
|
|
1052
|
-
"children": [
|
|
1053
|
-
{
|
|
1054
|
-
"type": "text",
|
|
1055
|
-
"text": "Il s'agit des charges suivantes :"
|
|
973
|
+
"text": "."
|
|
1056
974
|
}
|
|
1057
975
|
]
|
|
1058
976
|
},
|
|
1059
977
|
{
|
|
1060
978
|
"type": "element",
|
|
1061
|
-
"name": "
|
|
1062
|
-
"attributes": {
|
|
1063
|
-
"type": "puce"
|
|
1064
|
-
},
|
|
979
|
+
"name": "SousChapitre",
|
|
1065
980
|
"children": [
|
|
1066
981
|
{
|
|
1067
982
|
"type": "element",
|
|
1068
|
-
"name": "
|
|
983
|
+
"name": "Titre",
|
|
1069
984
|
"children": [
|
|
1070
985
|
{
|
|
1071
986
|
"type": "element",
|
|
@@ -1073,7 +988,7 @@
|
|
|
1073
988
|
"children": [
|
|
1074
989
|
{
|
|
1075
990
|
"type": "text",
|
|
1076
|
-
"text": "Dépenses
|
|
991
|
+
"text": "Dépenses toujours à la charge du locataire"
|
|
1077
992
|
}
|
|
1078
993
|
]
|
|
1079
994
|
}
|
|
@@ -1081,110 +996,134 @@
|
|
|
1081
996
|
},
|
|
1082
997
|
{
|
|
1083
998
|
"type": "element",
|
|
1084
|
-
"name": "
|
|
999
|
+
"name": "Paragraphe",
|
|
1085
1000
|
"children": [
|
|
1001
|
+
{
|
|
1002
|
+
"type": "text",
|
|
1003
|
+
"text": "Les "
|
|
1004
|
+
},
|
|
1086
1005
|
{
|
|
1087
1006
|
"type": "element",
|
|
1088
|
-
"name": "
|
|
1007
|
+
"name": "MiseEnEvidence",
|
|
1089
1008
|
"children": [
|
|
1090
1009
|
{
|
|
1091
1010
|
"type": "text",
|
|
1092
|
-
"text": "
|
|
1011
|
+
"text": "dépenses d'entretien et de réparations courantes"
|
|
1093
1012
|
}
|
|
1094
1013
|
]
|
|
1095
|
-
}
|
|
1096
|
-
]
|
|
1097
|
-
},
|
|
1098
|
-
{
|
|
1099
|
-
"type": "element",
|
|
1100
|
-
"name": "Item",
|
|
1101
|
-
"children": [
|
|
1014
|
+
},
|
|
1102
1015
|
{
|
|
1103
|
-
"type": "
|
|
1104
|
-
"
|
|
1105
|
-
|
|
1106
|
-
{
|
|
1107
|
-
"type": "text",
|
|
1108
|
-
"text": "Dépenses d'équipement de la copropriété (ascenseur, entretien des parties communes)"
|
|
1109
|
-
}
|
|
1110
|
-
]
|
|
1111
|
-
}
|
|
1112
|
-
]
|
|
1113
|
-
},
|
|
1114
|
-
{
|
|
1115
|
-
"type": "element",
|
|
1116
|
-
"name": "Item",
|
|
1117
|
-
"children": [
|
|
1016
|
+
"type": "text",
|
|
1017
|
+
"text": ", dites "
|
|
1018
|
+
},
|
|
1118
1019
|
{
|
|
1119
1020
|
"type": "element",
|
|
1120
|
-
"name": "
|
|
1021
|
+
"name": "Expression",
|
|
1121
1022
|
"children": [
|
|
1122
1023
|
{
|
|
1123
1024
|
"type": "text",
|
|
1124
|
-
"text": "
|
|
1025
|
+
"text": "dépenses locatives"
|
|
1125
1026
|
}
|
|
1126
1027
|
]
|
|
1028
|
+
},
|
|
1029
|
+
{
|
|
1030
|
+
"type": "text",
|
|
1031
|
+
"text": ", sont toujours à la charge du locataire."
|
|
1127
1032
|
}
|
|
1128
1033
|
]
|
|
1129
|
-
}
|
|
1130
|
-
]
|
|
1131
|
-
},
|
|
1132
|
-
{
|
|
1133
|
-
"type": "element",
|
|
1134
|
-
"name": "TitreFlottant",
|
|
1135
|
-
"children": [
|
|
1034
|
+
},
|
|
1136
1035
|
{
|
|
1137
1036
|
"type": "element",
|
|
1138
1037
|
"name": "Paragraphe",
|
|
1139
1038
|
"children": [
|
|
1140
1039
|
{
|
|
1141
1040
|
"type": "text",
|
|
1142
|
-
"text": "
|
|
1041
|
+
"text": "Il s'agit des dépenses suivantes :"
|
|
1143
1042
|
}
|
|
1144
1043
|
]
|
|
1145
|
-
}
|
|
1146
|
-
]
|
|
1147
|
-
},
|
|
1148
|
-
{
|
|
1149
|
-
"type": "element",
|
|
1150
|
-
"name": "Paragraphe",
|
|
1151
|
-
"children": [
|
|
1044
|
+
},
|
|
1152
1045
|
{
|
|
1153
1046
|
"type": "element",
|
|
1154
|
-
"name": "
|
|
1047
|
+
"name": "Liste",
|
|
1048
|
+
"attributes": {
|
|
1049
|
+
"type": "puce"
|
|
1050
|
+
},
|
|
1155
1051
|
"children": [
|
|
1156
1052
|
{
|
|
1157
|
-
"type": "
|
|
1158
|
-
"
|
|
1053
|
+
"type": "element",
|
|
1054
|
+
"name": "Item",
|
|
1055
|
+
"children": [
|
|
1056
|
+
{
|
|
1057
|
+
"type": "element",
|
|
1058
|
+
"name": "Paragraphe",
|
|
1059
|
+
"children": [
|
|
1060
|
+
{
|
|
1061
|
+
"type": "text",
|
|
1062
|
+
"text": "Dépenses courantes d'eau, de gaz et d'électricité"
|
|
1063
|
+
}
|
|
1064
|
+
]
|
|
1065
|
+
}
|
|
1066
|
+
]
|
|
1067
|
+
},
|
|
1068
|
+
{
|
|
1069
|
+
"type": "element",
|
|
1070
|
+
"name": "Item",
|
|
1071
|
+
"children": [
|
|
1072
|
+
{
|
|
1073
|
+
"type": "element",
|
|
1074
|
+
"name": "Paragraphe",
|
|
1075
|
+
"children": [
|
|
1076
|
+
{
|
|
1077
|
+
"type": "text",
|
|
1078
|
+
"text": "Dépenses d'entretien et de réparations courantes telles que les peintures, papiers peints, moquettes, appareils de chauffage, compteurs, sanitaires, volets extérieurs"
|
|
1079
|
+
}
|
|
1080
|
+
]
|
|
1081
|
+
}
|
|
1082
|
+
]
|
|
1083
|
+
},
|
|
1084
|
+
{
|
|
1085
|
+
"type": "element",
|
|
1086
|
+
"name": "Item",
|
|
1087
|
+
"children": [
|
|
1088
|
+
{
|
|
1089
|
+
"type": "element",
|
|
1090
|
+
"name": "Paragraphe",
|
|
1091
|
+
"children": [
|
|
1092
|
+
{
|
|
1093
|
+
"type": "text",
|
|
1094
|
+
"text": "Dépenses d'équipement de la copropriété (ascenseur, entretien des parties communes)"
|
|
1095
|
+
}
|
|
1096
|
+
]
|
|
1097
|
+
}
|
|
1098
|
+
]
|
|
1099
|
+
},
|
|
1100
|
+
{
|
|
1101
|
+
"type": "element",
|
|
1102
|
+
"name": "Item",
|
|
1103
|
+
"children": [
|
|
1104
|
+
{
|
|
1105
|
+
"type": "element",
|
|
1106
|
+
"name": "Paragraphe",
|
|
1107
|
+
"children": [
|
|
1108
|
+
{
|
|
1109
|
+
"type": "text",
|
|
1110
|
+
"text": "Travaux d'embellissement dont le coût est plus important que les frais de remplacement de l'élément concerné"
|
|
1111
|
+
}
|
|
1112
|
+
]
|
|
1113
|
+
}
|
|
1114
|
+
]
|
|
1159
1115
|
}
|
|
1160
1116
|
]
|
|
1161
|
-
},
|
|
1162
|
-
{
|
|
1163
|
-
"type": "text",
|
|
1164
|
-
"text": " peuvent être dus par le locataire lorsqu'une clause du bail commercial le prévoit. Si le bail n'indique rien, c'est donc le bailleur qui devra les payer."
|
|
1165
1117
|
}
|
|
1166
1118
|
]
|
|
1167
1119
|
},
|
|
1168
1120
|
{
|
|
1169
1121
|
"type": "element",
|
|
1170
|
-
"name": "
|
|
1171
|
-
"children": [
|
|
1172
|
-
{
|
|
1173
|
-
"type": "text",
|
|
1174
|
-
"text": "Il s'agit des impôts suivants :"
|
|
1175
|
-
}
|
|
1176
|
-
]
|
|
1177
|
-
},
|
|
1178
|
-
{
|
|
1179
|
-
"type": "element",
|
|
1180
|
-
"name": "Liste",
|
|
1181
|
-
"attributes": {
|
|
1182
|
-
"type": "puce"
|
|
1183
|
-
},
|
|
1122
|
+
"name": "SousChapitre",
|
|
1184
1123
|
"children": [
|
|
1185
1124
|
{
|
|
1186
1125
|
"type": "element",
|
|
1187
|
-
"name": "
|
|
1126
|
+
"name": "Titre",
|
|
1188
1127
|
"children": [
|
|
1189
1128
|
{
|
|
1190
1129
|
"type": "element",
|
|
@@ -1192,7 +1131,7 @@
|
|
|
1192
1131
|
"children": [
|
|
1193
1132
|
{
|
|
1194
1133
|
"type": "text",
|
|
1195
|
-
"text": "
|
|
1134
|
+
"text": "Dépenses pouvant être mises à la charge du locataire"
|
|
1196
1135
|
}
|
|
1197
1136
|
]
|
|
1198
1137
|
}
|
|
@@ -1200,68 +1139,102 @@
|
|
|
1200
1139
|
},
|
|
1201
1140
|
{
|
|
1202
1141
|
"type": "element",
|
|
1203
|
-
"name": "
|
|
1142
|
+
"name": "Paragraphe",
|
|
1204
1143
|
"children": [
|
|
1205
1144
|
{
|
|
1206
|
-
"type": "
|
|
1207
|
-
"
|
|
1208
|
-
"children": [
|
|
1209
|
-
{
|
|
1210
|
-
"type": "text",
|
|
1211
|
-
"text": "Impôts, taxes et redevances liées à l'usage du local ou de l'immeuble"
|
|
1212
|
-
}
|
|
1213
|
-
]
|
|
1145
|
+
"type": "text",
|
|
1146
|
+
"text": "Le locataire peut être amené à rembourser le bailleur des dépenses suivantes :"
|
|
1214
1147
|
}
|
|
1215
1148
|
]
|
|
1216
1149
|
},
|
|
1217
1150
|
{
|
|
1218
1151
|
"type": "element",
|
|
1219
|
-
"name": "
|
|
1152
|
+
"name": "Liste",
|
|
1153
|
+
"attributes": {
|
|
1154
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+
"type": "puce"
|
|
1155
|
+
},
|
|
1220
1156
|
"children": [
|
|
1221
1157
|
{
|
|
1222
1158
|
"type": "element",
|
|
1223
|
-
"name": "
|
|
1159
|
+
"name": "Item",
|
|
1224
1160
|
"children": [
|
|
1225
|
-
{
|
|
1226
|
-
"type": "text",
|
|
1227
|
-
"text": "Impôts, taxes et redevances liées à un service dont le locataire bénéficie (taxe sur les ordures ménagères, la taxe de balayage, la "
|
|
1228
|
-
},
|
|
1229
1161
|
{
|
|
1230
1162
|
"type": "element",
|
|
1231
|
-
"name": "
|
|
1232
|
-
"attributes": {
|
|
1233
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-
"LienPublication": "F20668",
|
|
1234
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-
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|
|
1235
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-
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|
|
1236
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-
},
|
|
1163
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+
"name": "Paragraphe",
|
|
1237
1164
|
"children": [
|
|
1165
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+
{
|
|
1166
|
+
"type": "element",
|
|
1167
|
+
"name": "LienInterne",
|
|
1168
|
+
"attributes": {
|
|
1169
|
+
"LienPublication": "F38138",
|
|
1170
|
+
"type": "Fiche d'information conditionnée",
|
|
1171
|
+
"audience": "Professionnels"
|
|
1172
|
+
},
|
|
1173
|
+
"children": [
|
|
1174
|
+
{
|
|
1175
|
+
"type": "text",
|
|
1176
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"text": "Taxe foncière"
|
|
1177
|
+
}
|
|
1178
|
+
]
|
|
1179
|
+
},
|
|
1238
1180
|
{
|
|
1239
1181
|
"type": "text",
|
|
1240
|
-
"text": "
|
|
1182
|
+
"text": " et taxes additionnelles à la taxe foncière"
|
|
1241
1183
|
}
|
|
1242
1184
|
]
|
|
1243
|
-
}
|
|
1185
|
+
}
|
|
1186
|
+
]
|
|
1187
|
+
},
|
|
1188
|
+
{
|
|
1189
|
+
"type": "element",
|
|
1190
|
+
"name": "Item",
|
|
1191
|
+
"children": [
|
|
1244
1192
|
{
|
|
1245
|
-
"type": "
|
|
1246
|
-
"
|
|
1193
|
+
"type": "element",
|
|
1194
|
+
"name": "Paragraphe",
|
|
1195
|
+
"children": [
|
|
1196
|
+
{
|
|
1197
|
+
"type": "text",
|
|
1198
|
+
"text": "Impôts, taxes et redevances liées à l'usage du local ou de l'immeuble (taxe sur les locaux commerciaux de stockage et sur les surfaces de stationnement en Ile de France)"
|
|
1199
|
+
}
|
|
1200
|
+
]
|
|
1247
1201
|
}
|
|
1248
1202
|
]
|
|
1249
|
-
}
|
|
1250
|
-
]
|
|
1251
|
-
}
|
|
1252
|
-
]
|
|
1253
|
-
},
|
|
1254
|
-
{
|
|
1255
|
-
"type": "element",
|
|
1256
|
-
"name": "Attention",
|
|
1257
|
-
"children": [
|
|
1258
|
-
{
|
|
1259
|
-
"type": "element",
|
|
1260
|
-
"name": "Titre",
|
|
1261
|
-
"children": [
|
|
1203
|
+
},
|
|
1262
1204
|
{
|
|
1263
|
-
"type": "
|
|
1264
|
-
"
|
|
1205
|
+
"type": "element",
|
|
1206
|
+
"name": "Item",
|
|
1207
|
+
"children": [
|
|
1208
|
+
{
|
|
1209
|
+
"type": "element",
|
|
1210
|
+
"name": "Paragraphe",
|
|
1211
|
+
"children": [
|
|
1212
|
+
{
|
|
1213
|
+
"type": "text",
|
|
1214
|
+
"text": "Impôts, taxes et redevances liées à un service dont bénéficie le locataire (taxe sur les ordures ménagères, taxe de balayage, "
|
|
1215
|
+
},
|
|
1216
|
+
{
|
|
1217
|
+
"type": "element",
|
|
1218
|
+
"name": "LienInterne",
|
|
1219
|
+
"attributes": {
|
|
1220
|
+
"LienPublication": "F20668",
|
|
1221
|
+
"type": "Fiche d'information conditionnée",
|
|
1222
|
+
"audience": "Professionnels"
|
|
1223
|
+
},
|
|
1224
|
+
"children": [
|
|
1225
|
+
{
|
|
1226
|
+
"type": "text",
|
|
1227
|
+
"text": "taxe annuelle sur les bureaux en Ile-de-France"
|
|
1228
|
+
}
|
|
1229
|
+
]
|
|
1230
|
+
},
|
|
1231
|
+
{
|
|
1232
|
+
"type": "text",
|
|
1233
|
+
"text": ")"
|
|
1234
|
+
}
|
|
1235
|
+
]
|
|
1236
|
+
}
|
|
1237
|
+
]
|
|
1265
1238
|
}
|
|
1266
1239
|
]
|
|
1267
1240
|
},
|
|
@@ -1271,7 +1244,35 @@
|
|
|
1271
1244
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"children": [
|
|
1272
1245
|
{
|
|
1273
1246
|
"type": "text",
|
|
1274
|
-
"text": "
|
|
1247
|
+
"text": "Ces dépenses sont mises à la charge du locataire uniquement en présence d'un "
|
|
1248
|
+
},
|
|
1249
|
+
{
|
|
1250
|
+
"type": "element",
|
|
1251
|
+
"name": "MiseEnEvidence",
|
|
1252
|
+
"children": [
|
|
1253
|
+
{
|
|
1254
|
+
"type": "text",
|
|
1255
|
+
"text": "inventaire précis"
|
|
1256
|
+
}
|
|
1257
|
+
]
|
|
1258
|
+
},
|
|
1259
|
+
{
|
|
1260
|
+
"type": "text",
|
|
1261
|
+
"text": " des charges, impôts, taxes et redevances liés au bail commercial "
|
|
1262
|
+
},
|
|
1263
|
+
{
|
|
1264
|
+
"type": "element",
|
|
1265
|
+
"name": "MiseEnEvidence",
|
|
1266
|
+
"children": [
|
|
1267
|
+
{
|
|
1268
|
+
"type": "text",
|
|
1269
|
+
"text": "avec une répartition des charges entre le bailleur et le locataire"
|
|
1270
|
+
}
|
|
1271
|
+
]
|
|
1272
|
+
},
|
|
1273
|
+
{
|
|
1274
|
+
"type": "text",
|
|
1275
|
+
"text": "."
|
|
1275
1276
|
}
|
|
1276
1277
|
]
|
|
1277
1278
|
}
|
|
@@ -1426,50 +1427,164 @@
|
|
|
1426
1427
|
},
|
|
1427
1428
|
{
|
|
1428
1429
|
"type": "element",
|
|
1429
|
-
"name": "
|
|
1430
|
+
"name": "VoirAussi",
|
|
1430
1431
|
"attributes": {
|
|
1431
|
-
"
|
|
1432
|
-
"sve": "non",
|
|
1433
|
-
"type": "Local personnalisé sur SP"
|
|
1432
|
+
"important": "non"
|
|
1434
1433
|
},
|
|
1435
1434
|
"children": [
|
|
1436
1435
|
{
|
|
1437
1436
|
"type": "element",
|
|
1438
|
-
"name": "
|
|
1437
|
+
"name": "Fiche",
|
|
1438
|
+
"attributes": {
|
|
1439
|
+
"ID": "F23927",
|
|
1440
|
+
"audience": "Professionnels"
|
|
1441
|
+
},
|
|
1439
1442
|
"children": [
|
|
1440
1443
|
{
|
|
1441
|
-
"type": "
|
|
1442
|
-
"
|
|
1444
|
+
"type": "element",
|
|
1445
|
+
"name": "Titre",
|
|
1446
|
+
"children": [
|
|
1447
|
+
{
|
|
1448
|
+
"type": "text",
|
|
1449
|
+
"text": "Contrat de bail commercial"
|
|
1450
|
+
}
|
|
1451
|
+
]
|
|
1452
|
+
},
|
|
1453
|
+
{
|
|
1454
|
+
"type": "element",
|
|
1455
|
+
"name": "Theme",
|
|
1456
|
+
"attributes": {
|
|
1457
|
+
"ID": "N31926"
|
|
1458
|
+
},
|
|
1459
|
+
"children": [
|
|
1460
|
+
{
|
|
1461
|
+
"type": "element",
|
|
1462
|
+
"name": "Titre",
|
|
1463
|
+
"children": [
|
|
1464
|
+
{
|
|
1465
|
+
"type": "text",
|
|
1466
|
+
"text": "Baux"
|
|
1467
|
+
}
|
|
1468
|
+
]
|
|
1469
|
+
}
|
|
1470
|
+
]
|
|
1443
1471
|
}
|
|
1444
1472
|
]
|
|
1445
1473
|
},
|
|
1446
1474
|
{
|
|
1447
1475
|
"type": "element",
|
|
1448
|
-
"name": "
|
|
1476
|
+
"name": "Fiche",
|
|
1477
|
+
"attributes": {
|
|
1478
|
+
"ID": "F23547",
|
|
1479
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+
"audience": "Professionnels"
|
|
1480
|
+
},
|
|
1449
1481
|
"children": [
|
|
1450
1482
|
{
|
|
1451
|
-
"type": "
|
|
1452
|
-
"
|
|
1483
|
+
"type": "element",
|
|
1484
|
+
"name": "Titre",
|
|
1485
|
+
"children": [
|
|
1486
|
+
{
|
|
1487
|
+
"type": "text",
|
|
1488
|
+
"text": "Cotisation foncière des entreprises (CFE)"
|
|
1489
|
+
}
|
|
1490
|
+
]
|
|
1491
|
+
},
|
|
1492
|
+
{
|
|
1493
|
+
"type": "element",
|
|
1494
|
+
"name": "Theme",
|
|
1495
|
+
"attributes": {
|
|
1496
|
+
"ID": "N24265"
|
|
1497
|
+
},
|
|
1498
|
+
"children": [
|
|
1499
|
+
{
|
|
1500
|
+
"type": "element",
|
|
1501
|
+
"name": "Titre",
|
|
1502
|
+
"children": [
|
|
1503
|
+
{
|
|
1504
|
+
"type": "text",
|
|
1505
|
+
"text": "Fiscalité"
|
|
1506
|
+
}
|
|
1507
|
+
]
|
|
1508
|
+
}
|
|
1509
|
+
]
|
|
1453
1510
|
}
|
|
1454
1511
|
]
|
|
1455
1512
|
},
|
|
1456
1513
|
{
|
|
1457
1514
|
"type": "element",
|
|
1458
|
-
"name": "
|
|
1515
|
+
"name": "Fiche",
|
|
1459
1516
|
"attributes": {
|
|
1460
|
-
"
|
|
1461
|
-
|
|
1517
|
+
"ID": "F38138",
|
|
1518
|
+
"audience": "Professionnels"
|
|
1519
|
+
},
|
|
1520
|
+
"children": [
|
|
1521
|
+
{
|
|
1522
|
+
"type": "element",
|
|
1523
|
+
"name": "Titre",
|
|
1524
|
+
"children": [
|
|
1525
|
+
{
|
|
1526
|
+
"type": "text",
|
|
1527
|
+
"text": "Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pour les entreprises"
|
|
1528
|
+
}
|
|
1529
|
+
]
|
|
1530
|
+
},
|
|
1531
|
+
{
|
|
1532
|
+
"type": "element",
|
|
1533
|
+
"name": "Theme",
|
|
1534
|
+
"attributes": {
|
|
1535
|
+
"ID": "N24265"
|
|
1536
|
+
},
|
|
1537
|
+
"children": [
|
|
1538
|
+
{
|
|
1539
|
+
"type": "element",
|
|
1540
|
+
"name": "Titre",
|
|
1541
|
+
"children": [
|
|
1542
|
+
{
|
|
1543
|
+
"type": "text",
|
|
1544
|
+
"text": "Fiscalité"
|
|
1545
|
+
}
|
|
1546
|
+
]
|
|
1547
|
+
}
|
|
1548
|
+
]
|
|
1549
|
+
}
|
|
1550
|
+
]
|
|
1462
1551
|
},
|
|
1463
1552
|
{
|
|
1464
1553
|
"type": "element",
|
|
1465
|
-
"name": "
|
|
1554
|
+
"name": "Fiche",
|
|
1466
1555
|
"attributes": {
|
|
1467
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"text": "Réparations des gros murs et des voûtes, rétablissement des poutres et des couvertures entières ou des murs de soutènement et de clôture en entier. Toutes les autres réparations sont d'entretien."
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1780
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+
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