@socialgouv/fiches-vdd 2.1364.0 → 2.1366.0

package/data/particuliers/F31512.json

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-              "text": "Vous souhaitez savoir si vous pouvez librement utiliser les parties privatives de votre lot de copropriété ? Nous faisons le point sur la règlementation."
+              "text": "Les parties privatives en copropriété sont exclusivement réservées à leur propriétaire, définissant ainsi les espaces à usage personnel"
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-              "text": "modified 2023-08-04"
+              "text": "modified 2025-04-22"
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+                          "text": "Qu'est-ce qu'une partie privative ?"
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-                      "text": "Le lot de copropriété comporte obligatoirement une partie privative et une "
+                      "text": "Les parties privatives sont les parties des bâtiments ou des terrains réservés à l'usage d'un "
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-                      "text": ", lesquelles sont indissociables."
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+                      "text": " qui détermine les parties privatives d'un immeuble en copropriété."
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-                      "text": "Les parties privatives sont la propriété exclusive de chaque copropriétaire. Elles correspondent à votre logement dont vous êtes propriétaire dans la copropriété et ses annexes (place de parking, cave...)."
+                      "text": "Chaque copropriétaire dispose librement des parties privatives de son lot."
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-                      "text": "En général, sont considérées comme des parties privatives : les fenêtres, les portes, les volets, les revêtements de sol, sauf dispositions contraires du règlement de copropriété."
+                      "text": "Vous avez ainsi la possibilité :"
                     }
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-                      "text": "Toutefois, certaines parties de votre logement ne sont pas privatives (par exemple, le sol, le gros oeuvre, les canalisations)."
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-                      "text": "Les parties privatives sont réservées à votre usage exclusif. Vous disposez donc librement des parties privatives de votre logement (vous pouvez les louer, les "
+                      "text": "à condition de respecter la "
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                       "type": "text",
-                      "text": ",...) à la conditions de respecter le règlement de copropriété."
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+                    }
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+                      "text": "Vous avez également la possibilité de réaliser tous les travaux (aménagement, transformation, amélioration, etc.) que vous jugez nécessaires ou utiles. Dans ce cas, il faut veiller à ne pas porter atteinte à la solidité de l'immeuble ou aux droits des copropriétaires voisins."
                     }
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+                      "text": "Par exemple, vous pouvez :"
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-                          "text": ", la vente d'une place de parking doit être proposée prioritairement aux copropriétaires de l'immeuble."
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-                          "text": "Quelles sont vos obligations sur les parties privatives de votre lot de copropriété ?"
+                          "text": " pour acheter votre lot en cas de vente."
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+                      "text": "L'assemblée générale des copropriétaires ne peut pas vous imposer une modification de l'usage ou des conditions de jouissance de vos parties communes."
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-                      "text": " et ne pas nuire aux autres copropriétaires. Par ailleurs, vous ne pouvez pas refuser l'accès aux parties privatives de votre logement en cas de travaux d'intérêt collectif."
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+                              "text": "Respect du règlement de copropriété"
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-                          "text": "L'usage des parties privatives de votre logement doit être conforme à la destination de l'immeuble telle qu'elle est fixée par le "
+                          "text": "L'usage des parties privatives de votre logement doit être conforme à la "
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-                          "text": "Le règlement de copropriété peut, par exemple, interdire toute activité professionnelle quelle qu'elle soit (y compris l'exercice d'une profession libérale). Dans ce cas, le règlement doit contenir une clause d'habitation bourgeoise exclusive."
+                          "text": "Le règlement de copropriété peut, par exemple, interdire toute activité professionnelle quelle qu'elle soit (y compris l'exercice d'une profession libérale). Dans ce cas, le règlement contient une clause d'habitation bourgeoise exclusive à laquelle vous devez vous conformer."
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-                          "text": " du lieu de situation de l'immeuble qui apprécie la compatibilité de l'activité avec la destination de l'immeuble, notamment au regard de son standing (confort, situation géographique...)."
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+                              "text": "Dans tous les cas, votre activité professionnelle, même autorisée, ne doit pas être source de nuisances pour le voisinage (par exemple, "
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-                          "text": "Dans tous les cas, même en l'absence d'interdiction prévue par le règlement de copropriété, l'usage que vous faites des parties privatives de votre logement ne doit pas être source de nuisances pour le voisinage (par exemple, "
+                          "text": "Même en l'absence d'interdiction prévue par le règlement de copropriété, l'usage que vous faites des parties privatives de votre logement ne doit pas être source de nuisances pour le voisinage que ce soit par le "
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-                          "text": "Vous ne pouvez pas refuser l'exécution sur les parties privatives de votre logement de travaux d'intérêt collectif régulièrement décidés par l'assemblée générale des copropriétaires, dès lors que l'affectation, la consistance ou la jouissance de vos parties privatives n'en sont pas altérées de manière durable."
+                          "text": "Vous avez l'obligation d'entretenir vos parties privatives, ce qui inclut les réparations et travaux nécessaires au maintien en bon état de vos équipements privatifs."
+                        }
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+                              "text": "Obligation de laisser l'accès aux parties privatives en cas de travaux d'intérêt collectif"
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+                          "text": "Vous ne pouvez pas refuser l'exécution, sur les parties privatives de votre logement, de travaux d'intérêt collectif décidés par l'assemblée générale des copropriétaires, dès lors que l'affectation, la consistance (surface habitable, nombre de pièces) ou la jouissance de vos parties privatives n'en sont pas altérées de manière durable."
                         }
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-                              "text": "Si vous subissez un préjudice du fait de l'exécution des travaux, en raison soit d'une diminution définitive de la valeur de votre lot, soit d'un trouble de jouissance grave, même s'il est temporaire, soit de dégradations, vous avez droit à une indemnité."
+                              "text": "Si vous subissez un préjudice du fait de l'exécution des travaux, en raison soit d'une diminution définitive de la valeur de votre lot, soit d'un trouble de jouissance grave, même s'il est temporaire, soit de dégradations, vous avez droit à une indemnité. Dans ce cas, il est nécessaire d'agir en justice devant le tribunal judiciaire du lieu de situation de l'immeuble."
                             }
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-                  "text": "Article 2 : Définition des parties privatives"
+                  "text": "Définition des parties privatives (article 2)"
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-                      "text": "Fraction de la part des parties communes rattachée à un lot (appartement, local commercial, parking, cave...) selon, entre autres, la situation et la superficie de ce lot"
+                      "text": "Personne physique ou morale (société/entreprise) propriétaire d'un ou plusieurs lots dans un immeuble"
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+                      "text": "Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis"
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