@socialgouv/fiches-vdd 2.1279.0 → 2.1281.0

package/data/particuliers/F2615.json

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-                      "text": "Une assemblée générale des copropriétaires doit obligatoirement avoir lieu au moins 1 fois par an. Chaque copropriétaire est convoqué individuellement par le syndic de copropriété. Un ordre du jour doit être fixé avant la tenue de l'assemblée générale. Il s'agit d'un document récapitulant l'ensemble des questions qui devront être votées au cours de cette assemblée."
+                      "text": "Le syndicat des copropriétaires s'exprime au travers de l'assemblée générale "
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+                      "text": ". C'est au cours de ces réunions que sont prises les décisions liées à la gestion et l'administration de la copropriété. Une assemblée générale doit ainsi avoir lieu au moins 1 fois par an. La mise en place de l'assemblée générale nécessite l'envoi d'une convocation. Quelles sont les règles applicables à la convocation à l'assemblée générale ? Nous vous présentons les informations à connaître."
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-                          "text": "Qui peut convoquer l'assemblée générale des copropriétaires ?"
+                          "text": "La convocation à l'assemblée générale est-elle obligatoire en copropriété ?"
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-                      "text": " doit convoquer au moins 1 fois par an une assemblée générale réunissant l'ensemble des copropriétaires."
+                      "text": "L'obligation de convoquer les copropriétaires à une assemblée générale varie en fonction de la taille de la copropriété et du nombre de copropriétaires."
                     }
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-                      "text": "Cette convocation est faite dans un délai de 6 mois à partir du dernier jour de l'exercice comptable précédent si l'assemblée générale des copropriétaires est appelée à voter le budget prévisionnel."
+                      "text": "Il faut ainsi distinguer entre :"
                     }
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                 },
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-                      "text": " ou 1 ou plusieurs copropriétaires (représentant au moins ¼ des voix de tous les copropriétaires) peuvent lui demander de convoquer une assemblée générale. Le "
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-                      "text": "En dehors de cette convocation obligatoire, tout copropriétaire peut demander au syndic de convoquer une assemblée générale, à ses frais, pour faire inscrire à l'ordre du jour des questions qui concernent uniquement ses droits ou obligations."
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+                          "text": "Qui peut convoquer l'assemblée générale des copropriétaires ?"
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-                      "text": "Le copropriétaire doit "
+                      "text": "Il appartient au syndic de convoquer les copropriétaires à l'assemblée générale. Mais il existe des hypothèques dans lesquelles le président du "
                     },
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-                      "text": " sa demande en précisant les questions à inscrire à l'ordre du jour de l'assemblée générale. Chaque question est accompagnée de son projet de résolution."
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-                      "text": "Le syndic a 15 jours à partir de cette notification pour informer le copropriétaire des frais prévisionnels et de ses honoraires. Le syndic convoque ensuite l'assemblée générale dans les 45 jours qui suivent le paiement de ces frais."
+                      "text": "et les copropriétaires peuvent également envoyer une convocation."
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-                      "text": "Si l'assemblée générale est convoquée par plusieurs copropriétaires, ces derniers doivent préciser la répartition des frais et honoraires entre eux. Sans précision, les frais sont répartis entre ces copropriétaires à parts égales."
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+                                  "text": ". Les documents utiles (devis, contrat, etc.) pour se prononcer sur les questions posées doivent également être annexer à la lettre."
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-                          "text": "le syndic doit afficher la date de la prochaine assemblée générale et mentionner la possibilité qui est offerte aux copropriétaires de demander l'inscription d'une ou plusieurs questions à l'ordre du jour. Cet affichage doit être effectué dans un délai raisonnable avant l'assemblée à venir, et reproduire "
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-                          "text": "Comment est fixé l'ordre du jour de l'assemblée générale des copropriétaires ?"
+                          "text": "Qui sont les destinataires de la convocation à l'assemblée générale des copropriétaires ?"
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-                      "text": "Le syndic a l'obligation d'élaborer l'ordre du jour de l'assemblée générale en concertation avec le conseil syndical. Toutefois, la réglementation ne mentionne pas de sanction si la concertation n'a pas lieu."
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-                      "text": "L'ordre du jour récapitule l'ensemble des questions qui devront être votées au cours de cette assemblée."
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-                      "text": "Un sujet non inscrit à l'ordre du jour peut toutefois être discuté en assemblée générale sans pouvoir être voté."
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-                      "text": "Le conseil syndical ou tout copropriétaire peut demander au syndic de faire figurer une ou plusieurs questions à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale."
+                      "text": "La convocation doit être envoyée à tous les copropriétaires."
                     }
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-                      "text": "La demande doit être formulée par courrier recommandé avec avis de réception. Il est possible de s'aider d'un modèle pour rédiger son courrier."
+                      "text": "Il est précisé que :"
                     }
                   ]
                 },
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+                              "text": "), la convocation est adressée au mandataire commun désigné"
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+                      "text": "Le moment varie selon la nature de l'assemblée générale."
                     }
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+                          "text": "Quel est le délai d'envoi de la convocation à l'assemblée générale des copropriétaires ?"
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+                                  "text": "Le lendemain de l'envoi au destinataire, par le prestataire certifié (par exemple AR24, service de La poste), du courrier électronique annonçant la lettre recommandée électronique"
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+                                  "text": "La date de l'émargement du copropriétaire en cas de remise en main propre de la convocation."
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+                          "text": "En pratique, la convocation doit ainsi être envoyée au moins 1 mois avant la tenue de la réunion afin de respecter le délai légal."
+                        }
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-                              "text": "Ordre du jour précisant chacune des questions soumises à délibération"
+                              "text": "Le non-respect du délai de convocation, même pour un seul jour, entraine la nullité de l'assemblée générale. Toutefois, cette sanction n'est applicable que si un copropriétaire saisit le tribunal du lieu de situation de l'immeuble d'une telle demande. Cette démarche nécessite l'accompagnement par un avocat."
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+                          "text": " à 21 jours. C'est notamment le cas lorsque l'assemblée générale doit prendre une décision immédiate liée à la "
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+                          "text": " de l'immeuble (par exemple, pose d'étais en cas d'effondrement partiel du bâtiment)."
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+                      "text": "La convocation doit être notifiée aux copropriétaires par l'un des moyens suivants :"
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-                          "text": "des documents"
+                          "text": "Depuis le 9 avril 2024, les convocations d'assemblée générale, les procès-verbaux d’AG et les mises en demeure sont envoyés "
+                        },
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+                              "text": "par voie électronique."
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-                      "text": " doivent être adressés aux copropriétaires, au plus tard en même temps que la convocation."
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+                          "text": "Les copropriétaires conservent le droit de recevoir les notifications par courrier postal. Ils doivent en faire la demande au syndic."
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-                      "text": "Tous les documents doivent être annexés à la convocation (y compris le formulaire de vote par correspondance)."
+                      "text": "Les copropriétaires doivent informer le syndic de leur changement de domicile."
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-                      "text": "Entre la convocation de l'assemblée générale et la tenue de celle-ci, le syndic doit mettre à disposition de chaque copropriétaire les pièces justificatives des charges de copropriété classées par catégories. Cette mise à disposition doit durer au minimum 1"
-                    },
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+                              "text": " nécessaires pour la validité d'une décision (par exemple état financier du syndicat des copropriétaires ou projet de budget prévisionnel ou contrat de syndic) ou pour l'information des copropriétaires."
+                            }
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+                              "text": "Le formulaire de vote par correspondance. Un modèle de ce formulaire est disponible :"
+                            }
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-                      "text": "Le lieu de la consultation des pièces justificatives peut se faire soit au siège du syndic, soit au lieu où il assure habituellement l'accueil des copropriétaires."
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+                          "text": " à partir duquel il doit y avoir une "
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+                          "text": ". Cette décision peut fixer le nombre minimum de devis à présenter. En l'absence de précision, 2 devis sont suffisants."
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+                          "text": "En l'absence de mise en concurrence obligatoire, un seul devis peut être joint à la convocation."
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+                          "text": "Tout copropriétaire ou le conseil syndical peut demander au syndic de faire figurer une ou plusieurs questions à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Cette "
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+                              "text": ". Une notification tardive peut empêcher le syndic d'inscrire les questions à l'ordre du jour. Dans ce cas, elles sont soumises à l'assemblée générale suivante."
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