lovarch-cli 0.2.1__py3-none-any.whl

lovarch_cli/squad/templates/capitolato-uni-11337.md

@@ -0,0 +1,235 @@
+# Template Capitolato Speciale d'Appalto · UNI 11337-7 + CAM 2025
+
+> Struttura del capitolato che il `@capitolato-writer` deve generare.
+> 12 sezioni standard. ~60-80 pagine totali quando popolato.
+
+---
+
+## CAPITOLATO SPECIALE D'APPALTO
+
+per i lavori di **{{descrizione_breve_intervento}}**
+sito in **{{immobile_indirizzo}}**
+
+Committente: **{{cliente_nome}} {{cliente_cognome}}**
+Progettista: **Arch. {{architetto_nome}} {{architetto_cognome}}**
+Importo lavori a base d'asta: **€ {{importo_lavori}}** (IVA 10% inclusa)
+Durata cantiere: **{{durata_giorni}} giorni** lavorativi
+
+---
+
+## Indice
+
+1. Disposizioni generali
+2. Descrizione delle opere
+3. Specifiche tecniche di esecuzione
+4. Materiali e prodotti
+5. Modalità di esecuzione
+6. Tolleranze e prove
+7. Sicurezza in cantiere
+8. Oneri e obblighi dell'Appaltatore
+9. Direzione lavori
+10. Garanzie e collaudo
+11. Penali e contestazioni
+12. Disposizioni finali
+
+---
+
+## 1 · Disposizioni generali
+
+### 1.1 Oggetto del capitolato
+Il presente capitolato disciplina l'appalto dei lavori di {{descrizione_intervento}} all'immobile sito in {{immobile_indirizzo_completo}}, identificato catastalmente al Foglio {{foglio}} · Mappale {{mappale}} · Sub {{subalterno}}.
+
+### 1.2 Riferimenti normativi
+- Codice Civile artt. 1655-1677 (appalto);
+- D.Lgs 36/2023 (Codice dei Contratti Pubblici) — per analogia, ove applicabile a privato;
+- DPR 380/2001 (TU Edilizia);
+- D.Lgs 81/2008 (sicurezza nei cantieri);
+- DM 17/01/2018 (NTC 2018);
+- UNI 11337-7:2018 (qualificazione figure BIM);
+- DM 23/06/2022 (CAM Edilizia 2025);
+- DM 5/7/1975 (norme igienico-sanitarie).
+
+### 1.3 Documenti contrattuali (in ordine di prevalenza)
+1. Contratto di appalto;
+2. Presente capitolato speciale;
+3. Capitolato generale (se presente);
+4. Elaborati di progetto esecutivo;
+5. Computo metrico estimativo;
+6. Cronoprogramma lavori;
+7. Piano di sicurezza e coordinamento (PSC) — quando obbligatorio.
+
+### 1.4 Definizioni
+- **Stazione appaltante:** Committente
+- **Direzione Lavori (DL):** {{architetto_nome}} {{architetto_cognome}}
+- **Coordinatore Sicurezza Esecuzione (CSE):** {{cse_nome}} (ove obbligatorio)
+- **Appaltatore:** impresa aggiudicataria
+
+---
+
+## 2 · Descrizione delle opere
+
+### 2.1 Descrizione generale
+{{descrizione_estesa_intervento}}
+
+### 2.2 Lavorazioni previste
+
+| Categoria | Descrizione |
+|-----------|-------------|
+| Demolizioni | Demolizione tramezze interne, rimozione pavimenti, smontaggio impianti vetusti |
+| Strutture | Nessun intervento strutturale |
+| Murature | Costruzione nuove tramezze in laterizio cm 8/12 |
+| Impianti elettrici | Rifacimento completo impianto elettrico unitamente a domotica leggera |
+| Impianti idro-sanitari | Rifacimento completo, riposizionamento bagni |
+| Impianti termici | Riscaldamento a pavimento + VMC con recupero |
+| Pavimenti | {{descrizione_pavimenti}} (es. posa parquet, gres bagni; conservazione pavimenti storici ove presenti) |
+| Rivestimenti | Rivestimenti bagni in gres effetto travertino |
+| Serramenti interni | Sostituzione completa porte interne |
+| Falegnameria | Cucina su misura, libreria studio, cabina armadio |
+| Finiture | Tinteggiatura calce, restauro decori soffitti |
+| Pulizia finale | Pulizia post-cantiere con consegna chiavi |
+
+### 2.3 Esclusioni
+- Sostituzione caldaia (esistente in buono stato);
+- Lavori sul terrazzo/pavimentazione esterna terrazzo (non oggetto del presente appalto);
+- Forniture mobili (ad eccezione di cucina, libreria, cabina armadio commissionate dall'architetto).
+
+---
+
+## 3 · Specifiche tecniche di esecuzione
+
+### 3.1 Demolizioni
+- Tutte le demolizioni interne devono essere **selettive** (CAM 2025);
+- Recupero ≥ 70% dei rifiuti edili (laterizi, ferro, vetro);
+- Smaltimento esclusivamente presso impianti autorizzati con FIR;
+- Documentazione di tracciabilità obbligatoria per ogni rifiuto.
+
+### 3.2 Tramezze
+- Laterizio forato 8 cm interpiano stanze abitabili;
+- Laterizio forato 12 cm divisori bagni (per insonorizzazione);
+- Allettamento con malta cementizia o adesivi specifici;
+- Intonaco di finitura calce naturale spessore minimo 1.5 cm.
+
+### 3.3 Impianti elettrici
+- Filo ordito antifumo (LSZH) di marca {{marca_filo}};
+- Quadro generale {{marca_quadro}} dimensionato per 4.5 kW + cabina armadio;
+- Tutte le prese 16A schuko + USB type-C nella zona living;
+- Comando luci tramite domotica {{marca_domotica}} (es. KNX, Loxone, Crestron);
+- Predisposizione fibra ottica in studio + cabina armadio + camera padronale.
+
+### 3.4 Riscaldamento
+- Sistema a pavimento (pannelli radianti) in tutte le zone;
+- Tubazione in PEX-A 17×2 mm passo 10 cm;
+- Massetto cementizio additivato spessore 8 cm;
+- Termoregolazione zonale (1 zona per ogni stanza);
+- Caldaia esistente: verifica idoneità, eventuale sostituzione modulo elettronico.
+
+### 3.5 VMC
+- Sistema centralizzato con recupero di calore ≥ 75% (efficienza certificata UNI EN 13141-7);
+- Marca {{marca_vmc}} o equivalente;
+- Bocchette di aspirazione in cucina + bagni;
+- Bocchette di immissione in living + camere;
+- Filtri F7 + ePM1{{#se_esigenze_salute}} ({{esigenze_salute_cliente}}){{/se_esigenze_salute}}.
+
+### 3.6 Pavimenti
+- Living + camere: parquet rovere chiaro spazzolato sp. 14/3.5 mm — marca {{marca_parquet}};
+- Bagni: gres porcellanato effetto travertino formato 60×120 cm — marca {{marca_gres}};
+- Cucina: continuazione parquet (con trattamento idro-resistente);
+{{#se_pavimenti_storici}}- Conservazione **{{pavimenti_storici}}** in zona dedicata (intervento di restauro a cura di restauratore qualificato).{{/se_pavimenti_storici}}
+
+### 3.7 Rivestimenti bagni
+- Effetto travertino tonalità calda fino a h. 220 cm;
+- Posa rettificata 2 mm, fuga in epossidica color travertino;
+- Top lavabo in pietra naturale travertino classico spessore 4 cm.
+
+---
+
+## 4 · Materiali e prodotti
+
+Tutti i materiali devono essere:
+
+a) **Conformi alle norme tecniche italiane ed europee** (CE, UNI EN);
+b) Dotati di **scheda tecnica** consegnata al DL prima della posa;
+c) **CAM-compliant** dove possibile (DM 23/06/2022):
+   - Laterizi con riciclato ≥ 30%;
+   - Calcestruzzo con riciclato ≥ 15%;
+   - Legno **FSC/PEFC** certificato;
+   - Isolanti con **DAP/EPD** (Dichiarazione Ambientale di Prodotto);
+d) **Privi di formaldeide** (UNI EN 717) per finiture interne{{#se_ambiente_sensibile}} (richiesta esplicita cliente per {{ambiente_sensibile}}){{/se_ambiente_sensibile}};
+e) **Vernici naturali** o ecologiche in classe E1 minimo.
+
+### 4.1 Lista materiali principali
+La lista completa dei materiali con marca, codice, scheda tecnica, EPD e quantitativo è allegata in *allegato A*.
+
+---
+
+## 5 · Modalità di esecuzione
+
+### 5.1 Cronoprogramma
+Vedi *allegato B · Cronoprogramma 90 giorni*.
+
+### 5.2 Sequenza lavorazioni
+- Fase 1 (gg 1-15): Demolizioni e preparazione
+- Fase 2 (gg 16-35): Impianti (elettrico + idraulico + termico + VMC)
+- Fase 3 (gg 36-55): Murature e tracce
+- Fase 4 (gg 56-75): Pavimenti, rivestimenti, finiture
+- Fase 5 (gg 76-85): Falegnameria su misura, accessori
+- Fase 6 (gg 86-90): Pulizia finale, consegna
+
+### 5.3 Orari di lavoro in cantiere
+- Lunedì - Venerdì: 8:00 - 18:00 (con pausa 12:00-13:30)
+- Sabato: 8:00 - 13:00 (solo se necessario)
+- Domenica e festivi: vietato (regolamento condominio)
+
+---
+
+## 6 · Tolleranze e prove
+
+### 6.1 Tolleranze geometriche
+- Verticalità pareti: ± 3 mm su 2 m
+- Planarità pavimenti: ± 2 mm sotto regolo da 2 m
+- Squadratura ambienti: ± 5 mm su 4 m
+
+### 6.2 Prove obbligatorie
+- Prova di tenuta impianto idraulico (a pressione 2 bar per 24 h)
+- Prova funzionamento riscaldamento a pavimento (test acceso 7 gg)
+- Misurazione termocamera del massetto (verifica omogeneità)
+- Test efficienza VMC con misuratore portate
+
+---
+
+## 7 · Sicurezza in cantiere
+
+[Sezione popolata da CSP/CSE quando nominato]
+
+### 7.1 PSC
+Per il presente cantiere è obbligatoria la nomina del **Coordinatore per la Sicurezza in fase di Progettazione (CSP)** ed Esecuzione (CSE) ai sensi del D.Lgs 81/2008 art. 90, in quanto:
+- Sono presenti **più imprese** (impresa edile + impianti elettrici + idraulici);
+- Durata totale stimata > 200 uomini-giorno.
+
+Il CSP/CSE è **incarico separato dal presente contratto**.
+
+### 7.2 Notifica preliminare
+L'Appaltatore deve trasmettere notifica preliminare ad ASL e ITL almeno 30 giorni prima dell'inizio lavori.
+
+---
+
+## 8-12 · [Sezioni successive]
+
+[Sezioni 8 (Oneri Appaltatore), 9 (Direzione Lavori), 10 (Garanzie e Collaudo), 11 (Penali), 12 (Disposizioni finali) — popolate dal `@capitolato-writer`]
+
+---
+
+## Allegati
+
+- A · Lista materiali con marche e schede tecniche
+- B · Cronoprogramma 90 giorni
+- C · Tavole di progetto esecutivo (richiamate per riferimento)
+- D · Computo metrico estimativo
+- E · Schede tecniche EPDs / DAP
+
+---
+
+**Approvato dal Committente e dal Progettista, in data {{data_firma}}.**
+
+**Firma Committente:** _________________________
+**Firma Progettista:** _________________________

lovarch_cli/squad/templates/cila-comune-milano.md

@@ -0,0 +1,177 @@
+# Template CILA · Comune di Milano
+
+> Modulo standard per Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (DPR 380/2001 art. 6-bis).
+> Variabili tra `{{...}}` da sostituire dal `@pratiche-it`.
+
+---
+
+## COMUNE DI MILANO
+**Sportello Unico per l'Edilizia** · Direzione Urbanistica
+Via Giovanni Pirelli 39 · 20124 Milano
+
+## COMUNICAZIONE DI INIZIO LAVORI ASSEVERATA (CILA)
+
+ai sensi dell'art. 6-bis del DPR 6 giugno 2001 n. 380 (TU Edilizia)
+e ai sensi della L.R. Lombardia 11 marzo 2005 n. 12
+
+---
+
+### A · Identificazione del committente
+
+Il/la sottoscritt{{cliente_genere}} **{{cliente_nome}} {{cliente_cognome}}**
+nato/a a {{cliente_nato_a}} il {{cliente_data_nascita}}
+residente in {{cliente_residenza_indirizzo}}, {{cliente_residenza_comune}} ({{cliente_residenza_provincia}})
+codice fiscale **{{cliente_codice_fiscale}}**
+in qualità di **{{cliente_qualita}}** (es. proprietario, comproprietario, usufruttuario)
+
+(eventuale comproprietario)
+{{secondo_cliente_block_se_presente}}
+
+### B · Identificazione dell'immobile
+
+Posizione: **{{immobile_indirizzo_completo}}**
+Comune: **{{immobile_comune}}** ({{immobile_provincia}})
+Cap: {{immobile_cap}}
+
+Identificativi catastali:
+- Sezione: {{catastale_sezione}}
+- Foglio: **{{catastale_foglio}}**
+- Mappale: **{{catastale_mappale}}**
+- Subalterno: **{{catastale_subalterno}}**
+- Categoria: {{catastale_categoria}} (es. A/2)
+- Classe: {{catastale_classe}}
+- Consistenza: {{catastale_consistenza}}
+- Rendita catastale: € {{catastale_rendita}}
+
+### C · Tecnico abilitato (asseveratore)
+
+Nome e cognome: **{{architetto_nome}} {{architetto_cognome}}**
+Codice fiscale: {{architetto_codice_fiscale}}
+P.IVA: {{architetto_piva}}
+Iscritto all'**Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori**
+della Provincia di **Milano** al n. **{{architetto_n_ordine}}**
+Studio in: {{architetto_studio_indirizzo}}
+PEC: **{{architetto_pec}}**
+Email ordinaria: {{architetto_email}}
+Telefono: {{architetto_telefono}}
+
+### D · Descrizione dell'intervento
+
+#### D.1 · Tipo di intervento (art. 3 DPR 380/2001)
+
+[ ] manutenzione ordinaria
+[ ] manutenzione straordinaria
+[**X**] {{tipo_intervento}} (es. ristrutturazione edilizia leggera senza modifica volumi/sagoma)
+[ ] altro: ____
+
+#### D.2 · Descrizione dei lavori
+
+{{descrizione_lavori}}
+
+Esempio standard:
+> Ristrutturazione interna dell'unità immobiliare per la riconfigurazione distributiva
+> degli ambienti, con demolizione e ricostruzione di tramezzature interne, rifacimento
+> degli impianti tecnologici (elettrico, idrico-sanitario, termico, VMC), sostituzione
+> dei serramenti interni, posa di nuovi pavimenti e rivestimenti.
+> Non sono previsti interventi su elementi strutturali, prospetti, sagome o volumi.
+
+#### D.3 · Superfici interessate
+
+- Superficie utile prima dei lavori: {{sup_utile_pre_m2}} m²
+- Superficie utile dopo i lavori: {{sup_utile_post_m2}} m²
+- Variazione: {{sup_variazione_m2}} m²
+- Volume immobile: {{volume_m3}} m³
+- Eventuali superfici esterne (terrazzi/balconi): {{sup_esterne_m2}} m²
+
+#### D.4 · Inizio lavori
+
+Data prevista di inizio: **{{data_inizio_lavori}}**
+Durata stimata: **{{durata_lavori_giorni}} giorni**
+
+### E · Asseverazione del tecnico
+
+Il sottoscritto tecnico abilitato di cui al punto C, in qualità di asseveratore di questa CILA,
+
+**ASSEVERA**
+
+a) la conformità dei lavori al **PGT vigente** e al Regolamento Edilizio del Comune di Milano;
+b) la **non incidenza strutturale** dei lavori (gli interventi non riguardano parti strutturali);
+c) il rispetto delle norme **antisismiche, di sicurezza, antincendio, igienico-sanitarie**;
+d) il rispetto delle norme **efficientamento energetico** e dei minimi di legge;
+e) il rispetto delle **norme paesaggistiche e dei beni culturali** ove applicabili;
+f) di aver verificato lo **stato legittimo** dell'unità immobiliare;
+g) di operare in **assenza di conflitti di interesse** con il committente.
+
+### F · Vincoli ambientali e paesaggistici
+
+[ ] Immobile NON ricade in zona vincolata
+[**{{vincolato}}**] Immobile ricade in **{{vincolo_descrizione}}**
+   (es. Zona A1 PGT Milano · NAF Brera · vincolo paesaggistico D.Lgs 42/2004)
+
+In caso di vincolo paesaggistico:
+[ ] Esonerato (allegato A DPR 31/2017)
+[**{{paesaggistica_tipo}}**] Procedura semplificata (allegato B DPR 31/2017)
+[ ] Procedura ordinaria (art. 146 D.Lgs 42/2004)
+
+Autorizzazione paesaggistica (se richiesta): **{{paesaggistica_riferimento}}**
+
+### G · Conformità urbanistica e regolamentare
+
+L'intervento è conforme:
+- al PGT (Piano di Governo del Territorio) vigente del Comune di Milano (variante 2024);
+- al Piano delle Regole;
+- al Regolamento Edilizio comunale (in particolare artt. 38 sup. minime, RAI minima);
+- al Codice Civile artt. 871, 873, 905-906;
+- alla normativa CAM Edilizia 2025 (DM 23/06/2022) ove applicabile a materiali utilizzati.
+
+### H · Allegati
+
+Documenti allegati alla presente CILA:
+
+1. ☑ **Elaborati grafici stato attuale** (pianta, sezioni, prospetti) scala 1:50
+2. ☑ **Elaborati grafici stato di progetto** (pianta, sezioni, prospetti) scala 1:50
+3. ☑ **Elaborati grafici stato sovrapposto** (rosso/giallo) scala 1:50
+4. ☑ **Documentazione fotografica** (interno + esterno + dettagli)
+5. ☑ **Visura catastale** aggiornata
+6. ☑ **Relazione tecnica illustrativa**
+7. ☑ **Relazione paesaggistica semplificata** (se applicabile)
+8. ☑ **Asseverazione strutturale** (anche se intervento non strutturale, dichiarazione)
+9. ☑ **Documentazione conformità impianti**
+10. ☑ **Computo metrico estimativo dei lavori**
+11. ☑ Procura del condominio (se richiesta dal regolamento)
+12. ☑ **Nulla osta condominio** (Art. 1117 e regolamento di condominio)
+
+### I · Bonus fiscali richiesti
+
+[ ] Bonus Ristrutturazione (art. 16-bis TUIR, DPR 917/86): {{bonus_ristr_aliquota}}%
+[ ] Ecobonus (art. 14 DL 63/2013): {{bonus_eco_aliquota}}%
+[ ] Sismabonus (art. 16 DL 63/2013): non applicabile (non strutturale)
+[ ] Bonus Mobili (art. 16 DL 63/2013, c. 2): {{bonus_mobili}}%
+
+### J · Importo lavori
+
+Importo totale lavori: **€ {{importo_lavori}}** (IVA 10% inclusa, DPR 633/72 Tabella A parte III nn. 127-duodecies/terdecies)
+
+### K · Firme
+
+**Comune di Milano · Sportello Unico per l'Edilizia**
+Pratica protocollata il: ___ / ___ / 2026
+Numero protocollo: ___________
+
+**Il committente:**
+{{cliente_nome}} {{cliente_cognome}}
+Firma digitale qualificata: __________________________
+Data firma: ___ / ___ / 2026
+
+**Il tecnico abilitato:**
+{{architetto_nome}} {{architetto_cognome}}
+Firma digitale qualificata + timbro Ordine: __________________________
+Data firma: ___ / ___ / 2026
+
+---
+
+> **Note:**
+> - La presente CILA è auto-asseverativa: i lavori possono iniziare contestualmente alla protocollazione.
+> - Il Comune può effettuare controlli di conformità sull'intervento (DPR 380 art. 6-bis); per la CILA non è previsto un termine di attesa preventivo come per la SCIA.
+> - Eventuali variazioni in corso d'opera richiedono CILA in variante.
+> - Il documento deve essere firmato digitalmente con certificato qualificato (eIDAS QES).

lovarch_cli/squad/templates/contratto-cnappc.md

@@ -0,0 +1,220 @@
+# Template Contratto Prestazione Professionale · CNAPPC 2023
+
+> Modello standard CNAPPC adattato a L. 49/2023 (equo compenso) e parametri DM 17/06/2016.
+> Variabili tra `{{...}}` da sostituire dal `@contratto-architect`.
+
+---
+
+## CONTRATTO DI PRESTAZIONE PROFESSIONALE
+
+### tra
+
+**{{cliente_nome}} {{cliente_cognome}}**, codice fiscale **{{cliente_cf}}**, residente in {{cliente_indirizzo}}, di seguito denominato/a **"Committente"**
+
+(eventuale comproprietario)
+{{secondo_cliente_block_se_presente}}
+
+### e
+
+**Arch. {{architetto_nome}} {{architetto_cognome}}**, codice fiscale {{architetto_cf}}, partita IVA **{{architetto_piva}}**, iscritto all'Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della Provincia di **Milano** al n. **{{architetto_n_ordine}}**, con studio in {{architetto_studio_indirizzo}}, PEC **{{architetto_pec}}**, di seguito denominato **"Professionista"**
+
+---
+
+### Premesso che
+
+a) il Committente è proprietario dell'immobile sito in **{{immobile_indirizzo_completo}}**, identificato catastalmente al **Foglio {{foglio}} · Mappale {{mappale}} · Subalterno {{subalterno}}**, e desidera effettuare un intervento di ristrutturazione interna;
+
+b) il Professionista è in possesso delle competenze e dei titoli necessari per svolgere l'incarico;
+
+c) il presente contratto è redatto in conformità a:
+- L. 49/2023 (equo compenso) e parametri DM 17/06/2016;
+- Codice Deontologico CNAPPC 2024;
+- Disciplina della prestazione professionale di cui agli artt. 2229 ss. c.c.;
+- Normativa GDPR (Reg. UE 2016/679);
+
+### Si conviene quanto segue:
+
+---
+
+## Art. 1 · Oggetto dell'incarico
+
+Il Committente affida al Professionista, che accetta, l'incarico professionale per:
+
+**Progetto di ristrutturazione interna** dell'unità immobiliare di cui in premessa, comprendente:
+
+### 1.1 Fasi della prestazione
+
+| # | Fase | Descrizione | Output |
+|---|------|-------------|--------|
+| 1 | **Concept e Progetto Preliminare** | Briefing, moodboard, render concept, planimetria di massima | Relazione concept + 6 render + planimetria preliminare |
+| 2 | **Progetto Definitivo** | Tavole quotate scala 1:50, capitolato prestazionale, computo metrico estimativo, relazione tecnica | Set tavole + capitolato + computo |
+| 3 | **Pratiche Edilizie** | Predisposizione CILA/SCIA + autorizzazione paesaggistica + asseverazioni | Pratiche protocollate |
+| 4 | **Progetto Esecutivo** | Tavole esecutive, dettagli costruttivi, capitolato speciale d'appalto | Set esecutivo completo |
+| 5 | **Direzione Lavori** | Direzione lavori, contabilità SAL, certificato regolare esecuzione | DL fino a chiusura cantiere |
+
+### 1.2 Esclusioni dall'incarico
+
+Sono **escluse** dal presente incarico (oggetto di eventuali incarichi separati):
+- Calcolo strutturale e relativi adempimenti (NTC 2018, deposito al Genio Civile);
+- Coordinamento sicurezza in fase di progettazione (CSP) ed esecuzione (CSE) — D.Lgs 81/2008;
+- Certificazione energetica (APE) post-intervento;
+- Pratiche per allacciamenti utenze;
+- Direzione operativa di specifiche imprese di settore (impianti, serramenti).
+
+---
+
+## Art. 2 · Compenso professionale
+
+### 2.1 Importo
+
+Il compenso totale forfettario per l'intero incarico è pari a **€ {{onorari_eur}}** (oltre cassa previdenziale 4% e IVA 22%).
+
+Il compenso è determinato secondo i parametri del DM 17/06/2016 sulla base di un valore opera di **€ {{valore_opera_eur}}** (categoria E.20 residenziale, grado di complessità G = 0.95).
+
+### 2.2 Equo compenso
+
+Il presente compenso è conforme ai parametri ministeriali e rispetta i minimi previsti dalla L. 49/2023 e dalla Delibera CNAPPC del {{data_delibera}}.
+
+### 2.3 Modalità di pagamento
+
+Il compenso è suddiviso secondo il seguente piano (corrispondente alle fasi di cui all'art. 1.1):
+
+| Fase | % compenso | Importo (€) | Termine pagamento |
+|------|-----------|-------------|-------------------|
+| 1 · Concept | 15% | {{fase1_eur}} | Alla consegna del concept |
+| 2 · Definitivo | 25% | {{fase2_eur}} | Alla consegna del definitivo |
+| 3 · Pratiche | 15% | {{fase3_eur}} | Alla protocollazione |
+| 4 · Esecutivo | 25% | {{fase4_eur}} | Alla consegna dell'esecutivo |
+| 5 · Direzione Lavori | 20% | {{fase5_eur}} | Al certificato di regolare esecuzione |
+
+I pagamenti dovranno avvenire entro **30 giorni** dall'emissione di regolare fattura tramite bonifico bancario sul conto **IBAN: {{architetto_iban}}** intestato al Professionista.
+
+### 2.4 Anticipo
+
+All'atto della sottoscrizione del presente contratto, il Committente versa al Professionista un anticipo di **€ {{anticipo_eur}}** (pari al 10% del compenso totale), che sarà imputato come acconto sulla fase 1.
+
+---
+
+## Art. 3 · Tempi di esecuzione
+
+### 3.1 Cronoprogramma
+
+| Fase | Inizio | Fine | Durata |
+|------|--------|------|--------|
+| 1 · Concept | {{data_inizio_fase1}} | {{data_fine_fase1}} | 2 settimane |
+| 2 · Definitivo | {{data_inizio_fase2}} | {{data_fine_fase2}} | 2 settimane |
+| 3 · Pratiche | {{data_inizio_fase3}} | {{data_fine_fase3}} | 2 settimane |
+| 4 · Esecutivo | {{data_inizio_fase4}} | {{data_fine_fase4}} | 2 settimane |
+| 5 · DL | {{data_inizio_fase5}} | {{data_fine_fase5}} | 90 giorni cantiere |
+
+### 3.2 Eventi imputabili a terzi
+
+I tempi di cui sopra possono essere modificati per cause non imputabili al Professionista (ritardi del Comune nei controlli, difficoltà nel reperimento di documenti catastali, ecc.).
+
+---
+
+## Art. 4 · Obbligazioni del Committente
+
+Il Committente si impegna a:
+
+a) fornire al Professionista la documentazione necessaria all'incarico (visura catastale, atti di provenienza, regolamento condominiale);
+b) consentire l'accesso all'immobile per sopralluoghi tecnici;
+c) corrispondere i compensi nei termini previsti;
+d) sostenere autonomamente le spese vive (oneri concessori, diritti di segreteria, marche da bollo, costi protocollo, costi rilievi specialistici).
+
+---
+
+## Art. 5 · Obbligazioni del Professionista
+
+Il Professionista si impegna a:
+
+a) svolgere l'incarico secondo i principi di **diligenza professionale qualificata** (art. 2236 c.c.);
+b) rispettare il **Codice Deontologico CNAPPC 2024**;
+c) mantenere **polizza RC professionale** in essere per tutto il periodo dell'incarico, con massimale non inferiore a **€ {{rc_massimale}}**;
+d) garantire il rispetto della **normativa antiriciclaggio** (D.Lgs 231/2007).
+
+---
+
+## Art. 6 · Polizza RC e responsabilità
+
+Il Professionista dichiara di essere assicurato presso **{{rc_compagnia}}** con polizza n. **{{rc_polizza}}**, valida fino al **{{rc_scadenza}}**, con massimale di € {{rc_massimale}}.
+
+La copia della polizza è consegnata al Committente all'atto della firma del presente contratto.
+
+---
+
+## Art. 7 · Privacy e GDPR
+
+Il Committente, ai sensi degli artt. 13-14 del Reg. UE 2016/679, è informato che i suoi dati personali saranno trattati dal Professionista esclusivamente per le finalità connesse all'esecuzione del presente incarico.
+
+Il Committente firma separata informativa privacy (allegato 1).
+
+---
+
+## Art. 8 · Antiriciclaggio
+
+Il Professionista dichiara di assolvere agli obblighi di adeguata verifica della clientela ai sensi del D.Lgs 231/2007 e successive modifiche, e di conservare la documentazione per 10 anni.
+
+---
+
+## Art. 9 · Diritto d'autore
+
+Il Professionista mantiene la titolarità dei diritti d'autore sui progetti elaborati. Al Committente è concesso un **diritto di utilizzazione esclusivo** per la realizzazione dell'opera oggetto del presente contratto.
+
+---
+
+## Art. 10 · Recesso
+
+Il Committente può recedere dall'incarico in qualsiasi momento, riconoscendo al Professionista il compenso per le attività svolte (proporzionale alle fasi completate) più un'indennità del 20% sul compenso non dovuto.
+
+Il Professionista può recedere per giusta causa, dandone preavviso scritto di 15 giorni.
+
+---
+
+## Art. 11 · Foro competente e mediazione
+
+Per ogni controversia derivante dal presente contratto è esclusivamente competente il **Foro di Milano**.
+
+In caso di lite, le Parti si obbligano a tentare la **mediazione obbligatoria** presso un Organismo accreditato ai sensi del D.Lgs 28/2010 prima di adire l'autorità giudiziaria.
+
+---
+
+## Art. 12 · Disposizioni finali
+
+Il presente contratto è soggetto a registrazione fiscale solo in caso d'uso (art. 5 DPR 131/86).
+Eventuali modifiche dovranno essere concordate per iscritto.
+
+---
+
+**Letto, approvato e sottoscritto.**
+
+Milano, lì **{{data_firma}}**
+
+**Il Committente:**
+{{cliente_nome}} {{cliente_cognome}}
+Firma: __________________________
+
+**Il Professionista:**
+Arch. {{architetto_nome}} {{architetto_cognome}}
+Timbro e firma: __________________________
+
+---
+
+### Allegati al presente contratto
+
+1. Informativa privacy GDPR (Reg. UE 2016/679)
+2. Copia documento d'identità del Committente
+3. Copia tessera Ordine Architetti del Professionista
+4. Copia polizza RC professionale
+5. Visura catastale dell'immobile
+
+---
+
+**Approvazione specifica delle clausole onerose** (artt. 1341-1342 c.c.):
+
+Il Committente, dopo attenta lettura, dichiara di approvare specificamente le clausole di cui agli articoli:
+- Art. 2 (compenso e modalità di pagamento)
+- Art. 10 (recesso e indennità)
+- Art. 11 (foro competente e mediazione obbligatoria)
+
+Il Committente: __________________________