dsh-crwu-workbench 0.0.10

package/skills/crwu/crwu-audit-asset-portfolio/references/01-kb-assembly.md

@@ -0,0 +1,31 @@
+# 资产组合资产规则装配
+
+**路径键写法**：逐字使用库内节点名（`crwu-dws` 的 `by_path` 键 = 原样精确名，不做大小写/全半角折叠）。**单文件路径不要加 `.md` 后缀**——`.md` 只是导出到本地时的文件名（`<节点名>.md`），不是库内节点名；带后缀会与 `by_path` 键不匹配而在 M2 记 failure。目录路径以 `/` 结尾并递归下载。
+
+本表只保存 RULE/CHK 编号和库内层级路径寻址键。运行时由 `crwu-audit` 汇总清单，再由 `crwu-dws` 实时下载正文并生成本次 manifest；目录缓存只用于定位，正文文件零缓存，不得读取上一轮下载物。清单语义与清单外零下载见共同约束 §4。
+
+## 1. 一级根映射（本技能主映射，唯一）
+
+| source_key | owner_axis | canonical_label | kb_root | request_kind | recursive | required |
+| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
+| `ASSET_PORTFOLIO_ROOT` | `asset` | `资产组合` | `02-资产类型/08-资产组合/` | `directory` | `true` | `true` |
+
+命中本技能即递归下载该一级根内全部支持正文，不再逐文件挑选。`expected_structure` 断言：
+
+- `01-共性参考/`：`01-评估审核条目`；
+
+上述结构按 2026-09-11 本次实时目录核对确认；库内若缺其中某项，按实际下载结果执行并记**知识库内容缺口**，不据目录名猜测替代路径、不为细分对象另建技能。
+
+## 2. 二级选择索引（在一级根已下载目录包内选用）
+
+本一级根未提供 `02-细分对象/`；细分对象如需补充，作为父级二级索引扩展，不另建技能、不占 registry 行。
+
+二级分类以评估对象、资产明细、权属材料和评估目的等原始证据为准，不以文件名或报告标题判断；同时命中多项全部保留，低置信度标记人工复核并审阅全部合理候选。返回值按 `asset_subobjects[]` 记录（`parent_label`/`label`/`evidence`/`confidence`/`review_required`），只并入本次审核运行记录，不回写 router 已冻结的一级 `route_profile`。
+
+## 3. 其他轴装配
+
+全局执行契约、方法正文、监管正文与表格勾稽由 router 的其他轴（public / method / overlay）装配，不复制进本资产映射；本技能只登记本一级根的路径键。
+
+## 4. 失败与出处
+
+下载零命中、多命中、类型不符、跳过或失败时，以 manifest 状态记录对应 gap，不猜测近似路径。最终出处按 R6 由 manifest 与本次下载物共同形成：本次下载文件、实际行号、库内路径、运行时 `nodeId` 和 `exportedAt`；运行时值不得写回本文件。

package/skills/crwu/crwu-audit-asset-portfolio/references/02-review-focus.md

@@ -0,0 +1,21 @@
+# 资产组合资产专业审核关注点
+
+以下内容仅归纳现有本对象审核条目的检查结构。实际判断必须使用 `01-kb-assembly.md` 对应路径键在本次 DWS 快照中的正文，不以本文件替代规则原文。
+
+## 一级共用层（`01-共性参考/`）
+
+- 路径：`02-资产类型/08-资产组合/01-共性参考/01-评估审核条目`
+- 状态：**已提供且非占位**——必检项要点 9 个主题、12 条；历史高频复核问题 22 条（数据驱动，按主题分组）。本次（2026-09-11）逐份正文核对。
+- 覆盖的检查维度（必检主题标签）：评估目的与经济行为、评估范围与对象、权属与权证、基准日与有效期、评估依据与取价依据、评估方法选择与适用性、参数与测算过程、明细表与勾稽、工作底稿与程序。
+- 执行顺序：共用层**先于**细分对象条目执行，适用于本一级资产全部对象；不因命中哪几个细分对象而改变。
+
+## 细分对象审核关注点
+
+本一级根未提供 `02-细分对象/`；命中的细分对象在目录包内二次选用，缺细分审核条目记知识库内容缺口，不据标题补造。
+
+## 输出要求
+
+- 必检项逐项 `符合`／`不符合`／`不适用`／`无法核验`；历史问题逐项 `涉及`／`未涉及`／`无法核验`；字段与必填项见共同约束 §7。
+- 历史次数、旧项目名称与案例只用于提示检查方向，**不是当前事实、也不是现行准则**；发现问题时结论必须回到当前报告证据与适用准则。
+- 来源冲突、版本不明或内容为占位／待补时记录 gap 并转人工，不得用较低层级经验覆盖准则。
+- 每条 finding 带 `source_skills[]`（至少含本技能）、`report_evidence`、`rule_source`、`status`。

package/skills/crwu/crwu-audit-asset-portfolio/references/03-common-contract.md

@@ -0,0 +1,202 @@
+# 叶子技能共同约束（资产轴 / 业务轴通用）
+
+| 版本 | v1.0 | 状态 | 2026-09-10 定稿 | 维护 | crwu-audit + crwu-dev-audit-skill-maintainer |
+| --- | --- | --- | --- | --- |
+
+> 本文件是**所有 `crwu-audit-asset-*` 与 `crwu-audit-biz-*` 叶子**的共同约束：公共部分只写一份，
+> 由确定性同步命令复制为每个叶子的本地副本 `references/03-common-contract.md`；**运行时只读取本 Skill 目录内的这一份**。
+> 叶子自己的 `SKILL.md` 只写"本轴/本标签特有"的内容，其余按本文件执行。
+>
+> **位置与维护关系（源码维护口径，不是运行时依赖）**：源仓中的规范源位于
+> `crwu-audit/references/12-leaf-common-contract.md`，由 `crwu-dev-audit-skill-maintainer` 的
+> `scripts/kb_tool.py sync-leaf-common-contract --write` 同步到各叶子，`kb_tool.py validate` / `--check` 阻止缺失与漂移。
+> 规范源与各叶子副本**逐字节相同**，是一个内容的多个副本，**不是多个独立事实源**。
+>
+> **自包含边界**：本文件不把任何 sibling Skill 内的文件当作运行时读取对象或优先级来源。
+> 文中出现的「router / 编排层」一律只描述**调用方提供的输入接口**（即叶子收到什么），不要求叶子去读取调用方的文件。
+> 与调用方在**分发与交付**层面的规则冲突时以调用方为准，但这类规则只经叶子收到的
+> `route_profile` / 本次 manifest / 材料路径体现；叶子**不需要、也不得**为此打开任何外部文件。
+
+## 1 调用边界
+
+- **仅经 `crwu-audit` router 编排调用**，禁止单独调用；叶子 `SKILL.md` 必须显式声明该门禁。
+- 不查询报告记录、不自行获取材料、不重新下载规则正文之外的东西。
+- **不自行外部取数**：普通资产/业务叶子一律不得连接任何外部数据源，也不得自行探测取数入口。
+  报告引用的外部公开数据由**独立的外部数据核验能力**负责，该能力由编排层按画像条件另行装配；
+  它的执行路径、数据源、凭据归属与降级口径**不在本契约内定义**，叶子不得依赖它、不得复制其规程，
+  也不得把「未做外部核验」写成本叶子自己的缺失。交付件涉及外部数据核验结论时，只引用编排层给出的回执。
+- 不产出面向委托方的审核意见：叶子只产出 findings，由 router 汇总、去重并交付。
+- 不修改任何运行时技能目录；改动只落源仓。
+
+## 2 输入契约
+
+叶子只接受这三项，缺任一项记 capability gap，不自行补取：
+
+1. router 冻结的一级 `route_profile`（五轴标签 + 证据 + `confidence`/`review_required`）；
+2. router 已准备并隔离的报告、评估说明、测算明细表等材料路径；
+3. router 已验证的**本次** DWS manifest 及其文件路径、`exportedAt`。
+
+不得沿用上一轮下载物、目录缓存或历史摘录充当本次正文。
+
+## 3 轴边界
+
+| 轴 | 只管 | 不管 |
+| --- | --- | --- |
+| 资产轴 `crwu-audit-asset-*` | 对象/资产类型的专业规则：权属、实物与经济特征、资产特有方法前提、对象特有风险 | 评估目的与经济行为（业务轴）；方法与监管正文（method/overlay 轴）；表格勾稽（public 轴） |
+| 业务轴 `crwu-audit-biz-*` | 评估目的、经济行为与场景规则：租赁、处置、拍卖、清算、抵押、财务报告目的等对口径、材料和判断的影响 | 对象专业规则（资产轴）；方法与监管正文；表格勾稽 |
+
+- **禁止创建 `资产 × 业务` 组合 Skill**。同一报告命中多轴时由 router 做稳定并集；任一轴都不得替代另一轴。
+- 业务目录内的"资产专项"只按 `route_profile.asset_types[]` 与二级对象结果**条件使用**，不得据此新建组合技能，也不得取代资产轴。
+- 跨轴冲突并列呈现交人工复核，不以后加载的来源覆盖先加载来源。
+
+## 4 装配契约（一级根）
+
+- 每个叶子**恰好登记一个一级根**：资产 = `02-资产类型/<一级资产>/`，业务 = `01-业务路线/<一级业务>/`。
+- 一级根必须是 `request_kind=directory`、`recursive=true`、`required=true`；**递归下载根内全部支持正文**，不退回逐文件挑选。
+- 细分对象与子业务**不各建 Skill、不各占 registry 行**；它们是父级叶子在已下载目录包内的二级选择索引。
+- 全局执行契约、方法正文、监管正文由 router 的其他轴装配，不复制进本轴的根映射；财务报告覆盖规则是唯一按 `business_types[]=财务报告` 动态追加的业务补充包，仍不登记为叶子的第二个一级根。
+- 路径键一律用**库内层级路径**写法；禁止本地知识库根字面、`KB/<相对路径>` 引用、个人绝对路径。
+
+## 5 二级选择契约
+
+叶子在**已下载目录包内**完成二级分类，不改变一级路由，返回：
+
+```json
+{
+  "parent_label": "<一级标签>",
+  "label": "<细分对象或子业务>",
+  "evidence": [{"source": "<材料类型>", "location": "<报告:页码或章节>"}],
+  "confidence": "high|medium|low",
+  "review_required": false,
+  "selected_relative_paths": ["<相对路径>"]
+}
+```
+
+- 数组名：资产轴 `asset_subobjects[]`，业务轴 `business_subroutes[]`。
+- 证据以**评估对象、资产明细、权属材料、评估目的原文**等原始材料为准，不得只凭文件名或报告标题判断。
+- **同时命中多项全部保留**，不使用"首次命中即停止"。
+- 低置信度标记 `review_required=true`，并审阅全部合理候选，不猜唯一分类。
+- 结果只并入本次审核运行记录，**不回写或篡改** router 已冻结的一级 `route_profile`。
+
+## 6 执行顺序契约
+
+统一按「**一级共用层 → 命中二级条目**」执行，不得颠倒、不得因为只命中一个二级项就跳过共用层：
+
+| 轴 | 一级共用层 | 命中后的二级条目 |
+| --- | --- | --- |
+| 资产 | `01-共性参考/` 下全部文档（对象准则、定义分类、共性评估审核条目及相关复核条目） | 每个命中 `02-细分对象/<对象>/` 的 `评估审核条目` |
+| 业务 | 一级根直接文档 `共同审核点`（**若库内存在**） | 每个命中子业务的 `01-业务通用审核要点` 及其同目录关联文件（资产专项、方法适用索引、监管适用索引） |
+
+- 一级共用层缺失：资产缺 `01-共性参考/` 记内容缺口；业务缺 `共同审核点` **不记缺口**（条件性约定）。
+- 已下载但未命中的二级资料：登记"未选用及原因"，不强行套用。
+
+## 7 条目状态契约
+
+命中审核文件后，其中**每一项**必须产生一条状态，不得以"未发现问题"笼统概括。
+
+必检项 / 必检项要点：
+
+| 字段 | 允许值或要求 |
+| --- | --- |
+| `status` | `符合`、`不符合`、`不适用`、`无法核验` |
+| `report_evidence` | 当前报告页码、章节、表格或附件位置 |
+| `rule_source` | 对应来源路径及 RULE/CHK 标识 |
+| `reason` | `不适用`、`无法核验` 时必填 |
+| `finding` | `不符合` 时必填，描述当前项目具体问题 |
+
+历史高频复核问题：
+
+| 状态 | 含义 |
+| --- | --- |
+| `涉及` | 当前报告存在对应风险迹象，并给出本项目证据 |
+| `未涉及` | 已检查，当前报告未出现 |
+| `无法核验` | 资料不足，并列明缺失资料 |
+
+- 来源写有"待补"、`TODO`、空文档时：**登记知识库内容缺口**，不根据标题、经验或历史补造要求；该子业务的必检覆盖记为不完整。
+- 相同检查点稳定去重，但保留全部 `source_skills[]` 与 `rule_source`。
+
+### 7.1 隐藏区相关条目的定级与去向（2026-09-15 立规 · 2026-09-16 用户口径修订）
+
+人工隐藏的 sheet／行／列／折叠分组由员工手动隐藏，**整体排除审核范围**（H0：禁读禁报——不读取、不解析、
+不核对、不引用其中任何值或公式，也不对其产生意见、不写入证据值；对隐藏区既不报错也不报漏）。
+凡结论涉及隐藏区，按下列三档处理，**不得再按普通缺陷定级**：
+
+| 情形 | 定级 | 去向 | 备注 |
+| --- | --- | --- | --- |
+| **隐藏区内容本身的判断**（含读取隐藏格取值、对隐藏列/表下结论） | 不作为意见 | 必要时登记「待人工复核事项」 | 需 H1 书面授权方可读取；未获授权不得进入结论 |
+| **不确定项**：可见结果是否依赖隐藏输入、隐藏区取数口径/用途不明、隐藏结构元数据与实际不一致而影响可复核性 | **S3（最低等级）** | **`manualConfirmationItems[]`（`decision=pending_confirmation`、`review_required=true`）** | 不计入 `fail`／不进入「需要处理的问题」；标题须写明"待人工确认" |
+| **被可见公式引用的隐藏区**：可见格公式**确实**引用了隐藏行/列/隐藏工作表，该可见结果的计算输入不可见 | **S3（最低等级）** | **`manualConfirmationItems[]`（人工建议检查项，`review_required=true`）** | **2026-09-16 口径**：审核只要公式计算正确即可——**不得**将其出成 `issues[]`、不得据此升级严重度；建议人工核对隐藏区公式与结果 |
+
+纪律：
+
+1. **两类必须分开**：第 2 行（不确定）与第 3 行（被引用的隐藏区）不得混为一条；同一发现同时涉及两者时拆成两条。
+2. **默认取不确定档**：只要"是否依赖隐藏输入"本身无法在不读隐藏区的前提下判定，就按第 2 行处理，不得推测。
+3. **可见区自身算错照常出问题**：可见区勾稽不符、重算值≠缓存值等**可见区**缺陷，仍按普通可见区缺陷定级进 `issues[]`——
+   **不因涉及隐藏区而加严，也不因涉及隐藏区而放松**；本表只约束"隐藏区相关"的去向。
+4. **建议项只为被引用的隐藏区出**：表内存在隐藏行/列/sheet 但不参与任何可见公式计算的不出建议项（避免噪声）。
+5. **元数据可信度**：隐藏结构以**原件 raw XML 的真实区段**（`<col min max hidden>`／`<row hidden>`）为准；
+   工具给出的隐藏集合若与 raw XML 不一致，按 raw XML 判定，并**另记一条 `capability gap`**（工具缺陷），
+   不得把工具缺陷产生的差异写成被审件缺陷。
+6. 定级只影响"处理去向与优先级"（走人工确认、不占不通过数），**不影响证据留痕**：仍须给出被审件在件位置与原始摘录 —— **只允许摘录可见结果、可见公式或其它可见证据**；**不得摘录隐藏区内容**（隐藏区既禁读，也不得进入任何摘录、证据值或引用）；
+   `材料盘点.json` 的 `hiddenRefs` / `calcChainNotReproducible` 是**审计元数据**，供生成上述建议项，本身不构成 AI 问题。
+
+### 7.2 程序层条目的判据深度与跨文件语义一致性（2026-09-16 立规）
+
+程序层条目（现场调查、资料核查验证、引用其他机构报告、资产核实、权属查验等）**不得只做"环节是否披露"的齐备性核对**，须再核"程序内容是否与本项目评估对象类型、业务场景相适配"：
+
+| 维度 | 须核到什么 | 不满足时的去向 |
+| --- | --- | --- |
+| 环节齐备性 | 按当次选定版本的程序准则，要求披露的环节是否均有披露 | 缺环节 → `不符合` |
+| 程序适配性 | 程序手段是否匹配评估对象类型与业务场景，是否沿用其他资产类型的模板化表述（示例：对以数据、权利或系统记录为标的的对象，仍通篇写"现场实地勘查／账、表相符"即属未适配） | 模板化且不匹配 → `不符合`，并在条目中写明应补的专项手段 |
+
+**跨文件语义一致性**：结论性表述（评估说明的核实结论、评估假设、方法理由）须与测算明细表数值、报告披露相互一致。凡出现"核实结果与账面记录一致"而账面价值为 0、"权属证明文件齐全"而权属登记于基准日后取得等**同一事实在不同文件间相互矛盾**的情形，即出条目——数值勾稽通过不等于语义自洽。
+
+纪律：本节核对只引用当次选定版本的程序准则 RULE 编号与库内层级路径寻址键；**各资产类型应核的具体专项手段以知识库对应条目的检查点为准，本文件不复制清单正文**。
+
+### 7.3 基础要素一致性必查项（叶子公共 · 2026-09-16 立规）
+
+下列五类属**跨全部资产轴与业务轴的公共必查项**，任何命中叶子都必须逐项执行并按 §7 产生状态；它们对应的历史复核问题在 ≥380 个项目上逐字出现（公司复核表固定检查项），不是某个资产的专属事项。各资产／业务条目的专属检查点不因本节存在而免检：
+
+| # | 必查项 | 核到什么 | 不满足时的去向 |
+| --- | --- | --- | --- |
+| 1 | **数值四表勾稽** | 报告正文、报告摘要、评估说明、评估明细表（含万元汇总表）四处同一口径的评估值／账面值／增减值／增值率必须同值；万元汇总表与明细表在万元口径下一致 | 任一处不符 → `不符合`，写明两处位置与各自数值 |
+| 2 | **基础日期四处一致** | 封面报告日、正文末尾报告日、签字盖章日、评估师承诺函日期四处一致；且评估组核实工作期间落在评估基准日之后、报告日之前且期间合理；承诺函／有关事项说明签署日期不晚于报告日 | 不一致 → `不符合`；期间不合理 → `不符合` 并写明实际期间 |
+| 3 | **增减值与增值率自洽（先定符号口径、再套对应公式）** | **无条件前置**：`增减值 = 评估价值 − 账面价值`；**账面价值为 0** 不得计算比率（不得臆造，也不得目测补一个比率）；**账面价值为负**、或账面价值为正但口径特殊且缺少明确说明 → `pending_verification` 转人工，**不套任何比率公式**；**必须先确认**报告采用哪种符号口径（来源限于报告正文／表头／表注备注／本次实时下载的 `06-规则库/M-计算表审核/` 之「C13 增减值与增值率勾稽」「C21 正负号约定」），**不得**凭行业惯例假定。**口径 A · 有符号增值率**：`增值率 = 增减值 ÷ 账面价值`，账面价值为正常正值时增减值与增值率**同号**，**减值时出现负增值率本身不是错误**。**口径 B · 正数幅度（减值幅度）**（须有「减值率」「减值幅度」等明确标签或声明，或明示正数代表减值）：`减值幅度 = (账面价值 − 评估价值) ÷ 账面价值`（等价 `abs(增减值 ÷ 账面价值)`），**不得要求**减值幅度与增减值同号；报告正文、摘要、明细表、分类汇总表、万元汇总表须使用**同一标签与约定**；**不得**把有符号「增值率」与正数「减值率／幅度」当作同一字段直接比较。**口径 C · 无法确认公司口径**：**不选** A 或 B，记 `capability gap` 与 `pending_verification` 转人工，**不作判断**（不得直接判 `不符合`）。 | 违反**已明确选定**的口径（A 的同号关系不符；B 的标签或跨文件约定不一致）→ `不符合`；口径未确认 → **不作判断**、转人工；增减值恒等式不成立 → `不符合`；出现减值而结论处未作增减值原因分析 → `不符合` |
+| 4 | **目录与页码** | 报告目录与说明目录均为最新且与各部分内容对应；页码连续、无重复、无漏页；页眉与所属文件一致 | 任一项不符 → `不符合`，写明页码位置 |
+| 5 | **单位与小数位** | 全文金额单位（元／万元）标注完整且前后一致；单价、面积、比率的小数位符合公司口径且表间一致 | 不符 → `不符合` |
+
+纪律：
+
+1. 本节只定**执行要求与去向**；具体条目编号、检查点文本与公司口径**一律按装配表从知识库实时下载后只读引用**，本文件不复述、不列举。
+2. 第 3 项的口径可能随公司要求调整；**口径缺失或库内条目未就位时记 capability gap 并转人工**，不得凭行业惯例自定符号写法。
+3. 表格侧的机械核验由编排层按需叠加**表格勾稽能力**（其 C1／C2／C4／C9 覆盖本表第 1、3、5 项的表内部分）；
+   叶子不得因编排层已调用该能力而省略本表第 2、4 项。
+
+
+## 8 来源优先级与冲突
+
+1. 现行法律法规、执业准则和有效监管规则（硬约束）；
+2. 必检项（确保约束与业务要求被完整执行）；
+3. 历史高频复核问题（防止重复发生既往缺陷）；
+4. 审核经验（补充视角，不得降低或覆盖更高层级要求）。
+
+来源冲突、失效或版本不明时：停止形成确定性结论，记录冲突双方与来源，转人工判断；不得用低层级经验覆盖准则。
+历史次数、旧项目名称与案例只用于提示检查方向，**不是当前事实，也不是现行准则**。
+
+## 9 证据与出处
+
+- 每条 finding 的出处至少包含：**本次下载文件、实际行号、库内路径、本次运行返回的 `nodeId`、`exportedAt`**。
+- 运行时值（`nodeId` 等）不得写回技能文件。
+- 技能文件只写 RULE/CHK 编号与库内层级路径寻址键，以及基于本次真实读取归纳的要点；**不得逐字复制知识库正文**。
+
+## 10 capability gap
+
+以下情形必须留 gap，且**只影响对应检查**，不得让其他可用能力停止执行：目录未完整、递归下载失败、空目录、不支持导出的节点、审核文件缺失、内容为占位/待补、规则版本不明、来源冲突、报告证据不足。
+
+gap 要写清：缺什么、在哪个库内层级路径、影响哪些检查、需要谁补。
+
+## 11 输出
+
+- 每条 finding 带 `source_skills[]`（至少包含本技能名）、`report_evidence`、`rule_source`、`status`。
+- 分区（报告 / 评估说明 / 测算明细表）组织，不混写。
+- 输出前自检：二级选择是否回指一级根、共用层是否执行、必检项是否逐项有状态、gap 是否登记。

package/skills/crwu/crwu-audit-asset-realestate/SKILL.md

@@ -0,0 +1,38 @@
+---
+name: crwu-audit-asset-realestate
+description: Use when crwu-audit has selected the canonical 房地产（房建类）asset label for professional asset-object review.
+---
+
+# 房地产资产专业审核
+
+## 调用边界
+
+仅经 `crwu-audit` router 编排调用，禁止单独调用。本技能只审核 canonical `房地产` 对象的资产专业事项，不查询报告记录、不准备材料、不重新下载规则，也不替代其他轴技能。
+
+共同约束见 [共同约束](references/03-common-contract.md)：轴边界、输入、一级根装配、二级选择、执行顺序、条目状态、来源优先级、证据出处与 capability gap 均按该文件执行，本文件只写本对象特有内容。
+
+不得决定租赁、清算、资产处置、拍卖、抵押质押、财务报告等业务标签或业务判断；这些事项由 router 同时加载的 business skills 处理。材料含测算、明细或汇总表时，表格勾稽由 router 并入 public skill 执行，本技能只提供房地产对象侧的界面与一致性检查。
+
+## 输入
+
+- 同一份 `route_profile`，且 `asset_types[]` 已命中 canonical `房地产`；
+- router 已准备并隔离的报告、评估说明、测算明细表等材料路径；
+- router 已验证的本次 DWS manifest、规则快照及其文件路径。
+
+缺少上述输入时记录 capability gap，不自行补取、猜测或沿用上一轮材料。
+
+## 必读 references
+
+执行前依次读取：
+
+1. [00-applicability.md](references/00-applicability.md)：确认对象适用、排除和多资产边界；
+2. [01-kb-assembly.md](references/01-kb-assembly.md)：核对本次规则快照覆盖的 RULE 与库内层级路径；
+3. [02-review-focus.md](references/02-review-focus.md)：按房地产对象专业关注点实施检查。
+
+## 执行与输出
+
+1. 用 `00-applicability.md` 核对画像证据，不改变 router 已确定的业务标签。
+2. 用本次 DWS manifest 验证 `01-kb-assembly.md` 所需文件；缺失项按路径和原因记录 gap，对应检查不引用、不编造。
+3. 按 `02-review-focus.md` 分别审核报告、评估说明、测算明细表，只使用本次规则快照与已准备材料。
+4. 输出对象专业 findings；每条均带 `source_skills[]`，其中至少包含 `crwu-audit-asset-realestate`。相同事实由其他技能共同支持时保留全部来源，冲突时并列交人工复核。
+5. 按本次 DWS 执行契约输出证据与修改建议；出处满足 R6，包含本次下载文件、实际行号、库内路径、运行时 `nodeId` 和 `exportedAt`。

package/skills/crwu/crwu-audit-asset-realestate/references/00-applicability.md

@@ -0,0 +1,43 @@
+# 房地产资产适用与边界
+
+## Canonical 标签
+
+- canonical：`房地产`
+- 结构化映射：`对象大类=房建类` → `asset_types[].type=房地产`
+- 对外可称“房地产”，但 `source/evidence` 必须保留原字段值 `房建类`，不得用标准化展示名覆盖来源证据。
+
+## 纳入范围
+
+房地产对象包括房屋、建筑物、构筑物、场地、附着物及相关不动产权益。依据报告和评估说明中实际列明的评估对象、评估范围、权属形态与资产清单确定边界。
+
+水井、机井等对象按构筑物属性、与主体资产是否存在不可分附着关系、评估对象边界及资产清单证据判断；不得仅因名称直接排除，也不得仅因位于场地内自动纳入。
+
+## 多资产与企业价值
+
+- 同一项目命中多个资产类型时全部保留，不使用首个命中、排他分支或房地产标签覆盖其他标签。
+- 企业价值范围内的房地产标签保留 `materiality=key|non-key|unknown`；`unknown` 交人工复核，不静默删除。
+- 房地产技能只处理属于本对象边界的专业事项。设备、无形资产、存货、矿业权分别交给对应 asset skill，本技能不得覆盖其对象专业判断。
+
+## 排除与待确认
+
+- 证据仅表明设备、无形资产、存货或矿业权，且未形成房地产或相关不动产权益边界时，不由本技能审核该对象。
+- 对象清单、权属资料与正文边界冲突时，保留全部证据并形成待确认项；不得自行选择一方。
+- 租赁、清算、资产处置、拍卖、抵押质押、财务报告等是业务轴标签，不属于本文件的资产分类结论。
+
+## 细分对象（`asset_subobjects[]`）
+
+本一级根的审核条目按**细分对象**组织。识别证据以报告与评估说明里**实际列明的评估对象、评估范围、权属资料与资产明细**为准；下表只是识别提示，**不得**只凭文件名或报告标题判断。同时命中多项**全部保留**，不使用"首次命中即停止"；证据不足时保留合理候选并标记 `review_required=true`，交人工复核。
+
+| canonical 二级标签 | 相对目录 | 识别提示（须以原文证据确认） | 证据边界 |
+| --- | --- | --- | --- |
+| 土地使用权 | `02-细分对象/01-土地使用权/` | 评估对象为土地使用权、出让/划拨国有建设用地使用权或集体建设用地使用权 | 以土地权属证书、出让合同/划拨文件、宗地面积与用途为准；不得用房屋权属材料替代 |
+| 房屋建筑物 | `02-细分对象/02-房屋建筑物/` | 评估对象为房屋、建筑物及其占用范围内的权益 | 以房屋权属证明、建筑面积与用途为准；无证部分须核到独立成文的权属声明或承诺 |
+| 构筑物及附着物 | `02-细分对象/03-构筑物及附着物/` | 评估对象为道路、围墙、管网、水井机井、场地、绿化等构筑物或附着物 | 按构筑物属性、与主体资产是否存在不可分附着关系、评估对象边界与资产清单证据判断；不得仅因名称或位于场地内直接纳排 |
+| 在建工程 | `02-细分对象/04-在建工程/` | 评估对象为尚未完工或尚未办理竣工结算的房屋建筑物及其配套 | 以施工合同、工程进度与付款、监理或结算资料为准；须与已完工部分划分口径，避免重复计价 |
+| 投资性房地产 | `02-细分对象/05-投资性房地产/` | 评估对象为以出租或资本增值为目的持有、或按公允价值后续计量的房地产 | 以持有意图、租赁合同与会计政策材料为准；会计口径只影响本对象边界，"公允价值后续计量"仍是业务轴（财务报告）判定 |
+| 租赁权及相关权益 | `02-细分对象/06-租赁权及相关权益/` | 评估对象为租赁权、承租权或与之相关的合同性不动产权益 | 以租赁合同、剩余租期、租金与保证金材料为准 |
+
+- 细分对象**不各建 Skill、不占 registry 行**；二级选择结果按 `asset_subobjects[]` 返回（`parent_label`/`label`/`evidence`/`confidence`/`review_required`），只并入本次审核运行记录，不回写 router 已冻结的一级 `route_profile`。
+- **`租赁权及相关权益` 是本一级根的"对象/权益"细分**，与业务轴的 `租赁与租金评估`（`01-业务路线/01-资产经营/租赁与租金评估/`）**不是同一维度**：租赁权作为**评估对象**时命中本细分对象，租赁作为**评估目的/经济行为**时命中业务轴；两者可同时命中、由 router 稳定并集，**互不替代**。租赁对象也不决定任何业务标签。
+- 设备、无形资产、存货、矿业权等由对应一级资产技能独立命中；本对象分类不覆盖其判断，也不互相替代。
+- 细分对象缺 `评估审核条目` 时仍须索引该对象，并按知识库内容缺口记录，不据标题补造。

package/skills/crwu/crwu-audit-asset-realestate/references/01-kb-assembly.md

@@ -0,0 +1,75 @@
+# 房地产资产规则装配
+
+**路径键写法**：逐字使用库内节点名（`crwu-dws` 的 `by_path` 键 = 原样精确名，不做大小写/全半角折叠）。**单文件路径不要加 `.md` 后缀**——`.md` 只是导出到本地时的文件名（`<节点名>.md`），不是库内节点名；带后缀会与 `by_path` 键不匹配而在 M2 记 failure。目录路径以 `/` 结尾并递归下载。
+
+本表只保存 RULE/CHK 编号和库内层级路径寻址键。运行时由 `crwu-audit` 汇总清单，再由 `crwu-dws` 实时下载正文并生成本次 manifest；目录缓存只用于定位，正文文件零缓存，不得读取上一轮下载物。
+
+清单条目有两种语义：不以 `/` 结尾的是单文件路径，只下载该文件；以 `/` 结尾的是目录路径，**递归下载其中全部支持正文**。清单外零下载。
+
+## 1. 一级根映射（本技能主映射，唯一）
+
+| source_key | owner_axis | canonical_label | kb_root | request_kind | recursive | required |
+| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
+| `ASSET_REALESTATE_ROOT` | `asset` | `房地产` | `02-资产类型/01-房地产/` | `directory` | `true` | `true` |
+
+命中本技能即递归下载该一级根内全部支持正文，不再逐文件挑选。`expected_structure` 断言：
+
+- `01-共性参考/`：`01-对象准则/对象准则-不动产2017-精编/`（总则与基本遵循 / 评估方法 / 操作要求 / 企业价值中不动产与披露附则 / README）、`02-评估审核条目`、`03-房地产相关复核条目`；
+- `02-细分对象/`：`01-土地使用权`、`02-房屋建筑物`、`03-构筑物及附着物`、`04-在建工程`、`05-投资性房地产`、`06-租赁权及相关权益`，各自带 `评估审核条目`。
+
+上述结构按 2026-09-10 本次实时目录核对确认；库内若缺其中某项，按实际下载结果执行并记**知识库内容缺口**，不据目录名猜测替代路径、不为细分对象另建技能。
+
+## 2. 二级选择索引（在一级根已下载目录包内选用）
+
+| 细分对象 | 相对路径 | 命中证据 |
+| --- | --- | --- |
+| 土地使用权 | `02-细分对象/01-土地使用权/评估审核条目` | 评估对象原文、资产明细或权属材料命中土地使用权，或对象为土地/宗地/出让/划拨地 |
+| 房屋建筑物 | `02-细分对象/02-房屋建筑物/评估审核条目` | 对象为房屋、建筑物、厂房、商铺、办公、公寓等房建实体 |
+| 构筑物及附着物 | `02-细分对象/03-构筑物及附着物/评估审核条目` | 对象为构筑物、附属设施、场地及附着物 |
+| 在建工程 | `02-细分对象/04-在建工程/评估审核条目` | 对象为在建工程、未完工项目、工程形象进度 |
+| 投资性房地产 | `02-细分对象/05-投资性房地产/评估审核条目` | 对象为持有增值/出租的投资性房地产或房地产资产组 |
+| 租赁权及相关权益 | `02-细分对象/06-租赁权及相关权益/评估审核条目` | 对象为租赁权、承租权、租约权益等非所有权权益 |
+
+二级分类以评估对象、资产明细、权属材料和评估目的等原始证据为准，不以文件名或报告标题判断；同时命中多项全部保留（例如房屋建筑物 + 对应土地使用权），低置信度标记人工复核并审阅全部合理候选。返回值按 `asset_subobjects[]` 记录（`parent_label`/`label`/`evidence`/`confidence`/`review_required`），只并入本次审核运行记录，不回写 router 已冻结的一级 `route_profile`。
+
+`RULE-01-02-543~578`（不动产对象准则）由一级根内的 `01-共性参考/01-对象准则/对象准则-不动产2017-精编/` 覆盖，不再单独登记子目录路径。
+
+## 3. 市场法协同边界
+
+本技能只登记 §1 的房地产一级根，不再无条件持有方法层或公共层装配键。router 按本次画像动态装配：市场法通用准则、方法说明和跨方法缺陷由 `methods[]=市场法`／任一方法命中触发；不动产市场法专项清单仅在 `methods[]=市场法` 且 `asset_types[]=房地产` 时追加；易错点库由公共通用准则技能恒装配。
+
+这保证三类内容在房地产市场法项目中取并集，同时避免房地产成本法、收益法或资产基础法项目误装市场法专项清单，也避免非房地产市场法项目缺少通用方法资料。
+
+### 3.1 本叶子对象层要点 → 市场法清单映射（只回指，不复制清单正文）
+
+| 本叶子（`02-review-focus.md`）检查点 | 对应方法层清单项 | 清单补充了什么（本叶子对象层原缺） |
+| --- | --- | --- |
+| 【修正体系】楼层/面积/朝向/装修取值依据 | `CHK-MKT-009`、`CHK-MKT-010` | “**无需修正的情形也须说明理由**”；“需修未修即缺陷”；层高/面积/装修差异判断 |
+| 【案例可比性】同图标注距离、现场照片 | `CHK-MKT-007`、`CHK-MKT-012` | 实例信息五要素；相似程度不足实例是否剔除 |
+| 【含税口径】 | `CHK-MKT-011` | 比较基准口径一致性（日/月/年租金、按建筑面积或可出租面积计租） |
+| 【三表一致】 | `CHK-MKT-013`、`CHK-MKT-014` | “说明与明细表修正系数不一致即缺陷”；汇总与结论一致性 |
+| 对象准则（权属/租约/假设/用途管制） | `CHK-MKT-002`~`005` | 与不动产准则条目并行，互不替代 |
+| （对象层原无对应项） | `CHK-MKT-008` | 交易日期修正“自证循环”：成交日期填基准日当天 / 以挂牌询价日冒充成交日期 |
+| （对象层原无对应项） | 市场法方法说明·常见错误 #8 | **可比案例信息不完整（如只有挂牌价、无成交价）** |
+
+**执行要求**：对象层要点与上述清单项**各自逐条给状态**，不得以一方结论替代另一方；两项均须在输出中出现。
+
+### 3.2 范围边界
+
+- 方法正文与方法专项清单均由 router 按实际 `methods[]` 和显式跨轴条件装配，本表不预装。
+- **监管正文**（国资/证券/司法/金融 overlay）仍属 overlay 轴，本表不登记。
+- **`00-总纲/治理/` 下的回测与校准记录**属维护侧材料，不进入运行时下载清单；其结论只以 §3.1 “回指”形式体现（不下载）。
+
+报告通用披露层、全局执行契约与校准/回测记录**不再由本表登记**：
+
+- 报告披露（`RULE-01-02-251~279`）由 public 轴 `crwu-audit-public-general-standards` 恒装配（`06-规则库/02-通用准则-报告与披露/`），本技能不重复登记；
+- 全局执行契约 `00-总纲/执行契约/02-防幻觉协议执行细则` 与 `00-总纲/执行契约/03-审核统计与台账规范` 由 router 步骤 9 作为强制契约并集下载，本表登记属重复；
+- `00-总纲/治理/` 下的回测与校准记录属**维护侧材料**，不进入运行时审核依据下载清单。
+
+方法正文属方法轴、监管正文属 overlay 轴，均由 router 的对应轴并集装配；本技能不据上述协同关系扩业务判断权。
+
+本技能不选择租赁、清算、资产处置、拍卖、抵押质押等业务标签，也不装配业务专项路径；这些由 router 同时加载的业务轴 Skill 处理。不创建资产×业务组合 Skill。
+
+## 4. 失败与出处
+
+下载零命中、多命中、类型不符、跳过或失败时，以 manifest 状态记录对应 gap，不猜测近似路径。最终出处按 R6 由 manifest 与本次下载物共同形成：本次下载文件、实际行号、库内路径、运行时 `nodeId` 和 `exportedAt`；运行时值不得写回本文件。

package/skills/crwu/crwu-audit-asset-realestate/references/02-review-focus.md

@@ -0,0 +1,93 @@
+# 房地产资产专业审核关注点
+
+以下内容仅归纳现有房地产对象、方法接口与通用披露 RULE 的检查结构。实际判断必须使用 `01-kb-assembly.md` 对应路径键在本次 DWS 快照中的正文，不以本文件替代规则原文。
+
+## 对象边界与权属
+
+- 核对委托范围、报告对象、说明口径、权属资料和资产清单是否指向同一房地产实体或权益范围，特别识别土地、建筑物、构筑物、附着物的纳入与排除；依据 `RULE-01-02-543~578`，路径键 `REAL_ESTATE_OBJECT`。
+- 核对权属状况、权属证明或承诺、权利限制与已披露瑕疵是否有材料支撑，并在报告相应部分一致呈现；依据 `RULE-01-02-543~578` 与 `RULE-01-02-251~279`，路径键 `REAL_ESTATE_OBJECT`、`REPORT_DISCLOSURE_GENERAL`。
+
+## 实体、权益与区位状况
+
+- 核对评估说明是否覆盖对象的实物状况、权益状况和区位状况，并与现场调查、抽样范围及不可见或隐蔽部分的披露相衔接；依据 `RULE-01-02-543~578`，路径键 `REAL_ESTATE_OBJECT`。
+- 核对相邻关系、既有权利安排及动产影响等对象状况是否在其确有材料证据时反映到分析中；依据 `RULE-01-02-543~578`，路径键 `REAL_ESTATE_OBJECT`。该项不决定租赁等业务标签。
+
+## 用途管制与最优利用
+
+- 核对用途、规划或其他管制条件是否有材料依据，并与评估目的、价值类型和对象现实状态保持一致；依据 `RULE-01-02-543~578`，路径键 `REAL_ESTATE_OBJECT`。
+- 核对最优利用分析是否以合法使用为前提，并解释其与报告采用假设及结论的关系；依据 `RULE-01-02-543~578`，路径键 `REAL_ESTATE_OBJECT`。
+
+## 土地、建筑物、设备界面防重防漏
+
+- 对照报告、说明和资产清单核对土地、建筑物、构筑物、附着物的分项与合并口径，识别边界遗漏或重复计入；依据 `RULE-01-02-543~578`，路径键 `REAL_ESTATE_OBJECT`。
+- 核对建筑物组成与机器设备、可移动设施之间的归属界面；设备专业判断交对应 asset skill，本技能仅提出房地产边界的一致性 finding；依据 `RULE-01-02-543~578`，路径键 `REAL_ESTATE_OBJECT`。
+
+## 房地产方法适用性接口
+
+- 根据 router 已识别的实际采用或参考方法，核对房地产对象层对市场法、收益法、成本法、假设开发法或基准地价修正法的适用前提、资料条件和方法选择说明；依据 `RULE-01-02-543~578` 与 router 按实际方法装配的对应方法规则正文。
+- 核对单一方法或多方法选择理由及与对象特征的衔接；只输出房地产对象侧适用性接口，不覆盖 method skill 或 business skill 的判断；依据 `RULE-01-02-543~578`、本次实际方法规则与 `RULE-01-02-251~279`。
+
+### 市场法专项清单（**必查，与对象层并行、逐条给状态**）
+
+报告实际采用市场法且 `asset_types[]` 命中房地产时，除对象层要点外，还须对 router 已装配的市场法准则、市场法方法说明、跨方法缺陷与不动产市场法专项清单（`CHK-MKT-001~014`）**逐条给出状态**；**不得以对象层结论替代清单状态，反之亦然**。本叶子重点回指以下几项（清单原文以本次 DWS 快照为准）：
+
+- **修正系数取值依据**（`CHK-MKT-009`）：每个修正系数有无来源与计算过程、幅度是否合理；说明文字与测算表取值是否一致。
+- **实物差异是否修正**（`CHK-MKT-010`）：楼层 / 层高 / 面积 / 装修 / 结构差异是否判断并按需修正；**无需修正的情形也须说明理由**；需修未修即缺陷。
+- **交易日期修正**（`CHK-MKT-008`）：成交日期是否具体可核；**以挂牌询价日冒充成交日期、或成交日期填基准日当天而称“日期接近故不修正”**（自证循环）即缺陷。
+- **可比实例信息完整性**（`CHK-MKT-007`）与**案例数量/相似度**（`CHK-MKT-012`）：实例五要素是否齐备；**只有挂牌价、无成交价**；相似程度不足的实例是否剔除并说明。
+- **比较基准口径一致**（`CHK-MKT-011`）：日/月/年租金口径、按建筑面积或可出租面积计租、含税与物业费/水电费口径在实例、修正过程与结论间一致。
+- **说明↔明细表勾稽**（`CHK-MKT-013`、`CHK-MKT-014`）：说明所述修正系数与明细表实际取值不一致即缺陷；汇总口径与舍入须一致。
+
+### 底稿取证类回指（对象层已列，须落实到“逐份核 + 可读性判定”）
+
+- **数值溯源**：底稿录入的可比案例价格/单价，必须与询价留痕（截图或链接页面）逐一核对；**无法核对的记“无法核验”并列缺失件**，不得默认一致。
+- **现场影像**：现场照片/打卡影像须能读出**门牌号、楼栋号、装修状况与日期**；读不出（无 OCR、无日期）时记未检查项并说明能力缺口，同时保留“条款已命中但未能落地判定”的留痕。
+- **权属承诺**：无证部分除报告称“委托方提供产权证明”外，须核到**独立成文的产权声明/权属承诺**与用途、面积确定依据、土地性质与年限。
+- **底稿必检清单**：营业执照、评估资料清单、抵押/担保/诉讼情况说明、重大期后调查表、勘察盘点表、企业盖章与签字是否齐备；缺件逐项登记（材料缺失记缺失、未提供记未检查，不得混写）。
+
+## 细分对象审核关注点
+
+本一级根按 `02-细分对象/` 组织，共 6 个对象。按 **一级共用层先执行 → 命中的细分对象后执行**；以下只标注各对象的库内路径、文件状态与主题覆盖范围（结构统计按 2026-09-26 只读快照逐份核对），**不复制知识正文**——实际判断一律以本次 DWS 快照下载的正文为准。
+
+### 土地使用权
+
+- 路径：`02-资产类型/01-房地产/02-细分对象/01-土地使用权/评估审核条目`
+- 状态：已提供且非占位 —— 必检项要点 **18 条**，覆盖 10 个主题；历史高频复核问题独立成段、按主题编号排列。
+- 主要主题（在共有主题之上）：评估依据与取价依据。
+
+### 房屋建筑物
+
+- 路径：`02-资产类型/01-房地产/02-细分对象/02-房屋建筑物/评估审核条目`
+- 状态：已提供且非占位 —— 必检项要点 **18 条**，覆盖 9 个主题；历史高频复核问题独立成段。
+
+### 构筑物及附着物
+
+- 路径：`02-资产类型/01-房地产/02-细分对象/03-构筑物及附着物/评估审核条目`
+- 状态：已提供且非占位 —— 必检项要点 **16 条**，覆盖 9 个主题；历史高频复核问题独立成段。
+
+### 在建工程
+
+- 路径：`02-资产类型/01-房地产/02-细分对象/04-在建工程/评估审核条目`
+- 状态：已提供且非占位 —— 必检项要点 **17 条**，覆盖 9 个主题；历史高频复核问题独立成段。
+
+### 投资性房地产
+
+- 路径：`02-资产类型/01-房地产/02-细分对象/05-投资性房地产/评估审核条目`
+- 状态：已提供且非占位 —— 必检项要点 **17 条**，覆盖 10 个主题；历史高频复核问题独立成段。
+- 主要主题（在共有主题之上）：租赁与收益约束（与业务轴"租赁与租金评估"互为补充，不互相替代）。
+
+### 租赁权及相关权益
+
+- 路径：`02-资产类型/01-房地产/02-细分对象/06-租赁权及相关权益/评估审核条目`
+- 状态：已提供且非占位 —— 必检项要点 **18 条**，覆盖 11 个主题；历史高频复核问题独立成段。
+- 主要主题（在共有主题之上）：评估依据与取价依据、租赁与收益约束。
+
+**共有主题**（6 个对象均含）：评估目的与经济行为、评估范围与对象、权属与权证、基准日与有效期、评估方法选择与适用性、参数与测算过程、明细表与勾稽、税费与价格内涵、工作底稿与程序。
+
+- 同时命中多个细分对象**全部保留**，逐项给出条目状态；不得只执行最先命中的一项。证据不足时保留合理候选并标记 `review_required=true`，交人工复核。
+- 细分对象缺 `评估审核条目` 时仍保留该对象索引并记知识库内容缺口；对象不另建 Skill、不占 registry 行。
+
+## 报告、说明、明细表一致性
+
+- 分别核对报告、评估说明、测算明细表中的对象名称、范围、权属、用途、面积数量、方法和关键假设是否一致；依据 `RULE-01-02-543~578` 与 `RULE-01-02-251~279`，路径键 `REAL_ESTATE_OBJECT`、`REPORT_DISCLOSURE_GENERAL`。
+- 将对象侧差异输出为可定位 finding，并按路径键 `EXECUTION_CONTRACT` 的本次快照组织证据与修改建议；每条带 `source_skills[]`。依据 `RULE-01-02-543~578` 与 `RULE-01-02-251~279`，路径键 `REAL_ESTATE_OBJECT`、`REPORT_DISCLOSURE_GENERAL`、`EXECUTION_CONTRACT`。数值公式、合计、跨表勾稽和数据串扰由 public skill 并集处理，本技能不重复下结论。