@socialgouv/fiches-vdd 2.1417.0 → 2.1419.0

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- "text": "Quelles sont les caractéristiques d'un terrain situé dans un lotissement ?"
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- }
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- "type": "element",
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- "text": "Le terrain que vous vendez doit être"
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- "type": "element",
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- "type": "text",
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- "text": " constructible, viabilisé, délimité"
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- "type": "element",
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- "name": "MiseEnEvidence",
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- "children": [
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- {
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- "type": "text",
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- "text": "terrain constructible"
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- {
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- "type": "text",
464
- "text": " est apte à recevoir et à supporter une construction. Son sous-sol doit être en capacité de supporter le poids et les charges de la future construction."
411
+ "text": "Pour commercialiser un ou plusieurs terrains dans un lotissement, il faut respecter des règles destinées à protéger les acquéreurs. La publicité et la conclusion de promesses et de contrats de vente sont autorisées sous certaines conditions, qui peuvent différer selon l'autorisation d'urbanisme obtenue : le permis d'aménager ou la déclaration préalable. Nous faisons le point sur la réglementation."
465
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  }
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+ {
420
+ "type": "element",
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+ "name": "Texte",
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+ "children": [
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+ {
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+ "type": "element",
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+ "name": "Paragraphe",
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+ "children": [
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- "type": "element",
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- "name": "Paragraphe",
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- "children": [
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- {
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- "type": "text",
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- "text": "Un "
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- },
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- {
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- "type": "element",
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- "name": "MiseEnEvidence",
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- "children": [
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- "type": "text",
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- ]
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- },
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- {
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- "type": "text",
488
- "text": " est raccordable aux voiries et aux réseaux divers (eau potable, électricité, téléphone...)."
489
- }
490
- ]
491
- },
428
+ "type": "text",
429
+ "text": "Un lotissement est une division d'une ou plusieurs unités foncières contigües en parcelles (lots) destinées à être bâties."
430
+ }
431
+ ]
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+ },
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+ {
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+ "type": "element",
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+ "name": "Paragraphe",
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+ "children": [
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- "type": "element",
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- "children": [
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- "type": "text",
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- "text": "Le terrain doit être "
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- {
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- "type": "element",
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- "name": "MiseEnEvidence",
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- "children": [
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- "type": "text",
506
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- },
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- {
511
- "type": "text",
512
- "text": " avec précision par un "
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- },
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- "type": "element",
516
- "name": "LienInterne",
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- "attributes": {
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- "LienPublication": "F3037",
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- "type": "Fiche d'information conditionnée",
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- "type": "text",
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- "text": "acte de bornage"
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- ]
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- },
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- "type": "text",
531
- "text": "."
532
- }
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- ]
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+ "type": "text",
439
+ "text": "Le "
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  "type": "element",
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- "name": "Paragraphe",
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+ "attributes": {
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+ "LienPublication": "F31404",
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+ "type": "Fiche d'information conditionnée",
447
+ "audience": "Particuliers"
448
+ },
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540
451
  "type": "text",
541
- "text": "La vente est valide quand ces 3 caractéristiques sont réunies. Si la parcelle acquise s'avère finalement inconstructible, n'est pas viabilisée ou délimitée, l'acquéreur peut faire un recours devant le tribunal pour demander l'annulation de la vente. L'avocat est obligatoire."
452
+ "text": "permis d'aménager (PA)"
542
453
  }
543
454
  ]
544
455
  },
545
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  {
546
- "type": "element",
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- "name": "OuSAdresser",
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- "attributes": {
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- "ID": "R30",
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- "sve": "non",
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- "type": "Local"
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- "type": "element",
556
- "name": "Titre",
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- "type": "element",
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- "name": "RessourceWeb",
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- "attributes": {
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- "text": "Ministère chargé de la justice"
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- }
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- ]
457
+ "type": "text",
458
+ "text": " est obligatoire pour les lotissements où sont créés des équipements communs et pour les lotissements situés dans les zones suivantes :"
585
459
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- "name": "Chapitre",
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- "text": "Quels sont les diagnostics à fournir à l'acheteur ?"
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- }
604
- ]
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- }
606
- ]
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- },
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- {
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- "type": "element",
610
- "name": "Paragraphe",
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- "children": [
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- "type": "text",
614
- "text": "Lors de la signature de la promesse de vente ou de l'acte de vente, vous devez fournir à l'acheteur un "
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- "type": "element",
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- "name": "MiseEnEvidence",
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- "children": [
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- "name": "LienInterne",
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- "type": "text",
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- "text": " ."
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- "name": "Paragraphe",
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- "text": "Dans les zones exposées au "
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- "type": "element",
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659
- ]
660
- },
661
- {
662
- "type": "text",
663
- "text": " différentiel consécutif à la sécheresse et à la réhydratation des sols argileux, vous devez réaliser une "
664
- },
665
503
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  "type": "element",
667
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505
+ "name": "Paragraphe",
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506
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  "type": "text",
671
- "text": "étude de sol"
509
+ "text": "Abords des monuments historiques"
672
510
  }
673
511
  ]
674
- },
675
- {
676
- "type": "text",
677
- "text": ". Elle doit être annexée à la promesse de vente ou, en l'absence de promesse, à l'acte de vente."
678
512
  }
679
513
  ]
680
514
  },
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  {
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  "type": "element",
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- "name": "Paragraphe",
517
+ "name": "Item",
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518
  "children": [
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- {
686
- "type": "text",
687
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688
- },
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  "type": "element",
691
- "name": "MiseEnEvidence",
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+ "name": "Paragraphe",
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705
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706
535
  ]
536
+ },
537
+ {
538
+ "type": "text",
539
+ "text": " ou en instance de classement."
707
540
  }
708
541
  ]
709
- },
710
- {
711
- "type": "text",
712
- "text": " doit également être annexé pour la vente d'un terrain situé dans l'une des zones de bruit définies par un plan d'exposition au bruit."
713
542
  }
714
543
  ]
544
+ }
545
+ ]
546
+ },
547
+ {
548
+ "type": "element",
549
+ "name": "Paragraphe",
550
+ "children": [
551
+ {
552
+ "type": "text",
553
+ "text": "Les autres lotissements sont soumis à "
715
554
  },
716
555
  {
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556
  "type": "element",
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- "name": "ServiceEnLigne",
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+ "name": "LienInterne",
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558
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- "ID": "R56743",
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- "URL": "https://www.ecologique-solidaire.gouv.fr/sites/default/files/Modele_etat_nuisances_sonores_aeriennes.pdf",
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- "type": "Formulaire"
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- "type": "element",
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- "name": "Titre",
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- "children": [
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- "type": "text",
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- "text": "État des nuisances sonores aériennes"
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- },
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- {
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- "type": "element",
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- "name": "Source",
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- "attributes": {
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- },
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- "children": [
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- {
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- "type": "text",
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- "type": "element",
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- "name": "NoticeLiee",
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- "attributes": {
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- "ID": "R56744",
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- "URL": "https://www.ecologique-solidaire.gouv.fr/sites/default/files/Notice_information_etat_nuisances_sonores_aeriennes.pdf",
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+ "type": "text",
572
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+ ]
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- "name": "Paragraphe",
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- },
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- {
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- "attributes": {
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+ "type": "text",
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+ "text": "À quelles conditions peut-on vendre un terrain situé dans un lotissement soumis à permis d'aménager ?"
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+ ]
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+ }
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+ ]
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+ },
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+ "type": "element",
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+ "text": "Le terrain que vous vendez en lotissement doit être"
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+ ]
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- "text": "Lotissement ayant fait l'objet d'un permis d'aménager"
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- "text": "Toute "
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+ "text": "Un "
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- "text": "publicité pour la vente de terrains"
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+ "text": "terrain constructible"
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  "type": "text",
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- "text": " situés dans un lotissement doit préciser si le permis d'aménager a été ou non délivré."
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+ "text": " est apte à recevoir et à supporter une construction. Son sous-sol doit être en capacité de supporter le poids et les charges de la future construction."
840
668
  }
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@@ -844,19 +672,23 @@
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  "name": "Paragraphe",
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  "children": [
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+ "text": "Un "
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+ },
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- "text": "Avant la délivrance du permis d'aménager"
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859
- "text": ", vous ne pouvez pas signer de promesse de vente ou demander un acompte pour réserver un terrain."
691
+ "text": " est raccordable aux voiries et aux réseaux divers (eau potable, assainissement, électricité, téléphone)."
860
692
  }
861
693
  ]
862
694
  },
@@ -864,58 +696,107 @@
864
696
  "type": "element",
865
697
  "name": "Paragraphe",
866
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  "children": [
699
+ {
700
+ "type": "text",
701
+ "text": "Le terrain doit être "
702
+ },
703
+ {
704
+ "type": "element",
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+ "name": "MiseEnEvidence",
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+ "children": [
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+ {
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+ "type": "text",
709
+ "text": "délimité"
710
+ }
711
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+ },
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+ {
714
+ "type": "text",
715
+ "text": " par un "
716
+ },
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  "type": "element",
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  "name": "MiseEnEvidence",
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- "text": "Après la délivrance du permis d'aménager"
723
+ "text": "acte de bornage"
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  }
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725
  ]
876
726
  },
877
727
  {
878
728
  "type": "text",
879
- "text": ", vous pouvez uniquement signer une "
729
+ "text": "."
730
+ }
731
+ ]
732
+ },
733
+ {
734
+ "type": "element",
735
+ "name": "Paragraphe",
736
+ "children": [
737
+ {
738
+ "type": "text",
739
+ "text": "La vente est valide quand ces 3 caractéristiques sont réunies. Si la parcelle acquise s'avère finalement inconstructible, n'est pas viabilisée ou délimitée, l'acquéreur peut faire un recours devant le "
880
740
  },
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  "type": "element",
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743
  "name": "LienInterne",
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744
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- "LienPublication": "F16455",
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+ "LienPublication": "F20851",
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  "type": "Fiche d'information conditionnée",
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892
- "text": "promesse unilatérale de vente"
752
+ "text": "juge judiciaire"
893
753
  }
894
754
  ]
895
755
  },
896
756
  {
897
757
  "type": "text",
898
- "text": ". Elle indique la consistance du lot réservé, sa délimitation, son prix et son délai de livraison."
758
+ "text": " pour demander l'annulation de la vente. Le recours à un avocat est obligatoire."
899
759
  }
900
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  "type": "element",
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- "name": "Paragraphe",
764
+ "name": "OuSAdresser",
765
+ "attributes": {
766
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777
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  },
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- "type": "text",
918
- "text": ", vous pouvez vendre les terrains."
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+ "type": "element",
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928
- "text": "À votre demande, le permis d'aménager ou un arrêté pris par l'autorité compétente pour délivrer le permis peut vous autoriser à "
809
+ "text": "Dans les zones exposées au phénomène de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à la réhydratation des"
929
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  },
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936
- "text": "vendre les lots (terrains) avant l'exécution des travaux"
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818
+ }
819
+ ]
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+ },
821
+ {
822
+ "type": "text",
823
+ "text": " vous devez faire réaliser à vos frais une étude géotechnique dite "
824
+ },
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+ "type": "element",
827
+ "name": "Expression",
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+ "children": [
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+ "text": "préalable"
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  },
940
835
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941
836
  "type": "text",
942
- "text": ". Dans ce cas, vous devez produire une garantie financière d'achèvement et indiquer la date limite de réalisation des travaux."
837
+ "text": "."
838
+ }
839
+ ]
840
+ },
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842
+ "type": "element",
843
+ "name": "Paragraphe",
844
+ "children": [
845
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846
+ "type": "text",
847
+ "text": "Cette étude fournit les principales caractéristiques géotechniques du site ainsi que les principes généraux de construction pour se prémunir du risque de mouvement de terrain."
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+ }
849
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+ },
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852
+ "type": "element",
853
+ "name": "Paragraphe",
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+ "children": [
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+ {
856
+ "type": "text",
857
+ "text": "Elle doit être annexée à la promesse de vente ou, en l'absence de promesse, à l'acte de vente."
943
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- "name": "Cas",
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+ "children": [
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+ "type": "text",
877
+ "text": "Peut-on faire la publicité de la vente d'un futur lotissement soumis à permis d'aménager ?"
878
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879
+ ]
880
+ }
881
+ ]
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+ },
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+ {
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+ "type": "element",
885
+ "name": "Paragraphe",
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+ "children": [
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+ {
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+ "type": "text",
889
+ "text": "Oui, la publicité pour un futur lotissement peut être faite, alors même que le "
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+ "type": "element",
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+ "name": "LienInterne",
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+ "attributes": {
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+ "LienPublication": "F17665",
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+ ]
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906
  {
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  "type": "text",
958
- "text": "Lotissement ayant fait l'objet d'une déclaration préalable"
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+ "text": " n'a pas encore été obtenu."
959
909
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960
910
  ]
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911
  },
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925
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- "text": "publicité pour la vente de terrains"
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+ "text": "publicité pour la vente d'un terrain"
977
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  ]
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  },
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  "type": "text",
982
- "text": " situés dans un lotissement doit préciser si la déclaration préalable a ou non fait l'objet d'une opposition."
932
+ "text": " situé dans un lotissement doit préciser si le permis d'aménager a été ou non délivré."
933
+ }
934
+ ]
935
+ },
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+ {
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+ "type": "element",
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+ "name": "Paragraphe",
939
+ "children": [
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+ {
941
+ "type": "text",
942
+ "text": "Si le permis est délivré, la publicité indique la date de la décision et mentionne que le dossier peut être consulté à la mairie."
983
943
  }
984
944
  ]
985
945
  },
@@ -987,38 +947,265 @@
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989
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952
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  "type": "element",
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+ "attributes": {
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+ "LienID": "R10272",
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+ "type": "Définition de glossaire"
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995
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996
- "text": "Avant l'obtention du certificat de non-opposition à déclaration préalable"
964
+ "text": "infractions"
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  }
998
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  ]
999
967
  },
1000
968
  {
1001
969
  "type": "text",
1002
- "text": " de la mairie, vous pouvez signer une "
970
+ "text": " aux modes de publicité peuvent être constatées par la mairie ou un "
1003
971
  },
1004
972
  {
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973
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1010
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1015
- "text": "promesse unilatérale de vente"
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+ }
984
+ ]
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+ },
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988
+ "text": ". Le procès verbal est envoyé au"
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+ },
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1020
1005
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1021
- "text": " ou un compromis de vente."
1006
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1007
+ }
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1009
+ },
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1015
+ "type": "text",
1016
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1017
+ }
1018
+ ]
1019
+ },
1020
+ {
1021
+ "type": "element",
1022
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1025
+ "type": "text",
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+ "text": "Cela concerne les terrains vendus dans les secteurs suivants :"
1027
+ }
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+ ]
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+ }
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+ ]
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+ "text": "Le permis d'aménager ou un arrêté pris par la mairie peut autoriser la vente des lots (terrains) avant de faire les travaux de finition. Il faut en faire la demande à la mairie."
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+ "text": "La vente ou la location de terrains dans un lotissement, sans avoir obtenu un permis d'aménager ou sans respecter les prescriptions imposées par le permis, sont punies d'une amende de "
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1621
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+ "text": " est raccordable aux voiries et aux réseaux divers (eau potable, assainissement, électricité, téléphone)."
1646
+ }
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+ ]
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+ },
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+ "name": "Paragraphe",
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+ "text": "Le terrain doit être "
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+ "type": "element",
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+ "name": "MiseEnEvidence",
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+ "text": "délimité"
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+ }
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+ ]
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+ },
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+ "type": "text",
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+ "text": " par un "
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+ },
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+ "type": "text",
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+ "text": "acte de bornage"
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+ }
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+ "type": "text",
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+ "text": "."
1684
+ }
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+ ]
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+ },
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+ {
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+ "type": "element",
1689
+ "name": "Paragraphe",
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+ "children": [
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+ {
1692
+ "type": "text",
1693
+ "text": "La vente est valide quand ces 3 caractéristiques sont réunies. Si la parcelle acquise s'avère finalement inconstructible, n'est pas viabilisée ou délimitée, l'acquéreur peut faire un recours devant le "
1694
+ },
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+ "text": "juge judiciaire"
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+ }
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+ ]
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+ },
1710
+ {
1711
+ "type": "text",
1712
+ "text": " pour demander l'annulation de la vente. Le recours à un avocat est obligatoire."
1713
+ }
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+ ]
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+ "text": "La publicité pour un futur lotissement peut être faite, alors même que la mairie n'a pas encore pris de décision."
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+ "text": " situé dans un lotissement doit préciser si la déclaration préalable a fait l'objet ou non d'une opposition de la mairie."
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+ "text": "Si la décision de non opposition est délivrée, la publicité indique la date de la décision et mentionne que le dossier peut être consulté à la mairie."
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+ "text": "Sur le territoire d'anciennes exploitations minières, l'État élabore un plan de prévention des risques miniers (mouvements de terrain, pollutions...). Pour assurer la sécurité des personnes et des biens, le plan définit les conditions de construction, d'occupation et d'utilisation des sols. Il prévoit aussi des mesures relatives à l'aménagement, l'utilisation ou l'exploitation des biens existants."
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+ {
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+ "type": "text",
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+ "text": "Gaz radioactif naturel inodore, incolore et inerte, présent partout dans les sols mais plus fortement dans les sous-sols granitiques et volcaniques. Ce gaz s’accumule dans les espaces clos, notamment dans les bâtiments. C'est un cancérigène pulmonaire certain pour l’homme."
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